Brillia（ブリリア）一之江ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bi-2.jp/top.html

所在地：東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.35平米～81.59平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

それは見せてくれない。
どこのマンションでも、30～40年目で激増するので、30年目でストップしてあえて試算していない。

例外は大和ライフネクストの管理物件の一部で、40年計画で新築売るときから提示している。

[182: マンション検討中さん]

40年後なんてそもそも生きてるかどうかも分からないから、別にどうでもいいです

[183: 匿名さん]

40年に到達する前に、10年目、20年目でも高杉なので危ういね。

住めば住むほど出費激増のトンデモ設定だから買う人、買った人は頑張って稼いで貯めておかないと、年後に滞納激増なんて悲惨なことになるよ。

[184: 匿名さん]

マンションの修繕費なんてどこもこんなものですよ。
小規模故に少しだけ、価格がのってるところがあるけど、どこと比べて高いと言ってるのか。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

70㎡で管理費修繕積立金足して28000円位スタートで、5年毎に6000円位ずつ値上がりするのが多少高い位だと？
タワマンじゃないだからさ。
しかもタワマンのような豪華設備、24時間警備やコンシュルジュなど豪華サービスとは違い、何も設備のない、管理員も最低限の勤務のマンションなんですよ、ここは、、、

ちまたのマンションがこんなんばっかりだったら、みんな破綻するワイな

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

今まで修繕費の話をしてたのですよね？
管理費と併せて～は論点ずれてる。
修繕費が高いと思うなら、組合で下げれば良いよ。足りなくなって、追加徴収する流れになるけどね。
もう一度言うけど、他の小規模物件の修繕計画を見せてもらいな。

ちなみに破綻するとわかってるなら、他の物件を検討するのがオススメ。未払い者ってお荷物だからね。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

論点はずれていない。

管理費は2万とバカたか。小規模だから管理の内容薄くてアホみたいに高い。

修繕費は26年目で4万オーバーの予定。
これまたアホみたいに高い。

あなたはわかってないようだが、他の小規模の修繕費なんて無意味。ブリリアで上乗せ、狭い立地で工事費上乗せ、機械式駐車場で上乗せ、しかも駐車場利用者は減るリスクがある、つまり管理費値上げリスク。

中規模大規模が管理会社丸投げでの維持費のほうが安い。費用削減コンサルいれてがっつりやったとしてもね。そしてブランドを買うような人はそういうことに無関心ってことだよ。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

何で高くないことにしたいのか、またあとで下げさせればいいとか契約者が努力すること前提なのか。

必死に頑張って管理するために買う物件なんてあり得んやろ。

[189: マンション検討中さん]

こんなとこで喧嘩はやめましょう。
いずれにしても、ここのランニングコストは平均より高いことは間違いない
あとはMRでちゃんとした資料を貰って、自分で判断すればいい

[190: 匿名さん]

ここよりプラウド西葛西にしましょう

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん

マンションの購入に向いてなくね？
戸建てで再検討したほうがいいよ。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

だから、、、小規模ブランド物件は高いんだよ、、、マンション全てが高いんではなく、、、

維持費がばくあげなのをわかって買うならいいんじゃないかな。

それがいやなら大規模で設備レスのコスト最適化されたマンション買った方がいい。

戸建てにすればいいなんてのは論点が全く違うよね。マンションは維持費がかかるのは誰でも知ってるけど、この物件は特にすごい高いからヤバいってこと。

東京建物に管理してもらう安心のブランド料を払えるならどうぞってことだね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

そして、たいして高くないとか、そんな高いのは嘘だ、他の小規模を知ってるけどそんなにかからないから、ここを買う人は心配しなくていいなんて、慰めにもならないポジ発言してるから話がそれていく。

少なくとも、管理会社の東京建物が計画してる金額はすごく高いのは事実。管理会社と戦ってそれを覆すにはすごい労力がいるから、買う人は、維持費が高くても問題ない人か、ずっと管理会社と戦い続けてやり込める覚悟のある人だねえ。

[194: 匿名さん]

大規模マンションの理事になるのはもう嫌だ

[195: 評判気になるさん]

盛り上がって来たな。管理費・修繕費が高いっていう流れに業者がマジレスしちゃったな。
まあ、将来的に売りにくいってのは確かだろうな。頑張れＭＲ販売班。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 評判気になるさん

応援ありがとうございます。

[197: マンション比較中さん]

そもそも一之江は場所が場所だけに、ほぼ地元需要しかないからね
将来、売却の可能性がある人はやめたほうがいい
中古の販売ペースも、総武線沿線あたりと比べると無茶苦茶遅い

[198: 匿名さん]

管理費に関しては管理会社の利益拡大の意図も見えるけど、修繕積立金含めたランニングコストが高いのは、結局ここが３５戸という小規模なのが主要因なのは間違いない

そもそも東京建物の土地の確保力が弱くなったんだろうけど、最近のブリリアは小規模ばかりで、仕様面も含めるとエクセレントシリーズとほぼ同格になっちまった印象
というか下手すりゃエクセレントより下かも

[199: 名無しさん]

単独だとしんどいね

[200: 匿名さん]

総戸数が35戸で、そのうち提携企業勤務者向け分譲が3戸あるようですが、
提携企業勤務者さんの住戸も管理組合に加入しますか？
それともその3戸のみ賃貸扱いとして管理組合から外れる住戸になるの
ですか？