ソライエ東川口プレミアムレジデンス

[匿名さん]

都心や浦和美園、レイクタウンへのアクセスに便利な東川口にソライエが誕生します。高台に位置しており、地盤を売りにしてるようですね。人口が急増しているエリアですので、子育てなど色々意見交換ができるといいです。

所在地 埼玉県川口市東川口一丁目27番１外（4筆）（地番）
交通 埼玉高速鉄道「東川口」駅　徒歩4分・JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩4分

公式URL：http://www.solaie.jp/kawaguchi/index.html
売主：東武鉄道株式会社・三信住建株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：東武ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました2017.7.6 管理担当】

[241: 匿名さん]

具体的にソライエ東川口プレミアムレジデンスです

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん　

そこに住む家族構成によっておすすめというのは変わってくると思います。
どんな構成で何人で住まわれる予定でしょうか？

[243: マンション検討中さん]

ｿﾗｲｴの歌が気になります。

[244: 通りがかりさん]

10室も入居がいなさそうですね。
帰る時に通りますが、ベランダ側が暗い部屋が多い多い。
大丈夫か？と心配する物件です。

[245: 通りがかりさん]

ここは坂がデメリットと思っていた。しかし、水害が勃発している近年、災害リスクヘッジは重要。ここの魅力は、水害の影響を受けにくいと言う「安心感」だと思う。

[246: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
大宮台地の端っこに建っているので、大雨でもし地滑りが起きれば建物ごと流されてしまう可能性も否定できません。
ただ綾瀬川や伝右川の反乱の影響は、オハナ東川口と比較すれば小さいと思われます。

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
夕方はベランダ側ではない部屋にいるご家庭が多い印象ですね。
西日本の洪水被害があったこともあり、これからマンション購入を考える人にとっては駅徒歩5分以内で高台立地というのは一つの魅力になるのかもしれません。
さいたま市のハーザドマッピングでも、ソライエは浸水被害の可能性は少なさそうです。

[248: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
「大雨でもし地滑りが起きれば建物ごと流されてしまう可能性も否定できません」←大袈裟だ・・・と思いました。しかし、ソライエが建っている東川口1丁目には土砂災害警戒区域の指定箇所がありますね。参考になるご意見ありがとうございます。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

大袈裟ではないと思いますよ。昨今のゲリラ豪雨や西日本の被害状況を見ると、地盤が強いと言われるこの辺りでも震源地の近い地震と大雨が重なれば、大きな被害を受ける可能性もあると思います。もちろん高台にあるので、水害は受けにくいとは思いますが、お隣の越谷市では竜巻被害もありましたし、自然災害の脅威は色々と考えておかなければならないと思います。

[250: 匿名]

座布団10枚！

[251: 通りがかりさん]

>>249 匿名さん

自然災害は脅威ですね。私はこの時期、駅まで歩いて行く途中からの自分の汗で参っています。ある意味「汗害」です。自分災害なのでどうしようもありませんが・・・。さらに、電車で隣り合わせのおっさんの「汗害」は言葉になりません。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
はぁ・・・。
暑い日が続いておりますので、御自愛なさってください。

[253: 匿名さん]

ソライエの西側(鳩小屋側)の駐車場の赤い車、鳥の糞害凄いですね・・・。ムクドリが駅前から分散しつつあるので、これからはこの辺りもムクドリ被害が広がってくるかもしれません。
今でも夜、日によっては窓を開けていると結構鳴き声が聞こえてきます。

[254: 通りがかりさん]

ここのマンション、エントランスの壁やカーブの所にマンション内から入れるゴミ捨て場を配置して道を横断する時に車が来るのが見えなくなってしまっている。危ないです。
前のマンションに道を挟んで部屋を配置したので東側は日当たりが悪く値段を下げて漸く入居者出てきた感じですね。値段設定が強気すぎて驚きますよ、、、。完成してからだいぶ経つのに全然埋まってないみたいで入居した人も、毎日マンションの見学やらマンション前の広告やら売主が出入りしていて落ち着かないでしょうね。可哀想です。当初の計画では2階建のアパートが建つはずだったのに周りの事も考えずに大きな建物建てたのがダメだったんでしょうね、、、

[255: マンション検討中さん]

ムクドリすごいですね、車への糞害ですか…耐えられない…カバーしてるけどダメなの？きっついなーそれ、かわいそう。一階の建物内駐車場ガラガラなんだからそっちに移るとかすべきですね。。
あのへんの電線もかなりムクドリとまりますもんね、ちゃんと考えた方がいい事案です。

[256: マンション検討中さん]

販売会社変わって再販売開始したみたいでみてきました。マンション建ってから1年半経ってるのに50戸中まだ先着順11戸で、他にも供給されてないお部屋がまだあるみたいでした。。実態の販売状況はいかがなんでしょうか。いきなり何百万円引きますよって言われてもそもそもこれくらいが妥当だったのではと思ってしまいます。

余り口コミも無いので情報交換できると幸いです。

[257: 匿名さん]

現在の販売会社は東急リバブル株式会社になっていますが、以前は別会社だったんですか？
どうして販売会社を降りられたのでしょう？
ゴールデンウィークキャンペーンでは購入特典で109万円が支援金としてプレゼントされていたようですが、256さんが仰っている値引きはキャンペーンとは全く別の話になりますか？

[258: 匿名さん]

販社が間に入った形になっているんですね。
どうしてこうなのかはわかりませんが、売り主自体が変わったわけではないので、
保証云々みたいなことは
特にこれまでと同様と見ていいのでしょうか。

東川口だと、武蔵野線と南北線直通の埼玉高速鉄道が使えるので、通勤通学などには便利
マンション自体も駅に近いので
利便性だけ考えれば便利だと思いました。

[259: 匿名さん]

高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。
高台にあると駅から遠いものと思っていましたが東川口駅まで徒歩４分。
ただ、完成して約２年になるのですが、中古物件扱いにはならないのでしょうか?

[260: 匿名]

中古物件扱いです。

[261: 匿名さん]

マンション竣工から2年を過ぎ中古マンション扱いになると具体的にはどうなりますか？
ある時期を過ぎると販売価格が下がってきますか？
中古と言うとイメージはよろしくないかもしれませんが、室内は未入居で新しいままですし
お買い得とは考えられませんか？

[262: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん

東川口は武蔵野線と南北線直通の埼玉高速鉄道が使えて便利ってどこが便利なの？
武蔵野線は使えない路線だし埼玉高速鉄道はかなりの高額な運賃

しかも東川口は京浜東北線の川口駅周辺よりも土地の値段安いよね
川口駅どころか治安が悪くて住みたくない街ランキング上位の西川口駅周辺の土地よりも安い
物の値段は需要と供給で決まる東川口が西川口よりも安いということは治安が悪い西川口より人気ないということだね
所詮東川口なんてその程度だってことだね
あと個人的にだけど武蔵野線と南北線直通埼玉高速鉄道が使える東川口のよりも川口や西川口選ぶわ
２つの路線よりも京浜東北線しか使えない川口や西川口の方が便利だからね

[263: 匿名さん]

購入資金、総額500万円プレゼントを行っています。
1邸あたりは100万円のようですが、購入にあたって100万円の援助があるのはたすかります。

贈与税が110万円以上はかかってしまうと聞きました。
最大限の値引きサービスになるような気がします。

最多価格帯はいくらなのかわからないものの、70㎡台は2999万円～。買えそうな価格帯でした。

[264: 匿名さん]

間取り図見ててFCってあったんで、なんだろ？って思ったんですが、これはファミリークローゼットってことだったんですね。
サッカー好きだと別のものに思えてしまうかも（笑）
ウォークインクローゼットとの明確な違いってなんでしょう。
とにかくたくさん荷物を入れることができるぞっていうのが、特徴だとは思うけれど…むずかしいです

[265: マンコミュファンさん]

なんか東川口をバカにしたくて仕方ない方がいるようですが他のマンションのところでも同じようなこと書いてる人と同一人物？

そんなに東川口が嫌いならわざわざ見なければいいのに。電車が二線利用できるのは便利だしスーパーもたくさんあるし住みやすい街だと思いますけど

ソライエはだいぶ安くなったし早く完売するといいですね

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンコミュファンさん
二路線使用可能と言ってもその路線が使えない路線じゃ話にならない
武蔵野線と南北線直通埼玉高速鉄道じゃ魅力なし
はっきり言って京浜東北線しか使えない川口西川口の方が便利だよ

[267: 匿名さん]

>>265 マンコミュファンさん
東川口最高！川口も西川口も最高！

[268: 検討板ユーザーさん]

例をあげると目白駅は一つの路線しか使えないんだよね
それに対して東川口駅は二つの路線使える

これは二つの路線使える東川口の勝ち、とはならない
たしかに路線の数は東川口は上

しかし目白駅は山手線が使える
これはどう見ても目白駅の方が便利だよね

結局のところ使える路線の数よりもその路線が優秀かどうかが問題なんだよね

東川口駅は二つの路線使えるから便利なんて到底思えないよね
だってその二つの路線が優秀じゃないから

[269: 匿名さん]

同じ埼玉県でもない地域や、県内でも土地の値段も全然違うところと比べて何がしたいんだろう？しかも勝ち、とはならないとか意味不明。誰も勝ち負けの話もしてなければ他と比べて便利とも言ってないのに

266や268みたいな人がなぜ東川口のマンションのクチコミを見てるんだろう？

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん

東川口って同じ川口市の住みたくない街ランキング上位のあの西川口よりも土地安いんだよね
土地の値段は需要と供給で決まる
つまり東川口よりも住みたくない街ランキング上位で西口には風俗が沢山あるあの西川口よりも人気がないってことだ
東川口よりもあの西川口の方が人気あるんだよね
住みたくない街ランキング上位の西川口の方が良いという人の方が多いわけだ
あの西川口にすら負けるとは

[271: 匿名さん]

外観を見ていていいなと思ったのは、バルコニーの柵的な部分が部分がコンクリートになっていて
外から中が見えないようになっていることです。
最近、クリアとか半クリア状になっているところが多いのですが
洗濯物が見えてしまって、生活感が出てしまっているのが気になっています。
やはり見えないほうが
そういう部分は隠せるからいいと思います。

[272: 匿名さん]

プラン内容を見ると、専有面積が広いので各部屋広々とした感じです。
設備はごく普通かな。それなりに水回りも充実しているようなのですが
賃貸物件のようにも見えなくない感じがしたのは自分だけでしょうか。

価格帯もけして安くはないので、
もう少しで残とかに拘りなどあれば良かったかなと思いました。

[273: 匿名]

東川口って便利ですよね

[274: 匿名]

食洗機が標準装備じゃないのが残念

[275: 匿名さん]

食洗機、オプションで入れることができるのでしょうか。
結構広い専有面積だったりするので、
設備も充実系かな?って期待される方も多いかもしれないですね。

ビルトインの食洗機だと、その分収納が減るので、ちょっと…ということもあるらしいので
ついていて嬉しいかは考え方次第ではあるらしいです。

[276: 匿名]

みんなコメント長いよ
めんどくさくて読めな～い！
三行まででお願いします

[277: 匿名さん]

もうすぐ竣工して２年。
現在でまだ１０戸販売中ということはかなり苦戦しているのだと思います。
価格もダウンしたようですが、これでもまだ高いなと感じました。
ここがポイントみたいな購入の決め手になるようなものがほしいかな。

[278: 通りがかりさん]

ここのメリットはリビングのサッシュ高です、窓が広く室内空間の開放感はあります。バルコニー腰壁、バルコニー隣接住戸との境もコンクリートで重厚感あります。
エリアで海抜低いところはマンション沢山ありますが、海抜低く、昔は内水も出てます。保険の水災だけで費用1割違います。
何を重視、妥協できるかですね。。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 通りがかりさん
旧道沿いで開発が手付かず、道も狭い、生活のメインは低地エリアでわざわざ足を伸ばさなければならない、ムクドリ、隣接の伝書鳩…デメリットばかりがどうしても目に付きます

[280: 匿名さん]

エントランス部分が奥まっているのがいい。プライベート感がある。
南向きなのは、やはり魅力。
立地的に高台なので水害などには強く安心。
それと眺望はあまり気にならないけど、採光が将来に渡り遮断されないのはいい。

[281: 匿名さん]

かなり値下げがあった物件があったようです。
広めの物件ですが
高すぎてしまったみたいなことがあったのかもしれないですね…。
2戸だけらしいのですけれど。
庭付きの４LDKのタイプ、
各部屋に窓があって、広くて、子供がいる人にはいいと感じました。

[282: 匿名]

そりゃぁイエイエイエ～イ

[283: 匿名さん]

掲示板の情報から公式サイトに飛びましたが、確かに500万円、364万円値下げされた部屋が出ていますね。
期間限定の購入特典として100万円プレゼント、50万円分のインテリアプレゼントの企画もあるようですが、値下げされた部屋を購入する場合も重複サービスは可能ですか？

[284: 匿名さん]

ダブルで特典を受けられたら嬉しいですが…できないデベしか見たことがないかも。
ただ、ここの場合はどうなっていくのかはなにも但し書きがないので、聞いてみないとわからないですよね。
できないデベのときは、景品法の関係で、ダブルで受けることができないんだ、というのは
耳にしたことがあります。

[285: 匿名]

ありがとうございます。
その分本体を値切ってみます。
ダメなら縁がなかったということで。

[286: 匿名さん]

かなりプライスダウンしているようですね。
よくみてみると、もともとコスパが良い部屋は売れていたようですので
価格設定が大きな要因にあったのかもしれないなと思いました。

駅まで近いですし、2路線使える
比較的落ち着いているエリアであるということを考えると
基本的には住みやすそうですから…。

[287: 口コミ知りたいさん]

４ＬＤＫの８０㎡以上しか残っていない中古物件。坂の上で毎日通勤で息切れする。
隣の家ににわとり小屋があり、にわとりをたくさん飼っている、臭いし、３秒に一度コケコッコーって鳴く

[288: 匿名さん]

4LDK、80.00m2～85.22m2が7戸あるようです。そのうちの2戸が値下げになっているってことなのですね。
あと特典が2種類あって、先着5名に購入支援金総額500万円プレゼントと、インテリア50万円分プレゼントというのがあって、他キャンペーンとの併用はできませんと注意書きがありました。値引き物件も対象になるのかとか詳しいことはわからないので問い合わせるしかなさそう。多分対象になりそうな気はしますが。

[289: マンション検討中さん]

ｿﾗｲｴの歌ありませんだっけ？？

[290: 匿名さん]

>>288
>>先着5名に購入支援金総額500万円プレゼント
これ、総額500万円プレゼントって1人あたりは100万円では？
前に別のマンションで総額〇万円！と書いてあったので〇万円引きになるんだと思っていたら、そうではない場合がありました。
ここも「総額」って書いてあります。他のキャンペーンと併用できない＝値引きや家具プレゼントはどちらか適用なのかな。

ここだと4LDK専用庭プランが500万円ダウン、4LDKルーフバルコニープランが364.3万円ダウンなので、こちらの値引きを適用した方がお得な気もします。あとカップソーサープレゼントもやっています。
2客ってあまり利用しないので母にあげるかもしれませんが、ノリタケのカップって買うと割と高いですから嬉しいですね。