パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[788: 検討板ユーザーさん]

[NO.783～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[789: 匿名さん]

二重床ですが、土日の昼間は結構ドンドン聞こえますが、上の部屋なのか、その隣なのかは特定できないので、今は静観しておきます。

もしかしたら自分の生活音も下の方に影響してるかもなので…

[790: 匿名さん]

ユニバーサルレジデンスの間取りをみているのですが、
キッチンなど動線の回遊性はいいと思いました。
ただ、キッチンもああやって通り抜けられることを思うと、食器棚の設置箇所はどこになるのでしょう。
バルコニー側に置いてしまうと、眺望や採光性を遮ってしまうから
ただただもったいないかな?って思いました。
皆さんどうされるご予定なのかしら。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

間取りを見ますとユニバーサルレジデンスはパントリーが大きいですね。また、BとCタイプのお部屋はシンクの上に棚があり、Eタイプはカップボード設置スペースがあるようですね。

私はサウスレジデンスなので十分な大きさかはわかりませんが、中の棚を購入して増やすこともできますよ。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん

791です。

分かりにくい表現になってしまいましたが、
パントリーやシンクの上に設置されてる棚の中の仕切り板を増やすことができるという意味です。

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん

HPのモデルルームの写真（Cタイプ）見ると、食器用収納十分そうな感じはしますね。

[794: マンコミュファンさん]

周辺を歩いてみたのですが、ららぽーと以外にもファミリーマートやおっかさん
アコレなど買い物はかなり便利ですね。
ファミリーマートが思いのほか近いのはびっくりしました。道路の下を通ればすぐですね。

[795: 通りがかりさん]

ファミマ＝駅なので、ほんと利便性良さそうですね。
自分も行ってみます。

[796: 通りがかりさん]

>>794 マンコミュファンさん
道路の下を、くぐっていくのは、マミーマートかな？
スーパー多いですよね。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 通りがかりさん
あ、マミーマートでした。。

[798: 匿名さん]

選べるモデルルーム見学会はベーシック、プレミアム、フリーとそれぞれ時間設定が異なっていて、見学する側で選択できるのがいいですね。
フリー見学は1時間程度となっていますが、柏の葉ライフミュージアム館内のみの見学だそうです。
実際のマンションの部屋は見学ができないのですか？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

頼めばマンションのお部屋が見られると思います。
南側は景色がよいので晴れたら良いですね。

[800: 通りがかりさん]

85平米の1番広い部屋が希望だったのですがさすがにもうなくなってましたね。
やや割高の感じもしましたが、色々とお店も近く今後の発展が見込まれることも考えれば
良いお買い物になるような気もします。

[801: マンション検討中さん]

同感です。
少し割高感がある。
でも利便性、発展性をふまえ、他の郊外と比べると高くないようにも思えます。

[802: 匿名]

少しではないと感じます。近隣不動産屋の方が説明してくれました。三井だから、野村だからと、ビックネームな会社は金額を釣り上げていると聞いています。わかる気がしました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[803: 匿名]

適正価格だと判断し購入している人が多数いる訳です。その状況で高いと言われても、買えない人の遠吠えになってしまいますよ。何を基準としてどの様な理屈なのか明示して下さい。

[804: 匿名]

85平米5千万円から6千万円の部屋はもう完売してます

[805: 匿名]

>>803 匿名さん　
今の相場から考えればまぁ適正。過去に遡って相場と品質を考えればボッタクリ、ってことでしょ。
適正と判断してる人が多数いるから適正だってロジックのほうが危ない。

[806: 通りがかりさん]

ここより仕様が高く立地が良い一番街やゲートタワーと比較すると割高に見えてしまいます。

[807: マンション検討中さん]

過去に遡ってというなら、日本中でぼったくりになってますよ。ゲートタワーは中古でもサウスフロントと同等かもっと高いですけどね。

[808: 匿名さん]

一番街は最近あれがありましたから、ちょっと敬遠しちゃいますよね。。

[809: 匿名さん]

一番街もそこそこの経年マンションですから仕方ないですよ。２回は有りましたし。実家は経年30年のマンションで一回も無かったですけどね。

[810: 匿名さん]

経年マンションではあるある。それが嫌なら新築マンションか、戸建て買うしかないよ

[811: 名無しさん]

あれって何ですか？

[812: 匿名さん]

不動産屋に確認すれば回答して貰える類のものです。察しでお願いします。

[813: 検討板ユーザーさん]

何はともあれここの日当たりは最強でしょう。
買い物便利で便利で学校も近いし。

[814: マンション検討中さん]

>>813 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。
1番街等に比べたら仕様は多少劣るかもしれないですが、設備は将来リフォームすることができますが、ここの日当たり、開放感は最強です。

[815: マンコミュファンさん]

今日10階 ６１平米の部屋 中古のチラシが入っていました。
３６４０万円。

[816: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん

ユニバーサルならその位では？
急な異動等があったのかもしれませんね。

[817: 検討板ユーザーさん]

サウスフロントは南側にマンションできないのは確定ですよね？
羨ましいですよ。リビオも調べているんですけど、やっぱりね。。

年収があと300万円くらいあれば手が届くのですが。

[818: 匿名さん]

>>817 検討板ユーザーさん

もちろん絶対はないですが、その可能性は極めて高いです。

[819: n]

>>809 匿名さん
一番街は約1000戸のマンションです。あれがあっても影響ないです。
住民は知らない。

[820: 名無しさん]

ここってもう4次販売始まってますか？

[821: 匿名さん]

みなさん、あれっていつの話ですか？

[822: 匿名さん]

設備仕様のところにあるキッチンの写真はすごく広くて理想的です。ユニバーサルレジデンスのほうのキッチンのタイプなんですね。独立した空間になっていながら、洗面室とつながっていたり、バルコニーへの出入り口があったり、自由な動線も確保されていてとてもよくできたプランではないかと思いました。玄関がまた特別な仕様になっていて、上がり框が5ミリだとか。間口も広くて車いすなどにも対応できるようです。将来的に長く住むことを考えると役に立つ工夫がたくさんあるように思えました。

[823: 通りがかりさん]

>>822 匿名さん

三井の方ですかね？
なかなか売れませんか？

[824: 匿名さん]

富士山とスカイツリーが見えます。
夏にはいくつか花火も見えるでしょうか。

[825: マンコミュファンさん]

うわ、良いですね。羨ましい景色です。
隣に29階建立っても影響なさそうですね。
この景色が保証されてるのはサウスならでは。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん
この写真の前面、つまり線路の向こう側には高い建物は建たないのでしょうか？

[827: マンコミュファンさん]

>>824 匿名さん
手賀沼花火見れますかね?

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん

824です。
線路の向こうは近隣商業地域なので高い建物が建たない保証はありません。ですので富士山が見えなくなる可能性はゼロではありません。
ですが、この写真は西向きに撮っておりまして、線路東側の南?東向きの開放的な景色は変わらないかと思います。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

地図で見る限りは、ベランダに立てば手賀沼は見れそうです。

[830: 匿名さん]

自分はこの開発計画図を見て購入を決めたので、参考までに張っておきます。
サウスフロントの名の通りです。

[831: 検討中]

>>830 匿名さん
これはわかりやすいですね。
サウスフロントと29階建てのタワーマンは眺望が保証されてる感じですね。

[832: 検討中]

>>831 検討中さん
29階建てのほうは南側だけですけど。。

[833: 匿名]

153街区にコンビニできそうですよね。

[834: マンコミュファンさん]

>>832 検討中さん
29階建タワーで実際に南向きな住戸は145/364位だと思いますよ。タワーなので西向き、東向きの部屋が出来ます。低階層は隣のエクセレントシティやユニバーサルと向かい合わせになるかもしれません。29階タワーの南向きはサウスフロントより多分高くなると営業が言ってたのも気になるところです。

[835: 検討中]

>>834 マンコミュファンさん
ついに柏の葉にも6000万台ですか。。
いろんな共有施設がついて管理費とかが高くなるようであれば、
サウスフロントにしようかなと考えています。

[836: 匿名さん]

>>834 マンコミュファンさん

145部屋も取れますかね。CGの様子で116（29×4）くらいかなと思いました。楽しみではありますね。
いずれにしても南向き眺望が保証されるのは、サウスフロントとタワー南ですね。

[837: 匿名]

上の地図を拝見するとやはり、今までの三井の、物件の中では1番立地が悪いと感じますね。次のタワーの発表を待つのが得策かと思います。三井にこだわりたい気持ちと、1番ランク低い三井でなくとも良いかと悩みました。営業さんには悪いけどやはり決められないです。それだったらジオの方が共有部分の面とグレード、隣にスーパーが出来そうな空き地という点で今決めるならばジオを選ぶかなと思う。でもタワーの発表を待ちたい気持ちもあります。悩ましいですね。