パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[751: マンション検討中さん]

隣のマンションのイメージです。
南側は全く影響ないですが、朝日はなくなりそうですかね。
https://studio55vr.space/chou/parkcity/fin/VR.html?_fsi=gy5qE30l

[752: 匿名さん]

逆にユニバーサル側は思ったより影響少なそうですね！

[753: 匿名さん]

>>729 匿名さん

リビオ柏の葉ですね。情報公開されました。
https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

[754: 販売関係者さん]

建物が若干南から西向きなので、朝日は気持ち後ろ（左？）から差し込んできてます。
ので、東側のマンションが建っても、ユニバーサル側には朝日は差し込んできそうな感じです。

[755: 匿名さん]

朝日の方角まで三井が計算してたらスゴイですね。

サウスレジデンス住民ですが本当に開放感が気持ち良いです。
また、リビングの収納が何気に便利で気に入ってます。今になって色んなマンションの間取りを見るようになりましたが、リビングにあの手の収納ってなかなかないのですね。細かなことですが、特に女性にはポイント高いと思います。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
さすがに色々計算していると思いますよ。

[757: 匿名]

賃貸にするつもりが、ユニバーサル棟とか名前つけて分譲販売、、なーんにも考えていないと思う。いつ売れるの？東向き
今売れなきゃ今後はもっと売れない。頑張れ！

[758: 匿名さん]

元々賃貸にするつもりだったというのは初耳です。ソースはどこですか？
現段階ではジオしか比較対象がないですが、近い将来、リビオ柏の葉や29階タワマンが建設され比較できる物件が増えます。そうなれば価格や建設場所等の条件で東向きが勝る点がありますので、今すぐでなくとも完売は間違いありません。早い方がよいのは間違いないので、営業さんにはぜひ頑張ってもらいたいですが。

[759: 匿名さん]

この南の開放感、最高っすね。

[760: マンション掲示板さん]

つくばエクスプレス8両計画出ましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45539960R30C19A5L60000/

[761: 匿名さん]

やっとですね！
あとは東京駅まで延伸ですね。

[762: マンション検討中さん]

TXについては、東京延伸したらかなり便利ではありますが、個人的にはまず運賃を安くしてほしいです。消費税上がる事によってさらに値上げする可能性大ですし…

[763: 匿名]

ここを決めた方に質問です。
ジオ柏の葉より、こちらがよいところは
駅距離以外に何かございましたか？
感じるところあれば教えてください。
専門的なのでも良いので
教えて欲しいです。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

別の掲示板にも書き込みありましたが、ジオとサウスフロントは棲み分けができていて特色が違うと思います。

私はジオは見に行ってないのですが、実際に行ってみると、自ずと自分でわかる気がします。
サウスフロントに住んでみてあえて挙げるなら、南向きの開放感、ららぽーと、おっかさん等に近い利便性は素晴らしいですよ。電車の音を打ち消します。これはみなさん同じ感想のようですね。

是非サウスフロントに！
ジオでも柏の葉ん選んでいただけたら嬉しいです。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
今はまだ殺風景なところがあるけど、ダイワのホテル、左右のマンションができると南側の町並みもきれいになるかなと思ったのと、買い物や小学校（ベランダから学校まで見えるのが安心）に行きやすいのが良いかなと。
ジオもかっこいいし、値ごろ感もあるので、悪くないと思いますので、本当に好みの問題でしょうね。
そもそも柏の葉の街自体が住みやすいです。

[766: 匿名さん]

やはり開発エリア内に住みたいということはありました。電線の地中化も開発エリア内だけになると聞きましたし、奇麗な街並みには惹かれました。あとは南向きの開放感、陽当り確保されていることも大きいと思います。

[767: 名無しさん]

>>763 匿名さん
他の方も言われてますが、以下ですね。

・南向きの開放感（南側は戸建て等の住宅地で、タワマン等が建設される可能性は低い）
・区画整理地域内
・小中学校やスーパーへの距離
・無駄な共用施設が無い
・天井高

電車の音は、二重窓なので閉めておけば、全く気にならないですよ。

[768: マンション掲示板さん]

>>767 名無しさん

購入検討してます。
南側の窓は開けていると生活に支障があるほど音がしますか？線路より上か下かで聞こえ方は異なるそうですが。

[769: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですので、是非現地で実際に確認することをお勧めします。我が家は確認した結果問題無いと判断し購入しました。換気のため窓を開けると電車の音は聞こえますが、生活に支障はありません。電車の種類の違いなのか、ガタンゴトンという音ではなく、シューッという音が短く聞こえるだけですので、事前の想定とは違うかもしれません。個人的には前の道を車が通る音の方が気になります（細い道なのでほとんど交通量はありませんが）

[770: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん
ご丁寧に詳しく教えてくださり、ありがとうございます。まずは現地に行ってみます。

[771: 匿名さん]

窓を開けると気になるんですね～。
レールより上の階は止めたほうが良いのかな？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

窓開けると気になりましたが慣れます。
子供は音に敏感な子でまだ気になるようです。
でもサウスフロントと柏の葉をとても気に入ってます。転勤族ですが"柏の葉最強"らしいですよ。

[773: マンション掲示板さん]

>>763 匿名さん

・南向きの開放感（南側は戸建て等の住宅地で、タワマン等が建設される可能性は低い）
・区画整理地域内
・小中学校やスーパーへの距離
・無駄な共用施設が無い
・天井高
・廊下が幅広い
・三井村の安心感
・駅からの動線
・外観のオシャレさ
・16号からの距離

[774: 匿名さん]

でも、思った以上に上の部屋の人の足音が木になる…

私は上が小さい子どもが住んでるみたいで、かなりうるさい時があるので、今度ポストに苦情投函します！

[775: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[776: 匿名]

ジオ柏の葉の横の空き地、スーパーになりそう。確定したら、ここ買う人が減るよね。早くジオ完売しないかな。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
管理会社通した方がいいと思います

[778: 匿名]

>>774 匿名さん
直床棟ではないですか？二重床棟は気にならないと思うのですが。

[779: 名無しさん]

>>776 匿名さん

どこ情報？

[780: 匿名さん]

新しくスーパーができてもサウスのが利便性が高いので売れ行きに影響しない。追加でスーパーができるなら選択肢が増えるし良い事。

[781: 匿名さん]

同じくスーパーほぼ影響ないと思います。
むしろすぐ隣に普通のスーパーは嫌かも。
アンチが1名いそうですが、気にしないでおきましょう。でもアンチさんも外観以外は認めてますね。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>778 匿名さん

むしろ二重床棟の方が足音響きそうな気がするんですが、特別な対策とかされてるんですか？

[784: 名無しさん]

ジオのスーパーの件はアンチのガセ情報のようですね。ジオの人に聞いたらそんな予定ないと言われました

[788: 検討板ユーザーさん]

[NO.783～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[789: 匿名さん]

二重床ですが、土日の昼間は結構ドンドン聞こえますが、上の部屋なのか、その隣なのかは特定できないので、今は静観しておきます。

もしかしたら自分の生活音も下の方に影響してるかもなので…

[790: 匿名さん]

ユニバーサルレジデンスの間取りをみているのですが、
キッチンなど動線の回遊性はいいと思いました。
ただ、キッチンもああやって通り抜けられることを思うと、食器棚の設置箇所はどこになるのでしょう。
バルコニー側に置いてしまうと、眺望や採光性を遮ってしまうから
ただただもったいないかな?って思いました。
皆さんどうされるご予定なのかしら。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

間取りを見ますとユニバーサルレジデンスはパントリーが大きいですね。また、BとCタイプのお部屋はシンクの上に棚があり、Eタイプはカップボード設置スペースがあるようですね。

私はサウスレジデンスなので十分な大きさかはわかりませんが、中の棚を購入して増やすこともできますよ。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん

791です。

分かりにくい表現になってしまいましたが、
パントリーやシンクの上に設置されてる棚の中の仕切り板を増やすことができるという意味です。

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん

HPのモデルルームの写真（Cタイプ）見ると、食器用収納十分そうな感じはしますね。

[794: マンコミュファンさん]

周辺を歩いてみたのですが、ららぽーと以外にもファミリーマートやおっかさん
アコレなど買い物はかなり便利ですね。
ファミリーマートが思いのほか近いのはびっくりしました。道路の下を通ればすぐですね。

[795: 通りがかりさん]

ファミマ＝駅なので、ほんと利便性良さそうですね。
自分も行ってみます。

[796: 通りがかりさん]

>>794 マンコミュファンさん
道路の下を、くぐっていくのは、マミーマートかな？
スーパー多いですよね。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 通りがかりさん
あ、マミーマートでした。。

[798: 匿名さん]

選べるモデルルーム見学会はベーシック、プレミアム、フリーとそれぞれ時間設定が異なっていて、見学する側で選択できるのがいいですね。
フリー見学は1時間程度となっていますが、柏の葉ライフミュージアム館内のみの見学だそうです。
実際のマンションの部屋は見学ができないのですか？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

頼めばマンションのお部屋が見られると思います。
南側は景色がよいので晴れたら良いですね。

[800: 通りがかりさん]

85平米の1番広い部屋が希望だったのですがさすがにもうなくなってましたね。
やや割高の感じもしましたが、色々とお店も近く今後の発展が見込まれることも考えれば
良いお買い物になるような気もします。

[801: マンション検討中さん]

同感です。
少し割高感がある。
でも利便性、発展性をふまえ、他の郊外と比べると高くないようにも思えます。

[802: 匿名]

少しではないと感じます。近隣不動産屋の方が説明してくれました。三井だから、野村だからと、ビックネームな会社は金額を釣り上げていると聞いています。わかる気がしました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[803: 匿名]

適正価格だと判断し購入している人が多数いる訳です。その状況で高いと言われても、買えない人の遠吠えになってしまいますよ。何を基準としてどの様な理屈なのか明示して下さい。

[804: 匿名]

85平米5千万円から6千万円の部屋はもう完売してます

[805: 匿名]

>>803 匿名さん　
今の相場から考えればまぁ適正。過去に遡って相場と品質を考えればボッタクリ、ってことでしょ。
適正と判断してる人が多数いるから適正だってロジックのほうが危ない。

[806: 通りがかりさん]

ここより仕様が高く立地が良い一番街やゲートタワーと比較すると割高に見えてしまいます。

[807: マンション検討中さん]

過去に遡ってというなら、日本中でぼったくりになってますよ。ゲートタワーは中古でもサウスフロントと同等かもっと高いですけどね。

[808: 匿名さん]

一番街は最近あれがありましたから、ちょっと敬遠しちゃいますよね。。

[809: 匿名さん]

一番街もそこそこの経年マンションですから仕方ないですよ。２回は有りましたし。実家は経年30年のマンションで一回も無かったですけどね。

[810: 匿名さん]

経年マンションではあるある。それが嫌なら新築マンションか、戸建て買うしかないよ

[811: 名無しさん]

あれって何ですか？

[812: 匿名さん]

不動産屋に確認すれば回答して貰える類のものです。察しでお願いします。

[813: 検討板ユーザーさん]

何はともあれここの日当たりは最強でしょう。
買い物便利で便利で学校も近いし。

[814: マンション検討中さん]

>>813 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。
1番街等に比べたら仕様は多少劣るかもしれないですが、設備は将来リフォームすることができますが、ここの日当たり、開放感は最強です。

[815: マンコミュファンさん]

今日10階 ６１平米の部屋 中古のチラシが入っていました。
３６４０万円。

[816: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん

ユニバーサルならその位では？
急な異動等があったのかもしれませんね。

[817: 検討板ユーザーさん]

サウスフロントは南側にマンションできないのは確定ですよね？
羨ましいですよ。リビオも調べているんですけど、やっぱりね。。

年収があと300万円くらいあれば手が届くのですが。

[818: 匿名さん]

>>817 検討板ユーザーさん

もちろん絶対はないですが、その可能性は極めて高いです。

[819: n]

>>809 匿名さん
一番街は約1000戸のマンションです。あれがあっても影響ないです。
住民は知らない。

[820: 名無しさん]

ここってもう4次販売始まってますか？

[821: 匿名さん]

みなさん、あれっていつの話ですか？

[822: 匿名さん]

設備仕様のところにあるキッチンの写真はすごく広くて理想的です。ユニバーサルレジデンスのほうのキッチンのタイプなんですね。独立した空間になっていながら、洗面室とつながっていたり、バルコニーへの出入り口があったり、自由な動線も確保されていてとてもよくできたプランではないかと思いました。玄関がまた特別な仕様になっていて、上がり框が5ミリだとか。間口も広くて車いすなどにも対応できるようです。将来的に長く住むことを考えると役に立つ工夫がたくさんあるように思えました。

[823: 通りがかりさん]

>>822 匿名さん

三井の方ですかね？
なかなか売れませんか？

[824: 匿名さん]

富士山とスカイツリーが見えます。
夏にはいくつか花火も見えるでしょうか。

[825: マンコミュファンさん]

うわ、良いですね。羨ましい景色です。
隣に29階建立っても影響なさそうですね。
この景色が保証されてるのはサウスならでは。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん
この写真の前面、つまり線路の向こう側には高い建物は建たないのでしょうか？

[827: マンコミュファンさん]

>>824 匿名さん
手賀沼花火見れますかね?

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん

824です。
線路の向こうは近隣商業地域なので高い建物が建たない保証はありません。ですので富士山が見えなくなる可能性はゼロではありません。
ですが、この写真は西向きに撮っておりまして、線路東側の南?東向きの開放的な景色は変わらないかと思います。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

地図で見る限りは、ベランダに立てば手賀沼は見れそうです。

[830: 匿名さん]

自分はこの開発計画図を見て購入を決めたので、参考までに張っておきます。
サウスフロントの名の通りです。

[831: 検討中]

>>830 匿名さん
これはわかりやすいですね。
サウスフロントと29階建てのタワーマンは眺望が保証されてる感じですね。

[832: 検討中]

>>831 検討中さん
29階建てのほうは南側だけですけど。。

[833: 匿名]

153街区にコンビニできそうですよね。

[834: マンコミュファンさん]

>>832 検討中さん
29階建タワーで実際に南向きな住戸は145/364位だと思いますよ。タワーなので西向き、東向きの部屋が出来ます。低階層は隣のエクセレントシティやユニバーサルと向かい合わせになるかもしれません。29階タワーの南向きはサウスフロントより多分高くなると営業が言ってたのも気になるところです。

[835: 検討中]

>>834 マンコミュファンさん
ついに柏の葉にも6000万台ですか。。
いろんな共有施設がついて管理費とかが高くなるようであれば、
サウスフロントにしようかなと考えています。

[836: 匿名さん]

>>834 マンコミュファンさん

145部屋も取れますかね。CGの様子で116（29×4）くらいかなと思いました。楽しみではありますね。
いずれにしても南向き眺望が保証されるのは、サウスフロントとタワー南ですね。

[837: 匿名]

上の地図を拝見するとやはり、今までの三井の、物件の中では1番立地が悪いと感じますね。次のタワーの発表を待つのが得策かと思います。三井にこだわりたい気持ちと、1番ランク低い三井でなくとも良いかと悩みました。営業さんには悪いけどやはり決められないです。それだったらジオの方が共有部分の面とグレード、隣にスーパーが出来そうな空き地という点で今決めるならばジオを選ぶかなと思う。でもタワーの発表を待ちたい気持ちもあります。悩ましいですね。

[838: 検討中]

>>837 匿名さん
笑。わざわざジオさんとの対立あおり活動お疲れ様です。

[839: マンコミュファンさん]

>>837 匿名さん
ジオも検討しましたがジオのどの辺りがグレードが上なのか私には分かりませんでした。差し支えなければご教示ください。そもそも共有部が欲しい人はサウスフロントを検討する必要ないです。ジオの隣はまだまだマンション建つ可能性の方が高いのでは？

[840: 匿名さん]

>>839 マンコミュファンさん

837さんは下手な煽りをされてるだけです。

サウスフロント、ジオ、リビオ、タワーそれぞれ特徴ありますから、全体として柏の葉が盛り上がればよいですね。

ダイワホテルの商業施設も楽しみですし、Tサイトの方にも三井が商業施設を予定してるようですね。

[841: 匿名]

そんな必死反応しなくても良いと思います。
恥ずかしいよ。まったくもー！

[842: 匿名さん]

第5期9次の3戸、今日受付だったようですね。
反響はどうだったのでしょう。
抽選になるのかな。

先着順が5戸あるけど、その他に残ってるのは何戸あるのでしょう。
竣工後だから現地の部屋がみられるのはいいですね。
気に入っても抽選となると難しいけれども。
価格や平米数など見てもそんなに大差ないようなのだけど、
人気の偏りなどあるものでしょうか。

ユニバーサルレジデンスとサウスレジデンスの間取りの違いは顕著だけど。
どちらが人気なんでしょうね。

[843: 匿名さん]

店舗棟の情報も出始めたようですね。
現在スーパーとカフェダイニングが営業中ですか。
カフェダイニングの写真を見ると、明るく開放感のある作りで雰囲気がいいですね。
営業時間は何時から何時まで？アルコールも扱っているんですか？

[844: 匿名さん]

管理費高すぎ。隣のタワーに見劣り。買うなら一番街中古。町としても住宅を増やしすぎ。ららぽーと一択。うーん。。

[845: マンション検討中さん]

162街区のタワーはいつから売り出しかな…

[846: 匿名]

売り出しは随分先、ここの完売が見えません。それよりここの東向きがまるで売れないのが困り物。やはり賃貸にするしかないのかな。。

[848: 匿名]

[NO.847と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

ユニバーサルレジデンスはファミリー向けなのかなと勝手に思っていましたが、一人住まい参考プランというのがあって意外でした。高齢でも若くても単身で長く住もうと思っている人にはこういうプランが良いですよという提案なのですね。二人住まいの参考プランとそんなに大きな違いがあるとは思えなかったのですけど、理想としては一部屋減らしてでももう少し収納を増やしてほしいような気もしました。それとも、やはり二部屋あったほうが暮らしやすいのでしょうか？

[850: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

お部屋を1室WICとして使うのはどうですか？
将来売ることを考えても部屋数があった方がよいのかも。