ソライエ東川口プレミアムレジデンス

[匿名さん]

都心や浦和美園、レイクタウンへのアクセスに便利な東川口にソライエが誕生します。高台に位置しており、地盤を売りにしてるようですね。人口が急増しているエリアですので、子育てなど色々意見交換ができるといいです。

所在地 埼玉県川口市東川口一丁目27番１外（4筆）（地番）
交通 埼玉高速鉄道「東川口」駅　徒歩4分・JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩4分

公式URL：http://www.solaie.jp/kawaguchi/index.html
売主：東武鉄道株式会社・三信住建株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：東武ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました2017.7.6 管理担当】

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
○○が何かよく分かりませんが、戸建なんかでも基礎工事の時は「こんなに狭いの！？」と悲観する人が多いそうです。でも実際に上棟して内装が終わってと工事が進んでいくに連れて、良い印象に変わっていく方が多いようですよ。住んでみないと本当の良さになかなか気付かないのでしょうね。

ソライエ東川口もバルッコニーからの眺望を眺めて、風の香りを感じられたりしたらきっと「買って良かった！」と思えるのではないでしょうか。
私は目の前の車道が怖すぎて買うのは止めましたが、立地はまぁまぁ良いと思いました。駅からも坂はありますが近いけど鶏以外は静かだし。

好みは人それぞれありますが、過度に高級感があって高いよりもそこそこの外観で長持ちしてくれて安い方が良いという考え方もありますしね。

[202: 匿名さん]

外観が馴染むって、よく分からない…。
色が変わるのかな？
見慣れるって方が正しいかもね。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
建物自体も新しすぎるより、少し日焼けしたりするのもあるのではないでしょうか。あとは植栽が伸びたりとかですかね？人が住み始めて人の出入りが増え、カーテンが取り付けられたり洗濯物が干されたりするとまた違うのかもしれませんね。見慣れるというのもたしかにありそうですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

まぁ東川口のあの立地には馴染むかもね
まわり畑だしね

馴染むからとか、そんな営業トークは不要ですよね
とりあえずプレミアムレジデンスと言うには値しない外観だと、言いたい人が多いと思います～
今の時代もっとオシャレ造れたろうよ～残念～

私も、住むのに心踊るような、そんなマンション買いたいですよ。だからデュオに賭けてますよ。

[205: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん
デュオファーストは期待値かなり高いですよね！
借地デュオ並みの仕様だったら嬉しいですが、価格がどうなるか。
間取りは3タイプなのですかね。
続報が楽しみです。

[206: 匿名さん]

デュオが恐らく東川口ナンバーワン(言い過ぎかな？)になるでしょうね。でもその分価格も相応にいい金額でしょうか。

[207: マンション検討中さん]

最初の要望書提出期限が過ぎたけど、どれくらい埋まるのかな？
希望の部屋が被ったら抽選と言われたけど、抽選になるほどなのかどうか。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
これは予想ですが、人気のある部屋(申し込みが2組以上)の場合は抽選になるのではないでしょうか。
どのくらい埋まっているかもはっきりは分かりませんが、ある程度は提出された方がいらっしゃるような気はしています。

もし希望の部屋の抽選が外れても、一つ上や一つ下の階は間取りもほぼ同じことが多いですよ。
一般的には上層階ほど価格が高くなるので、眺望や虫の多さなどを考慮してご検討されるのが良いと思います。

でも気に入ったお部屋が単独指名できると一番良いですね。

[209: 匿名さん]

駅から本当に近いです。1分って走れば1分より早いのではないかと思うくらい。人気も高くなりそうです。

あと魅力は西友までも徒歩1分なことですね。西友、夜遅くまで営業しているしと思っていたら24時間営業でした。もはやコンビニでした。

抽選で、人気の部屋は倍率も高くなりそうに思います。気に入った部屋が手に入るといいですね。強運な人が入居されるかな。

[210: 匿名ん]

>>209 匿名さん
駅までは全力で走れば1分掛からないかもしらませんが、道路の横断もありますし、老人ホームも近いのでおススメしません。
西友までは徒歩2〜3分ってところではないでしょうか。
人気の部屋は、おそらく抽選になるのではないかと思います。

[211: マンション検討中さん]

209はデュオヒルズ東川口ザファーストのことでしょうね。

[212: マンション検討中さん]

どの部屋が人気かな？
自分は、4LDKはいらないので角部屋は無理だし、となるとそんなにどこでも変わらないから一番安い部屋がいいなと思ったけど…一階なら庭もあるし。
一番安い部屋でいいやって感じだ。
4LDKの人も一階角が一番安いし西側なら人通りも少ないし一番人気かな？！景色重視で三階以上かな？

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
どこの部屋が人気が集まるかまでは分かりませんが、間取りと価格、眺望などで人によっていくらか好みは分かれるのではないかと予想しています。
なのでおそらくは一気に完売となることはないのではないかと思います。
ただ基本的にはマンションの場合、人気のある部屋から売れていくことが多いです。
なので様子を見ていると、残っているのは売れ残りだけなんていうことにもなりますので、タイミングが重要になります。

[214: 匿名さん]

人気ね

[215: マンション検討中さん]

そろそろ正式な申し込みが始まりますね。
どれくらい埋まるかな？

[216: 匿名さん]

宣伝文句として高台立地・三方角地と謳っていますが、これはメリットになりますか？
現地を確認していないので何とも言えませんが、敷地の三方が道路に囲まれていれば交通量も多く騒音問題が生じてくるのでは？

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

騒音ほどの交通はありませんよ。
でも高台→坂はかなり急
角地→105号線はマンション前に横断歩道無く駅まで歩道も無くとにかく危険
(遠回りして信号のある道を通るように営業されますが、近道があるのでそんな道を通る人はいない)

現地を見ずに検討するのは非常に危険な物件であります。

小さなお子様がいらっしゃるなら、よくよく考えた方がいいです。

[218: 匿名さん]

Irタイプの間取りは4LDK+WICですが、ルーフバルコニーつきは6戸のみですか？
間取り図にはアウトドアリビングとしても活用できるとあります。
このアウトドアリビングとは何でしょう？
よく住宅の宣伝で庭やバルコニーにテーブルセットを設置している
イメージを見ますが、そういう事ですか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
アウトドアリビングというのは、リビングと隣接した庭や広めのバルコニーなどの屋外空間をリビングの延長として室内と一体的に活用することです。木製のデッキ床やタイル張リの床、パーゴラ、ガーデンファニチュアなどで構成されることが多く、バーベキューパーテイなどの多目的な楽しみ方ができるもののことです。
テーブルセットは備え付きではなく、施主側で用意することになるのではないでしょうか。

[220: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは６戸です。
少ない数なので、あの場所であの仕様で良い人もいると思うので早く売れると思います。

218さん部屋ご覧になってないのでしょうか？
実際見たらバルコニー狭くてびっくりしました。
こんな狭さでそんなアウトドア的なことできないだろうと思いました。イメージ画像と違いすぎました、皆さんどうでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

デュオファーストが好評みたいだけど、こっちはどうなんだろ？

[222: 匿名さん]

グッドナイス

[223: 評判気になるさん]

東川口駅周辺って治安はどうですか？

[224: 匿名]

グッドナイス です

[225: 匿名さん]

いいね

[226: マンション検討中さん]

バルコニーで火は使えないと聞きました。

[227: マンション検討中さん]

治安は普通ですね、悪くもなく、良い方かな？
年末はコンビニやカラオケ強盗が、ありましたので。
また空き巣もあると聞きますが、どこでもあるよね。
のどかだし、駅前には一時停止の警官もいること多いし、パトロールはされてる感じで安心かな。

駅から7-8分離れちゃうと夜は真っ暗だし、怖いね。


ソライエも間もなく入居開始ですよね、早いな～

半分くらいは埋まったんだろうか。

[228: 匿名さん]

すごいよい

[229: 匿名さん]

ソライエイイエイイエ～イ！

[230: 匿名]

ルーフバルコニーを希望しています。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
同じ営業さんでしょうか。
私が聞いた時は

ソライエ、イイイエ、イエ〜イ！

でしたよ。
楽しい方ですよね。
そこが決め手にはなりませんでしたが。
ですよ。

[232: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[233: 周辺住民さん]

東川口～戸塚安行で禁煙・喫煙可の飲食店のマップを作りました。
左側のリストをスクロールして確認してください。参考まで。
転載フリーです。

https://drive.google.com/open?id=1hhzDSjaF72vfMWLqyByzidWwqLqRxLaO&usp...

[234: 匿名さん]

これは便利だ！どうもありがとう！

[235: 匿名さん]

>>233 周辺住民さん

助かります、ありがとうございます：)

[236: 匿名さん]

>>233 周辺住民さん

超助かる。ありがとう！！！

[237: マンション検討中さん]

久しぶりにソライエのHPを見ました。ナント3LDK 70㎡ 南向きで2900万の部屋がある。デイオヒルズより1000万安い。悩むなぁ。

[238: 匿名さん]

そら言えた事か！悩むなぁ。

[239: 匿名さん]

私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
東川口でおすすめマンションは具体的にどこですか？

[241: 匿名さん]

具体的にソライエ東川口プレミアムレジデンスです

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん　

そこに住む家族構成によっておすすめというのは変わってくると思います。
どんな構成で何人で住まわれる予定でしょうか？

[243: マンション検討中さん]

ｿﾗｲｴの歌が気になります。

[244: 通りがかりさん]

10室も入居がいなさそうですね。
帰る時に通りますが、ベランダ側が暗い部屋が多い多い。
大丈夫か？と心配する物件です。

[245: 通りがかりさん]

ここは坂がデメリットと思っていた。しかし、水害が勃発している近年、災害リスクヘッジは重要。ここの魅力は、水害の影響を受けにくいと言う「安心感」だと思う。

[246: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん
大宮台地の端っこに建っているので、大雨でもし地滑りが起きれば建物ごと流されてしまう可能性も否定できません。
ただ綾瀬川や伝右川の反乱の影響は、オハナ東川口と比較すれば小さいと思われます。

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
夕方はベランダ側ではない部屋にいるご家庭が多い印象ですね。
西日本の洪水被害があったこともあり、これからマンション購入を考える人にとっては駅徒歩5分以内で高台立地というのは一つの魅力になるのかもしれません。
さいたま市のハーザドマッピングでも、ソライエは浸水被害の可能性は少なさそうです。

[248: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
「大雨でもし地滑りが起きれば建物ごと流されてしまう可能性も否定できません」←大袈裟だ・・・と思いました。しかし、ソライエが建っている東川口1丁目には土砂災害警戒区域の指定箇所がありますね。参考になるご意見ありがとうございます。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

大袈裟ではないと思いますよ。昨今のゲリラ豪雨や西日本の被害状況を見ると、地盤が強いと言われるこの辺りでも震源地の近い地震と大雨が重なれば、大きな被害を受ける可能性もあると思います。もちろん高台にあるので、水害は受けにくいとは思いますが、お隣の越谷市では竜巻被害もありましたし、自然災害の脅威は色々と考えておかなければならないと思います。

[250: 匿名]

座布団10枚！