ソライエ東川口プレミアムレジデンス

[匿名さん]

都心や浦和美園、レイクタウンへのアクセスに便利な東川口にソライエが誕生します。高台に位置しており、地盤を売りにしてるようですね。人口が急増しているエリアですので、子育てなど色々意見交換ができるといいです。

所在地 埼玉県川口市東川口一丁目27番１外（4筆）（地番）
交通 埼玉高速鉄道「東川口」駅　徒歩4分・JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩4分

公式URL：http://www.solaie.jp/kawaguchi/index.html
売主：東武鉄道株式会社・三信住建株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：東武ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました2017.7.6 管理担当】

[1: 匿名さん]

http://www.solaie.jp/kawaguchi/index.html

URLを貼り忘れました

[2: 匿名さん]

ソライエは評判良いよね

[3: 購入経験者さん]

そらいえる。

[4: マンション検討中さん]

竣工9月って‼️
ついこの間までサラ地だったのに、マンションってそんなに早く出来上がるの❓

[5: マンション検討中さん]

ソライエはどこでも結構評判いいですねー。鉄道会社本体が売主なので、地盤や構造など絶対に安心な立地を選んでいるかららしいですね。

[6: 匿名さん]

しっかりできてる

[7: マンション検討中さん]

初投稿です。
東川口の資産価値について伺いたいのですが、
どうなんでしょうか？
川口は資産価値高いですよね？
東川口駅は二路線使える。JRとSRの駅が離れてない。マンションまで徒歩4分。
申し分ないと思うのですが、リセール力があるのか分からずに悩んでます。
分かる方居られたら予想で構わないので教えてください。

[8: 匿名さん]

現地ではどのくらい出来てるんでしょうね。着工は何月だったのでしょうか。
ご近所の方が驚くくらい早く進めても、物件概要を見ると販売開始10月・
入居開始来年2月とスケジュール的には色々謎の部分がありますけど。
まあ完成後販売だとモデルルームのコスト削減になったり実際の部屋を見られる利点はありますけどね。
資産価値のお話、私も気になります。

[9: 匿名さん]

西川口、川口駅と比較すると資産価値は低いです。
浦和美園駅の開発が順調に進めば、その恩恵は少し受けられるかもしれません。
東川口駅単体での資産価値というと、大きな変動はないのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

駅徒歩2分にマリモのグ◯ディス東川口がでてきまし種！
今、東川口はマンションラッシュデ迷いますね～

[11: 匿名さん]

東川口は資産性を考える方には向いてない立地でしょう。
この立地は住みやすさを求める方向きだと思います。
ソライエ東川口は高台の上に建つのと、駅距離4分と言うのが魅力ですね。
後は価格をどの位で設定してくるのか？
楽しみにしてる所です。

[12: マンション検討中さん]

高台❗️見晴らしいは良いと思いますが、坂の事を考えると・・・(^^;;
電動自転車すら、子供を1人乗せるのキツイです。けど、駅近のマンションはなかなか4LDKがでないので、悩みますね(^^;;

資産価値は川口や南浦和にはかないませんが、5年前と比べると土地の坪単価が2〜3割ほど上昇してます。
24時間営業のスーパーや大きいな公園、病院が充実しており、生活の利便性は抜群だと思います。

[13: 匿名さん]

４ＬＤＫは早い者勝ちですね

[14: 埼玉県民]

駅4分で高台っていうのは結構魅力的。
ルーフバルコニーも気になる。

[15: 匿名さん]

駅徒歩4分。駅から近いのはいいなあと思います。そして、こういった階段状のマンションは、角部屋のバルコニーが広いですね。BBQはできないかなと思いますが、ガーデニングなどできたらいいなと思っています。

駅から近い＋高台なので、洗濯がよく乾きそうだなと感じています。高いマンションがすぐ隣に建つ心配もないようですし。

川からの距離もあるので洪水の心配もないですね。最近、ゲリラ豪雨が多いので、洪水も考慮してマンション選びをしないといけないと思っています。

[16: マンション検討中さん]

こちらは高台に建つ+駅近と言うのが良いです。
オハナとこちらと迷ってますが、オハナは川沿いに建設される為、ハザード被害は大丈夫なのか心配になります。
病院も近くにあるから救急車の音とかも気になります。
こちらのソライエはそう言った心配がなさそうですが、駅近で問題になるのは電車の騒音です。
私は東川口は地元ではないので分かりませんが、その辺りはどうなのでしょうか？

[17: 匿名]

バルコニーでビールを飲む予定です。

デッキチェアをウフフフ。

[18: 匿名]

>>16 マンション検討中さん

この物件のかなり近くに住んでいましたが、この場所だと線路から直線で200m近く離れているので、電車の騒音の心配はないですよ。
しかも、200m先の線路は両サイド壁です。
ただ、マンションのすぐ横の県道105号線はそれなりに交通量があるので、そっちの方が気になるかもしれません。

[19: マンション検討中さん]

>>18匿名さん
>>16です。
住環境教えて下さりありがとうございます。
100%のマンションは無いと良く言いますが、どれだけ妥協出来るかだと思います。
県道の騒音対策は東武で対策を考えてると思うんで、それに期待します。

それを抜きにしても、高台に建てられるのでハザード対策にもなってますし、低層階でも充分に眺望も望めるのでは？と思ってます。

因みに朝霞台に竣工されてるマンション、スカイヒルズメイツ朝霞台！
私は一度検討した事がありMRに行った事がありますが、高台に位置し低層階でも眺望は抜群でした。
駅距離がかなりあるので、私は検討から外しましたが...。
なので、こちらのソライエ東川口も眺望は期待出来ると考えてます。

[20: 匿名さん]

どういたしまして。
まさに空イエイイエイイエーイ！って感じですね。

[21: 匿名希望さん]

ソライエイイイエイエーイ、ですね。
目の前の道路は騒音よりも、交通量が多い割には信号がなくて見通しが悪いため事故が心配です。
特に小さい子供さんは・・・痛ましい事故は、絶対に起きてほしくありません。

[22: 匿名さん]

この辺りは暗いので、犯罪が心配です。けやき通り側とは全然違うので。

[23: 匿名さん]

ここのマンション、高圧電線が敷地内に通ってるって話ですが、本当ですか？

[24: 匿名さん]

ソライエも検討してますが、西友裏のマンションの方が立地がいいので、迷っています。
みなさん、どうですか？

[25: 匿名さん]

ここのマンション、高圧電線が敷地内に通ってるって話ですが、本当ですか？

[26: 通りがかりさん]

高圧、朝日スポーツの裏の物件ではないかと

[27: 検討板ユーザーさん]

棟マップで検索したらどれくらいの距離に高圧線が通っているか分かりますよ。ほぼ真下みたいなものだけど良さげな物件だけに迷います…安くなりそうだったら良いのですが

[28: 匿名さん]

高圧線気になりますよね。長く住むとなると健康被害が0とは言い切れないし…

[29: 匿名さん]

電波過敏症の方には地獄でしょうね、大丈夫な方には全然もんだいないのですが・・・

[30: 匿名さん]

価格情報お願いします！

[31: 匿名さん]

高圧線の件、回答ありがとうございます。
やはり大分近いですね…。
物件は良さそうですが、不安が残りますね。
他の物件と比較して、検討したいと思っています。
価格も気になりますよね。

[32: 匿名さん]

一番安い部屋で4800と聞いたのですが本当ですかね？

[33: マンション検討中さん]

>>32匿名さん
その価格、本当ですか？
一番安い部屋、つまりパンダ部屋でその価格・・・。
駅近とはいえ、東川口でその価格はチョット有り得ないです。
高圧線とかの問題もあるマンションですしね。
それが本当なら多少駅距離がありますが、私はここを検討から外して、野村オハナを検討しますよ。

[34: 匿名さん]

だいたい４人家族くらいであれば
３ＬＤＫもあれば十分に暮らしていけるように思いますが、
最近は部屋数だけあったも、狭い部屋ばかりの物件が多いです。

この物件は、同じ３ＬＤＫでも、専有面積が様々あるため
部屋の広さや配置の違うプランがいくつもあるので
家族のスタイルに合わせて選べて良いと思いました。

[35: マンション検討中さん]

高圧線の下ですよね。パンダ部屋なら、それより1000万安いのが妥当じゃないかな。

[36: 匿名さん]

現地見に行きました。
高圧線の下は、
この分譲マンションじゃなかった。
もっと下の方に今建設中の賃貸マンションです。
建築中だから、勘違いしてました。

[37: マンション検討中さん]

こちらのソライエ東川口は今まで話題にしてた高圧線のマンションとは別なんですね！
良かったです。
>>36匿名さん。
確認して頂いてありがとうございました。
でも、そうなるとこちらのマンションの最安値価格が4800万と言うのは現実味が出て来ますか?

[38: 匿名さん]

東川口駅の周辺にお住いの方なら分かると思いますが、ここ数年ムクドリの被害が凄いです。
夜は窓を開けて寝ることなんてできないし、脱糞で道路は汚いし・・・。
多い時では数千羽のムクドリが駅周辺を埋め尽くします。
昨日こちらのマンションの前を夕方に通ったら、目の前の電線はムクドリで埋め尽くされていました。
時期にもよるみたいですが、今の時期はパネェのは間違いないです。
(写真は東川口駅前です)

[39: 匿名さん]

「電線ムクドリ」対策なら、比較的容易ですよ。

[40: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、全く高圧線は通ってませんよ。。高圧線はだいぶ南側の東急さんの方ですよ。
向かい側に既に建ってるマンションありますし。

[41: 匿名さん]

>39
でも東川口駅周辺の住民が10年ほど前から市に訴えていますが、全く解決していませんけどね。
行政がどこまで本腰入れてくれるか、だと思います。
また、あの辺りは川口市とさいたま市の境なので、何かとトラブルありますよ。
お互いに隣市とせめぎ合って・・・結局、迷惑するのは住民なんですよね・・・。

[42: 匿名さん]

たしかにムクドリうるっさいよね、川口市なんとかしてといっても、ムクドリは駆除できるのかな。

[43: マンション検討中さん]

価格はまだ何処にも出てないみたいですね。
さすがに最安値が4800万円は高過ぎなの無いのではないでしょうか。
4000万円くらいですかねぇ

[44: でんせんおんど]

東電にっ、電線対策させれば、ヨイ。
(電線の上に細いワイヤーをもう一本設置)
とりあえず、ムクドリは他所に移動します。

[45: 匿名さん]

駅周辺は木も電線もムクドリでいっぱいですね。数も増えてきて、駅周辺にも活動場所を広げています。ソライエ東川口周辺も夕方から夜はかなり騒がしいですね。窓は開けてられななそうです、、、。

[46: 匿名さん]

目の前の105号線は、車通りも多いのに見通し悪くて信号がないから子供さんは危ないですね。
建物が一部見えるようになりましたが、なんか一昔前の建物のような・・・

[47: 匿名さん]

ムクドリやだな…窓開けられないとか辛いな。

[48: 匿名さん]

建物はこんな感じたよ

[49: 匿名さん]

ソライエと、他のマンションと比較してる人いますか？？

[50: マンション検討中さん]

このマンションのすぐ裏には、鳩を大量に飼っている？お宅がありますね。
伝書鳩？古い小屋の中に大量にいるのですが、近くを通ると鳴き声や臭いも気になります。
道路挟んだ向かいは老人ホーム？ムクドリもそうですが、周囲の環境が微妙ですね。