Brillia（ブリリア）品川戸越 Parksってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）品川戸越 Parksについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.togoshipark.jp/top.html

所在地：東京都品川区戸越四丁目1068番1、61（地番）
交通：東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩4分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩12分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩13分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
山手線 「大崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～72.62平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら本当にほとんど売れてて、何しに行ったのかと……。

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
そんなことがあるんですか!?不公平というか何というか。
てっきり地権者が多いのかと思って早々にこちらは諦めたのですが…そして残りの部屋もう売り切れ間近なんですね…

ということは、東京建物さんに「おい！私も買いたかったぞ！」と言っておけば、数年後に近くで新しいマンションが出来る際に、裏ルートで優先的に買う権利を得られるってことですね！

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
そういうことをするレベルの会社ですから、相談すれば検討してくれるのではないでしょうか？不動産会社はどこも五十歩百歩ですね❗

[24: 匿名さん]

販売開始前に、売り出すような事はあり得るのでしょうか。
知れ渡ると問題にもなりかねませんので、少々信ぴょう性に欠ける気もしますが、
このように簡単に話題になってしまっている地点で、こっそりというには違和感を感じます。

[25: 匿名さん]

事実を知りたいですね。約半数の非分譲住戸の所有者は誰なのか。
地権者か、東京建物関係者（社員等）か、その「裏ルート」で買った一般人か。モデルルームに行かれた方、その辺りの説明はあったのでしょうか？

[26: 通りがかりさん]

モデルルームに行き、18番さんのおっしゃる通りの説明を受けました。あと、東京建物と提携している企業（の社員？）にしか売らないという住戸もあり、実質売り出されるのは半分です。価格もかなり強気だったので、私は候補から外しました。ご参考まで。

[27: 匿名さん]

一般分譲になる前に売り出していてのが、提携企業分譲というやつになってくるのですかね？
それで立地も良さげだと、
価格もどうしてもかなりの強気になるのだなぁと思いました（汗）
実質的に使いやすいのが東急大井町線と浅草線になるのかな？
戸越だと多少はリーズナブルになるのかなと思いましたがそうでもないんですねぇ。

[28: 26]

このスレあまり書き込みがないのですが、耀邸が買えなかった人に先に売ったということを考えると、人気物件なのですよね？私はMRに行く際に初めて大井町線の戸越公園駅を利用しましたが、生活するには浅草線利用の方の方が便利そうでした。マンション前の交通量が増えるとか、設備面を勘案すると高過ぎるということで、主人から即却下を受けたのですが、今改めて価格表を見てみると、何となく値ごろ感がある気もしてきました(笑)ということで、10月上旬時点の価格表が手元にあるのですが、ご興味ありますか？写真に撮って貼っていいルールなのかわかってませんが・・・。

[29: 匿名]

>>28 26さん
価格表きになります

[30: 匿名さん]

マンション前の道の交通量が増えてしまうというのはとても気になるところですが
今時の鉄筋コンクリートの建物の性能を考えると
外の音はあまり気にならない程度になるのではないかなと思います。
洗濯物を外に干される方だとまた別のお話になってくるのではないかな…とは感じられますが。
価格表、気になりますね。インターネットにアップしないでください、と言われていないんだったら大丈夫じゃないかしら？

[31: 28]

2017年10月7日時点の価格表です、遅くなりすみません。

1401 A 2LDK 6,590万
1302 B 3LDK 7,540万
1201 A 2LDK 6,390万
1102 B 3LDK 7,440万
901 A 2LDK 6,240万※提携企業勤務者向け優先住戸
902 B 3LDK 7,340万※提携企業勤務者向け優先住戸
903 E 3LDK 7,990万
601 B 2LDK 6,090万
602 B 3LDK 7,190万
603 C 3LDK 7,090万
302 B 3LDK 6,990万
303 C 3LDK 6,890万
304 D 3LDK 7.590万※提携企業勤務者向け優先住戸

その他未定、あるいは募集対象外住戸21戸（事業協力者住戸3戸含む）となっています。

[32: 26=28=31]

>>30 匿名さん

現地に行ってみた所、物件から戸越公園に抜ける道（←説明がうまくないかもしれません）の工事中で、大井町に抜けられるようになるので交通量が増える、ということをMRの営業さんから説明されました。私もあまり気にはしないのですが主人がNGだったので、この辺りは個人の価値観というか、どこに重きを置くかですね。

[33: 匿名さん]

交通量についての書き込みがあったのですね。ありがたいです。

交通量については昼間は増えるでしょうけれど…夜はどうなんだろうなぁ
窓を閉じて寝ている分には気にならない程度だったらいいけれど
コレばかりは感じ方に個人差のあることですので
仕方がないのかもしれないですね。

価格もなんとなく傾向が見えてきています。
この辺りだとこんなもんなんですか？

[34: 匿名さん]

なんだかんだで先着順1戸の販売のみ。6階だそうです。中層階があるっていう風に見ていいのかな。15階建ての6階だから。上層階がきちんと売れているということは値付けは最適だったというふうに見ても良いのではないかと思いました。
あとはその1戸だけを売るのが難しそうだけど…最後の最後は何かしらいいことがあったりするのかなぁ。家具つけたりとかそういうのって。

[35: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん

東建と提携している企業はどこか知ってますか?

[36: 匿名さん]

バルコニー柵のところが普通とは違って珍しい感じです。
木に見えるのですが…流石に木ではないですよね？
あの色にするだけで和風な感じの建物になるのだなぁと見ていて思いました。
和モダンっぽい感じなので
もしかしたら好みに合わない人もいらっしゃるかもだけれど…。

[37: マンション検討中さん]

結果、先着順は売れたかご存知ですか？

[38: 匿名さん]

「戸越公園」駅 徒歩4分 とありますので、ここだと戸越公園駅を使うのがメインだと思いますが、
駅とマンションの間に食料品や日用品の買い出しができるようなお店があるでしょうか？
なければ都営浅草線や東急池上線などの間にありますかね。

[39: 26]

>>35 匿名さん

さすがにそこまでは教えてもらえませんでした。
東京建物の社員、東京建物の資本が入っている会社、この物件に関わる会社・・・などを想像しました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 26さん
上場企業勤務ですが東建と割引などでの提携をしてました（事前案内は目にしてませんが）百社以上あるみたいです

ちなみに目の前の通りの騒音はどれくらい気にすればいいですかね？やや奥まったところにある印象ですが