Brillia（ブリリア）品川戸越 Parksってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）品川戸越 Parksについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.togoshipark.jp/top.html

所在地：東京都品川区戸越四丁目1068番1、61（地番）
交通：東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩4分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩12分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩13分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
山手線 「大崎」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～72.62平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: 匿名さん]

一般分譲になる前に売り出していてのが、提携企業分譲というやつになってくるのですかね？
それで立地も良さげだと、
価格もどうしてもかなりの強気になるのだなぁと思いました（汗）
実質的に使いやすいのが東急大井町線と浅草線になるのかな？
戸越だと多少はリーズナブルになるのかなと思いましたがそうでもないんですねぇ。

[28: 26]

このスレあまり書き込みがないのですが、耀邸が買えなかった人に先に売ったということを考えると、人気物件なのですよね？私はMRに行く際に初めて大井町線の戸越公園駅を利用しましたが、生活するには浅草線利用の方の方が便利そうでした。マンション前の交通量が増えるとか、設備面を勘案すると高過ぎるということで、主人から即却下を受けたのですが、今改めて価格表を見てみると、何となく値ごろ感がある気もしてきました(笑)ということで、10月上旬時点の価格表が手元にあるのですが、ご興味ありますか？写真に撮って貼っていいルールなのかわかってませんが・・・。

[29: 匿名]

>>28 26さん
価格表きになります

[30: 匿名さん]

マンション前の道の交通量が増えてしまうというのはとても気になるところですが
今時の鉄筋コンクリートの建物の性能を考えると
外の音はあまり気にならない程度になるのではないかなと思います。
洗濯物を外に干される方だとまた別のお話になってくるのではないかな…とは感じられますが。
価格表、気になりますね。インターネットにアップしないでください、と言われていないんだったら大丈夫じゃないかしら？

[31: 28]

2017年10月7日時点の価格表です、遅くなりすみません。

1401 A 2LDK 6,590万
1302 B 3LDK 7,540万
1201 A 2LDK 6,390万
1102 B 3LDK 7,440万
901 A 2LDK 6,240万※提携企業勤務者向け優先住戸
902 B 3LDK 7,340万※提携企業勤務者向け優先住戸
903 E 3LDK 7,990万
601 B 2LDK 6,090万
602 B 3LDK 7,190万
603 C 3LDK 7,090万
302 B 3LDK 6,990万
303 C 3LDK 6,890万
304 D 3LDK 7.590万※提携企業勤務者向け優先住戸

その他未定、あるいは募集対象外住戸21戸（事業協力者住戸3戸含む）となっています。

[32: 26=28=31]

>>30 匿名さん

現地に行ってみた所、物件から戸越公園に抜ける道（←説明がうまくないかもしれません）の工事中で、大井町に抜けられるようになるので交通量が増える、ということをMRの営業さんから説明されました。私もあまり気にはしないのですが主人がNGだったので、この辺りは個人の価値観というか、どこに重きを置くかですね。

[33: 匿名さん]

交通量についての書き込みがあったのですね。ありがたいです。

交通量については昼間は増えるでしょうけれど…夜はどうなんだろうなぁ
窓を閉じて寝ている分には気にならない程度だったらいいけれど
コレばかりは感じ方に個人差のあることですので
仕方がないのかもしれないですね。

価格もなんとなく傾向が見えてきています。
この辺りだとこんなもんなんですか？

[34: 匿名さん]

なんだかんだで先着順1戸の販売のみ。6階だそうです。中層階があるっていう風に見ていいのかな。15階建ての6階だから。上層階がきちんと売れているということは値付けは最適だったというふうに見ても良いのではないかと思いました。
あとはその1戸だけを売るのが難しそうだけど…最後の最後は何かしらいいことがあったりするのかなぁ。家具つけたりとかそういうのって。

[35: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん

東建と提携している企業はどこか知ってますか?

[36: 匿名さん]

バルコニー柵のところが普通とは違って珍しい感じです。
木に見えるのですが…流石に木ではないですよね？
あの色にするだけで和風な感じの建物になるのだなぁと見ていて思いました。
和モダンっぽい感じなので
もしかしたら好みに合わない人もいらっしゃるかもだけれど…。

[37: マンション検討中さん]

結果、先着順は売れたかご存知ですか？

[38: 匿名さん]

「戸越公園」駅 徒歩4分 とありますので、ここだと戸越公園駅を使うのがメインだと思いますが、
駅とマンションの間に食料品や日用品の買い出しができるようなお店があるでしょうか？
なければ都営浅草線や東急池上線などの間にありますかね。

[39: 26]

>>35 匿名さん

さすがにそこまでは教えてもらえませんでした。
東京建物の社員、東京建物の資本が入っている会社、この物件に関わる会社・・・などを想像しました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 26さん
上場企業勤務ですが東建と割引などでの提携をしてました（事前案内は目にしてませんが）百社以上あるみたいです

ちなみに目の前の通りの騒音はどれくらい気にすればいいですかね？やや奥まったところにある印象ですが

[41: 26]

>>40 マンション検討中さん

現地に行ってみればわかりますが、向かって左側の住戸はやや奥まっているものの
マンション自体は通りに面しています。
例になるような道路が思い浮かばないのですが、片側１車線の道路ですので、
頻繁に大型トラックが通ったりするようなことはないと思います。

[42: 匿名さん]

和モダンな外観は周辺とはちょっと違ったデザインで、おしゃれさが際立っていますね。
バルコニーの部分は木目調になっているのは珍しい。

さらに、ボタニカルテラスやエントランス、ラウンジなど共用部分のデザインもおしゃれだなと思いました。
ボタニカルテラスは真ん中に木が植えて合って、見た目だけでも落ち着いた雰囲気です。
子供がいたら喜びそうですね

[43: 匿名さん]

車の音などの感じ方に関しては、今住んでいるところとの比較が一番わかり易いかと。
ですので、実際に昼、夜と現地に行ってみて、それできちんと見たほうがいいのではないかしらと思いますよ。
外と家の中だと全然音の印象も異なりますが、
窓を開けて過ごしているときは、外にいるときと状況はほとんど一緒ですので。

[44: マンション検討中さん]

難しいですよね、あんまり細い道でも不便ですし、広すぎて交通量多いのも嫌ですし。でもまあこのぐらいなら許容範囲なのかなって個人的に思います。

[45: 匿名さん]

マンションの前までいけば交通量や音に関する部分は肌で感じやすいところではありますが、
肝心なのは室内からの音でしょうね。
現地にいってもそればかりは確認のしようがありませんし、近くの建物のに入ったところで、
建物自体の仕様が違えば音の聞こえ方も変わってくるので、室内での騒音は住んでみなければわからなさそうです。

[46: 匿名さん]

完売したようですね。DMが届きました。