Brillia（ブリリア）品川戸越 Parksってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）品川戸越 Parksについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.togoshipark.jp/top.html

所在地：東京都品川区戸越四丁目1068番1、61（地番）
交通：東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩4分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩12分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩13分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
山手線 「大崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～72.62平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

手洗いカウンターが無いんですね…

[2: マンション検討中さん]

26号が大井町まで開通すると大幅に交通量は増えるもののいい場所ではあります。ただ47戸の半分が非分譲とは手を出しにくい、売り出される住戸が偏ったりしそうですし。

[3: マンション比較中さん]

ここ、前から気になってましたが、半分が非分譲なら買わないかな。一般の住人は肩身が狭そう。非分譲の方々にいろいろ押し切られてストレス溜まりそう。。。

[4: マンション検討中さん]

半分も非分譲なんですか！？
少し前の耀邸といい、戸越の地権者は凄まじいですね
たまたま昔から都内に土地を持っている人はやはりラッキーですね

[5: 匿名さん]

リビングは１０畳と広さ的には狭そうですね。
夫婦二人で暮らすにしてもリビングは広い方が良いかなと思いますが、
テーブルを置くかソファーを置くかどちらかになってしまうのかな
Eタイプはファミリータイプとなっていますから、収納スペースがかなり広くなっているというのは利点
ここは洋室３がウォールドア形式になっていますからリビングが拡げられるので問題ないでしょう

[6: 周辺住民さん]

47戸（うち、販売対象外住戸21戸、提携企業向け優先住戸3戸含む）

半数以上が非分譲なので、管理組合も乗っ取られているようなものですね

[7: 匿名さん]

部屋が広いだけでなく、収納スペースが広いため
使い勝手の良い仕様になっていると思います。
水回りの設備も良いものになっているなと感じました。
特にキッチンは収納しやすく広くて調理しやすそうだなと思いました。

[8: 匿名さん]

Eプランは横長リビングを採っているのですね。
居室が洋室（２）の方がなんとなく出っ張っている所が上下にあってちょっともったいない感。出っ張っている所は収納にすればいいのにと思ったんですが、小窓がついているから上の部分はそれが出来ないということみたいです。
カウンターになっているので下の部分を使って上手く収納していく形になるのかしら。

[9: マンション検討中さん]

もう一つの公園というのが、どんなものになるか楽しみですね

[10: 匿名さん]

提携企業向け優先住戸というのは社員さん向け？
社宅になったりすることもあるんでしょうね。
私も確かに非分譲分が多いなと感じました。管理面に融通が効かなくなるとか
そういうことがデメリットになるんでしょうか。

間取り、ところどころデッドスペースがあるのが目に付きますね…。
どのタイプも等しく（？）そういった部分があって。
廊下側の斜め窓は視線避けもあるのでしょうがないのですかね。

[11: 匿名さん]

コウシキを見たけど情報が少なすぎる...Boi

[12: 匿名さん]

2LDKの間取りですが、洋室の配置上、廊下が長めになっているので良いですね。
スペースを無駄なく使っている印象を受けますので、直接行ってみると、
おそらく間取りを見るよりもずっと広く感じるのではないかと思います。

[13: 匿名さん]

まだまだ情報が少ないですね。
まだ事前案内会すら行われていない段階ですので、仕方がないといえば仕方がないのですけれど

でも間取りが出ているのはわかりやすくて良いんじゃないでしょうか
基本的にDINKS〜ファミリー向けという感じの
専有面積と間取りになっているのだなと思います。
戸越だと暮らしやすいという話はテレビで見たりしますので
実需向けなのかもしれないですね。

[14: マンション検討中さん]

戸越って温泉ありましたよね？
商店街もいい。武蔵小山と同じ感じがしますが、こちらのほうが品川に近く、
通勤に便利そうです。

[15: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
リビング10畳は50平米台の2LDKではザラですよ。
70平米の3LDKでも見かけますしね。

[16: 匿名さん]

共用部はそこまで派手な設備はないという認識で鎧氏のでしょうか。
ボタニカルテラスというのがあって
そこで子供を遊ばせることができる、ということが書かれていましたが、
キッズルームは特に無いようで。
子供が大きくなると使われなくなるなんて聞きますからそれでいいのだろうなぁ。
使わなくなったらもったいないですもんね。

[17: 匿名さん]

半分も地権者ですか？
ってことは価格は割高になるって認識でよいのですかね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

地権者ではありません。このマンションは前回販売した近くの同様のマンション販売時に買えなかった人たちに今回の販売開始前にこっそりと販売してしまったようです。
ですから今は実質的には第二期販売のようなものです。
価格面は人気もあるようですし、昨今のご時世から強気で来るでしょう。

[19: 匿名さん]

住むとしたら、Dタイプが使いやすそうでイイ感じです。
各部屋が上手に配置されているので、部屋ごとに窓があるので
おひさまが入りやすくて、日中は明るいでしょうね。
これからの季節だとポカポカ陽気の日は、心地よいのかなと思います。

[20: ご近所さん]

もうほとんど売れています。
2LDKは、公園側の景色がリビングから
見られるみたいですね。

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら本当にほとんど売れてて、何しに行ったのかと……。

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
そんなことがあるんですか!?不公平というか何というか。
てっきり地権者が多いのかと思って早々にこちらは諦めたのですが…そして残りの部屋もう売り切れ間近なんですね…

ということは、東京建物さんに「おい！私も買いたかったぞ！」と言っておけば、数年後に近くで新しいマンションが出来る際に、裏ルートで優先的に買う権利を得られるってことですね！

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
そういうことをするレベルの会社ですから、相談すれば検討してくれるのではないでしょうか？不動産会社はどこも五十歩百歩ですね❗

[24: 匿名さん]

販売開始前に、売り出すような事はあり得るのでしょうか。
知れ渡ると問題にもなりかねませんので、少々信ぴょう性に欠ける気もしますが、
このように簡単に話題になってしまっている地点で、こっそりというには違和感を感じます。

[25: 匿名さん]

事実を知りたいですね。約半数の非分譲住戸の所有者は誰なのか。
地権者か、東京建物関係者（社員等）か、その「裏ルート」で買った一般人か。モデルルームに行かれた方、その辺りの説明はあったのでしょうか？

[26: 通りがかりさん]

モデルルームに行き、18番さんのおっしゃる通りの説明を受けました。あと、東京建物と提携している企業（の社員？）にしか売らないという住戸もあり、実質売り出されるのは半分です。価格もかなり強気だったので、私は候補から外しました。ご参考まで。

[27: 匿名さん]

一般分譲になる前に売り出していてのが、提携企業分譲というやつになってくるのですかね？
それで立地も良さげだと、
価格もどうしてもかなりの強気になるのだなぁと思いました（汗）
実質的に使いやすいのが東急大井町線と浅草線になるのかな？
戸越だと多少はリーズナブルになるのかなと思いましたがそうでもないんですねぇ。

[28: 26]

このスレあまり書き込みがないのですが、耀邸が買えなかった人に先に売ったということを考えると、人気物件なのですよね？私はMRに行く際に初めて大井町線の戸越公園駅を利用しましたが、生活するには浅草線利用の方の方が便利そうでした。マンション前の交通量が増えるとか、設備面を勘案すると高過ぎるということで、主人から即却下を受けたのですが、今改めて価格表を見てみると、何となく値ごろ感がある気もしてきました(笑)ということで、10月上旬時点の価格表が手元にあるのですが、ご興味ありますか？写真に撮って貼っていいルールなのかわかってませんが・・・。

[29: 匿名]

>>28 26さん
価格表きになります

[30: 匿名さん]

マンション前の道の交通量が増えてしまうというのはとても気になるところですが
今時の鉄筋コンクリートの建物の性能を考えると
外の音はあまり気にならない程度になるのではないかなと思います。
洗濯物を外に干される方だとまた別のお話になってくるのではないかな…とは感じられますが。
価格表、気になりますね。インターネットにアップしないでください、と言われていないんだったら大丈夫じゃないかしら？

[31: 28]

2017年10月7日時点の価格表です、遅くなりすみません。

1401 A 2LDK 6,590万
1302 B 3LDK 7,540万
1201 A 2LDK 6,390万
1102 B 3LDK 7,440万
901 A 2LDK 6,240万※提携企業勤務者向け優先住戸
902 B 3LDK 7,340万※提携企業勤務者向け優先住戸
903 E 3LDK 7,990万
601 B 2LDK 6,090万
602 B 3LDK 7,190万
603 C 3LDK 7,090万
302 B 3LDK 6,990万
303 C 3LDK 6,890万
304 D 3LDK 7.590万※提携企業勤務者向け優先住戸

その他未定、あるいは募集対象外住戸21戸（事業協力者住戸3戸含む）となっています。

[32: 26=28=31]

>>30 匿名さん

現地に行ってみた所、物件から戸越公園に抜ける道（←説明がうまくないかもしれません）の工事中で、大井町に抜けられるようになるので交通量が増える、ということをMRの営業さんから説明されました。私もあまり気にはしないのですが主人がNGだったので、この辺りは個人の価値観というか、どこに重きを置くかですね。

[33: 匿名さん]

交通量についての書き込みがあったのですね。ありがたいです。

交通量については昼間は増えるでしょうけれど…夜はどうなんだろうなぁ
窓を閉じて寝ている分には気にならない程度だったらいいけれど
コレばかりは感じ方に個人差のあることですので
仕方がないのかもしれないですね。

価格もなんとなく傾向が見えてきています。
この辺りだとこんなもんなんですか？

[34: 匿名さん]

なんだかんだで先着順1戸の販売のみ。6階だそうです。中層階があるっていう風に見ていいのかな。15階建ての6階だから。上層階がきちんと売れているということは値付けは最適だったというふうに見ても良いのではないかと思いました。
あとはその1戸だけを売るのが難しそうだけど…最後の最後は何かしらいいことがあったりするのかなぁ。家具つけたりとかそういうのって。

[35: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん

東建と提携している企業はどこか知ってますか?

[36: 匿名さん]

バルコニー柵のところが普通とは違って珍しい感じです。
木に見えるのですが…流石に木ではないですよね？
あの色にするだけで和風な感じの建物になるのだなぁと見ていて思いました。
和モダンっぽい感じなので
もしかしたら好みに合わない人もいらっしゃるかもだけれど…。

[37: マンション検討中さん]

結果、先着順は売れたかご存知ですか？

[38: 匿名さん]

「戸越公園」駅 徒歩4分 とありますので、ここだと戸越公園駅を使うのがメインだと思いますが、
駅とマンションの間に食料品や日用品の買い出しができるようなお店があるでしょうか？
なければ都営浅草線や東急池上線などの間にありますかね。

[39: 26]

>>35 匿名さん

さすがにそこまでは教えてもらえませんでした。
東京建物の社員、東京建物の資本が入っている会社、この物件に関わる会社・・・などを想像しました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 26さん
上場企業勤務ですが東建と割引などでの提携をしてました（事前案内は目にしてませんが）百社以上あるみたいです

ちなみに目の前の通りの騒音はどれくらい気にすればいいですかね？やや奥まったところにある印象ですが

[41: 26]

>>40 マンション検討中さん

現地に行ってみればわかりますが、向かって左側の住戸はやや奥まっているものの
マンション自体は通りに面しています。
例になるような道路が思い浮かばないのですが、片側１車線の道路ですので、
頻繁に大型トラックが通ったりするようなことはないと思います。

[42: 匿名さん]

和モダンな外観は周辺とはちょっと違ったデザインで、おしゃれさが際立っていますね。
バルコニーの部分は木目調になっているのは珍しい。

さらに、ボタニカルテラスやエントランス、ラウンジなど共用部分のデザインもおしゃれだなと思いました。
ボタニカルテラスは真ん中に木が植えて合って、見た目だけでも落ち着いた雰囲気です。
子供がいたら喜びそうですね

[43: 匿名さん]

車の音などの感じ方に関しては、今住んでいるところとの比較が一番わかり易いかと。
ですので、実際に昼、夜と現地に行ってみて、それできちんと見たほうがいいのではないかしらと思いますよ。
外と家の中だと全然音の印象も異なりますが、
窓を開けて過ごしているときは、外にいるときと状況はほとんど一緒ですので。

[44: マンション検討中さん]

難しいですよね、あんまり細い道でも不便ですし、広すぎて交通量多いのも嫌ですし。でもまあこのぐらいなら許容範囲なのかなって個人的に思います。

[45: 匿名さん]

マンションの前までいけば交通量や音に関する部分は肌で感じやすいところではありますが、
肝心なのは室内からの音でしょうね。
現地にいってもそればかりは確認のしようがありませんし、近くの建物のに入ったところで、
建物自体の仕様が違えば音の聞こえ方も変わってくるので、室内での騒音は住んでみなければわからなさそうです。

[46: 匿名さん]

完売したようですね。DMが届きました。