パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[724: マンション検討中さん]

まぁ4000万以下の安いマンション購入するなら1人でローン組んだ方が良いですよ。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
ローンの話題は終わりましょうね^_^

[726: 匿名]

どして？

[727: マンション掲示板さん]

もう済んだでしょ

[728: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[729: 匿名さん]

TXを挟んだ向かい側179街区に新日鉄興和がマンションを作っているみたいですね

[730: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん
結局マンションの乱開発に向かうのか、柏の葉は

[731: 通りがかりさん]

マンションばかり要らないよな。
モラージュみたいな商業施設作ってほしい

[732: 通りがかりさん]

柏の葉は企業を誘致して初めて価値があるわけでしょ？ベッドタウンなら隣町に任せりゃ良いわけだし。

[733: 匿名さん]

１６号側には、主に医療関係など企業誘致の計画もあるとききましたが、身近な場所に商業施設が増えれば住民の満足度も上がるでしょうしね。

[734: 匿名さん]

今更ながら、ここ買っておけばよかった。。
２番街の中古とかジオ見てみたけど
それぞれ課題が。

[735: 名無しさん]

>>734 匿名さん

どんな課題ですか？

[736: マンション検討中さん]

一番街の中古をリフォームするのが良いかと。

[737: マンション検討中さん]

1番街も間取りが古く、リノベーションすると価格が…
高層階でないと眺望も期待できませんしね。
サウスフロントはバランスが良い物件だと思います。

[738: 匿名さん]

リノベも良いと思いますけど、長く住むことを思えば新築の方が良いと考える人が多いのも頷けます。

[739: 匿名さん]

>>738
>>リノベも良いと思いますけど、長く住むことを思えば新築の方が良い
家族で、一人でもリノベ否定派ならやめておいた方がいいです。団地のリノベーションもありますが、実際に住むと天井高が低くて圧迫感があるという声も聞きます。

マンションでも

・竣工前に売れてしまう人気物件
・竣工してキャンペーン価格になっている物件

があるため、キャンペーン価格になっている物件がお得なのかなと思います。未入居物件です。ただし、売れ残りがイヤとか気になる人もいるかもしれないですよね。

[740: マンション掲示板さん]

なんだかんだで良いマンション。
色々と便利過ぎますよ。

[741: 匿名さん]

SUMOで見ると、以前販売中になっていた85平米5800万円の部屋がリストからなくなっていますね。売れたしまったのでしょうか？

[742: マンション検討中さん]

売れたのでしょう。

[743: マンコミュファンさん]

三井の公式HPでもHタイプは完売ですね。
着実に売れてるようです。

[744: 評判気になるさん]

85の部屋売れてしまったのですか。
もっとお金があれば買いたかった！羨ましいです。

[745: 匿名さん]

かなり線路ぞいですが、音とかどうなのでしょうか？
あと両脇にマンションできるようなので、工事の音もしばらく続きそう。
駅近いのと、足りないものがすぐにかえる格安のスーパーはいいですね。

[746: 評判気になるさん]

>>745 匿名さん
音はもちろん聞こえますが、つくばエクスプレスはロングレールなので
シャーっという感じでそんなに気になりませんね。
特に窓閉じてたらなおさら。

マンションは29階の方は当面うるさいでしょうね。
埃も心配ですが、大きな公園もできるようなのでポジティブに考えてます。

[747: 匿名さん]

音は私も窓閉めたら全く気になりません。開いてても慣れてきました。南向きの明るさと開放感でおつりどころか、大満足です。
スーパーは、おっかさん、東急、アコレと使い分けできるのでとても便利です。

[748: 評判気になるさん]

>>747 匿名さん
本当この南の開放感は住んでみないとわからないですよね！
1番街から引っ越してきた方もいらっしゃるとのことでその理由も納得できます。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
あと、スーパーは、マミーマートとヨークマートも意外と近いよ

[750: 匿名さん]

>>747 匿名さん
スーパーは、ヨークマートとマミーマートも意外と近いよ

[751: マンション検討中さん]

隣のマンションのイメージです。
南側は全く影響ないですが、朝日はなくなりそうですかね。
https://studio55vr.space/chou/parkcity/fin/VR.html?_fsi=gy5qE30l

[752: 匿名さん]

逆にユニバーサル側は思ったより影響少なそうですね！

[753: 匿名さん]

>>729 匿名さん

リビオ柏の葉ですね。情報公開されました。
https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

[754: 販売関係者さん]

建物が若干南から西向きなので、朝日は気持ち後ろ（左？）から差し込んできてます。
ので、東側のマンションが建っても、ユニバーサル側には朝日は差し込んできそうな感じです。

[755: 匿名さん]

朝日の方角まで三井が計算してたらスゴイですね。

サウスレジデンス住民ですが本当に開放感が気持ち良いです。
また、リビングの収納が何気に便利で気に入ってます。今になって色んなマンションの間取りを見るようになりましたが、リビングにあの手の収納ってなかなかないのですね。細かなことですが、特に女性にはポイント高いと思います。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
さすがに色々計算していると思いますよ。

[757: 匿名]

賃貸にするつもりが、ユニバーサル棟とか名前つけて分譲販売、、なーんにも考えていないと思う。いつ売れるの？東向き
今売れなきゃ今後はもっと売れない。頑張れ！

[758: 匿名さん]

元々賃貸にするつもりだったというのは初耳です。ソースはどこですか？
現段階ではジオしか比較対象がないですが、近い将来、リビオ柏の葉や29階タワマンが建設され比較できる物件が増えます。そうなれば価格や建設場所等の条件で東向きが勝る点がありますので、今すぐでなくとも完売は間違いありません。早い方がよいのは間違いないので、営業さんにはぜひ頑張ってもらいたいですが。

[759: 匿名さん]

この南の開放感、最高っすね。

[760: マンション掲示板さん]

つくばエクスプレス8両計画出ましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45539960R30C19A5L60000/

[761: 匿名さん]

やっとですね！
あとは東京駅まで延伸ですね。

[762: マンション検討中さん]

TXについては、東京延伸したらかなり便利ではありますが、個人的にはまず運賃を安くしてほしいです。消費税上がる事によってさらに値上げする可能性大ですし…

[763: 匿名]

ここを決めた方に質問です。
ジオ柏の葉より、こちらがよいところは
駅距離以外に何かございましたか？
感じるところあれば教えてください。
専門的なのでも良いので
教えて欲しいです。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

別の掲示板にも書き込みありましたが、ジオとサウスフロントは棲み分けができていて特色が違うと思います。

私はジオは見に行ってないのですが、実際に行ってみると、自ずと自分でわかる気がします。
サウスフロントに住んでみてあえて挙げるなら、南向きの開放感、ららぽーと、おっかさん等に近い利便性は素晴らしいですよ。電車の音を打ち消します。これはみなさん同じ感想のようですね。

是非サウスフロントに！
ジオでも柏の葉ん選んでいただけたら嬉しいです。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
今はまだ殺風景なところがあるけど、ダイワのホテル、左右のマンションができると南側の町並みもきれいになるかなと思ったのと、買い物や小学校（ベランダから学校まで見えるのが安心）に行きやすいのが良いかなと。
ジオもかっこいいし、値ごろ感もあるので、悪くないと思いますので、本当に好みの問題でしょうね。
そもそも柏の葉の街自体が住みやすいです。

[766: 匿名さん]

やはり開発エリア内に住みたいということはありました。電線の地中化も開発エリア内だけになると聞きましたし、奇麗な街並みには惹かれました。あとは南向きの開放感、陽当り確保されていることも大きいと思います。

[767: 名無しさん]

>>763 匿名さん
他の方も言われてますが、以下ですね。

・南向きの開放感（南側は戸建て等の住宅地で、タワマン等が建設される可能性は低い）
・区画整理地域内
・小中学校やスーパーへの距離
・無駄な共用施設が無い
・天井高

電車の音は、二重窓なので閉めておけば、全く気にならないですよ。

[768: マンション掲示板さん]

>>767 名無しさん

購入検討してます。
南側の窓は開けていると生活に支障があるほど音がしますか？線路より上か下かで聞こえ方は異なるそうですが。

[769: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですので、是非現地で実際に確認することをお勧めします。我が家は確認した結果問題無いと判断し購入しました。換気のため窓を開けると電車の音は聞こえますが、生活に支障はありません。電車の種類の違いなのか、ガタンゴトンという音ではなく、シューッという音が短く聞こえるだけですので、事前の想定とは違うかもしれません。個人的には前の道を車が通る音の方が気になります（細い道なのでほとんど交通量はありませんが）

[770: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん
ご丁寧に詳しく教えてくださり、ありがとうございます。まずは現地に行ってみます。

[771: 匿名さん]

窓を開けると気になるんですね～。
レールより上の階は止めたほうが良いのかな？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

窓開けると気になりましたが慣れます。
子供は音に敏感な子でまだ気になるようです。
でもサウスフロントと柏の葉をとても気に入ってます。転勤族ですが"柏の葉最強"らしいですよ。

[773: マンション掲示板さん]

>>763 匿名さん

・南向きの開放感（南側は戸建て等の住宅地で、タワマン等が建設される可能性は低い）
・区画整理地域内
・小中学校やスーパーへの距離
・無駄な共用施設が無い
・天井高
・廊下が幅広い
・三井村の安心感
・駅からの動線
・外観のオシャレさ
・16号からの距離