ソライエ東川口プレミアムレジデンス

[匿名さん]

都心や浦和美園、レイクタウンへのアクセスに便利な東川口にソライエが誕生します。高台に位置しており、地盤を売りにしてるようですね。人口が急増しているエリアですので、子育てなど色々意見交換ができるといいです。

所在地 埼玉県川口市東川口一丁目27番１外（4筆）（地番）
交通 埼玉高速鉄道「東川口」駅　徒歩4分・JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩4分

公式URL：http://www.solaie.jp/kawaguchi/index.html
売主：東武鉄道株式会社・三信住建株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：東武ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました2017.7.6 管理担当】

[41: 匿名さん]

>39
でも東川口駅周辺の住民が10年ほど前から市に訴えていますが、全く解決していませんけどね。
行政がどこまで本腰入れてくれるか、だと思います。
また、あの辺りは川口市とさいたま市の境なので、何かとトラブルありますよ。
お互いに隣市とせめぎ合って・・・結局、迷惑するのは住民なんですよね・・・。

[42: 匿名さん]

たしかにムクドリうるっさいよね、川口市なんとかしてといっても、ムクドリは駆除できるのかな。

[43: マンション検討中さん]

価格はまだ何処にも出てないみたいですね。
さすがに最安値が4800万円は高過ぎなの無いのではないでしょうか。
4000万円くらいですかねぇ

[44: でんせんおんど]

東電にっ、電線対策させれば、ヨイ。
(電線の上に細いワイヤーをもう一本設置)
とりあえず、ムクドリは他所に移動します。

[45: 匿名さん]

駅周辺は木も電線もムクドリでいっぱいですね。数も増えてきて、駅周辺にも活動場所を広げています。ソライエ東川口周辺も夕方から夜はかなり騒がしいですね。窓は開けてられななそうです、、、。

[46: 匿名さん]

目の前の105号線は、車通りも多いのに見通し悪くて信号がないから子供さんは危ないですね。
建物が一部見えるようになりましたが、なんか一昔前の建物のような・・・

[47: 匿名さん]

ムクドリやだな…窓開けられないとか辛いな。

[48: 匿名さん]

建物はこんな感じたよ

[49: 匿名さん]

ソライエと、他のマンションと比較してる人いますか？？

[50: マンション検討中さん]

このマンションのすぐ裏には、鳩を大量に飼っている？お宅がありますね。
伝書鳩？古い小屋の中に大量にいるのですが、近くを通ると鳴き声や臭いも気になります。
道路挟んだ向かいは老人ホーム？ムクドリもそうですが、周囲の環境が微妙ですね。

[51: 匿名さん]

ムクドリ、鳩もそうですが忘れちゃいけないのは鶏ですね。
朝からコケコッコーと結構鳴いています。
目覚まし代わりには良いかもしれませんが、休みの日にはゆっくり眠りたいという方にはちょっと苦痛かもしれません。
農家も多い土地柄なので時折香る肥料の匂いや、風の強い日には土埃が凄まじいです。
ベランダの向きや高さによっては、晴れていても洗濯物が外干しできない日もあると思います。

[52: 匿名さん]

なんだか昭和な感じでいいな！
こういうレトロな環境は希少です。

[53: 匿名さん]

すぐ近くにはいちご栽培用のハウスも建ててますね。
(ブルーベリー農園の近く)
あまりん、かおりんの栽培用との噂があります。
ブルーベリー狩り、いちご狩りが徒歩圏内でできたら最高ですね！！

[54: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログで坪単価210万ではないかと書かれてました。70㎡4450万と。
正式な価格発表が待ち遠しい。

[55: 評判気になるさん]

東川口で建設予定の野村オハナ。
価格設定が3500〜5100らしいです。
オハナ東川口スレでMR見学に行かれた方の情報です。
そうなるとこちらのソライエの価格。
マンマニさんの予想は的を射てる可能性が高いかも知れません。
何はともあれ、早く価格発表して欲しいです。

[56: 匿名さん]

高いね

[57: 匿名さん]

なにがプレミアムなのかわからない。
ソライエ東川口の方がまだ恥ずかしくない。

[58: 口コミ知りたいさん]

もし、東川口でこちらのソライエの最安値価格が4000万越えだったら、正直引きます。
駅距離を考えるとその可能性はありそうです。
そんな価格で購入する方、居るのでしょうか？

[59: マンション住民さん]

実家が近いとか、生前贈与とか、事情は様々だから、人の事はよろしい。
御自分の価値判断です。

[60: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

駅近でも坂だし、値段も思っていたよりかなり高かったから見送りかな。周りの住環境でいうとオハナの方が便よさそう。

[62: 匿名さん]

オハナだと駅からの帰り道にスーパーもコンビニも100均もドラストもパチンコも全部ある。
ソライエはかろうじて喫茶店と居酒屋があるくらいか・・・。
駅からは近くても、利便性はあまり高くないのかも。
車持ち家庭には全台平置きのオハナの方が魅力的だけど、あとは価格かね。

[63: 匿名さん]

今日のソライエ。だいぶ足場回りを覆う布が取り外されてきました！職人さん達猛暑のなか頑張ってます！
バルコニーとっても広いですね～
前述ありましたが、ここは砂埃が多いエリアなので対策は必要かと思われます。
隣の家の鳩たちは、風向きによっては三階くらいまでは臭ってくる感じがしました。。間に壁か植栽がしっかりされれば良いのですが。

[64: 匿名さん]

↑すみません、追記です
105号線と反対の鳩小屋側の一部の部屋が臭うと思われます。
鳩小屋側からは鳩の羽がふわ～っと飛んできてました。。

[65: 匿名さん]

東武スポーツ裏の高圧電線直下の東急マンションは、賃貸ってことで合ってますか？
ソライエの前の道路危ないよな～
横断歩道とかって作ってくれないの？

[66: 匿名さん]

朝から鶏の鳴き声、昼間は鳩の匂いと鳴き声、夜はムクドリの鳴き声と糞害、季節によっては砂嵐・・・駅からは近いですが、目の前の十字路は見通しも悪く信号がないので、結構渡るの怖いんですよね。
でもソライエからなら、駅行くのにはどう考えてもあそこを横断したいだろうし・・・マンションができると、信号も作ってくれたりし易くなるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>65
東急(ルジェンテ？)は分譲と聞きましたよ。

[68: 匿名さん]

>>67
ありがとうございます、そうですか、なかなか情報無いので検討しづらいですね。
東急は駅から歩きやすくていいですよね。

ソライエと関係なくてすみませんが、
西友裏のフージャーズのさらにもう一区画向こうに広大な更地ができてますね。
なんとか壮が取り壊されて。

その土地がどこが買って何になるのか、、
すごく気になります！
ご存知の方いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

>68
東急は一番駅近ですよね〜。
駐車場なども情報がないので、詳細はほとんど分かりませんが・・・。
高圧電線の影響が気になる人もいるようですが、個人的にはムクドリが煩すぎますかね。
駅のロータリーや電線にいる数千羽のムクドリ達は、ソライエの比じゃないでしょう。
まぁ夕方からは窓閉めていれば大丈夫かもしれませんが、駅近の住民は結構煩いと言ってますね。
西友裏の敷地は知りませんでした。
武井壮？
またもやマンションですかね？？？
だとしたらかつてないほどの建設ラッシュですね！！

[70: 匿名さん]

オハナは安いけど遠い…
エレベーター一機…徒歩10分とはいえ実質は…
床は直貼り…
入居は一年以上後…

ソライエは近いけど坂&道危ない&機械駐車場…
ほんとにどっちも残念だなあ

オハナは3900万円前後の部屋がほとんどのようです

フージャーズ、ほかを待ってた方がいいのか、ほんと迷うます

[71: 匿名さん]

>フージャーズ、ほかを待ってた方がいいのか、ほんと迷うます

オハナは高く買う気が全くしない

みたいにみんなが言い出す。それを見たフージャーズ、ほかがころあいのいい価格を出すはず

[72: 匿名さん]

オハナは駅から10分、設備も予算抑えてこれでも安くしてる感じはある。
グラディスは駅近だが部屋が小さいので設備を良くしてカバーしている。価格が気になる。
ソライエは駅近で部屋が広いが値段が高い。設備が公開されていないので判断しづらい。

[73: 匿名さん]

あのー、５０戸のマンションでどうしてこんなに盛り上がってるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

オハナだから

[75: 匿名さん]

どこも価格も設備も微妙なのでざわついてるんですよ。

[76: 匿名さん]

そうそう、家選びは一長一短とか皆言うけど、
こんなにも必ず結構な妥協しないといけないのかと、。

もっとこれだ！ほぼ完璧！と思えるようなマンション作って欲しい。

今慌てて買わない方がいいのでしょうか。

家買うのってこんなギャンブルみたいな世界なのですか。

[77: 匿名さん]

25年前に4050万円で購入した駅16分のマンション、売却は1050万円。
日本全体が浮かれてはいましたが、結局ギャンブルの世界でした。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ありがとうございます、実体験。
そうなんですね、でも25年ですし1000万円でも充分だったりするのかもしれませんね。

[79: マンション検討中さん]

パンフレット見たんですが、まさかの入り口が105号線側。
てっきり、バルコニー側だと思ってました。
危ない道だってこれだけ皆思ってるのに。
信号作って欲しいわ。

しかしテラスのある部屋以外、魅力無くないですか？

[80: 通りがかりさん]

そうですね、エントランスホールから歩道を確保してくれているのは良いのですが歩行者用信号があるかないかだけでもかなり違いますね。
というか、それくらいの要望簡単に通りそうですが作らないんですかね

[81: 匿名さん]

駅側まで105号線を数百m歩けば信号のある交差点がありますから、そこまで行きなさいということでしょうね。
朝夕は特に通行量が相当多いので、あそこに信号付けたら車からは大ブーイングでしょう。
横断歩道のない場所で道路を横断しなければ大丈夫だと思います。

[82: マンション検討中さん]

エントランスは物件の南側にもあるので、駅からの動線なら、そちらを使えば良さそうですね。
設備仕様はオハナ以上らしい。

[83: マンション検討中さん]

信号まで対向車にビクビクしながら歩かないとですね。
子供が心配。それだけで、このマンションをあきらめなきゃならないわ。さようならソライエ。

[84: マンション検討中さん]

今日マンション建設している
場所に行ってきました！
外観は、結構高級感あって、
良かったです。
周囲も低い建物ばかりで、
建物からの景色は本当に良さそうでした。
夜行ったためか、この掲示板にある
ような交通量はほとんどなくて、
かなり静かな住宅地でした。
あとは、価格次第ですね。
情報あったら、教えてください！

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

そお？
自分は外壁ダサっ！って思ったけど。

大門の方はまだ畑ばっかりで平地だし、夕陽の眺めもいいですよ～このへんは。
ソライエは竹林が邪魔するかもしれませんが、なにもなければ富士山も見えますよ。

27に説明会行った方どうでした？
デイジイでやるってのがいいですね♪

[86: 匿名さん]

私も外観はイマイチな印象でした。
ちょっと昔の建物のような・・・設備はどうなんでしょうか。
天気が良い冬の日には、南西向きの窓からは富士山見えると思います。
駅から徒歩5分圏内、高台立地、三方角地というのがプレミアムたる所以みたいですね。
なかなか他のマンションではないようです。
広告に載ってました。

[87: 匿名さん]

自分はあのツートーン素敵だと思います。高級感あって。
エントランスとかデザイナー使ってるみたいですし、どんな風になるのか期待ですね。

[88: 通りがかりさん]

エントランスとて、とても狭いので期待しない方が良いかと…自分はデパートやレストランの内装程度だと思っておきます。ハイクラスのホテルのようにはならんですね、
オハナみたいに何か設備があるわけでも無いですし、毎日一瞬で通過するのみです。

[89: 匿名さん]

階段が２つあります、こんな至近距離に並べて２つ階段あるって私には？ですがご存知の方いらっしゃったら教えてください。
１００戸に階段１つのオハナに一つ階段を分けて欲しいわ。

手前の１～３階についている小さなベランダみたいのって何でしょう？窓しかなくて、降りられないし、これは一体？よくあるものですか？

[90: 匿名さん]

>89
エアコンの室外機置き場ですね。
あとは窓から手を伸ばせば届く、細長いものを置いておいたり、用途は様々あるようでした！！

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

ありがとうございます、そうなんですね！
知らなかったですm(__)m

[92: 匿名さん]

1階2階は窓の左側、3階は右側にスリーブ管と思われる穴が開いていますね。
縦に2つ開いているのは・・・2部屋分だとしても？？？

[93: 匿名さん]

一つは換気口と思われます。

[94: 匿名]

ありがとうございます。

[95: 匿名さん]

えっ！？ちょっと待って！！
ソライエ、ベランダどっち向き？これ、南西方向からの撮影？
そうすると北向き住居が大半？
勘違い？

[96: 匿名さん]

失礼しました、ほぼ西側からの撮影ですかね。
そうすると東向き、南向き住居になりますね。

[97: 通りがかりさん]

そうです、ほぼ西からです◎
南側はまだ大きなカバーが取れていないので、撮ってもイマイチかなと思ったので。
左手前の小屋が、鳩ぽっぽです。
ここの家主さんも目の前にこんな大きなマンションが建ってお気の毒です。
マンション敷地は、以前は空き家、庭？空き地があったみたいな感じですね。

昨日主クレーンも解体撤去され、
今日はお天気も良く、テラスや内装が本格的に始まった感じでした。

[98: 匿名さん]

とりあえずここと、オハナと、フージャースの次を待つ。

[99: 匿名]

オハナと、フージャースって何ですか？

[100: 匿名さん]

マンションのシリーズ名と会社名です。

[101: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

私ももっと待ちたい、もっといいマンションがいい。

[102: 匿名さん]

そろそろガンディメーラ東川口の情報が出てくるかもしれません。
まだ不確かですが・・・。

[103: マンション検討中さん]

エントランス、凄く豪華ですね。ホテルのような仕様でびっくりしました

[104: 通りがかりさん]

たしかに、ビジネスホテルみたいですよね。
CGに騙されないように。
外壁だって全然あんなイメージ画像のようにキラキラしてないからね、カサカサでびっくりするよ。

[105: 匿名さん]

す・・・凄い！！
高級ホテルを彷彿させる広々とした空間！！
そのフォルムはまるで天空にそびえ立つ居城のよう・・・！！
東川口で販売開始、販売間近のマンションの中では間違いなくトップクラスなのは間違いありません。
もはや完売は時間の問題なのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

階段が2つついているのはバルコニーに非常口がついていないからかもしれません。
普通、非常口が必要だと思いますが、階段を複数作ることでなくすことができたはずです。
隣の部屋との仕切りはどうなっていますか。
壁なのか、板状なもので仕切られているのか。
壁であれば建物がよりしっかり作られているのこも。

[107: 匿名さん]

避難ハッチがない場合は階段が２つあるのですね。避難ハッチを作るより、外階段があった方が個人的には良いと思います。避難ハッチがあるとバルコニーに段差ができたりその周りに物がおけなかったり、
何かと不便です。
その他、収納率が高いのでファミリー世帯としてはありがたい間取りになっていると思います。
公開されているタイプは４ＬＤＫが多いですが、広いタイプの方が残っているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

す・・・凄い！もはや完売前なのに限られた間取りしか売っていないということなのですね！？
このマンションの場合、人気の高い部屋からどんどん売れてしまうということは肝に命じておいた方が良さそうですね。
動き出しが早い人ほど、選べる部屋は多いような気がしています。

[109: 通りがかりさん]

す・・・凄い！

[110: 匿名さん]

窓ガラスは現在確認できる箇所は全て網入りガラスのようですね。
おそらくは防犯対策として、簡易的かもしれませんが1ドア2ロックも装備されているのではないでしょうか。
細かいところですが、こういった防犯や防火対策がしっかりと取られているか否かを重要視される方も中にはいらっしゃる気がしています。
あとは価格が知りたいですね。

[111: 口コミ知りたいさん]

ここは、小学校通学路はどうなるかわかる方いらっしゃっしゃいますか？
本当にエントランス105号線側は危なくて子供出入りさせられないです。
マンション近くのお子さんたちはあの急坂を下ってるのでしょうか？
逆に西側から大門小学校に無理やり通わせることはできるのでしょうか？
大門小学校の方が道が安心ですよね。

[112: 匿名さん]

大門小はさいたま市ですから、ここの子供は川口市内の小学校になるのではないでしょうか。105号線を駅方面まで歩いている子供達は見掛けますね。おそらくは信号のある交差点まで行って、そこで渡るのだと思います。敷地内との車の出入りもかなり危険で危ない感じになるかもしれませんね。なんらかの対応策が取られていると良いのですが。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん

そうですね、違う市なのは承知しております、大門小学校に通うことができるのか、それはかなり難易度が高いのか、気になりまして。

私は機械式駐車場も苦手だし、あの駐車場出入り口から右左折して出ていくのも結構時間かかりそうで、嫌だなぁ。外に駐車場借りる方がいいかなと思っています…

このあたりは駐車場一万円/月くらいでしょうか。なんだかなぁ。

[114: 名無しさん]

今週末の説明会に行くので、交通の件は確認してお願いしたいところです…

東急のマンションもかなり工事が進んできましたね、オハナよりよっぽど早く完成するはずなのに情報が無いということは、やはり賃貸なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

>113
駅周辺だともう少し高いのではないですかね。
オハナの周辺で9000円/月程度でした。
ソライエの近くだと戸建が多いですが、まとまった月極駐車場はあるのでしょうか？
もう少し駅から離れれば、戸建の分譲地もありますね。

[116: 匿名さん]

102匿名さん

ガンディメーラ東川口ってどこのマンションですか？

[117: 匿名さん]

「ガンディメーラ」で検索すると、いくつかEマンションやE戸建のスレッドが出てきますね。

[118: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん

ソライエの近くにまとまったスペース駐車場は無いですね…

西側も北側も地主のいる農地が広がり、駐車場にしてくれそうにもないですよね。。

砂利道、畑を越えたところに駐車場あったかもなぁ、駅と反対に歩いて3分くらい、畑の奥…

[119: 通りがかりさん]

本日のソライエ

[120: 通りがかりさん]

窓が大きい～！！

[121: 通りがかりさん]

いかがでしょうか？

[122: 匿名さん]

>121
左手前が鳩小屋ですか？
かなり近いんですね・・・。臭いとか鳴き声はどんな感じなのでしょう？？？

[123: 通りがかりさん]

たくさんの鳩ぽっぽがこっちを見てました笑

鳴き声どうなんでしょう、通るだけなのでよくわかりません、、鳩はうるさくはないけど、ニワトリいるらしいですよね。
朝とかやだな。

臭いは、道を歩いててもぷーんとなるときはあります、風向き次第ですね。

でも何回も確認しないとです、一生鳩小屋くさいのは勘弁ですよね。。

[124: 匿名さん]

そもそもあの鳩達は何のための鳩なのでしょう？？？ずっとあの子屋に閉じ込められているのだとしたら、なんだか可哀想な気持ち。
本来なら青空で羽ばたいているはずなのに・・・ソライエの目の前というのも何かの縁なのでしょうけど・・・。
一生一緒にいてくれや？

[125: マンション検討中さん]

なんか
普通のマンションより、
バルコニーの窓が大きく感じますね。
これってバルコニーついてる
方向は南側向いてるんですか？

[126: 通りがかりさん]

ほんと、壁が無いくらい窓が大きいかったですね
この左端部分しかまだ見えないですが、いいですよね、
広々感じられそうでしょうね

[127: 匿名さん]

バルコニーは南向き、東向きが6:4くらいですかね？ここの現場、日当は良いみたいですよ。
東武は太っ腹なんですかね。

[128: 通りがかりさん]

ソライエから、安全とされる信号の交差点まで歩きました。が。そもそもその交差点までのわずかな道のりが危ないで
す。
交差点に向かうには車の進行方向と逆方向に歩かないといけないので怖いんですよね。けっこうビュンビュンくるので。
どうすればいいんでしょうね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 通りがかりさん

そうなんです、ここの道はずっと歩道もなく、ベビーカーとか危ないし、子供も心配すぎるんです。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りがかりさん

じゃあ住むのに適さない立地、

[131: 匿名さん]

マンション自体はかなりいいものだと思うんだけどね。

[132: 通りがかりさん]

>>130 口コミ知りたいさん

そうなんですよね

[133: 匿名]

東側の道路には、マンションの完成と同時に歩道が出来るみたいですね。

[134: 匿名さん]

一応今も歩道スペースはありますが狭いんですよね。
片側一車線ですが朝夕はかなり車通りも多く、信号がないのでスピードも出ています。
その上見通しも悪いので、結構怖いんですよ。
歩道を広げたり、ガードル付ける余裕はなさそうな気もしますけど？

[135: マンション検討中さん]

オハナの駅からマンションへも凄い車多いですよね…

[136: 匿名さん]

>135
オハナへ行く道は左右ともちゃんとした歩道がちゃんとあるからさほど心配いらないのではないでしょうか。
信号もありますし、車もビュッビュッと飛ばしている印象はありません。

[137: 通りがかりさん]

交差点への横断歩道の設置は警察などにも問い合わせはしたが、優先順位や基準の問題がありクリアできず、設置は難しいです、とのこと。無理なんでしょう。
信号までガードレール作るってのはまた無茶かと思いまして危機もしませんでした。

駅までのルートは、通学路も含め、西側からぐるっと回って歩いて信号の交差点まで行って下さい、とのことでした。

[138: 通りがかりさん]

危機→聞きもしませんでした。

駐車場は、今東武建設の事務所プレハブが建ってるとこわかりますか？
そこに数台の平おき駐車場作るそうです。
それは良いと思いました。

[139: マンション検討中さん]

ソライエは、
マンションの東側の敷地削って、
エントランスまでの
安全な歩道つくるみたいですね。
向かい側の大きいマンションも
エントランスが県道向いてるんですね。
戸数も多そうだけど、ソライエの設計の
ように、敷地を削って、導線確保してないみたいです。

[140: 匿名さん]

何が悲しくて東側から敷地外に出て、わざわざ西側へと遠回りして駅に向かわなければならないのか・・・徒歩4分＋トホホ5分ですね・・・。
裏の畑も一部駐車場になってくれたら良いのですが・・・。

>139
導線じゃなくて動線ですね。
電気じゃないんだからw