ソライエ東川口プレミアムレジデンス

[匿名さん]

都心や浦和美園、レイクタウンへのアクセスに便利な東川口にソライエが誕生します。高台に位置しており、地盤を売りにしてるようですね。人口が急増しているエリアですので、子育てなど色々意見交換ができるといいです。

所在地 埼玉県川口市東川口一丁目27番１外（4筆）（地番）
交通 埼玉高速鉄道「東川口」駅　徒歩4分・JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩4分

公式URL：http://www.solaie.jp/kawaguchi/index.html
売主：東武鉄道株式会社・三信住建株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：東武ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました2017.7.6 管理担当】

[81: 匿名さん]

駅側まで105号線を数百m歩けば信号のある交差点がありますから、そこまで行きなさいということでしょうね。
朝夕は特に通行量が相当多いので、あそこに信号付けたら車からは大ブーイングでしょう。
横断歩道のない場所で道路を横断しなければ大丈夫だと思います。

[82: マンション検討中さん]

エントランスは物件の南側にもあるので、駅からの動線なら、そちらを使えば良さそうですね。
設備仕様はオハナ以上らしい。

[83: マンション検討中さん]

信号まで対向車にビクビクしながら歩かないとですね。
子供が心配。それだけで、このマンションをあきらめなきゃならないわ。さようならソライエ。

[84: マンション検討中さん]

今日マンション建設している
場所に行ってきました！
外観は、結構高級感あって、
良かったです。
周囲も低い建物ばかりで、
建物からの景色は本当に良さそうでした。
夜行ったためか、この掲示板にある
ような交通量はほとんどなくて、
かなり静かな住宅地でした。
あとは、価格次第ですね。
情報あったら、教えてください！

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

そお？
自分は外壁ダサっ！って思ったけど。

大門の方はまだ畑ばっかりで平地だし、夕陽の眺めもいいですよ～このへんは。
ソライエは竹林が邪魔するかもしれませんが、なにもなければ富士山も見えますよ。

27に説明会行った方どうでした？
デイジイでやるってのがいいですね♪

[86: 匿名さん]

私も外観はイマイチな印象でした。
ちょっと昔の建物のような・・・設備はどうなんでしょうか。
天気が良い冬の日には、南西向きの窓からは富士山見えると思います。
駅から徒歩5分圏内、高台立地、三方角地というのがプレミアムたる所以みたいですね。
なかなか他のマンションではないようです。
広告に載ってました。

[87: 匿名さん]

自分はあのツートーン素敵だと思います。高級感あって。
エントランスとかデザイナー使ってるみたいですし、どんな風になるのか期待ですね。

[88: 通りがかりさん]

エントランスとて、とても狭いので期待しない方が良いかと…自分はデパートやレストランの内装程度だと思っておきます。ハイクラスのホテルのようにはならんですね、
オハナみたいに何か設備があるわけでも無いですし、毎日一瞬で通過するのみです。

[89: 匿名さん]

階段が２つあります、こんな至近距離に並べて２つ階段あるって私には？ですがご存知の方いらっしゃったら教えてください。
１００戸に階段１つのオハナに一つ階段を分けて欲しいわ。

手前の１～３階についている小さなベランダみたいのって何でしょう？窓しかなくて、降りられないし、これは一体？よくあるものですか？

[90: 匿名さん]

>89
エアコンの室外機置き場ですね。
あとは窓から手を伸ばせば届く、細長いものを置いておいたり、用途は様々あるようでした！！

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

ありがとうございます、そうなんですね！
知らなかったですm(__)m

[92: 匿名さん]

1階2階は窓の左側、3階は右側にスリーブ管と思われる穴が開いていますね。
縦に2つ開いているのは・・・2部屋分だとしても？？？

[93: 匿名さん]

一つは換気口と思われます。

[94: 匿名]

ありがとうございます。

[95: 匿名さん]

えっ！？ちょっと待って！！
ソライエ、ベランダどっち向き？これ、南西方向からの撮影？
そうすると北向き住居が大半？
勘違い？

[96: 匿名さん]

失礼しました、ほぼ西側からの撮影ですかね。
そうすると東向き、南向き住居になりますね。

[97: 通りがかりさん]

そうです、ほぼ西からです◎
南側はまだ大きなカバーが取れていないので、撮ってもイマイチかなと思ったので。
左手前の小屋が、鳩ぽっぽです。
ここの家主さんも目の前にこんな大きなマンションが建ってお気の毒です。
マンション敷地は、以前は空き家、庭？空き地があったみたいな感じですね。

昨日主クレーンも解体撤去され、
今日はお天気も良く、テラスや内装が本格的に始まった感じでした。

[98: 匿名さん]

とりあえずここと、オハナと、フージャースの次を待つ。

[99: 匿名]

オハナと、フージャースって何ですか？

[100: 匿名さん]

マンションのシリーズ名と会社名です。

[101: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

私ももっと待ちたい、もっといいマンションがいい。

[102: 匿名さん]

そろそろガンディメーラ東川口の情報が出てくるかもしれません。
まだ不確かですが・・・。

[103: マンション検討中さん]

エントランス、凄く豪華ですね。ホテルのような仕様でびっくりしました

[104: 通りがかりさん]

たしかに、ビジネスホテルみたいですよね。
CGに騙されないように。
外壁だって全然あんなイメージ画像のようにキラキラしてないからね、カサカサでびっくりするよ。

[105: 匿名さん]

す・・・凄い！！
高級ホテルを彷彿させる広々とした空間！！
そのフォルムはまるで天空にそびえ立つ居城のよう・・・！！
東川口で販売開始、販売間近のマンションの中では間違いなくトップクラスなのは間違いありません。
もはや完売は時間の問題なのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

階段が2つついているのはバルコニーに非常口がついていないからかもしれません。
普通、非常口が必要だと思いますが、階段を複数作ることでなくすことができたはずです。
隣の部屋との仕切りはどうなっていますか。
壁なのか、板状なもので仕切られているのか。
壁であれば建物がよりしっかり作られているのこも。

[107: 匿名さん]

避難ハッチがない場合は階段が２つあるのですね。避難ハッチを作るより、外階段があった方が個人的には良いと思います。避難ハッチがあるとバルコニーに段差ができたりその周りに物がおけなかったり、
何かと不便です。
その他、収納率が高いのでファミリー世帯としてはありがたい間取りになっていると思います。
公開されているタイプは４ＬＤＫが多いですが、広いタイプの方が残っているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

す・・・凄い！もはや完売前なのに限られた間取りしか売っていないということなのですね！？
このマンションの場合、人気の高い部屋からどんどん売れてしまうということは肝に命じておいた方が良さそうですね。
動き出しが早い人ほど、選べる部屋は多いような気がしています。

[109: 通りがかりさん]

す・・・凄い！

[110: 匿名さん]

窓ガラスは現在確認できる箇所は全て網入りガラスのようですね。
おそらくは防犯対策として、簡易的かもしれませんが1ドア2ロックも装備されているのではないでしょうか。
細かいところですが、こういった防犯や防火対策がしっかりと取られているか否かを重要視される方も中にはいらっしゃる気がしています。
あとは価格が知りたいですね。

[111: 口コミ知りたいさん]

ここは、小学校通学路はどうなるかわかる方いらっしゃっしゃいますか？
本当にエントランス105号線側は危なくて子供出入りさせられないです。
マンション近くのお子さんたちはあの急坂を下ってるのでしょうか？
逆に西側から大門小学校に無理やり通わせることはできるのでしょうか？
大門小学校の方が道が安心ですよね。

[112: 匿名さん]

大門小はさいたま市ですから、ここの子供は川口市内の小学校になるのではないでしょうか。105号線を駅方面まで歩いている子供達は見掛けますね。おそらくは信号のある交差点まで行って、そこで渡るのだと思います。敷地内との車の出入りもかなり危険で危ない感じになるかもしれませんね。なんらかの対応策が取られていると良いのですが。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん

そうですね、違う市なのは承知しております、大門小学校に通うことができるのか、それはかなり難易度が高いのか、気になりまして。

私は機械式駐車場も苦手だし、あの駐車場出入り口から右左折して出ていくのも結構時間かかりそうで、嫌だなぁ。外に駐車場借りる方がいいかなと思っています…

このあたりは駐車場一万円/月くらいでしょうか。なんだかなぁ。

[114: 名無しさん]

今週末の説明会に行くので、交通の件は確認してお願いしたいところです…

東急のマンションもかなり工事が進んできましたね、オハナよりよっぽど早く完成するはずなのに情報が無いということは、やはり賃貸なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

>113
駅周辺だともう少し高いのではないですかね。
オハナの周辺で9000円/月程度でした。
ソライエの近くだと戸建が多いですが、まとまった月極駐車場はあるのでしょうか？
もう少し駅から離れれば、戸建の分譲地もありますね。

[116: 匿名さん]

102匿名さん

ガンディメーラ東川口ってどこのマンションですか？

[117: 匿名さん]

「ガンディメーラ」で検索すると、いくつかEマンションやE戸建のスレッドが出てきますね。

[118: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん

ソライエの近くにまとまったスペース駐車場は無いですね…

西側も北側も地主のいる農地が広がり、駐車場にしてくれそうにもないですよね。。

砂利道、畑を越えたところに駐車場あったかもなぁ、駅と反対に歩いて3分くらい、畑の奥…

[119: 通りがかりさん]

本日のソライエ

[120: 通りがかりさん]

窓が大きい～！！

[121: 通りがかりさん]

いかがでしょうか？

[122: 匿名さん]

>121
左手前が鳩小屋ですか？
かなり近いんですね・・・。臭いとか鳴き声はどんな感じなのでしょう？？？

[123: 通りがかりさん]

たくさんの鳩ぽっぽがこっちを見てました笑

鳴き声どうなんでしょう、通るだけなのでよくわかりません、、鳩はうるさくはないけど、ニワトリいるらしいですよね。
朝とかやだな。

臭いは、道を歩いててもぷーんとなるときはあります、風向き次第ですね。

でも何回も確認しないとです、一生鳩小屋くさいのは勘弁ですよね。。

[124: 匿名さん]

そもそもあの鳩達は何のための鳩なのでしょう？？？ずっとあの子屋に閉じ込められているのだとしたら、なんだか可哀想な気持ち。
本来なら青空で羽ばたいているはずなのに・・・ソライエの目の前というのも何かの縁なのでしょうけど・・・。
一生一緒にいてくれや？

[125: マンション検討中さん]

なんか
普通のマンションより、
バルコニーの窓が大きく感じますね。
これってバルコニーついてる
方向は南側向いてるんですか？

[126: 通りがかりさん]

ほんと、壁が無いくらい窓が大きいかったですね
この左端部分しかまだ見えないですが、いいですよね、
広々感じられそうでしょうね

[127: 匿名さん]

バルコニーは南向き、東向きが6:4くらいですかね？ここの現場、日当は良いみたいですよ。
東武は太っ腹なんですかね。

[128: 通りがかりさん]

ソライエから、安全とされる信号の交差点まで歩きました。が。そもそもその交差点までのわずかな道のりが危ないで
す。
交差点に向かうには車の進行方向と逆方向に歩かないといけないので怖いんですよね。けっこうビュンビュンくるので。
どうすればいいんでしょうね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 通りがかりさん

そうなんです、ここの道はずっと歩道もなく、ベビーカーとか危ないし、子供も心配すぎるんです。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りがかりさん

じゃあ住むのに適さない立地、

[131: 匿名さん]

マンション自体はかなりいいものだと思うんだけどね。

[132: 通りがかりさん]

>>130 口コミ知りたいさん

そうなんですよね

[133: 匿名]

東側の道路には、マンションの完成と同時に歩道が出来るみたいですね。

[134: 匿名さん]

一応今も歩道スペースはありますが狭いんですよね。
片側一車線ですが朝夕はかなり車通りも多く、信号がないのでスピードも出ています。
その上見通しも悪いので、結構怖いんですよ。
歩道を広げたり、ガードル付ける余裕はなさそうな気もしますけど？

[135: マンション検討中さん]

オハナの駅からマンションへも凄い車多いですよね…

[136: 匿名さん]

>135
オハナへ行く道は左右ともちゃんとした歩道がちゃんとあるからさほど心配いらないのではないでしょうか。
信号もありますし、車もビュッビュッと飛ばしている印象はありません。

[137: 通りがかりさん]

交差点への横断歩道の設置は警察などにも問い合わせはしたが、優先順位や基準の問題がありクリアできず、設置は難しいです、とのこと。無理なんでしょう。
信号までガードレール作るってのはまた無茶かと思いまして危機もしませんでした。

駅までのルートは、通学路も含め、西側からぐるっと回って歩いて信号の交差点まで行って下さい、とのことでした。

[138: 通りがかりさん]

危機→聞きもしませんでした。

駐車場は、今東武建設の事務所プレハブが建ってるとこわかりますか？
そこに数台の平おき駐車場作るそうです。
それは良いと思いました。

[139: マンション検討中さん]

ソライエは、
マンションの東側の敷地削って、
エントランスまでの
安全な歩道つくるみたいですね。
向かい側の大きいマンションも
エントランスが県道向いてるんですね。
戸数も多そうだけど、ソライエの設計の
ように、敷地を削って、導線確保してないみたいです。

[140: 匿名さん]

何が悲しくて東側から敷地外に出て、わざわざ西側へと遠回りして駅に向かわなければならないのか・・・徒歩4分＋トホホ5分ですね・・・。
裏の畑も一部駐車場になってくれたら良いのですが・・・。

>139
導線じゃなくて動線ですね。
電気じゃないんだからw

[141: 匿名さん]

配置図

[142: マンション検討中さん]

入居が２月とだいぶ先なのはなぜですか？
来月完成部屋が見れるというのは、とりあえず各間取りの代表の部屋の内装しかしないんでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

建物、内装がすべて完成してから、販売開始するそうです
来年2月に一斉に引渡し、入居となるみたい
実際の部屋、眺望を確認できるのは、良いですね

[144: 口コミ知りたいさん]

埼玉高速鉄道と武蔵野線？
まじで？
買っちゃアカンやつや！
買う前に気づいてよかったぁ！

[145: 通りがかりさん]

>>144 口コミ知りたいさん
はい、さようなら～

[146: 匿名さん]

こちらは竣工予定が9月下旬ですが、もうそろそろ出来上がる頃でしょうか。
物件概要によれば販売開始が10月上旬予定となっていますが、
一般公開前に実物を見学できる事前案内会が10月22日までだと、
一般販売はもっと後にずれ込む形になりますか？

[147: マンション検討中さん]

>>144 口コミ知りたいさん
さよなら～
二度と来ないでね～

[148: 匿名さん]

光彩の庭って必要ですか？
配置図を見るとゴミ捨て場がありませんが、勿論、２４時間ゴミ出し可ですよね。

[149: マンション検討中さん]

坂があるのは、歳を取った時に大変かな。とか考えちゃいます。

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

ゴミステバは、141の図で自転車・バイク置場出入口と書いてある所に作るそうです。

屋根を設置し、雨でもマンションから濡れずに行けます！と説明されました。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
エントランス近くの方が、使い勝手が良いですね。

[152: 匿名さん]

3600～5500とのことですね。

[153: マンション検討中さん]

5000万台があるんですか？！

[154: 匿名さん]

だいぶ内装も進んできましたね。

[155: マンション検討中さん]

間取りには面白みは皆無だけど、ワイドな窓はいいですよね。

天井は2.7あるかな、あるといいな、ないかな。

[156: 匿名さん]

完成物件のルーフバルコニー、すごく素敵なんですね。

屋外リビング、アウトリビング、スカイコテージとも言うんでしょうか。
BBQ、ホームパーティができそうな雰囲気。

疑問なんですが、ルーフバルコニー用の家具は専用のものがありますか？雨降ったら濡れるわけで・・・。その時は屋根などつけるんでしょうか。布だからカビ生えたりしそうでやってみたいものの心配です。

[157: 通りがかりさん]

バーベキューなど、専用庭や専用デッキでも火気厳禁のところは多いですよ。
分類として共用施設の一部だったと思います。なので賃貸の場合は勝手にメンテで立ち入ることもあったりします

[158: 匿名さん]

想像以上に良い物件

[159: マンション検討中さん]

この物件は、車の行き交いが激し過ぎて危ないのがちょっと…
駅近の東急リバブルが売主になってるのが気になるけど、何か知ってる人はいますか？

[160: 匿名さん]

東川口ならまだ車通りは普通位よ

[161: ご近所さん]

いつもあのマンション前を通って駅に向かってます。
マンション前の道幅は狭く、交通量もそこそこあり、危ない道です。子供の住環境として考えると、親としてはナシです。
またマンション前の坂は自転車で上がるのは無理なくらい長い急勾配です。

建物を見るとバルコニーは隣との境も壁になってるので好印象です。
けど裏手に回ると窓なんかは賃貸っぽさも感じました。
高台とありますが、あまり眺望は期待しない方が良いかも。前は向かいにマンション、後ろもマンションや東北道、その先はラブホなども見えるかと思います。

良い点は武蔵野線〜京浜東北線で南浦和乗り換えの方。東京方面は朝座わって通勤できます。
埼玉高速鉄道も1本待てば、座って通勤可能です(浦和美園の発展次第で、座れなくなるかも)
逆に武蔵野線は夜遅くなり、1本乗り遅れると、20-30分待ちがありますので注意してください。

個人的には4LDK4300万なら、もっと良い場所あるはず。
と感じるマンションです。

[162: 匿名さん]

>>161 ご近所さん
この通り本当に危ないですよね。子を持つ親として私も同じ意見です。
この先この道が広くなることもかんがえにくいですし。

[163: 匿名さん]

東川口駅から徒歩4分というアクセスの良さで
注目している人は多いのではないかな～と思います。

問い合わせるにしても、まずはホームページを確認したからだと思うのですが、
事前案内会ご予約フォームというのが、バツマークがあるのに
クリックが出来ず、どのページにもついてくるのが鬱陶しいと感じました。
共用施設に期待すると、エントランスだけ。
収納についても、いろいろあるようですが写真は小さい。
結局は資料を取り寄せないとわからないということなのかしら。

[164: マンション検討中さん]

ホームページの煩わしさなんてどこもそんな変わんないしょ。
資料取り寄せたところでホームページの情報と変わんないよ。
早い人は今週末から内見会だよ。楽しみだ。
工事も終盤土日返上でかなりスパートかけて追い込んでたな。
急ぎすぎて雑になってないといいけど。。

[165: 匿名さん]

ソライエイエイエーイ！ですね。楽しみにしています。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

冷静に！

[167: 匿名さん]

内覧しました。
外壁がパンフレットと全然違う。
ベタ塗りした茶色い壁が昔のデザイン。
がっかり…。

[168: 匿名さん]

>165
どういう意味ですか？

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
外壁のタイルですか？営業の方の話だと、馴染んでくるとまた違って見えるとの話でしたよ！！
内装はどうでしたか？浴室は結構広く感じましたか？

[170: マンション検討中さん]

外壁、なんとも言えない色ですよね
CGではキラキラですが
エントランス、やっぱりビジネスホテルみたいでした
ソファーしょぼすぎ どうでもいいけど

角部屋のルーフバルコニーも全然広さを感じなかったのは私だけ？
普通もっと広くて、子供が遊んでたりしません？

前にどなたかお気づきでしたが、玄関を出た北側が、手すり柵が賃貸以下のチープさで、落っこちてしまいそうになりました

お風呂は大小パターンありましたが、大は洗い場が少し広いけど、大差ない

丘からの景色は電線と住宅街の屋根屋根でした
たしかにソラは見えましたよ
夜景はいくぶんましかと思いますが
(見晴らしが良い、とは言えないと思いました)

ニワトリが元気でずっと鳴いてた

安い部屋は3600

[171: 匿名さん]

自然に囲まれているのもひとつのウリだとは思いますが、鶏の鳴き声は窓を閉めていればさほど気にならないのではないでしょうか。電車の音もほぼ聞こえませんでした。西側には富士山も見えますよ。これだけの立地条件でこの仕様、価格のマンションはもう東川口では出てこないでしょうね。

[172: マンション検討中さん]

1階の庭、食材が植えられたせいか思ってたより狭い・・・。あと西側の自転車用通路、なんであんなに急勾配？スリルとかいらないんだけど・・・心折れた。

[173: 匿名さん]

外壁がベタ塗りという投稿を見かけましたが、色調の異なるブラウン系のタイル張りじゃないんですか？一部吹き付けなのでしょうか。

ニワトリの元気な鳴き声には笑ってしまいましたが、どこかご近所さんで飼っている家があるんですか？
工事の騒音や爆音で音楽をかける家がある訳ではないので検討の妨げにはならないでしょうが、ニワトリが鳴くのは朝だけじゃないんですか？

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
外壁はタイルですね。CGとは少し異なって見えて、実際は少し安っぽく見える気はします。
ただ営業さんの話では「馴染むことで今とはまた違って見えてくる」とのことでした！

鶏はすぐ目の前のお宅で飼っているようです。
鳩も大量に飼っているので、鳥好きな方には良い環境かもしれません。
近所に住んでいますが、特殊な鶏なのか結構昼間も鳴き声が聞こえてくることはありますね。
連呼することもあるので、気になる人は気になるかもしれません。
夕方から夜に掛けては、鳴き声が聞こえたことはありません。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

鳥好きな人ってなかなかいないような気がしますが（笑）

[176: マンション検討中さん]

バルコニー側はタイル
階段側はベタ塗り でしたね、
外壁って、なじむんですか？！
不思議な営業トークですね。

にわとりさんは、朝だけでなく、むしろ早朝より午前10時とかでも元気に鳴いてますね、秋になってさらによく鳴いている気がする、工事が終わったから聞こえが良いだけかな？

[177: マンション検討中さん]

スーモが発表した2017上半期
人気マンションランキングで、
ソライエ東川口が、埼玉県全体で7位、
50戸以下の小規模マンション
で1位でした。
スーモネットの物件閲覧者数だそうです。

今週のスーモ雑誌版に掲載されてました。

[178: マンション検討中さん]

デュオヒルズザファーストも気になるよね、
そっちと比べたらどうなるかだね。

[179: マンション検討中さん]

デュオヒルズファーストは価格帯がワンランク上になりそうですよね。最安でも4000万台、最上階角部屋とかだと6000万超えてくるのでは！？
ソライエじゃ物足りない方がデュオヒルズ、デュオヒルズは手が出ない方がソライエに流れてくる感じでしょうか。

[180: ご近所さん]

ここは元々は鶏小屋のある家の敷地だったっけなぁ。
忘れてしまった。

鶏は夜中に鳴いてたのを何度か聴きましたね。