ソライエ東川口プレミアムレジデンス

[匿名さん]

都心や浦和美園、レイクタウンへのアクセスに便利な東川口にソライエが誕生します。高台に位置しており、地盤を売りにしてるようですね。人口が急増しているエリアですので、子育てなど色々意見交換ができるといいです。

所在地 埼玉県川口市東川口一丁目27番１外（4筆）（地番）
交通 埼玉高速鉄道「東川口」駅　徒歩4分・JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩4分

公式URL：http://www.solaie.jp/kawaguchi/index.html
売主：東武鉄道株式会社・三信住建株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：東武ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました2017.7.6 管理担当】

[161: ご近所さん]

いつもあのマンション前を通って駅に向かってます。
マンション前の道幅は狭く、交通量もそこそこあり、危ない道です。子供の住環境として考えると、親としてはナシです。
またマンション前の坂は自転車で上がるのは無理なくらい長い急勾配です。

建物を見るとバルコニーは隣との境も壁になってるので好印象です。
けど裏手に回ると窓なんかは賃貸っぽさも感じました。
高台とありますが、あまり眺望は期待しない方が良いかも。前は向かいにマンション、後ろもマンションや東北道、その先はラブホなども見えるかと思います。

良い点は武蔵野線〜京浜東北線で南浦和乗り換えの方。東京方面は朝座わって通勤できます。
埼玉高速鉄道も1本待てば、座って通勤可能です(浦和美園の発展次第で、座れなくなるかも)
逆に武蔵野線は夜遅くなり、1本乗り遅れると、20-30分待ちがありますので注意してください。

個人的には4LDK4300万なら、もっと良い場所あるはず。
と感じるマンションです。

[162: 匿名さん]

>>161 ご近所さん
この通り本当に危ないですよね。子を持つ親として私も同じ意見です。
この先この道が広くなることもかんがえにくいですし。

[163: 匿名さん]

東川口駅から徒歩4分というアクセスの良さで
注目している人は多いのではないかな～と思います。

問い合わせるにしても、まずはホームページを確認したからだと思うのですが、
事前案内会ご予約フォームというのが、バツマークがあるのに
クリックが出来ず、どのページにもついてくるのが鬱陶しいと感じました。
共用施設に期待すると、エントランスだけ。
収納についても、いろいろあるようですが写真は小さい。
結局は資料を取り寄せないとわからないということなのかしら。

[164: マンション検討中さん]

ホームページの煩わしさなんてどこもそんな変わんないしょ。
資料取り寄せたところでホームページの情報と変わんないよ。
早い人は今週末から内見会だよ。楽しみだ。
工事も終盤土日返上でかなりスパートかけて追い込んでたな。
急ぎすぎて雑になってないといいけど。。

[165: 匿名さん]

ソライエイエイエーイ！ですね。楽しみにしています。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

冷静に！

[167: 匿名さん]

内覧しました。
外壁がパンフレットと全然違う。
ベタ塗りした茶色い壁が昔のデザイン。
がっかり…。

[168: 匿名さん]

>165
どういう意味ですか？

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
外壁のタイルですか？営業の方の話だと、馴染んでくるとまた違って見えるとの話でしたよ！！
内装はどうでしたか？浴室は結構広く感じましたか？

[170: マンション検討中さん]

外壁、なんとも言えない色ですよね
CGではキラキラですが
エントランス、やっぱりビジネスホテルみたいでした
ソファーしょぼすぎ どうでもいいけど

角部屋のルーフバルコニーも全然広さを感じなかったのは私だけ？
普通もっと広くて、子供が遊んでたりしません？

前にどなたかお気づきでしたが、玄関を出た北側が、手すり柵が賃貸以下のチープさで、落っこちてしまいそうになりました

お風呂は大小パターンありましたが、大は洗い場が少し広いけど、大差ない

丘からの景色は電線と住宅街の屋根屋根でした
たしかにソラは見えましたよ
夜景はいくぶんましかと思いますが
(見晴らしが良い、とは言えないと思いました)

ニワトリが元気でずっと鳴いてた

安い部屋は3600

[171: 匿名さん]

自然に囲まれているのもひとつのウリだとは思いますが、鶏の鳴き声は窓を閉めていればさほど気にならないのではないでしょうか。電車の音もほぼ聞こえませんでした。西側には富士山も見えますよ。これだけの立地条件でこの仕様、価格のマンションはもう東川口では出てこないでしょうね。

[172: マンション検討中さん]

1階の庭、食材が植えられたせいか思ってたより狭い・・・。あと西側の自転車用通路、なんであんなに急勾配？スリルとかいらないんだけど・・・心折れた。

[173: 匿名さん]

外壁がベタ塗りという投稿を見かけましたが、色調の異なるブラウン系のタイル張りじゃないんですか？一部吹き付けなのでしょうか。

ニワトリの元気な鳴き声には笑ってしまいましたが、どこかご近所さんで飼っている家があるんですか？
工事の騒音や爆音で音楽をかける家がある訳ではないので検討の妨げにはならないでしょうが、ニワトリが鳴くのは朝だけじゃないんですか？

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
外壁はタイルですね。CGとは少し異なって見えて、実際は少し安っぽく見える気はします。
ただ営業さんの話では「馴染むことで今とはまた違って見えてくる」とのことでした！

鶏はすぐ目の前のお宅で飼っているようです。
鳩も大量に飼っているので、鳥好きな方には良い環境かもしれません。
近所に住んでいますが、特殊な鶏なのか結構昼間も鳴き声が聞こえてくることはありますね。
連呼することもあるので、気になる人は気になるかもしれません。
夕方から夜に掛けては、鳴き声が聞こえたことはありません。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

鳥好きな人ってなかなかいないような気がしますが（笑）

[176: マンション検討中さん]

バルコニー側はタイル
階段側はベタ塗り でしたね、
外壁って、なじむんですか？！
不思議な営業トークですね。

にわとりさんは、朝だけでなく、むしろ早朝より午前10時とかでも元気に鳴いてますね、秋になってさらによく鳴いている気がする、工事が終わったから聞こえが良いだけかな？

[177: マンション検討中さん]

スーモが発表した2017上半期
人気マンションランキングで、
ソライエ東川口が、埼玉県全体で7位、
50戸以下の小規模マンション
で1位でした。
スーモネットの物件閲覧者数だそうです。

今週のスーモ雑誌版に掲載されてました。

[178: マンション検討中さん]

デュオヒルズザファーストも気になるよね、
そっちと比べたらどうなるかだね。

[179: マンション検討中さん]

デュオヒルズファーストは価格帯がワンランク上になりそうですよね。最安でも4000万台、最上階角部屋とかだと6000万超えてくるのでは！？
ソライエじゃ物足りない方がデュオヒルズ、デュオヒルズは手が出ない方がソライエに流れてくる感じでしょうか。

[180: ご近所さん]

ここは元々は鶏小屋のある家の敷地だったっけなぁ。
忘れてしまった。

鶏は夜中に鳴いてたのを何度か聴きましたね。

[181: マンション検討中さん]

>>180 ご近所さん
もしそうだとすると、鶏を飼っているお宅には鶏が煩いとか鳩の臭いが気になるとかは言いにくいかもしれませんね。

この場所、元々なんだったですかね？

[182: 匿名さん]

>>169 匿名さん

階段側はすべてベタ塗りで高級感は感じませんでした。
内装は良かったけど、フローリングはマットな感じで好みが分かれそうですね。
収納は大きくて良かったと思います。
浴槽は大きい間取りと、そうではない間取りがあります。

[183: マンション検討中さん]

現地見たら、デュオヒルズ計画の隣は駐車場
なんですね。商業エリアだから、前面に
マンションと同じ高さの建物が
出来ちゃうと、あっという間に、
日当たりや眺望とか
全く関係なくなりますね。
日当たりや眺望を考えるとソライエの方が
リスクはないですね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

西友の横の駐車場のことですか？
あそこが無くなるってことありえますかね？
いつも、満車御礼ですし、西友やりそな銀行も提携ですし、そこをつぶすってよっぽとですよね、ありえそうでしょうか？
そこに高層マンション建ったら…おっしゃる通り低階は日当たり悪くなるかな。

ソライエのまわりは、しばらくはそのままですよねー。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
北西側の駐車場のことではないでしょうか。
でもあちら側ならデュオヒルズの日当たりには影響少ない(むしろ西日がふさがれる?)と思います。
西友側の駐車場はあのままでしょうし、今後日当たりが悪くなるのは考えにくいと思います。
立地条件は駅もスーパーもコンビニもすぐそばなので最高ですよね。

[186: マンション検討中さん]

西北は確かに、マンション建ちそうですね！

駐車場が無くなるはずないと言ったものの、むしろ西友があのまま営業続けるとは限らないですね、西友と電気屋が低層営業を止め、横の平面駐車場も含め高層マンションってのもありえますね。あそこは立地すごくいいですしね。

[187: マンション検討中さん]

西友は、外資系のウォールマート傘下になってから、だいぶ店舗閉鎖してますね。ある意味、ドライな会社ですよね。将来不安は、ありますね。

[188: 住民板ユーザーさん4]

ぼちぼち入居された方もいらっしゃるようですね。それにしても裏側の通用門とかフェンスとか、感想どうですか！？個人的には結構意外でした。

[189: 住民板ユーザーさん4]

セッキュリュティの面でやや不安が残る印象がぬぐれませんが、もう少し様子見て観ようと思います。

[190: マンション検討中さん]

今日のバルコニーからの
眺めを見て、この物件に決めました！
価格面でどの部屋にするか、
最後まで悩んでますが。
引き渡しは年明けの2月に
一斉だと聞きました。
まだ、入居者はいないはずだから、
たぶんいるのは、見学者だと思います。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
結構暗くなってから明かりが点いている部屋がいくつかあったので、もう明け渡しが行われているのかと思いました。
あれは内装工事か、電気を消し忘れているのかもしれません。
失礼致しました。
バルコニーは南側ですか？東側ですか？
1階南向きの部屋を見学しましたが、眺望はイマイチでした。
丘の上だから期待していたのですが・・・やはり上の方じゃないと眺望は望めないのですかね。

[192: マンション検討中さん]

立地が微妙…坂道やだ、道路が危ない、柵や通路とかいまいち。雨の日に見学したけど、雨風普通に当たる。
なんかもっとこう「しっかり作られてるな」「安全だな」「便利だな」…いいマンションだな、と思える建物に住みたいです。
エントランスも微妙だったな、ポストの所も狭かったな～。
賃貸のマンションのほうが良かったりするポイントが多いと思ったのは自分だけでしょうか？
デュオヒルズに期待してます。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
全体的に作りがチープな感じは否めませんよね。
植栽もパッとしないし・・・。
全てにおいて、デュオファーストはソライエを上回るでしょう。
もちろん価格も・・・でも多くの人が住みたいと思えるマンションはデュオですかね〜。

[194: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

決心がついて良かったですね！
ルーフバルコニー側は4Lで室内も広いし、4Lでいいならソライエありだと思います。

まだ畑側はのどかな風景ですしね。
区画整備が始まってきてますので、いつ風景が変わってしまうのかって感じですが。

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
あまり、区画整理は気にしなくても。
駅前出ないから。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん

駅前でないからです。

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

高台ということは、昔から田んぼ、沼地でなかったと思われますが。
坂は、マイナスに思うが、実はプラスなんでしょうね。それで、駅から近いなら将来の価値は良いのでは。賃貸にしろ、売却にしろ。

[198: マンション検討中さん]

どこがプレミアムレジデンスなんだろう～
最初から最後までわからなかったなー。
外観デザインがもうダサすぎてだめ…
一階の柵とか、ルーフバルコニーの施工とか、あれが本気だとしたら、むなしすぎるー。
もっとスタイリッシュに造ってほしかったー。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
駅から徒歩5分以内、高台、三方角地、全室70平米の条件を満たす新築分譲マンションという点で、プレミアムという説明ではなかったですか？
たしかに他に同じ条件のマンションは今のところ見当たりません。

外観は馴染んでくるとまた変わってくるそうですよ！！

[200: 匿名さん]

営業として優秀な方は、黒を白と言ってでも売るんだよ、と聞いたことがある。
確かに、衝動買いした〇〇を眺め直すと、なんで財布の紐を緩めたんだろうと思う。
それから数年、定位置には鎮座してるけど、これが外観が馴染んで変わってきたといえるのかなあ。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
○○が何かよく分かりませんが、戸建なんかでも基礎工事の時は「こんなに狭いの！？」と悲観する人が多いそうです。でも実際に上棟して内装が終わってと工事が進んでいくに連れて、良い印象に変わっていく方が多いようですよ。住んでみないと本当の良さになかなか気付かないのでしょうね。

ソライエ東川口もバルッコニーからの眺望を眺めて、風の香りを感じられたりしたらきっと「買って良かった！」と思えるのではないでしょうか。
私は目の前の車道が怖すぎて買うのは止めましたが、立地はまぁまぁ良いと思いました。駅からも坂はありますが近いけど鶏以外は静かだし。

好みは人それぞれありますが、過度に高級感があって高いよりもそこそこの外観で長持ちしてくれて安い方が良いという考え方もありますしね。

[202: 匿名さん]

外観が馴染むって、よく分からない…。
色が変わるのかな？
見慣れるって方が正しいかもね。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
建物自体も新しすぎるより、少し日焼けしたりするのもあるのではないでしょうか。あとは植栽が伸びたりとかですかね？人が住み始めて人の出入りが増え、カーテンが取り付けられたり洗濯物が干されたりするとまた違うのかもしれませんね。見慣れるというのもたしかにありそうですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

まぁ東川口のあの立地には馴染むかもね
まわり畑だしね

馴染むからとか、そんな営業トークは不要ですよね
とりあえずプレミアムレジデンスと言うには値しない外観だと、言いたい人が多いと思います～
今の時代もっとオシャレ造れたろうよ～残念～

私も、住むのに心踊るような、そんなマンション買いたいですよ。だからデュオに賭けてますよ。

[205: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん
デュオファーストは期待値かなり高いですよね！
借地デュオ並みの仕様だったら嬉しいですが、価格がどうなるか。
間取りは3タイプなのですかね。
続報が楽しみです。

[206: 匿名さん]

デュオが恐らく東川口ナンバーワン(言い過ぎかな？)になるでしょうね。でもその分価格も相応にいい金額でしょうか。

[207: マンション検討中さん]

最初の要望書提出期限が過ぎたけど、どれくらい埋まるのかな？
希望の部屋が被ったら抽選と言われたけど、抽選になるほどなのかどうか。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
これは予想ですが、人気のある部屋(申し込みが2組以上)の場合は抽選になるのではないでしょうか。
どのくらい埋まっているかもはっきりは分かりませんが、ある程度は提出された方がいらっしゃるような気はしています。

もし希望の部屋の抽選が外れても、一つ上や一つ下の階は間取りもほぼ同じことが多いですよ。
一般的には上層階ほど価格が高くなるので、眺望や虫の多さなどを考慮してご検討されるのが良いと思います。

でも気に入ったお部屋が単独指名できると一番良いですね。

[209: 匿名さん]

駅から本当に近いです。1分って走れば1分より早いのではないかと思うくらい。人気も高くなりそうです。

あと魅力は西友までも徒歩1分なことですね。西友、夜遅くまで営業しているしと思っていたら24時間営業でした。もはやコンビニでした。

抽選で、人気の部屋は倍率も高くなりそうに思います。気に入った部屋が手に入るといいですね。強運な人が入居されるかな。

[210: 匿名ん]

>>209 匿名さん
駅までは全力で走れば1分掛からないかもしらませんが、道路の横断もありますし、老人ホームも近いのでおススメしません。
西友までは徒歩2〜3分ってところではないでしょうか。
人気の部屋は、おそらく抽選になるのではないかと思います。