パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[909: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん

>>907 匿名さん
うちも全く気になりません。
むしろ多少の生活音が心地よく感じます

[910: マンション検討中さん]

今日も駅前で不動産屋が看板持って必死になって売れ残りを売りつけるのに必死w

[911: マンション検討中さん]

TX沿線は、ピーク過ぎましたね。
マンション飽きた人も多いみたい。
子供が大きくなり、80m2台の狭い住まいでは、ストレスが多い。
やはり広い庭付き戸建てに移る人が多い。
マンションという名の団地。

[912: 通りがかりさん]

マンマニさんのブログ更新されましたね。
https://manmani.net/?p=26977

[913: マンション検討中さん]

>>912 通りがかりさん

金貰って宣伝してる奴の言う事は信用出来ない。
この人悪いこと言わないよな。

[914: 匿名さん]

なんかへんな人がいついちゃいましたね。。。

[915: 匿名さん]

マンションマニアさんはデベロッパーから広告費をもらわずに活動しているブロガー？さんですよ。辛口の記事が多いので好き嫌いは分かれると思いますがだからこそ人気があるようです。

[916: 住民板ユーザーさん6]

記事によると、ラッキーチャンス到来の予感？

[917: 匿名さん]

柏の葉キャンパスは中国人が多く住んでいると聞きますが、どうなんでしょう？？

[918: 匿名さん]

マンマ二さんブログの部屋タイプ別価格の部屋数が12ですね。「一部」と記載はありますが、残り戸数だと思われます。
三井もラスト力を入れ始めたようですね。

[919: 匿名さん]

>>917 匿名さん

実感はありませんが大学あるから一定程度はいるのかも。
住民ですがサウスフロントで会ったことはないです。

[920: 評判気になるさん]

マンマニさん、施工前はやや厳し目でしたが、
結局むしろポジティブに転換しましたね！
私も住んでみて相当気に入ってるので安心しました。
この抜け感は半端ないですよね。

[921: 匿名さん]

>>920 評判気になるさん
価格が下がったからおすすめになったみたいですね。

[922: 匿名さん]

>>920 評判気になるさん

全く同感です??

駅からの道も好きなのでマンマ二さんブログ嬉しかったです。

[923: 評判気になるさん]

>>922 匿名さん
ホントいい場所ですよね。子供たちも楽しそうにしてます。
確かに背中もカッコいいです笑

もっと柏の葉の魅力を色んな方に知って欲しいですね。
会社の同僚もラグビーで知ってくれて、一気に全国区です。
三井不動産さんの本気を感じてます。

[924: 匿名さん]

>>917
そこまで多い感じではないですね。
中国の人は放射能に対し異常なまでも警戒心があり、震災後に一斉に帰国したぐらいですから、ホットスポット柏の葉に好んで住む人は多くないと思います。安心して下さい。

[925: 評判気になるさん]

>>924 匿名さん
定期的に来ますね笑

[926: マンション検討中さん]

マンマ二ブログのタイプ別価格にある12部屋が残数だね。ブログでは一部と断り書きあるけど、これまでの予想ともあってるし。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
ブログの本文に残り約20戸って書いてありますよ。

[928: マンション検討中さん]

8月に10数戸だったはずと思ってみてたら更新されてた。
https://www.31sumai.com/mfr/G1306/kakaku.html
9月初旬に14だから、マンマ二ブログの12は近い。

[929: 評判]

>>923 評判気になるさん
マンマニさんは駅からの導線が良いと書いてありましたが、
ティーサイトからの導線はさらに良いですよね、一直線って感じ。

[930: 匿名]

そろそろ大幅値引きのタイミングでしょうか。今はまだ高額の印象。

[931: 評判気になるさん]

>>930 匿名さん

サウスタワー出来るのはまだ先だし、三井がそんなに焦る必要はないのでは。

[932: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのに食洗機がなしでトイレはタンク付きですか。
最近、よほどの富裕層をターゲットとするマンション以外はこのようなマンションが多いように感じますが、少しでも建設コストを抑えるために後付・変更可能な設備は省く傾向があるんでしょうか。

[933: 評判気になるさん]

>>932 匿名さん

資材高騰ですから、ある程度は仕方ないですよね。

でも、ここはそんなことは気にならないくらいの利便性と開放感で選ぶ人が多いですね。
今日も天気が良くてとても気持ちが良いです。

[934: 評判]

>>933 評判気になるさん
ほんとそうです。
食洗機なんて安く後付けしました。
利便性と開放感は住んでみないとわからない快適さです。

[935: 匿名さん]

そうかもしれませんね。食洗器などは必要に応じて付けるか、不要ならそのままで。
利便性や開放感は後から付け加えることができないので、とても価値のあることだと思います。
必要最低限の設備仕様で買いやすい価格に抑えてもらって、どうしても欲しいものは後から付けるという考えもイイかもなと思いました。

物件概要がちょっと見づらかったのですが、残りは合計7戸とういうことかな。最終期が3戸と先着順が4戸。
最終期最終次の抽選は明日なんですね。人気が集中したプランもあったんでしょうか？

[936: 匿名さん]

家具付きモデルルームも売り出されました。
終盤ですね。

[937: 評判さん]

>>936 匿名さん
ついに来ましたね。なんかここに来て一気にですね。
マンマニさんの影響でもあったのでしょうか。

[938: 評判気になる]

>>936 匿名さん

家具付きでお値段変わらず！？
若い方に人気でしょうね。

[939: 匿名さん]

>>934
>>935
食洗機、ついていますが、最初は予洗いをしないと汚れが全く落ちませんでした。今はスポンジで軽く洗ってから食洗機に入れています。
後付だと場所を取りますが、自分が設置したい場所におけるのでメリットもあると思います。

ハイヤーで巡るツアー、三井ガーデンホテル柏の葉宿泊体験もあります。宿泊体験は興味があるのですが契約者も対象なのでしょうか。
家具付きの住戸も販売されました。完売に向けてラストスパートですね。

[940: 評判気になる]

>>939 匿名さん

食洗機は後付けできるように、棚としてスペース確保されてるので場所は取らないですよ。私も安く後付けしました。面材もキッチンと同じものを注文できるので問題ないです。ただ、不要になったピカピカの棚を捨てるのが勿体なくて仕方ありませんでした。

タンク付きトイレは少し残念でしたが、変えるほど気にならないので将来のリフォームの楽しみと思ってます。
開放感や利便性など後で買えないものが大事です。

HPにも"残りわずか"とありますので、本当にラストスパートですね。

[941: 匿名さん]

放射能の汚染土壌をいくら除染しても雨上がり後などは側溝等の値が高くなると言われています。
大丈夫だとは思いますが、ホットスポットですから念のために台風に対する備えと放射能に対する備えは皆でしていきましょう。
台風通過中はもちろんですが、通過後も草むら・水たまり・側溝などの水回りには注意して、天候が回復しても3日間程は不要不急の外出を避けましょう。

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

いきなり評論家みたいな方が登場しましたね…。大人になっても水たまりで手を洗ったり側溝に入りますかね…
むしろホットスポットと言いたいだけの人みたいです。この人。

[943: 評判さん]

>>942 マンコミュファンさん
この方、昔から定期的に出てきますよ笑

[944: 匿名]

そもそもこのマンションはホットスポットエリア内なのですか？真面目に気になる。真面目な回答を望みます。

[945: 匿名]

ググってください。営業さんも答えにくいです。私どもは問題無しと思っています。人それぞれあると思うけど。

[946: 匿名さん]

横浜の杭打ち不良の斜めマンション、浦安の土壌改良不良液状化の宅地、武蔵小杉の浸水タワマン・・・近隣住宅は平気なのに三井だけ問題起きるのは何が原因なのでしょうか？
価格は大手一流デベの値付けなのに、中身は個人工務店レベルだなんて事は無いですよね？

[947: 匿名]

個人工務店？？
あなただれ？
面白くないよ。
ネガティブなこと
書くならもっと痛いこと書いてみたら？
あほの集まりと思われるのは迷惑。

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん
浦安と小杉に関しては購入者がバカなだけ。横浜は、まー三井が悪いな。

[949: 名無しさん]

ここも武蔵小杉みたいにならないとは言えないのでは？偶然雨の量が少なかっただけで。

[950: マンション検討中さん]

武蔵小杉と柏の葉キャンパスのハザードマップくらい確認してからコメントしましょう。

[951: 匿名]

そんなん確認する前に、書き込みますよ。なんて対応悪い営業さんなんだと思う。素人はわかんないから聞いていると思う。

[952: 評判気になる]

>>951 匿名さん

柏の葉キャンパスの地形、地理条件からいって、
武蔵小杉のようになる可能性は低いです。
念のためご自身でもハザードマップ確認し、
安心して購入検討して下さいね。

あ、その前に完売してしまう心配をされた方がよいかもしれません。お急ぎ下さいませ。

[953: 購入経験者さん]

ハザードマップは以下で確認できます。
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.891084,139.94977&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster1%7Cdisaster2%7Cdisaster5&disp=010111111111000&vs=c1j0l0u0

[954: 匿名さん]

インフォメーションを見て気づきましたが、明日（22日）は休館なんですね。
定休日ではなく即位の礼で急遽休館になったんですよね？
これって三井不動産だけの対応になりますか？
デベロッパーによって営業しているモデルルームもあります？

[955: 匿名さん]

>946

施工トラブルに関しては、横浜だけでなく新川崎、赤坂、大船、市川とニュースになるような大きなものを突出してやらかしている。

しかも施工会社はスーゼネも含んでまちまち。なぜか三井がかかわるとトラブル。無理なコストダウン、工期を強いているのか施工の管理ができていないのか。

[956: 匿名さん]

>954

三井は長期休暇の時もしっかり休む。長期休暇の時って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。即位の礼で来場者が少ないって判断じゃない。

ただ、パレードがなくなって儀式だけになったから、モデルルームにでも行こうって人も出てくるのかもしれないんだけど。モデルルームお休みをいつ決めたのかにもよるけど、判断ミスったかな。

[957: 匿名さん]

浦安の件が出てきたけど、三井は裁判がお好き。横浜も全棟建て替えの費用分担でゼネコンともめて裁判。

何かあったら裁判沙汰を覚悟しないと。

[958: 匿名さん]

>956

ただ、そういうときでないといけないって人もいる。客が少ないからといって完成在庫の物件で効率だけ求めるのはどうか。しかも、竣工後1年を過ぎると新築扱いできなくなるこのタイミングで。

売れ残りがあると住居者にもデメリットがある。

[959: 匿名さん]

ハザードマップは以下で確認できます。
https://tokyopastpresent.wordpress.com/2013/03/08/%E6%9F%8F%E5%B8%82%E...

通常ならば放射線管理区域とされ、必要のない人の立ち入りは許されず、飲食も許されない。柏市などは、多くの地域が放射線管理区域並みの汚染になってしまったのである。

[960: 匿名さん]

>959

2011年の記事持ってきて、あんた何が言いたいの？
既に計画的に除染されてます。今でも放射線量の調査は引き続きやってるし、人が集まるようなところは数値を見ても大丈夫だと思っています。

気になるなら買わなきゃいいだけだよ。

[961: 匿名]

イライラしないで、ここも若手営業さんなのかな？

[962: 匿名さん]

水害、放射線心配なら柏の葉には住めませんね。

しかし、ここのマンション自体のネガティブ意見出ないですね。たまに出ても重箱の隅つつくようなものばかり。ほんと欠点少ないバランス良いマンションです。

[963: マンション検討中さん]

水害はなんともないのでは。
当時の柏の葉の放射能で気になるなら流山、柏、松戸、葛飾区、江戸川区他この辺一帯全部住めませんよ。

[964: 匿名]

そうそう、それで良い。(笑)

[965: マンション検討中さん]

放射線が気になるなら、レントゲンもできないし飛行機も乗れません。災害だって日本中で発生していますから、リスクをゼロにするのは現実的でないと思います。できる限り調べて、自分が納得できるかどうかですね。

[966: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん

三井の中では明らかに格下物件ですよね。
やはりゲートタワーや一番街の方がお買い得では？

[967: 匿名さん]

小杉で冠水、停電した２つのタワマンのうち一つはパークシティ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

>>966 マンション検討中さん
「水害」、「放射線」、「三井の中では」、
いずれもこのマンションの決定的な欠点ではないですよね。

「三井の中では」仕様で劣る面ありますが、開放感は
素晴らしいですよ。
ここの購入者は、食洗機など後で変えられる仕様より、変えられない立地条件を選んでいるいうのは既出のとおりです。
この板は、このループですね。

[969: マンション検討中さん]

ゲートタワーや一番街も検討しましたが、どうしても古いマンションは修繕費が高いんですよね。自分が住んでいたなら納得して払いますが、他の人が住んでいて劣化した分まで新規入居者が払うというのが受け入れられなくて、新築マンションにすることにしました。

[970: 匿名]

柏たなかとどちらが先に完売するか楽しみ！

[971: 住民板ユーザーさん]

>>969 マンション検討中さん
新築で買った人は修繕積立基金という形で数十ヶ月分先に支払ってるので、公平だと思いますよ

[972: マンション検討中さん]

何年住むかによりますが、数十カ月先に払われたところで、古いマンションに新規入居の立場としては不公平に感じるということではないでしょうか。

[973: 匿名さん]

皆さん営業じゃないかと思えるほどのポジティブ思考で素晴らしい。
問題が起きて三井さんと裁判している人も購入当初はそんな気持ちだったんでしょうね。
ここ最近の水害も安全バイアスが働いて被害が大きくなったんですし、ちゃんと心配はした方がいいですよ。

[974: 匿名さん]

上の方の階でエレベーター止まったら終わり

[975: 匿名さん]

段階的値上げの修繕積立は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。タワマン乱立の武蔵小杉では、一部のマンションで中古での売却が有利になるようにってことで定額積立に移行している。先行していた三井のマンションで冠水、停電問題が起きたのは皮肉。もう売れないでしょう。

デベはそういった動きがあるにもかかわらず、販売時の積立金を安く見せかけるために段階的値上げの計画のまま。売った後のことは知らない。

[976: 匿名さん]

>973

三井はステマバリバリ。食べログ、アマゾンでも問題になってるし、吉本芸人のSNS が大きな話題になってるけどまだ続けてる。

[977: 匿名さん]

横浜の杭問題の後なんて全棟建て替えを英断なんて絶賛。問題起こしてから、ネット対策頑張る体質。

なので、問題が次々と起こる。

[978: マンション検討中さん]

柏の葉にも拘らず三井に住めなかったのが悔しいのかもしれませんね。三井全体の話は別の板で頑張ってください。

[979: マンション検討中さん]

別に三井だから買ったわけではなく、個別マンションとして良いと思ったのと、やはり立地が一番の決め手でした。

[980: 匿名さん]

お隣のタワー、サウスマークタワーになったようです。
https://www.31sumai.com/mfr/G1307/plan.html

価格が気になりますが、公園もできますし柏の葉南側が盛り上がって欲しいです。

[981: 匿名さん]

>980

三井の営業さんが、価格はサウスフロントより高くすると言ってましたね。

[982: マンション検討中さん]

プラン見るとタンクトイレ…
千葉クオリティでしょうか、タワー。

[983: 名無しさん]

91mの広いと思いきや柱食い込んでるし、形がいびつですね。。
こんなバルコニーいります？

[984: 名無しさん]

>>981 匿名さん
町の発展は目に見えてますからね。
早いところほど値段が安くなりますね。

[985: 匿名さん]

間取りはごくごく普通の、よくあるタイプですね。
３LDKで70㎡ちょっとのものは収納も多めに取られているので
ファミリー層向けなのはよくわかります。

設備に関してなんですが、
トイレまでは見ていなかったです。
タンクトイレなんですね。タンクレスに比べると、トイレは狭く感じてしまうのですか？

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん

タンクトイレは狭さもありますが、カッコ良さが大きいですね。お風呂もですが、トイレはお客様が使うのでガッカリ感が大きいです。
でも、優先度は低く「トイレまでは見ていない」というのはまさにそうで、日当たりや収納が好条件だとトイレは問題にならないですね。

[987: 匿名さん]

残りあと5部屋（サウスフロント4部屋、ユニバーサル1部屋）のようです。
カウントダウンですね。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

サウスフロント3、ユニバーサル2に変更されたようです。
いずれにしてももう少しですね。

[989: 匿名さん]

最近また引っ越しが多いなと思っていたのですが、一気に売れたのでしょうね。年内には完売でしょう。

[990: 通りがかりさん]

当方は近隣の三井物件の住人ですが、
本物件を知人に紹介したら金一封進呈とのチラシが三井レジデンシャルから投函されていました。
思うように完売せず、ラストスパート気合い入れてるみたいです。

[991: 匿名さん]

>>990 通りがかりさん

それは良かったですね。是非金一封目指して頑張って下さい。

[992: 匿名さん]

金一封進呈はご近所さんだけの特典なのかもしれませんね。
公式サイトにはそのようは広告は見られないので。

今はクリスマスキャンペーンとかで、来場者に暖房器具とかが抽選で当たったり、参加賞でお菓子がもらえたりするようです。
家具付きモデルルームはどうでしょうね。
家具の好みが合えばお得なのかな。

トイレなどの多少の劣化をカバーできるほどの価格や家具の魅力があるといいですね。
インテリアコーディネーターが選んだ家具なのでしょうから、部屋にしっくりとマッチしてはいると思います。
写真を見た感じではシンプルな家具で、特にテレビボードはありがたいかもしれません。

[993: 匿名さん]

ユニバーサル完売のようです。

[994: 匿名さん]

モデルルームの家具はこぶりなサイズが使われていて、部屋をできるだけ広く見せているそうですが、現地モデルルームを確認して購入できるのは安心だと思いました。
トイレの劣化の件ですが、現地モデルルームのトイレは原則使用不可ではありませんか？

[995: 匿名]

数百万のサービスあるのかな？
今現在？？
担当からの話聞いたことある人いないかな？

[996: 通りがかりさん]

昨日、横断歩道で見学者見ました。
あと一室くらいでしょうか。最後の入居者は感慨深いですね。

[997: 匿名さん]

>>996 通りがかりさん

あと2部屋のようです。
3月には完売と思ってましたが、マンマニさんの読みどおり年内完売かもしれませんね。

[998: 匿名さん]

>>995 匿名さん

もう完売近く、サウスマークタワー販売までには売り切るという三井の予定どおりでしょうから、普通に考えてそんなサービス考えられないのではないでしょうか。

[999: マンション検討中さん]

値引き、積極的に狙いたいですね！
サウスマークタワー早く売り出したいでしょうからチャンスがありそうです

[1000: マンション検討中さん]

周りの売れ具合みると、何だかんだでサウスフロント強かったですね。。
場所が抜群ですもんね。

[1001: 匿名]

400万近くのご提案かと、、、。

[1002: 匿名さん]

完売目前の物件の板に、頑張って不自然なマイナス情報を書く意味がわかりません。。
本当なら急ぐのみ！
人生楽しく！

[1003: 匿名さん]

三井が大幅な値下げをしないのは、本物件だけでなく全国の三井物件の動向を見ても明らかなので不自然極まりない話です。売れない物件を買ってしまった方のあからさまなアンチ投稿かと疑ってしまいます。心に余裕を持つためにもいい物件を見極めたいですね。

[1004: マンション検討中さん]

私たちは売主ではなく買主なので、値引きはマイナス情報では無いと思います。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

明らかに不自然な情報なのでアンチ投稿だとみなされているということです。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん
不自然ですかね…？
完売が近くなり戸数が減ってくると販売コストが嵩むため、多少サービスしても早く完売させる可能性もあるかなと。
別のことを指しているならすみません。

[1007: 匿名さん]

値引きは他の住人からクレームが入るので、できないんですよ。間に代理店が入っているならマージンを削ったりするんですけど、ここは代理店も入っていない。それに昨今の不動産業界はオフィス貸しでかなり儲かってますから、慌てて売る必要もない。各不動産屋のマンション在庫率を調べてみるといいですよ。三井はかなり在庫を持っている。それでも経営は余裕なんですね。今は慌てて売りきるのではなく、値段を下げずに長期で売るスタンスが主流です。まして柏の葉は三井が街ごと作っている訳で、売り切り逃げ切りもない。最低でも2030年までは三井は柏の葉にコミットしている。販売コストといっても、柏の葉ライフミュージアムがサウスフロントもサウスマークタワーも同じ拠点として機能しますから、別にサウスフロントを売り切ったからと言って何か変わるわけではないんですよ。

[1008: 匿名さん]

サウスマークタワーの販売が始まると、それなりに多くの人が柏の葉ミュージアムに来るわけですよ。そうすると、今では特に広告もだしてないのでサウスフロントを知らなかったけど、検討したらこっちの方がいい！という人も一定数想定できることから、サウスマークタワーの販売が始まるからこそ、値引きしなくていいのが実態かもしれませんね。