パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[801: マンション検討中さん]

同感です。
少し割高感がある。
でも利便性、発展性をふまえ、他の郊外と比べると高くないようにも思えます。

[802: 匿名]

少しではないと感じます。近隣不動産屋の方が説明してくれました。三井だから、野村だからと、ビックネームな会社は金額を釣り上げていると聞いています。わかる気がしました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[803: 匿名]

適正価格だと判断し購入している人が多数いる訳です。その状況で高いと言われても、買えない人の遠吠えになってしまいますよ。何を基準としてどの様な理屈なのか明示して下さい。

[804: 匿名]

85平米5千万円から6千万円の部屋はもう完売してます

[805: 匿名]

>>803 匿名さん　
今の相場から考えればまぁ適正。過去に遡って相場と品質を考えればボッタクリ、ってことでしょ。
適正と判断してる人が多数いるから適正だってロジックのほうが危ない。

[806: 通りがかりさん]

ここより仕様が高く立地が良い一番街やゲートタワーと比較すると割高に見えてしまいます。

[807: マンション検討中さん]

過去に遡ってというなら、日本中でぼったくりになってますよ。ゲートタワーは中古でもサウスフロントと同等かもっと高いですけどね。

[808: 匿名さん]

一番街は最近あれがありましたから、ちょっと敬遠しちゃいますよね。。

[809: 匿名さん]

一番街もそこそこの経年マンションですから仕方ないですよ。２回は有りましたし。実家は経年30年のマンションで一回も無かったですけどね。

[810: 匿名さん]

経年マンションではあるある。それが嫌なら新築マンションか、戸建て買うしかないよ

[811: 名無しさん]

あれって何ですか？

[812: 匿名さん]

不動産屋に確認すれば回答して貰える類のものです。察しでお願いします。

[813: 検討板ユーザーさん]

何はともあれここの日当たりは最強でしょう。
買い物便利で便利で学校も近いし。

[814: マンション検討中さん]

>>813 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。
1番街等に比べたら仕様は多少劣るかもしれないですが、設備は将来リフォームすることができますが、ここの日当たり、開放感は最強です。

[815: マンコミュファンさん]

今日10階 ６１平米の部屋 中古のチラシが入っていました。
３６４０万円。

[816: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん

ユニバーサルならその位では？
急な異動等があったのかもしれませんね。

[817: 検討板ユーザーさん]

サウスフロントは南側にマンションできないのは確定ですよね？
羨ましいですよ。リビオも調べているんですけど、やっぱりね。。

年収があと300万円くらいあれば手が届くのですが。

[818: 匿名さん]

>>817 検討板ユーザーさん

もちろん絶対はないですが、その可能性は極めて高いです。

[819: n]

>>809 匿名さん
一番街は約1000戸のマンションです。あれがあっても影響ないです。
住民は知らない。

[820: 名無しさん]

ここってもう4次販売始まってますか？

[821: 匿名さん]

みなさん、あれっていつの話ですか？

[822: 匿名さん]

設備仕様のところにあるキッチンの写真はすごく広くて理想的です。ユニバーサルレジデンスのほうのキッチンのタイプなんですね。独立した空間になっていながら、洗面室とつながっていたり、バルコニーへの出入り口があったり、自由な動線も確保されていてとてもよくできたプランではないかと思いました。玄関がまた特別な仕様になっていて、上がり框が5ミリだとか。間口も広くて車いすなどにも対応できるようです。将来的に長く住むことを考えると役に立つ工夫がたくさんあるように思えました。

[823: 通りがかりさん]

>>822 匿名さん

三井の方ですかね？
なかなか売れませんか？

[824: 匿名さん]

富士山とスカイツリーが見えます。
夏にはいくつか花火も見えるでしょうか。

[825: マンコミュファンさん]

うわ、良いですね。羨ましい景色です。
隣に29階建立っても影響なさそうですね。
この景色が保証されてるのはサウスならでは。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん
この写真の前面、つまり線路の向こう側には高い建物は建たないのでしょうか？

[827: マンコミュファンさん]

>>824 匿名さん
手賀沼花火見れますかね?

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん

824です。
線路の向こうは近隣商業地域なので高い建物が建たない保証はありません。ですので富士山が見えなくなる可能性はゼロではありません。
ですが、この写真は西向きに撮っておりまして、線路東側の南?東向きの開放的な景色は変わらないかと思います。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

地図で見る限りは、ベランダに立てば手賀沼は見れそうです。

[830: 匿名さん]

自分はこの開発計画図を見て購入を決めたので、参考までに張っておきます。
サウスフロントの名の通りです。

[831: 検討中]

>>830 匿名さん
これはわかりやすいですね。
サウスフロントと29階建てのタワーマンは眺望が保証されてる感じですね。

[832: 検討中]

>>831 検討中さん
29階建てのほうは南側だけですけど。。

[833: 匿名]

153街区にコンビニできそうですよね。

[834: マンコミュファンさん]

>>832 検討中さん
29階建タワーで実際に南向きな住戸は145/364位だと思いますよ。タワーなので西向き、東向きの部屋が出来ます。低階層は隣のエクセレントシティやユニバーサルと向かい合わせになるかもしれません。29階タワーの南向きはサウスフロントより多分高くなると営業が言ってたのも気になるところです。

[835: 検討中]

>>834 マンコミュファンさん
ついに柏の葉にも6000万台ですか。。
いろんな共有施設がついて管理費とかが高くなるようであれば、
サウスフロントにしようかなと考えています。

[836: 匿名さん]

>>834 マンコミュファンさん

145部屋も取れますかね。CGの様子で116（29×4）くらいかなと思いました。楽しみではありますね。
いずれにしても南向き眺望が保証されるのは、サウスフロントとタワー南ですね。

[837: 匿名]

上の地図を拝見するとやはり、今までの三井の、物件の中では1番立地が悪いと感じますね。次のタワーの発表を待つのが得策かと思います。三井にこだわりたい気持ちと、1番ランク低い三井でなくとも良いかと悩みました。営業さんには悪いけどやはり決められないです。それだったらジオの方が共有部分の面とグレード、隣にスーパーが出来そうな空き地という点で今決めるならばジオを選ぶかなと思う。でもタワーの発表を待ちたい気持ちもあります。悩ましいですね。

[838: 検討中]

>>837 匿名さん
笑。わざわざジオさんとの対立あおり活動お疲れ様です。

[839: マンコミュファンさん]

>>837 匿名さん
ジオも検討しましたがジオのどの辺りがグレードが上なのか私には分かりませんでした。差し支えなければご教示ください。そもそも共有部が欲しい人はサウスフロントを検討する必要ないです。ジオの隣はまだまだマンション建つ可能性の方が高いのでは？

[840: 匿名さん]

>>839 マンコミュファンさん

837さんは下手な煽りをされてるだけです。

サウスフロント、ジオ、リビオ、タワーそれぞれ特徴ありますから、全体として柏の葉が盛り上がればよいですね。

ダイワホテルの商業施設も楽しみですし、Tサイトの方にも三井が商業施設を予定してるようですね。

[841: 匿名]

そんな必死反応しなくても良いと思います。
恥ずかしいよ。まったくもー！

[842: 匿名さん]

第5期9次の3戸、今日受付だったようですね。
反響はどうだったのでしょう。
抽選になるのかな。

先着順が5戸あるけど、その他に残ってるのは何戸あるのでしょう。
竣工後だから現地の部屋がみられるのはいいですね。
気に入っても抽選となると難しいけれども。
価格や平米数など見てもそんなに大差ないようなのだけど、
人気の偏りなどあるものでしょうか。

ユニバーサルレジデンスとサウスレジデンスの間取りの違いは顕著だけど。
どちらが人気なんでしょうね。

[843: 匿名さん]

店舗棟の情報も出始めたようですね。
現在スーパーとカフェダイニングが営業中ですか。
カフェダイニングの写真を見ると、明るく開放感のある作りで雰囲気がいいですね。
営業時間は何時から何時まで？アルコールも扱っているんですか？

[844: 匿名さん]

管理費高すぎ。隣のタワーに見劣り。買うなら一番街中古。町としても住宅を増やしすぎ。ららぽーと一択。うーん。。

[845: マンション検討中さん]

162街区のタワーはいつから売り出しかな…

[846: 匿名]

売り出しは随分先、ここの完売が見えません。それよりここの東向きがまるで売れないのが困り物。やはり賃貸にするしかないのかな。。

[848: 匿名]

[NO.847と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

ユニバーサルレジデンスはファミリー向けなのかなと勝手に思っていましたが、一人住まい参考プランというのがあって意外でした。高齢でも若くても単身で長く住もうと思っている人にはこういうプランが良いですよという提案なのですね。二人住まいの参考プランとそんなに大きな違いがあるとは思えなかったのですけど、理想としては一部屋減らしてでももう少し収納を増やしてほしいような気もしました。それとも、やはり二部屋あったほうが暮らしやすいのでしょうか？

[850: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

お部屋を1室WICとして使うのはどうですか？
将来売ることを考えても部屋数があった方がよいのかも。

[851: 買い替え検討中さん]

勤め先が秋葉原で柏の葉キャンパスのマンションを検討してるんですが、秋葉原から柏の葉キャンパスって近いですか？通勤されてるみなさん如何でしょうか

[852: eマンションさん]

>>851 買い替え検討中さん

通勤快速に乗れば、だいたい30?35分くらいで秋葉原です。
帰りはほぼ３０分なんですが、朝は少し遅れますね。

[853: 匿名さん]

なるほど、部屋数があったほうがリセールしやすいのですか。それもそうかもしれませんね。一部屋だけになっていると主に単身向けになってしまって、二人暮らし世帯の検討対象からは外れてしまう場合もありそうですものね。二部屋あれば単身から三人くらいの家族でも暮らせるでしょうから、収納につくりかえずに一部屋を収納部屋にしたほうがなにかと都合がよいかもしれませんね。勉強になりました。

[854: 通りがかりさん]

手賀沼花火大会ベランダから見えました！
他にも遠くに5,6箇所見え贅沢な時間を過ごしました。
流山花火大会はもっと見やすいかもしれません。
改めて開放感を感じるとともに、夏の楽しみが増えました。

[855: マンション掲示板さん]

>>854 通りがかりさん
なかなかすごかったですね！
さすが三井さんというかいろんな方角が考慮されててサプライズが大きいです。
私は15階より上ですが全部で7つ見えましたよ。
子供たちが大喜びでした。

[856: 匿名]

東向きの部屋も見えますでしょうか。
南向きの部屋は高すぎて、手が出せないです。
羨ましいです。東向きも、楽しめたら良いなぁと思います。

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん

東向きも部屋によって見えたと思います。
お隣にタワーが建った後は見えないかもしれません。
でも、HP情報を久々に見たら、ユニバーサル棟も残りがかなり減ってました。南向きの住人ですが、立地が良く快適なのは間違いないですよ。

[858: 匿名さん]

花火、いいですね。
今年は1回だけ花火大会に行ったのですが、駐車場に停車できない車が路上駐車をしていて、警察のパトロールが「路上駐車はやめてください」と放送していました。

我が家も車で行ったのですが、渋滞を恐れて、早めに行って最後まで見ずに帰宅。運転手はアルコールなしです。
マンション内から見ることができるなら、運転手の問題がないのでみんなで楽しめるからいいですね。
花火もちらっと見えるくらいかと思っていたものの、こんなに大きく見えるなんて思いませんでした。見事です！

[859: 匿名]

あまり花火のお話は東向に住んでる人にとってはつまらないかもしれませんね。あとは2、3回は観ることができるのでしょうか。そんなこと考えると、東向に限り、柏たなかプライス等の名目で大きなサービスを期待してしまう。2LDKは将来的に資産になりにくいとは思うが、価格次第では問題なくなる。大きな価格変更？担当者からの価格提案などございましたら、ここでお知らせしてほしい。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

向きについては既に反映されてますし、サウスフロントは立地なのでそこまで安くならないですよ。
実際、2LDK完売で3LDKも残りも少ないようですよ。

[861: 匿名さん]

なんだかんだでここも完売近そうだね　間取りもバランス良いし、余計な共用もない

[862: 匿名]

ジオが完売したら、ここも売れると思う。それまではキャンパスはジオの1人勝ちだと思う。ジオを買えない人がたなかに流れる。

[863: 匿名]

住人曰くジオは残り20だそうです。つまり来月には完売します。
サウスフロントは、残りいくつですか？

[864: 匿名]

20は間違いだと思う。月に20部屋売れていたらとっくに終わってるかと思う。ジオが毎月7件、ここが3件、たなかが1.2件の売れ行きと予想。

[865: 匿名さん]

>>863、864 匿名さん

サウスフロントも20は切ってるようです。
ただ、月によって売れ行きが全く違うので、残り20だから1ヶ月で売れるわけではなさそうです。
でも、両者完売は間違いないでしょうし、残りのお部屋の価格帯からいっても、ほぼ棲み分けできてるはずなので比べる必要はないと思います。

[866: マンション掲示板さん]

>>862 匿名さん
また来た笑。
なんか不安なのかな。もっと人生楽しく！

[867: 匿名さん]

先着順販売中の部屋は
サウスレジデンス4戸、ユニバーサルレジデンス2戸
合計6戸

これらが売れたら完売ってことでしょうか。
もうすぐですね。

南向きのほうが多く残っているようです。
いずれも70㎡台で一部屋だけ80㎡台。
価格もほとんどが4千万円台で広い部屋だけ5千万円台。
けっこう上の階が残っているのかな。
各部屋の詳細が表になっているのはとても親切だと思います。

どのプランも癖のない生活しやすいプランではないかと思います。

[868: 通りがかりさん]

次期以降含めてあと15戸ぐらいでしょうか。
三井は、この街の商品の販売期間は重複させてくるので、ここもあまり売り急がないと思います。
となりのタワー販売されたら、それで誘客できるので。

[869: 匿名]

なるほど、新しいタワーと同時販売ですね。新しいとこはサービスないけど、こちらなら数百万円の応援ができますとか、ありそうですね。期待して待った方が良いでしょうか。そんなこと考えてると部屋がなくなるかもですが、無くなっても良い部屋ばかりが残っていると思うと、焦りはない。

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
値引きはしないと思う。せいぜい最後の数戸をモデルルーム部屋としてセールするくらいじゃないすか。売り惜しみしているわけでもないし、売り急いでいるわけでもないし。坦々と売り切るスタンス。

[871: 匿名さん]

三井は値引きしないと聞きますね。
7月に結構数が動いたので、来春に完売かとみております。それを越すと、タワー販売まで待たれる方が多いでしょうね。

[872: 住民板ユーザーさん2]

何でそんなに販売の進捗状況を把握されているんですか？

[873: 匿名さん]

>>872 住民板ユーザーさん2さん

すみません。
柏の葉の別マンション（三井）住人ですが、
もともとマンションが好きなのと、近い将来買い替えを検討しており動向をみております。
サウスフロントもとても良いマンションです。

[874: マンション検討中さん]

三井も終盤は当然値引きします。チラシ等表立ってはしない。見込みありそうな顧客に個別に案内する。

[875: 匿名]

坦々と売り切るスタンス。
？？？

ほんと思う。、
ここでの書き込みは検討者だけで良いと思う。
下手な書き込みはやめたほうがよい。

[876: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[877: マンション検討中さん]

ユニバーサルレジデンスは東向きだからサウス棟があろうがなかろうが同じ。

[878: 匿名]

営業妨害です。
消してあげて。
売れなくなりますよ。

[879: 匿名さん]

店舗棟ですが、4つの店舗は全てオープンしたんですか？
学習塾が6月、保育園が7月開園予定となっていますが予定通りオープンしているのでしょうか。
この辺の保育園事情はよく分かりませんが、駅に近いので利用しやすいんじゃないかと思います。
ただマンション住人優先ではなさそうですね。

[880: 匿名さん]

>>878匿名さん
皆さん当然そんなことわかった上で検討していますよ

[881: 匿名]

にしても、ひどい！消してほしいです。

[882: 匿名さん]

保育園の採用事情はわかりませんが、4つの店舗オープンしてますよ。

ユニバーサルレジデンスの向きに着目させたいんでしょうが、既出のとおり残り数部屋です。逆にそれ以外の欠点が見つからないってことですね。

[883: 名無しさん]

涼しそうで良いと思うが、コンクリートは熱を蓄えるからね。
夜中は快適に過ごせるんじゃないかな。

[884: 匿名]

光が入らないのは抵抗ある。
キャンパスで2LDKは重要ないと思うが
みなさんはいかが？

[885: 匿名]

需要ない。
訂正します。

[886: 匿名さん]

>>884 匿名さん

2LDK完売してるのに、ここで聞いてどうするの？
その質問が需要なし。

[887: マンコミュファンさん]

>>884 匿名さん

二人暮らしの場合は、2LDKで十分と考える人もいるし、実際完売してるようなので、一定の需要はあるのでは？

[888: 住民板ユーザーさん]

ほぼ完売状態。
https://www.31sumai.com/mfr/G1306/kakaku.html

[889: 匿名さん]

新しい企画で、三井ガーデンホテル柏の葉のホテルに無料宿泊できるプランがあるようです。
実費で泊まるとなると高額になりそうですし、この企画はいいですね。
ホテル内にいるだけでなく、マンション環境を昼、夜、早朝とチェックできるので遠方に住んでいる人にはいいかも。

住んでみると朝の機械式の駐車場の待ちが長いとか、エントランスで子供が放置されているとか、マイナス面も見えてきます。そういったところまで確認できると、納得の上で入居できるのでいいように思います。

[890: マンション検討中さん]

お部屋の販売状況のページHPからなくなってしまった。

[891: 匿名]

なんででしょうね？？？
不都合があるのでしょうか。

[892: eマンションさん]

>>891 匿名さん

最終期に向けHPを新しくしたのと、
お部屋のお値段が上がっていた（消費税分だと思いますが）ので、取ってしまったのでしょうか。

にしてもタイミングがすごかったですね。
わかりやすかったので残念です。

[893: 匿名さん]

すみません、三井ガーデンホテル柏の葉のホテルに無料宿泊とは
マンション公式サイトの企画ですか？
公式サイトを探してみましたが、どこにもアナウンスがなかったもので…
よろしければ詳細を教えていただきたいです。

[894: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん

公式サイトに案内が出るときと出ない場合があるようです。
いずれにしてもそこまで詳細の記載はなく、問い合わせてくださいとのことです。

久々にHPみると、HPの住民インタビューのところに、お部屋の日差しや開放感がわかるビデオが新たに掲載されたようです。
東向き、隣にタワーが建っても朝日入りますね。
三井さん、やはりここを見て答えてくださってる気がします。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>894 口コミ知りたいさん

三井は口コミにあるお客さまの声にも耳を傾けているという書きぶりがいかにも三井の方が書き込んだように見えますね。。

無料宿泊含め、販売も終盤に差し掛かると、モデルルームに呼ぶの大変そうですね…

[896: マンション掲示板さん]

>>895 口コミ知りたいさん

ますね。。
ですね・・・

また来ましたね。。。

[897: 匿名]

三井の方の書き込み疑惑あるけど、そもそもおばちゃん担当がそんな作業するとは思えん。

[898: 匿名]

>>897 匿名さん

しないですよね。

第1期ならともかく、最終期に894がCMになるとは思えないし。

[899: 検討板ユーザーさん]

もう最終期ということは販売中のは売れちゃったんですね。
あと7戸ですかね、
https://www.31sumai.com/mfr/G1306/kakaku.html

[900: 匿名]

>>899 検討板ユーザーさん

ピンクのお部屋も残ってますが、8月に何部屋売れたかですね。
9月の学校始業にあわせて7月契約の方が多い気がしますね。お盆休みもありましたし。
あと十数戸じゃないでしょうか。

[901: 匿名さん]

9月下旬販売予定でいよいよ最終期となってますが、
最終期に1次と付いてるのでまだその後も続くのかなという感じはします。
今まで販売された分の残りの先着分は、
サウスレジデンス3戸、ユニバーサルレジデンス1戸となってるので、
合計4戸になりますね。
けっきょく最終期として出てくるのは何戸なのかまだ未定のままでわかりませんが。
900さんが言われるように十数戸はあるのかなという感じでしょうか。

[902: 検討板ユーザーさん]

先週はユニバーサル2戸先着でありましたので、売れたようです。（多分キャンセルで）復活した4LDKも最近またなくなりました。
現在残り10戸、今年度で完売、じゃないでしょうか。
価格が少し高く、ユニバーサルがもっと苦戦するかと思ってみてましたが見事。

[903: 匿名さん]

増税前に動いてますね。

[904: 匿名さん]

駐車場少ないね

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

2台目借りれるほど足りてますよ。
柏の葉事情お詳しくなさそうですね。

[906: 匿名]

足引っ張り書き込みはやめてください。

[907: 匿名さん]

電車の音うるさそう

[908: 匿名さん]

二重窓だし閉めていれば、音は全然気にならないですね。

[909: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん

>>907 匿名さん
うちも全く気になりません。
むしろ多少の生活音が心地よく感じます

[910: マンション検討中さん]

今日も駅前で不動産屋が看板持って必死になって売れ残りを売りつけるのに必死w

[911: マンション検討中さん]

TX沿線は、ピーク過ぎましたね。
マンション飽きた人も多いみたい。
子供が大きくなり、80m2台の狭い住まいでは、ストレスが多い。
やはり広い庭付き戸建てに移る人が多い。
マンションという名の団地。

[912: 通りがかりさん]

マンマニさんのブログ更新されましたね。
https://manmani.net/?p=26977

[913: マンション検討中さん]

>>912 通りがかりさん

金貰って宣伝してる奴の言う事は信用出来ない。
この人悪いこと言わないよな。

[914: 匿名さん]

なんかへんな人がいついちゃいましたね。。。

[915: 匿名さん]

マンションマニアさんはデベロッパーから広告費をもらわずに活動しているブロガー？さんですよ。辛口の記事が多いので好き嫌いは分かれると思いますがだからこそ人気があるようです。

[916: 住民板ユーザーさん6]

記事によると、ラッキーチャンス到来の予感？

[917: 匿名さん]

柏の葉キャンパスは中国人が多く住んでいると聞きますが、どうなんでしょう？？

[918: 匿名さん]

マンマ二さんブログの部屋タイプ別価格の部屋数が12ですね。「一部」と記載はありますが、残り戸数だと思われます。
三井もラスト力を入れ始めたようですね。

[919: 匿名さん]

>>917 匿名さん

実感はありませんが大学あるから一定程度はいるのかも。
住民ですがサウスフロントで会ったことはないです。

[920: 評判気になるさん]

マンマニさん、施工前はやや厳し目でしたが、
結局むしろポジティブに転換しましたね！
私も住んでみて相当気に入ってるので安心しました。
この抜け感は半端ないですよね。

[921: 匿名さん]

>>920 評判気になるさん
価格が下がったからおすすめになったみたいですね。

[922: 匿名さん]

>>920 評判気になるさん

全く同感です??

駅からの道も好きなのでマンマ二さんブログ嬉しかったです。

[923: 評判気になるさん]

>>922 匿名さん
ホントいい場所ですよね。子供たちも楽しそうにしてます。
確かに背中もカッコいいです笑

もっと柏の葉の魅力を色んな方に知って欲しいですね。
会社の同僚もラグビーで知ってくれて、一気に全国区です。
三井不動産さんの本気を感じてます。

[924: 匿名さん]

>>917
そこまで多い感じではないですね。
中国の人は放射能に対し異常なまでも警戒心があり、震災後に一斉に帰国したぐらいですから、ホットスポット柏の葉に好んで住む人は多くないと思います。安心して下さい。

[925: 評判気になるさん]

>>924 匿名さん
定期的に来ますね笑

[926: マンション検討中さん]

マンマ二ブログのタイプ別価格にある12部屋が残数だね。ブログでは一部と断り書きあるけど、これまでの予想ともあってるし。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
ブログの本文に残り約20戸って書いてありますよ。

[928: マンション検討中さん]

8月に10数戸だったはずと思ってみてたら更新されてた。
https://www.31sumai.com/mfr/G1306/kakaku.html
9月初旬に14だから、マンマ二ブログの12は近い。

[929: 評判]

>>923 評判気になるさん
マンマニさんは駅からの導線が良いと書いてありましたが、
ティーサイトからの導線はさらに良いですよね、一直線って感じ。

[930: 匿名]

そろそろ大幅値引きのタイミングでしょうか。今はまだ高額の印象。

[931: 評判気になるさん]

>>930 匿名さん

サウスタワー出来るのはまだ先だし、三井がそんなに焦る必要はないのでは。

[932: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのに食洗機がなしでトイレはタンク付きですか。
最近、よほどの富裕層をターゲットとするマンション以外はこのようなマンションが多いように感じますが、少しでも建設コストを抑えるために後付・変更可能な設備は省く傾向があるんでしょうか。

[933: 評判気になるさん]

>>932 匿名さん

資材高騰ですから、ある程度は仕方ないですよね。

でも、ここはそんなことは気にならないくらいの利便性と開放感で選ぶ人が多いですね。
今日も天気が良くてとても気持ちが良いです。

[934: 評判]

>>933 評判気になるさん
ほんとそうです。
食洗機なんて安く後付けしました。
利便性と開放感は住んでみないとわからない快適さです。

[935: 匿名さん]

そうかもしれませんね。食洗器などは必要に応じて付けるか、不要ならそのままで。
利便性や開放感は後から付け加えることができないので、とても価値のあることだと思います。
必要最低限の設備仕様で買いやすい価格に抑えてもらって、どうしても欲しいものは後から付けるという考えもイイかもなと思いました。

物件概要がちょっと見づらかったのですが、残りは合計7戸とういうことかな。最終期が3戸と先着順が4戸。
最終期最終次の抽選は明日なんですね。人気が集中したプランもあったんでしょうか？

[936: 匿名さん]

家具付きモデルルームも売り出されました。
終盤ですね。

[937: 評判さん]

>>936 匿名さん
ついに来ましたね。なんかここに来て一気にですね。
マンマニさんの影響でもあったのでしょうか。

[938: 評判気になる]

>>936 匿名さん

家具付きでお値段変わらず！？
若い方に人気でしょうね。

[939: 匿名さん]

>>934
>>935
食洗機、ついていますが、最初は予洗いをしないと汚れが全く落ちませんでした。今はスポンジで軽く洗ってから食洗機に入れています。
後付だと場所を取りますが、自分が設置したい場所におけるのでメリットもあると思います。

ハイヤーで巡るツアー、三井ガーデンホテル柏の葉宿泊体験もあります。宿泊体験は興味があるのですが契約者も対象なのでしょうか。
家具付きの住戸も販売されました。完売に向けてラストスパートですね。

[940: 評判気になる]

>>939 匿名さん

食洗機は後付けできるように、棚としてスペース確保されてるので場所は取らないですよ。私も安く後付けしました。面材もキッチンと同じものを注文できるので問題ないです。ただ、不要になったピカピカの棚を捨てるのが勿体なくて仕方ありませんでした。

タンク付きトイレは少し残念でしたが、変えるほど気にならないので将来のリフォームの楽しみと思ってます。
開放感や利便性など後で買えないものが大事です。

HPにも"残りわずか"とありますので、本当にラストスパートですね。

[941: 匿名さん]

放射能の汚染土壌をいくら除染しても雨上がり後などは側溝等の値が高くなると言われています。
大丈夫だとは思いますが、ホットスポットですから念のために台風に対する備えと放射能に対する備えは皆でしていきましょう。
台風通過中はもちろんですが、通過後も草むら・水たまり・側溝などの水回りには注意して、天候が回復しても3日間程は不要不急の外出を避けましょう。

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

いきなり評論家みたいな方が登場しましたね…。大人になっても水たまりで手を洗ったり側溝に入りますかね…
むしろホットスポットと言いたいだけの人みたいです。この人。

[943: 評判さん]

>>942 マンコミュファンさん
この方、昔から定期的に出てきますよ笑

[944: 匿名]

そもそもこのマンションはホットスポットエリア内なのですか？真面目に気になる。真面目な回答を望みます。

[945: 匿名]

ググってください。営業さんも答えにくいです。私どもは問題無しと思っています。人それぞれあると思うけど。

[946: 匿名さん]

横浜の杭打ち不良の斜めマンション、浦安の土壌改良不良液状化の宅地、武蔵小杉の浸水タワマン・・・近隣住宅は平気なのに三井だけ問題起きるのは何が原因なのでしょうか？
価格は大手一流デベの値付けなのに、中身は個人工務店レベルだなんて事は無いですよね？

[947: 匿名]

個人工務店？？
あなただれ？
面白くないよ。
ネガティブなこと
書くならもっと痛いこと書いてみたら？
あほの集まりと思われるのは迷惑。

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん
浦安と小杉に関しては購入者がバカなだけ。横浜は、まー三井が悪いな。

[949: 名無しさん]

ここも武蔵小杉みたいにならないとは言えないのでは？偶然雨の量が少なかっただけで。

[950: マンション検討中さん]

武蔵小杉と柏の葉キャンパスのハザードマップくらい確認してからコメントしましょう。

[951: 匿名]

そんなん確認する前に、書き込みますよ。なんて対応悪い営業さんなんだと思う。素人はわかんないから聞いていると思う。

[952: 評判気になる]

>>951 匿名さん

柏の葉キャンパスの地形、地理条件からいって、
武蔵小杉のようになる可能性は低いです。
念のためご自身でもハザードマップ確認し、
安心して購入検討して下さいね。

あ、その前に完売してしまう心配をされた方がよいかもしれません。お急ぎ下さいませ。

[953: 購入経験者さん]

ハザードマップは以下で確認できます。
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.891084,139.94977&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster1%7Cdisaster2%7Cdisaster5&disp=010111111111000&vs=c1j0l0u0

[954: 匿名さん]

インフォメーションを見て気づきましたが、明日（22日）は休館なんですね。
定休日ではなく即位の礼で急遽休館になったんですよね？
これって三井不動産だけの対応になりますか？
デベロッパーによって営業しているモデルルームもあります？

[955: 匿名さん]

>946

施工トラブルに関しては、横浜だけでなく新川崎、赤坂、大船、市川とニュースになるような大きなものを突出してやらかしている。

しかも施工会社はスーゼネも含んでまちまち。なぜか三井がかかわるとトラブル。無理なコストダウン、工期を強いているのか施工の管理ができていないのか。

[956: 匿名さん]

>954

三井は長期休暇の時もしっかり休む。長期休暇の時って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。即位の礼で来場者が少ないって判断じゃない。

ただ、パレードがなくなって儀式だけになったから、モデルルームにでも行こうって人も出てくるのかもしれないんだけど。モデルルームお休みをいつ決めたのかにもよるけど、判断ミスったかな。

[957: 匿名さん]

浦安の件が出てきたけど、三井は裁判がお好き。横浜も全棟建て替えの費用分担でゼネコンともめて裁判。

何かあったら裁判沙汰を覚悟しないと。

[958: 匿名さん]

>956

ただ、そういうときでないといけないって人もいる。客が少ないからといって完成在庫の物件で効率だけ求めるのはどうか。しかも、竣工後1年を過ぎると新築扱いできなくなるこのタイミングで。

売れ残りがあると住居者にもデメリットがある。

[959: 匿名さん]

ハザードマップは以下で確認できます。
https://tokyopastpresent.wordpress.com/2013/03/08/%E6%9F%8F%E5%B8%82%E...

通常ならば放射線管理区域とされ、必要のない人の立ち入りは許されず、飲食も許されない。柏市などは、多くの地域が放射線管理区域並みの汚染になってしまったのである。

[960: 匿名さん]

>959

2011年の記事持ってきて、あんた何が言いたいの？
既に計画的に除染されてます。今でも放射線量の調査は引き続きやってるし、人が集まるようなところは数値を見ても大丈夫だと思っています。

気になるなら買わなきゃいいだけだよ。

[961: 匿名]

イライラしないで、ここも若手営業さんなのかな？

[962: 匿名さん]

水害、放射線心配なら柏の葉には住めませんね。

しかし、ここのマンション自体のネガティブ意見出ないですね。たまに出ても重箱の隅つつくようなものばかり。ほんと欠点少ないバランス良いマンションです。

[963: マンション検討中さん]

水害はなんともないのでは。
当時の柏の葉の放射能で気になるなら流山、柏、松戸、葛飾区、江戸川区他この辺一帯全部住めませんよ。

[964: 匿名]

そうそう、それで良い。(笑)

[965: マンション検討中さん]

放射線が気になるなら、レントゲンもできないし飛行機も乗れません。災害だって日本中で発生していますから、リスクをゼロにするのは現実的でないと思います。できる限り調べて、自分が納得できるかどうかですね。

[966: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん

三井の中では明らかに格下物件ですよね。
やはりゲートタワーや一番街の方がお買い得では？

[967: 匿名さん]

小杉で冠水、停電した２つのタワマンのうち一つはパークシティ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

>>966 マンション検討中さん
「水害」、「放射線」、「三井の中では」、
いずれもこのマンションの決定的な欠点ではないですよね。

「三井の中では」仕様で劣る面ありますが、開放感は
素晴らしいですよ。
ここの購入者は、食洗機など後で変えられる仕様より、変えられない立地条件を選んでいるいうのは既出のとおりです。
この板は、このループですね。

[969: マンション検討中さん]

ゲートタワーや一番街も検討しましたが、どうしても古いマンションは修繕費が高いんですよね。自分が住んでいたなら納得して払いますが、他の人が住んでいて劣化した分まで新規入居者が払うというのが受け入れられなくて、新築マンションにすることにしました。

[970: 匿名]

柏たなかとどちらが先に完売するか楽しみ！

[971: 住民板ユーザーさん]

>>969 マンション検討中さん
新築で買った人は修繕積立基金という形で数十ヶ月分先に支払ってるので、公平だと思いますよ

[972: マンション検討中さん]

何年住むかによりますが、数十カ月先に払われたところで、古いマンションに新規入居の立場としては不公平に感じるということではないでしょうか。

[973: 匿名さん]

皆さん営業じゃないかと思えるほどのポジティブ思考で素晴らしい。
問題が起きて三井さんと裁判している人も購入当初はそんな気持ちだったんでしょうね。
ここ最近の水害も安全バイアスが働いて被害が大きくなったんですし、ちゃんと心配はした方がいいですよ。

[974: 匿名さん]

上の方の階でエレベーター止まったら終わり

[975: 匿名さん]

段階的値上げの修繕積立は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。タワマン乱立の武蔵小杉では、一部のマンションで中古での売却が有利になるようにってことで定額積立に移行している。先行していた三井のマンションで冠水、停電問題が起きたのは皮肉。もう売れないでしょう。

デベはそういった動きがあるにもかかわらず、販売時の積立金を安く見せかけるために段階的値上げの計画のまま。売った後のことは知らない。

[976: 匿名さん]

>973

三井はステマバリバリ。食べログ、アマゾンでも問題になってるし、吉本芸人のSNS が大きな話題になってるけどまだ続けてる。

[977: 匿名さん]

横浜の杭問題の後なんて全棟建て替えを英断なんて絶賛。問題起こしてから、ネット対策頑張る体質。

なので、問題が次々と起こる。

[978: マンション検討中さん]

柏の葉にも拘らず三井に住めなかったのが悔しいのかもしれませんね。三井全体の話は別の板で頑張ってください。

[979: マンション検討中さん]

別に三井だから買ったわけではなく、個別マンションとして良いと思ったのと、やはり立地が一番の決め手でした。

[980: 匿名さん]

お隣のタワー、サウスマークタワーになったようです。
https://www.31sumai.com/mfr/G1307/plan.html

価格が気になりますが、公園もできますし柏の葉南側が盛り上がって欲しいです。

[981: 匿名さん]

>980

三井の営業さんが、価格はサウスフロントより高くすると言ってましたね。

[982: マンション検討中さん]

プラン見るとタンクトイレ…
千葉クオリティでしょうか、タワー。

[983: 名無しさん]

91mの広いと思いきや柱食い込んでるし、形がいびつですね。。
こんなバルコニーいります？

[984: 名無しさん]

>>981 匿名さん
町の発展は目に見えてますからね。
早いところほど値段が安くなりますね。

[985: 匿名さん]

間取りはごくごく普通の、よくあるタイプですね。
３LDKで70㎡ちょっとのものは収納も多めに取られているので
ファミリー層向けなのはよくわかります。

設備に関してなんですが、
トイレまでは見ていなかったです。
タンクトイレなんですね。タンクレスに比べると、トイレは狭く感じてしまうのですか？

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん

タンクトイレは狭さもありますが、カッコ良さが大きいですね。お風呂もですが、トイレはお客様が使うのでガッカリ感が大きいです。
でも、優先度は低く「トイレまでは見ていない」というのはまさにそうで、日当たりや収納が好条件だとトイレは問題にならないですね。

[987: 匿名さん]

残りあと5部屋（サウスフロント4部屋、ユニバーサル1部屋）のようです。
カウントダウンですね。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

サウスフロント3、ユニバーサル2に変更されたようです。
いずれにしてももう少しですね。

[989: 匿名さん]

最近また引っ越しが多いなと思っていたのですが、一気に売れたのでしょうね。年内には完売でしょう。

[990: 通りがかりさん]

当方は近隣の三井物件の住人ですが、
本物件を知人に紹介したら金一封進呈とのチラシが三井レジデンシャルから投函されていました。
思うように完売せず、ラストスパート気合い入れてるみたいです。

[991: 匿名さん]

>>990 通りがかりさん

それは良かったですね。是非金一封目指して頑張って下さい。

[992: 匿名さん]

金一封進呈はご近所さんだけの特典なのかもしれませんね。
公式サイトにはそのようは広告は見られないので。

今はクリスマスキャンペーンとかで、来場者に暖房器具とかが抽選で当たったり、参加賞でお菓子がもらえたりするようです。
家具付きモデルルームはどうでしょうね。
家具の好みが合えばお得なのかな。

トイレなどの多少の劣化をカバーできるほどの価格や家具の魅力があるといいですね。
インテリアコーディネーターが選んだ家具なのでしょうから、部屋にしっくりとマッチしてはいると思います。
写真を見た感じではシンプルな家具で、特にテレビボードはありがたいかもしれません。

[993: 匿名さん]

ユニバーサル完売のようです。

[994: 匿名さん]

モデルルームの家具はこぶりなサイズが使われていて、部屋をできるだけ広く見せているそうですが、現地モデルルームを確認して購入できるのは安心だと思いました。
トイレの劣化の件ですが、現地モデルルームのトイレは原則使用不可ではありませんか？

[995: 匿名]

数百万のサービスあるのかな？
今現在？？
担当からの話聞いたことある人いないかな？

[996: 通りがかりさん]

昨日、横断歩道で見学者見ました。
あと一室くらいでしょうか。最後の入居者は感慨深いですね。

[997: 匿名さん]

>>996 通りがかりさん

あと2部屋のようです。
3月には完売と思ってましたが、マンマニさんの読みどおり年内完売かもしれませんね。

[998: 匿名さん]

>>995 匿名さん

もう完売近く、サウスマークタワー販売までには売り切るという三井の予定どおりでしょうから、普通に考えてそんなサービス考えられないのではないでしょうか。

[999: マンション検討中さん]

値引き、積極的に狙いたいですね！
サウスマークタワー早く売り出したいでしょうからチャンスがありそうです

[1000: マンション検討中さん]

周りの売れ具合みると、何だかんだでサウスフロント強かったですね。。
場所が抜群ですもんね。