Brillia（ブリリア）品川戸越 Parksってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）品川戸越 Parksについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.togoshipark.jp/top.html

所在地：東京都品川区戸越四丁目1068番1、61（地番）
交通：東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩4分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩12分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩13分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
山手線 「大崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～72.62平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

手洗いカウンターが無いんですね…

[2: マンション検討中さん]

26号が大井町まで開通すると大幅に交通量は増えるもののいい場所ではあります。ただ47戸の半分が非分譲とは手を出しにくい、売り出される住戸が偏ったりしそうですし。

[3: マンション比較中さん]

ここ、前から気になってましたが、半分が非分譲なら買わないかな。一般の住人は肩身が狭そう。非分譲の方々にいろいろ押し切られてストレス溜まりそう。。。

[4: マンション検討中さん]

半分も非分譲なんですか！？
少し前の耀邸といい、戸越の地権者は凄まじいですね
たまたま昔から都内に土地を持っている人はやはりラッキーですね

[5: 匿名さん]

リビングは１０畳と広さ的には狭そうですね。
夫婦二人で暮らすにしてもリビングは広い方が良いかなと思いますが、
テーブルを置くかソファーを置くかどちらかになってしまうのかな
Eタイプはファミリータイプとなっていますから、収納スペースがかなり広くなっているというのは利点
ここは洋室３がウォールドア形式になっていますからリビングが拡げられるので問題ないでしょう

[6: 周辺住民さん]

47戸（うち、販売対象外住戸21戸、提携企業向け優先住戸3戸含む）

半数以上が非分譲なので、管理組合も乗っ取られているようなものですね

[7: 匿名さん]

部屋が広いだけでなく、収納スペースが広いため
使い勝手の良い仕様になっていると思います。
水回りの設備も良いものになっているなと感じました。
特にキッチンは収納しやすく広くて調理しやすそうだなと思いました。

[8: 匿名さん]

Eプランは横長リビングを採っているのですね。
居室が洋室（２）の方がなんとなく出っ張っている所が上下にあってちょっともったいない感。出っ張っている所は収納にすればいいのにと思ったんですが、小窓がついているから上の部分はそれが出来ないということみたいです。
カウンターになっているので下の部分を使って上手く収納していく形になるのかしら。

[9: マンション検討中さん]

もう一つの公園というのが、どんなものになるか楽しみですね

[10: 匿名さん]

提携企業向け優先住戸というのは社員さん向け？
社宅になったりすることもあるんでしょうね。
私も確かに非分譲分が多いなと感じました。管理面に融通が効かなくなるとか
そういうことがデメリットになるんでしょうか。

間取り、ところどころデッドスペースがあるのが目に付きますね…。
どのタイプも等しく（？）そういった部分があって。
廊下側の斜め窓は視線避けもあるのでしょうがないのですかね。

[11: 匿名さん]

コウシキを見たけど情報が少なすぎる...Boi

[12: 匿名さん]

2LDKの間取りですが、洋室の配置上、廊下が長めになっているので良いですね。
スペースを無駄なく使っている印象を受けますので、直接行ってみると、
おそらく間取りを見るよりもずっと広く感じるのではないかと思います。

[13: 匿名さん]

まだまだ情報が少ないですね。
まだ事前案内会すら行われていない段階ですので、仕方がないといえば仕方がないのですけれど

でも間取りが出ているのはわかりやすくて良いんじゃないでしょうか
基本的にDINKS〜ファミリー向けという感じの
専有面積と間取りになっているのだなと思います。
戸越だと暮らしやすいという話はテレビで見たりしますので
実需向けなのかもしれないですね。

[14: マンション検討中さん]

戸越って温泉ありましたよね？
商店街もいい。武蔵小山と同じ感じがしますが、こちらのほうが品川に近く、
通勤に便利そうです。

[15: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
リビング10畳は50平米台の2LDKではザラですよ。
70平米の3LDKでも見かけますしね。

[16: 匿名さん]

共用部はそこまで派手な設備はないという認識で鎧氏のでしょうか。
ボタニカルテラスというのがあって
そこで子供を遊ばせることができる、ということが書かれていましたが、
キッズルームは特に無いようで。
子供が大きくなると使われなくなるなんて聞きますからそれでいいのだろうなぁ。
使わなくなったらもったいないですもんね。

[17: 匿名さん]

半分も地権者ですか？
ってことは価格は割高になるって認識でよいのですかね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

地権者ではありません。このマンションは前回販売した近くの同様のマンション販売時に買えなかった人たちに今回の販売開始前にこっそりと販売してしまったようです。
ですから今は実質的には第二期販売のようなものです。
価格面は人気もあるようですし、昨今のご時世から強気で来るでしょう。

[19: 匿名さん]

住むとしたら、Dタイプが使いやすそうでイイ感じです。
各部屋が上手に配置されているので、部屋ごとに窓があるので
おひさまが入りやすくて、日中は明るいでしょうね。
これからの季節だとポカポカ陽気の日は、心地よいのかなと思います。

[20: ご近所さん]

もうほとんど売れています。
2LDKは、公園側の景色がリビングから
見られるみたいですね。