Brillia（ブリリア）一之江ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bi-2.jp/top.html

所在地：東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.35平米～81.59平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近で静か、スーパー隣接だから立地は良し。

[2: マンション検討中さん]

価格は？

[3: 匿名さん]

駅近でいい場所だなー。環七沿いのアルファグランデやイニシアより落ち着いた立地でデベも上。なにより一之江は久しぶりの供給で需要も溜まってるから、坪２８０なら瞬間蒸発、３２０だと販売不振ってイメージかな。低層階で２００万円台半ばの部屋があれば買いたいな。

[4: eマンションさん]

ライオンズとどう競合するのやら。
メジャー7同士だし楽しみです。

[5: マンション比較中さん]

一之江に住んでいるので場所見てきました。
うちは子供がいるのですが、家族で住むには厳しい環境
単身向け、お子さんがいないご夫婦向けのマンションですね。

坪２８０万円！！！だと
２ＬＤＫ、５４平米タイプで、４，５００～４，９００万円
３ＬＤＫ、７２平米タイプで、５，８００～６，３００万円
こんな感じの価格でしょうか？

駅が近いのは良いのですが、東向きで日当たり悪そう
こんなに高くて売れるのでしょうか？

あの場所にブリリアシリーズのマンションが建つなんて
ちょっと驚きです。

なんか訳あり物件かな？

[6: 匿名さん]

>>5
うん、わかるけど都営新宿線沿線ってああいう雰囲気の街じゃないですか？

ここは駅に近い側に幅3ｍくらいだけ路地状に面してるのがポイントだと思う。
メインエントランスはたぶんこっち側。

裏側だけだったらブリリア建てなかったよきっと。

[7: 匿名さん]

立地はいい。

ただ毎日、通っていて
建つのは賃貸だと、ずっと思っていたくらい
日当たりが悪い。１～２階は、昼間でも暗そう。

広告を見たけど、1階ベランダの前を朝は、かなりの人が歩くと思う。
駅までの抜け道みたくなってるから。

夫婦２人、電車通勤の人にはいいかも
ファミリー向きではないと思う。

[8: マンション比較中さん]

モデルルームできたら見学に行こうと思います。

でも、わが家は子供がいるので、あの場所では買わないですね。

ライオンズマンションは見てきました。
３棟が重なっていて、廊下側の部屋とか湿気が多そうな建て方でした。
あと、エントランスにライオン像がいるらしく、かなりダサダサです。
ブリリアさんと品格の差があり過ぎて、立地とか関係なく競合はしないでしょうね。

見学に行く前の話ですが
ライオンズマンションさんにパンフレット請求したら、家に来ましたよ（怖）
時間できたら見学に行きますと伝えて帰ってもらいもした。

他のマンションのパンフレット請求もしましたが、他社さんは家に来てません
ブリリアさんも家には来ないでしょう（笑）

[9: マンション検討中さん]

ライオンズより便利そうな立地ですね。

[10: eマンションさん]

>>8 マンション比較中さん

ライオンズの方にもいましたよね。
品格だのなんだの使ってて痛いですが、東京建物も大京も財閥かどうかの違いくらいしかありませんよ。

[11: 匿名さん]

でたー！！！！！
大京社員だろ（笑）

自爆かよ

[12: eマンションさん]

>>11 匿名さん

ちゃうわw普通に両物件比較してて鼻につくから指摘しただけw

[13: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

一之江住民はすぐ喧嘩するんですか？？ここでは揉めないで。

[15: マンション検討中さん]

一之江は住みやすいですよ。道路よし、電車よし。成田、羽田空港行きバスあり。
公園多くて、落ち着いて住む事ができます。

[16: マンション検討中さん]

確かに便利だとは思うけど、ちょっとごみごみしてるし、日当たり悪そう。
若いうちはいいけど、一生って考えるともう少し閑静な捕ろがいいかな。

[17: マンション検討中さん]

都心から江戸川区に引っ越しするファミリー多いいよ。。。住んでみたら住みやすく。

[18: マンコミュファンさん]

マンションマニアの情報だと坪単価260万位だと。ライオンズよりやや高めの予想でした。

[19: マンション検討中さん]

ライオンズはまだ30部屋売れないで残ってます。
ここはどうなることやら、、、、

[20: eマンションさん]

一之江にライオンズもブリリアもブランドの無駄
西葛西、葛西とかならこの2つのブランドはすぐ売れるだろうね。

[21: 匿名さん]

>>18 マンコミュファンさん

東向だからおさえ目で260、そんなの無視で駅距離とブランドで強気に来るなら280位かと書いてましたね。マニア氏。

[22: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

駅遠は価格が命なのに高いからだよ。
ネットも発達してるし、買い手も知恵つけてるし、条件悪くてもブランドにつられる人は少なくなってきたから。

[23: 匿名さん]

駅からの近さは魅力の一つでしょうし、徒歩2分で駅まで行けちゃうのは便利ですね
規模的にも小規模の部類に入るのかな？３５戸という点では住みやすいのかなと思いつつ、
東向きという事に関しては、低層階の日当たり等はどうなのでしょうか？

収納力もたっぷりある所はファミリーに人気が出るのかなと予想しています。
特に大きなウォークインクローゼットは収納としては広くて使い勝手が良さそうです

[24: マンコミュファンさん]

モデルルーム案内始まりましたね。35戸だと抽選かな？

[25: マンション比較中さん]

いまの購入層でライオンズをブランドとしてみてる人はいませんよ

特に若い夫婦なんかは、ライオンズは避けるるよね

ライオンってなんなの？って感じ

ブリリアとかマンション名かっこいいと思う

ライオンさん早くかっこ悪さに気づいてマンション名変えないとね

[26: マンション比較中さん]

いまの購入層でライオンズをブランドとしてみてる人はいませんよ

特に若い夫婦なんかは、ライオンズは避けるるよね

ライオンってなんなの？って感じ

ブリリアとかマンション名かっこいいと思う

ライオンさん早くかっこ悪さに気づいてマンション名変えないとね

[27: 匿名さん]

>>26 マンション比較中さん
>>8さんと同じ人ですか？
他社の悪口ばかり書かないで、純粋にブリリアの立地や間取り等のお話をしていただけませんかね。

[28: マンション検討中さん]

一之江のマンション掲示板に現れる自称若者代表の方はなんでしょうか。異常にライオン嫌いですね。

[29: eマンションさん]

ライオンズマンションって何かと知名度は高いですし、実家や友達の家がライオンズマンション、なんて人も結構いるかと。自分も何人か小さい頃からの友達はライオンズマンションに住んでる人がそこそこいます。
ですから、高級ブランドとは思われなくても、名が知れて安心感はあると思いますよ。
ブリリアはライオンズよりはマイナーですが、財閥系列であり、デザイン性やブランド力はしっかりとあります。

[30: 匿名さん]

でもブリリアって最近はこんな小規模なマンションばかりですね
ひと昔前は、タワーマンションを中心とした大規模な物件ばかりだったのに

[31: 口コミ知りたいさん]

三菱三井住友ブランドに比べると、ブリリアってどこにでもある訳では無いので割かし希少性はあるかなと。
特に三井と住友はエリアに何件もありますからね。

[32: マンション比較中さん]

ＣＧ見る限り、バルコニーが隣家や上階の家の窓から丸見えですね
干してる洗濯物が丸見えとかどうなんでしょう。
それともこういう作りがこれからのトレンドなんでしょうか？

[33: 匿名さん]

ブリリアがライオンズよりマイナー？？？
大京の営業マンですか？

ブリリアの方がブランド力あるに決まってるでしょ！！！！！！！！

大京はつい最近まで電話営業や飛び込み営業で販売してた会社ですよ
いまでも営業マンによっては家に突然来るらしいから怖い

答え！
ライオンズ大京はブランド力なし
ブリリア東京建物ブランド力かなり高め

[34: 検討板ユーザーさん]

一階は脇道からゴミを投げ捨てられないか心配ですね...

[35: 匿名さん]

>>33は品のないレスで擁護して逆効果になる典型ですね。

[36: 口コミ知りたいさん]

ティッシュ広告は時代に合わないなぁ。しかしパークハウスからこちらに引っ越したいなぁ。

[37: 匿名さん]

ティッシュ広告、私も今日貰いました！
ロータリー角のローソンに出入りしただけで、2つも。
おじさん、夢中で配っていましたよ。

[38: 匿名さん]

東建って他の財閥系デベとは明らかに規模が小さいし、そもそも財閥系とも思われてなかったりするよ。そもそも安田財閥が安田って名前を冠した会社がほとんどないから知名度低いし。

[39: 匿名さん]

大京は質はともかく、マンション販売トップだった時期もあるから知名度は高い。

[40: 匿名さん]

スーパー隣接はかなり便利ですね

[41: 匿名さん]

安田生命系の不動産会社なの？

[42: 匿名さん]

東建コーポレーションていうアパートの会社

[43: 匿名さん]

>41

本当、知名度無いね。みずほフィナンシャルグループだよ。その源流が安田財閥。まあ、みずほ銀行の前身である富士銀行にも安田って名前が入ってなかったからね。明治安田生命（旧安田生命）はグループ会社の一つ。

[44: 匿名さん]

東建や安田財閥を知らない人はブランド信じて手を出さないほうが賢明かもね。高いお金だして財閥系デベの物件買っても、そういったレベル人だと、周りの人に言ったところで何それ知らないって言われるのがおち。

[45: 匿名さん]

>42

東建コーポレーションは全く関係のない会社。アパート・マンション経営だから、いい印象は持たれてないでしょ。

[46: 匿名さん]

安田財閥を源流にした芙蓉グループって、日立製作所や日産を従えた巨大グループだったんだけどね。まあ、日産もルノーの傘下になっちゃったし。

[47: 匿名さん]

財閥系の会社は名前だけで判断すると痛い目に合うよ。横浜の杭不足マンションの施工会社である三井住友建設って、三井と住友の名前が冠してあるからすごいのかと思いきや、実は中堅ゼネコンでしかない。それに、三井建設、住友建設それぞれが経営危機に陥って、無理やりくっつけられた経緯ってのもあるし。

横浜の事件の前から、トラブル結構起こしていたし。

[48: 匿名さん]

財閥系デベだから安心ってわけじゃないしね。むしろニュースになるような大きな施工トラブルって財閥系物件が多かったりする。

[49: 匿名さん]

財閥系三井、住友、三菱なら知ってるよ！

[50: 匿名さん]

野村も財閥といえば財閥だけどね。

[51: 匿名さん]

>>32
そこはすごく残念ですね。
余りプライバシー性は重視していないんでしょう。
それにバルコニーもやたら小さいし、エアコンの室外機置いたらもう最低限のスペースしかないように見えます。

[52: 匿名さん]

大京の営業さんと思われる反論書き込み
けっこうありますね（笑）

大京さん、変な書き込みはやめましょう！

このマンションについて情報交換しましょう！！！

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
大京大京って吠えてて、なんだか怖いですね。
一之江ないしは江戸川区の新宿線沿線で、新築マンションを売っているのは大京だけではないですよ。
個人的に何かあったのかなぁと思ってしまいます。
あなたこそ、大京の話はもういいです。
このマンションの評価を上げたいなら、逆効果です！

[54: 匿名さん]

仕様はどうなるのか楽しみです。
他のブリリアを見ると、下に挙げたような仕様でいわゆるローコストマンションが多いようですがどうなりますか
・タンク式トイレで手洗いカウンターなし
・浴室はダウンライトではなく、ブラケットライト
・戸境壁はコンクリートにクロスを直接張った高級仕様ではなく、間に間柱と石膏ボードをかませたもの
・二重床だが、工事費は安上がりのボイドスラブか又はアンボイドスラブ方式

[55: eマンションさん]

財閥も問題あるからね
上にあるとおり横浜の三井は記憶に新しいし、同時期に住友もトラブル、かつ三年前に三菱も億ションでやらかしたし。
東急も今渋谷でやらかしてるよ。
大京は江戸川区にも沢山あるから、知名度は高いし安心っちゃ安心。
潰れかけて今はオリックスの手下だけど(だからオリックスは不動産から手を引いた)
今回の一之江のライオンズも中々上品に出来てるとは思うよ。
西葛西にも10年前に完成したライオンズがあるけど、そっちも高級感はエリアの中では高いほうだった(訳あって内覧済み)
ブリリアは江戸川区じゃ葛西と小松川にしかないかな？
有明で4つタワー建ててるし高級感のある物件が割と多い気もするけど、いかんせん知名度は他の財閥や大京に比べると低いと思う。
でもその分レア感はあるw

[56: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん

ボイドスラブはやっぱり、低品質になってしまうんですね。
手洗いシンクと天カセに憧れがあるので、中々難しいものがあるなー。

[57: eマンションさん]

ボイドスラブはコストかかるけど何その無知な情報

[58: 匿名さん]

アンボイドでなくアンボンド。アンボンドって音問題があるから採用するケースって最近ほとんどないと思うけど。

[59: 匿名さん]

大京も３・１１の時に手抜きが発覚して建て替えってのがあるけどね。

あと、同じく３・１１の時に渡り廊下の壁が崩落ってのも。

[60: 匿名さん]

>55

東急は財閥じゃないけど。

[61: 口コミ知りたいさん]

予定価格が出ましたね

[62: eマンションさん]

>>60 匿名さん

財閥じゃないけどって書いたつもりだったのに恥ずかしい
すまんの。

[63: 匿名さん]

>58
そんなことありませんよ
Brillia City 石神井台はアンボンドを採用しています。
公式ページに書いてありますよ

[64: 匿名さん]

長谷工だからだろ。

[65: マンション検討中さん]

>57
ボイドスラブに関しては、その単純な理解も正しくない。

正しく表現するなら「在来工法よりスラブ周りに限った材料費は高くなるけど、小梁の設置が必要なくなるためにトータル工事費は安くなる」が正解。
ついでに言うと、工期も短くなるので更にコストメリットを生み出すことも出来るし、職人不足の現状にあった工法とも言える。

[66: マンション検討中さん]

ブリリアって高級マンションじゃないのか・・
誤解してたわ

[67: 匿名さん]

東京建物のマンションは基本みんなブリリアだからピンキリ。
立地相応のマンションしか建たない。

[68: eマンションさん]

辰巳にあるブリリアは内装はそこそこ良いの使ってるし、長谷工らしく共有部は充実してる。
でも直床だったりするからちょいと残念だったり、、
ここはファーストコーポレーション施工だっけか
聞いたことないな〜と思って調べたらプレシスの施工が多いのね。
プレシスはブランド力は無いけど仕様も造りも良いマンションだし(柱は食い込んでるけど)、検査基準が厳しいブランドだから施工主は大丈夫そう。

[69: 匿名さん]

>>68 eマンションさん

中小規模の東建のプリリアや住友のシティハウスは、コストカットのため建築会社を選ばないよね。高級立地は別にして。

まあ、スーゼネでも安心はできないけど。スーゼネのいいところは、大規模やタワーで最新技術を使った施工だから、こんな小規模なら下請け丸投げで名前貸しなだけだしね。

そう考えると、無名なとこつかって安くあげて、価格に反映してくれるならそれもありかな。普通の客は建物の良し悪しはわからなくて、ブランドしか見ないから。

[70: 匿名さん]

やっぱりゼネコンは大事。
不安は隠せない。

[71: eマンションさん]

>>69 匿名さん

都市部の大規模って長谷工の特命受注がほとんどだから仕方ない、、
だから東陽町と平井の住友は長谷工だし、、
城東エリアのプラウドもほぼ長谷工だよね。

スーゼネとはいえ三菱の億ションを施工ミスでおじゃんにした鹿島建設の例もあるから、財閥×スーゼネよりも中堅×中堅の方がしっかりしてそう。
なにより1物件のミスで会社が揺らぐ。
スーゼネまでいかなくても三井住友建設も三井物件でやらかしてるし。

ただブリリアが無名どころを使うとは思わなかったな。
入札なんだろうけどなんだかね。

[72: 匿名さん]

>>71 eマンションさん
まあ、ブリリア中小は売主ブランドアピールに力を入れて、建設会社叩いて利益確保をどかっとじゃないかな。

施工会社はブリリア東中野ステーションフロントよりはまだいいかも。そっちは南海辰村建設だから。施工会社を選ばずコスト削減に邁進するのはある意味清々しい。ブリリアブランドさえあれば何とでもなると思ってそう。

あとはコスト削減を買い手に還元してくれるならいいけど、全て自社の利益として持っていくならなんだかなあだね。

[73: 匿名さん]

ブリリアだからこそゼネコンはこだわって欲しかった。

[74: eマンションさん]

>>72 匿名さん

確かにテレビCMもブリリアはよく見かけるし、電車内広告も最近多いね。
やっぱり規模が他の財閥に劣る分コストには厳しい感じか。

南海辰村建設って関西で欠陥で訴えられてる会社だよね。
でも残念なことに、西葛西のオーベルも南海辰村建設なんだよね。
大成建設グループなのにこれは、、笑

コスト削減したところでブランド料として上乗せされる気も、、
でもブリリアは有明のタワーの当時の価格を見てもそこまで高くないし、割と良心的な気もする。
東陽町の住友に至っては長谷工なのに1億近い価格の部屋もあって笑うしかない。

[75: 評判気になるさん]

>>74 eマンションさん

東陽町のオクションがどんな部屋かは知りませんが、一之江よりは駅力がありますし、それなりの広さなんじゃない？
さすがに施工業者がしょぼいから、高い部屋を作るなって考えは無理がある。

[76: 匿名さん]

駅まで徒歩2分だったらかなりいいかな。近いし。
一之江は駅の周り自体はお店も多いし、住みやすいと思います。駅から離れてしまうとお店が一気に少なくなってしまったりっていうのが有るのですが。
普段は一之江を目指してくる人は高校生がメインというくらい、ごく普通の住宅地の町ですが
暮らしていくには十分という感じの街かと。

[77: マンション検討中さん]

値段次第ですね
坪220万超えたら候補から外します。
一之江の駅10分圏内の築浅３ＬＤＫ、大体4千万未満（坪180万前後）ですし
いざ売る必要に迫られて、即500万円以上目減りじゃ困りますし

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

坪220なんて、駅2分であり得ないでしょ。
立地とブランド、そして戸数の少なさから最低でも250位じゃない？
そんなアホなって価格で出して、期待してたけど買えない人が売れるかよって非難ごうごうで、でも戸数少ないから初期需要だけで売れちゃうと思うね。

皆が適正と思う価格ではなく、高くても何とか売り切れる価格が売り主にとっての適正価格だからね。

[79: eマンションさん]

五輪が終わるまでは高いでっせ特に城東エリアは

[80: eマンションさん]

ん？坪220万ってことは66平米で4400万円くらいってこと？
ホームページ見たら3LDK65平米4500万円からって書いてあるけどどーよ？

[81: マンション検討中さん]

>>78
ブリリアってブランド力あるんですかね？
それに、他のブリリア見ても仕様はごくごく普通、というか若干ローグレードなんですけど

[82: マンション掲示板さん]

ブリリアは知名度は高くないけどブランド力は財閥だから安定はしてる
仕様に関しては同じ財閥の三井と住友と三菱の標準ブランド物件も物件によってまちまちだったりするから、ブリリアもそう。

[83: 匿名さん]

榊淳司の資産価値レポートを読みました。
この物件のみを抜粋すると、こう書かれています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
徒歩2分のわりには、わりあい静かな住宅地。
まわりは低層住宅に囲まれていますね。悪くない環境。
しかし、ステイタス感はほとんどありません。
敷地は南北縦長の、ほぼほぼ長方形の形状。
主に北側が接道していますが、南も一部が接道している模様。
当然のことながら、住戸は基本的に東向きが中心でしょう。
敷地の東側は、いまのところ低層住宅街。
しかし、将来は分かりませんね。
このマンションと同じように5 階建てが建つ可能性も否定できません。

いちおう、価格について考えてみたいと思います。
現在(2017.8.8)、オフィシャルページには何の表示も出ていません。
販売開始は「10 月下旬」と表示されています。
周辺エリアの築浅中古マンションは坪単価200 万円弱といったところ。
駅から離れると100 万円台の前半まで落ちます。
一之江エリアは3，4 年前まで駅徒歩5 分圏でも100 万円台半ばでした。
ここ4 年で周辺エリアの住民が急に豊かになったわけではありません。
ただマンションの価格が勝手に上がっただけ。
したがって、このマンションの実力値も本来は160 万円から170 万円。
ただし、そんな優しい値段で販売されるとも思えません。
私として、ギリギリの検討範囲が220 から230 万円あたりかと考えます。
それでも、このバブルが終わったら短期間で170 万円あたりまで落ちそうです。
あと、引き渡しが行われる2018 年の8 月ごろには、金利はどうなっているでしょう。
今より下落していることはまずないでしょう。
したがって、やはり220 万円よりも高ければ、ここは慎重になった方がいいと思います。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ということです。
坪220万円が判断基準というのは、>>77さんが書いているように正解かも知れませんね。
もしかして、同じものを読んでいるかな？

でも今は公式サイトに価格出てますし、大体坪230万から260万のようですし、
将来の売却可能性を考えると、一之江というマイナーな駅力から見れば、高いのは間違いないでしょう。

[84: マンション検討中さん]

一之江駅、徒歩５分圏内のマンションで
１００万円台半ばの価格で売り出していたマンションは
子供がいるファミリーは間違っても買わない立地でしたよ

環七通り沿い、新大橋通り沿い、といった交通量が多くて
バルコニーに洗濯物が干せないような立地マンション

大通り沿いの最悪条件のマンションと
価格の比較をするのはおかしいですよ！

つい最近まで、葛西駅徒歩物件だけど環七通り沿いで
めちゃくちゃ激安で販売しているマンションありましたよ

[85: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学会では坪単価245万でしたよ

[86: 匿名さん]

>>85
今のご時世そんなもんでしょ
だけど、ここはブリリアと言っても仕様は高くないみたいだし、一之江の駅力から見れば少し高いのかな

[87: 匿名さん]

坪単価、このあたりでそれだとお高め？と思うけれど、最近のマンションの価格をのことを考えると全体的にひところよりも高くなっているわけですので、
こんなもんって言うことなのかもしれないですね。
あとはこの一之江自体をどう思うか…なんじゃないかな。
というのも、あまり他の地域の人だと一之江って知らない人も多いらしいので

[88: 匿名さん]

一之江はスーパーは複数あるものの、駅近に郵便局もないし区役所の出張所、主な銀行の支店もない
飲食店も少ないし、町としては不便で非常につまらないと言ってもいいかも
そのあたりの土地柄と、価格を総合的に判断するしかないでしょうね

[89: マンション検討中さん]

事前案内会の感想。

・良かった点
二重床、二重天井。1階は専用の庭と水栓、出入り口付。ディスポーサー以外は大体の設備がある。
東側は道路の関係もあり多分建て替えできないので、大規模な再開発でもない限り高い建物ができることはなさそう。
確かに駅に近い。スーパー、薬局、ファーストフード店は揃っている。公園も多い。
都営新宿線は、他の路線よりは空いている。

・悪い点
東向きなので、特に1階は日当たりが悪い。部屋によっては、冬場は殆ど日が当たらない。
南側にあるアコレの、厨房の換気扇？が物件側にあり風向きによっては、かなり油臭い匂いがする。北側に行くほど匂いは薄まりますが、洗濯物に匂いが付きそうだし、匂いを気にする人にはかなり厳しいかも。

[90: 匿名さん]

>>89
アコレはバルコニーの逆側ですよね
洗濯物は関係ないのでは？

[91: マンション検討中さん]

>>90
89です。アコレではなく、中華料理屋でした。お詫びして訂正します。

[92: 匿名さん]

油くさい匂いは嫌だなぁ…

[93: 評判気になるさん]

すき家も王将も牛角も近いから便利だなぁ

[94: マンション検討中さん]

確かに日当たりは悪そう。午後は無理だし。日当たり考えるとせめて２階以上、眺望も気にするなら３階以上かな。

[95: 匿名さん]

ここは管理費が高すぎ。
72㎡で22,700円（315円/㎡）

平均的は水準は180～200円/㎡なのに、外廊下、ディスポーザー無でこの価格とはビックリです。
修繕積立金と併せると、10年後には4万円/月は超えそうなので、ランニングコストは相当高くなるのがネックですね。

[96: マンション比較中さん]

>>95
そりゃ高すぎるわ
スミフのシティタワー銀座東ですら平米当り318円なのに
銀座は内廊下でディスポ－ザー付き、おまけにコンシェルジェサービス付きなのに
ここはブリリアの管理会社がボったくってるんじゃないか？
ここみたいな仕様なら200円切っても何らおかしくない

[97: 匿名さん]

公式サイトでは管理費と修繕積立金の金額は未定となっていますが、もうはっきり決まっているんですか？
管理費の費用はどのような計算で値づけがされているのでしょう？
管理費の内訳はエレベーターの点検、共用部分の清掃、管理員の窓口業務などらしいですが、こちらの管理費が割高なのは小規模が一番の理由となっているのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97
ゲストサロンに行ったら管理費・修繕積立金の予定表もらえるよ
タイプ別に全部書いてあるけど高くてビックリ
正直言って、かなり引いた

[99: 匿名さん]

↑
書き忘れたけど、修繕積立金はまぁこんなもんかなと
管理費だけメチャ高い
他の物件も色々見てるけど、管理費は平均の1.5倍強ってとこかな

[100: 通りがかりさん]

管理費でコツコツ儲ける戦略だね。無駄な業務は省いてほしいね。