パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[704: 匿名]

>>703 匿名さん
日当たり悪く線路に隣接って…

[705: マンション検討中さん]

29階建で影響出ないようにするのは難しい。
ユニバーサルの方は直撃ですかね。バルコニーでたら、どーんてそびえ立って
日当たらないみたいな。

[706: 匿名]

だから賃貸になると言われてるよね。

[707: 検討板ユーザーさん]

募集始まりますね。
まだ上の方がのこっているかしら

[708: マンション掲示板さん]

29階建てのマンションが出来ても、横並びなので、ユニバーサルとマンション側の部屋以外は影響ないみたいですよ。

[709: 通りがかりさん]

三井さんも考えてると思うけど、影響は眺望や太陽だけじゃないからな?。

[710: 匿名]

ここはさ、広さ欲しいなら高いし、価格表見て値段安いのは、狭いし、丁度良い部屋がない。二人でローン組むと買えるが、やはり一人でローンは組みたい。悩みま讃す。

[711: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
私も一番広いところが良かったのですが、私ごときではローンが厳しかった。
せめて貯金しておけば。

[712: 削除依頼]

>>710 匿名さん

そのためのペアローンじゃん
減税も二人分だしペアローンにすべき。

[713: マンション検討中さん]

ペアローンみたいな貧乏人が無理して買うなら不動産を買うなんて無謀な事はやめるべき

[714: 購入者]

>>713 マンション検討中さん

ペアローンのメリットも知らない勉強不足の人も未だにいるんだな。

[715: 匿名さん]

ペアローンのメリット・デメリットを知らない人もいるわけです。

[716: 匿名]

教えて下さい。
ペアローンのメリット。
こちらが色々見て考えたのは
一人で借入希望金額まで借りれないから
二馬力でと借入希望金額に届かせるための方法。

それ以外にうまみはないと思っています。
無理して二人で買ったとしても、
嫁が仕事や辞めたら
負担は一人となり危険。
ローン控除が一人最大40万までなので
4000万以上買うときに返ってくる額が二人でわけられる？
それも
4000万以下を一人で買えば問題ないかと

住宅ローンは一人で組むのがベスト
二人で組むのは、自分らに合っていないマンションを
高望み検討している。
そんな勝手なイメージ。

会社の仲間にも二人でローン組んだと
話すより、
一人でローン組んだと話す方が気持ち良い気もする。
話すことがあればの話。

担当営業マンは
高い部屋売らないといけないから
二人で組むのが今は当たり前とか
適当なことを言うと思うけど
ローンを一人で背負うことになったらと思うと
住宅ローンは一人で組むべきと思う。

それでもペアローンがオススメな理由を
不勉強な私にも教えてほしいです。
！

[717: 通りがかりさん]

716さんの言うとおりですね。
ローン減税の他にも優遇措置はあるかもしれないけど、私も単独ローンに賛成です。
不慮の事故等があった時にローンが無くなるというのも大きいですね。
どっちもメリット・デメリットがあると思います。

[718: マンション検討中さん]

詳しくは知らないのですが、保険付きの住宅ローンであれば、ペアで組んでおけば配偶者の病気時にもローン支払い金額が減るor無くなるなどのメリットがあると聞いたことがあります。

[719: マンション検討中さん]

ペアにして身の丈に合わない物件を買うのは論外ですが、単独でも組める金額で、50%対50%ではなく、70%対30%など、奥様の収入でも余裕のある金額だけ権利を持たせておくのが常識です。上の方が指摘されているように、自分だけでなく奥様が病気になったり、事故にあった際にもローン減額になりますから。ガンになる確率は2人に1人の時代。奥様分はガン保険だけで賄う考え方もありますが、高い買い物ですからリスク分散は必要だと思います。

[720: 匿名]

>>719 マンション検討中さん

確かにこれが常識ですよね。これなら嫁が仕事辞めても一人で支払いできるし、自分が死んだときにローンチャラにならないのは辛いけど、元々嫁一人でも払える金額にしてあるから問題ないし。生命保険から収入もあるでしょうし。旦那が病気で収入が減ったときにも助け合えますし。
というか今時、結婚したから仕事やめるとかありますかね？ローン組んだのならなおさらやめるとかないでしょ。最初から専業主婦でローン組めないなら仕方ないですが

[721: 名無しさん]

それぞれの家庭で状況は異なるんだし、どれが常識って事はないでしょう。
減税を利用しつつ、持分比を1対1にするためにペアローン使うって人もいるのでは。

[722: 通りがかりさん]

離婚や病気や怪我等のリスクをどう考えるか、自分たちの信じる方法でローンを組むしかありませんね。

[723: マンション検討中]

>>721 名無しさん

確かに常識という言い方はおかしかったです。撤回します。失礼しました。722さんが指摘されてることが全てだと思います。ご指摘頂いてありがとうございました。

[724: マンション検討中さん]

まぁ4000万以下の安いマンション購入するなら1人でローン組んだ方が良いですよ。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
ローンの話題は終わりましょうね^_^

[726: 匿名]

どして？

[727: マンション掲示板さん]

もう済んだでしょ

[728: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[729: 匿名さん]

TXを挟んだ向かい側179街区に新日鉄興和がマンションを作っているみたいですね

[730: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん
結局マンションの乱開発に向かうのか、柏の葉は

[731: 通りがかりさん]

マンションばかり要らないよな。
モラージュみたいな商業施設作ってほしい

[732: 通りがかりさん]

柏の葉は企業を誘致して初めて価値があるわけでしょ？ベッドタウンなら隣町に任せりゃ良いわけだし。

[733: 匿名さん]

１６号側には、主に医療関係など企業誘致の計画もあるとききましたが、身近な場所に商業施設が増えれば住民の満足度も上がるでしょうしね。

[734: 匿名さん]

今更ながら、ここ買っておけばよかった。。
２番街の中古とかジオ見てみたけど
それぞれ課題が。

[735: 名無しさん]

>>734 匿名さん

どんな課題ですか？

[736: マンション検討中さん]

一番街の中古をリフォームするのが良いかと。

[737: マンション検討中さん]

1番街も間取りが古く、リノベーションすると価格が…
高層階でないと眺望も期待できませんしね。
サウスフロントはバランスが良い物件だと思います。

[738: 匿名さん]

リノベも良いと思いますけど、長く住むことを思えば新築の方が良いと考える人が多いのも頷けます。

[739: 匿名さん]

>>738
>>リノベも良いと思いますけど、長く住むことを思えば新築の方が良い
家族で、一人でもリノベ否定派ならやめておいた方がいいです。団地のリノベーションもありますが、実際に住むと天井高が低くて圧迫感があるという声も聞きます。

マンションでも

・竣工前に売れてしまう人気物件
・竣工してキャンペーン価格になっている物件

があるため、キャンペーン価格になっている物件がお得なのかなと思います。未入居物件です。ただし、売れ残りがイヤとか気になる人もいるかもしれないですよね。

[740: マンション掲示板さん]

なんだかんだで良いマンション。
色々と便利過ぎますよ。

[741: 匿名さん]

SUMOで見ると、以前販売中になっていた85平米5800万円の部屋がリストからなくなっていますね。売れたしまったのでしょうか？

[742: マンション検討中さん]

売れたのでしょう。

[743: マンコミュファンさん]

三井の公式HPでもHタイプは完売ですね。
着実に売れてるようです。

[744: 評判気になるさん]

85の部屋売れてしまったのですか。
もっとお金があれば買いたかった！羨ましいです。

[745: 匿名さん]

かなり線路ぞいですが、音とかどうなのでしょうか？
あと両脇にマンションできるようなので、工事の音もしばらく続きそう。
駅近いのと、足りないものがすぐにかえる格安のスーパーはいいですね。

[746: 評判気になるさん]

>>745 匿名さん
音はもちろん聞こえますが、つくばエクスプレスはロングレールなので
シャーっという感じでそんなに気になりませんね。
特に窓閉じてたらなおさら。

マンションは29階の方は当面うるさいでしょうね。
埃も心配ですが、大きな公園もできるようなのでポジティブに考えてます。

[747: 匿名さん]

音は私も窓閉めたら全く気になりません。開いてても慣れてきました。南向きの明るさと開放感でおつりどころか、大満足です。
スーパーは、おっかさん、東急、アコレと使い分けできるのでとても便利です。

[748: 評判気になるさん]

>>747 匿名さん
本当この南の開放感は住んでみないとわからないですよね！
1番街から引っ越してきた方もいらっしゃるとのことでその理由も納得できます。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
あと、スーパーは、マミーマートとヨークマートも意外と近いよ

[750: 匿名さん]

>>747 匿名さん
スーパーは、ヨークマートとマミーマートも意外と近いよ

[751: マンション検討中さん]

隣のマンションのイメージです。
南側は全く影響ないですが、朝日はなくなりそうですかね。
https://studio55vr.space/chou/parkcity/fin/VR.html?_fsi=gy5qE30l

[752: 匿名さん]

逆にユニバーサル側は思ったより影響少なそうですね！

[753: 匿名さん]

>>729 匿名さん

リビオ柏の葉ですね。情報公開されました。
https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

[754: 販売関係者さん]

建物が若干南から西向きなので、朝日は気持ち後ろ（左？）から差し込んできてます。
ので、東側のマンションが建っても、ユニバーサル側には朝日は差し込んできそうな感じです。

[755: 匿名さん]

朝日の方角まで三井が計算してたらスゴイですね。

サウスレジデンス住民ですが本当に開放感が気持ち良いです。
また、リビングの収納が何気に便利で気に入ってます。今になって色んなマンションの間取りを見るようになりましたが、リビングにあの手の収納ってなかなかないのですね。細かなことですが、特に女性にはポイント高いと思います。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
さすがに色々計算していると思いますよ。

[757: 匿名]

賃貸にするつもりが、ユニバーサル棟とか名前つけて分譲販売、、なーんにも考えていないと思う。いつ売れるの？東向き
今売れなきゃ今後はもっと売れない。頑張れ！

[758: 匿名さん]

元々賃貸にするつもりだったというのは初耳です。ソースはどこですか？
現段階ではジオしか比較対象がないですが、近い将来、リビオ柏の葉や29階タワマンが建設され比較できる物件が増えます。そうなれば価格や建設場所等の条件で東向きが勝る点がありますので、今すぐでなくとも完売は間違いありません。早い方がよいのは間違いないので、営業さんにはぜひ頑張ってもらいたいですが。

[759: 匿名さん]

この南の開放感、最高っすね。

[760: マンション掲示板さん]

つくばエクスプレス8両計画出ましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45539960R30C19A5L60000/

[761: 匿名さん]

やっとですね！
あとは東京駅まで延伸ですね。

[762: マンション検討中さん]

TXについては、東京延伸したらかなり便利ではありますが、個人的にはまず運賃を安くしてほしいです。消費税上がる事によってさらに値上げする可能性大ですし…

[763: 匿名]

ここを決めた方に質問です。
ジオ柏の葉より、こちらがよいところは
駅距離以外に何かございましたか？
感じるところあれば教えてください。
専門的なのでも良いので
教えて欲しいです。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

別の掲示板にも書き込みありましたが、ジオとサウスフロントは棲み分けができていて特色が違うと思います。

私はジオは見に行ってないのですが、実際に行ってみると、自ずと自分でわかる気がします。
サウスフロントに住んでみてあえて挙げるなら、南向きの開放感、ららぽーと、おっかさん等に近い利便性は素晴らしいですよ。電車の音を打ち消します。これはみなさん同じ感想のようですね。

是非サウスフロントに！
ジオでも柏の葉ん選んでいただけたら嬉しいです。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
今はまだ殺風景なところがあるけど、ダイワのホテル、左右のマンションができると南側の町並みもきれいになるかなと思ったのと、買い物や小学校（ベランダから学校まで見えるのが安心）に行きやすいのが良いかなと。
ジオもかっこいいし、値ごろ感もあるので、悪くないと思いますので、本当に好みの問題でしょうね。
そもそも柏の葉の街自体が住みやすいです。

[766: 匿名さん]

やはり開発エリア内に住みたいということはありました。電線の地中化も開発エリア内だけになると聞きましたし、奇麗な街並みには惹かれました。あとは南向きの開放感、陽当り確保されていることも大きいと思います。

[767: 名無しさん]

>>763 匿名さん
他の方も言われてますが、以下ですね。

・南向きの開放感（南側は戸建て等の住宅地で、タワマン等が建設される可能性は低い）
・区画整理地域内
・小中学校やスーパーへの距離
・無駄な共用施設が無い
・天井高

電車の音は、二重窓なので閉めておけば、全く気にならないですよ。

[768: マンション掲示板さん]

>>767 名無しさん

購入検討してます。
南側の窓は開けていると生活に支障があるほど音がしますか？線路より上か下かで聞こえ方は異なるそうですが。

[769: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですので、是非現地で実際に確認することをお勧めします。我が家は確認した結果問題無いと判断し購入しました。換気のため窓を開けると電車の音は聞こえますが、生活に支障はありません。電車の種類の違いなのか、ガタンゴトンという音ではなく、シューッという音が短く聞こえるだけですので、事前の想定とは違うかもしれません。個人的には前の道を車が通る音の方が気になります（細い道なのでほとんど交通量はありませんが）

[770: マンション掲示板さん]

>>769 匿名さん
ご丁寧に詳しく教えてくださり、ありがとうございます。まずは現地に行ってみます。

[771: 匿名さん]

窓を開けると気になるんですね～。
レールより上の階は止めたほうが良いのかな？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

窓開けると気になりましたが慣れます。
子供は音に敏感な子でまだ気になるようです。
でもサウスフロントと柏の葉をとても気に入ってます。転勤族ですが"柏の葉最強"らしいですよ。

[773: マンション掲示板さん]

>>763 匿名さん

・南向きの開放感（南側は戸建て等の住宅地で、タワマン等が建設される可能性は低い）
・区画整理地域内
・小中学校やスーパーへの距離
・無駄な共用施設が無い
・天井高
・廊下が幅広い
・三井村の安心感
・駅からの動線
・外観のオシャレさ
・16号からの距離

[774: 匿名さん]

でも、思った以上に上の部屋の人の足音が木になる…

私は上が小さい子どもが住んでるみたいで、かなりうるさい時があるので、今度ポストに苦情投函します！

[775: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[776: 匿名]

ジオ柏の葉の横の空き地、スーパーになりそう。確定したら、ここ買う人が減るよね。早くジオ完売しないかな。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
管理会社通した方がいいと思います

[778: 匿名]

>>774 匿名さん
直床棟ではないですか？二重床棟は気にならないと思うのですが。

[779: 名無しさん]

>>776 匿名さん

どこ情報？

[780: 匿名さん]

新しくスーパーができてもサウスのが利便性が高いので売れ行きに影響しない。追加でスーパーができるなら選択肢が増えるし良い事。

[781: 匿名さん]

同じくスーパーほぼ影響ないと思います。
むしろすぐ隣に普通のスーパーは嫌かも。
アンチが1名いそうですが、気にしないでおきましょう。でもアンチさんも外観以外は認めてますね。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>778 匿名さん

むしろ二重床棟の方が足音響きそうな気がするんですが、特別な対策とかされてるんですか？

[784: 名無しさん]

ジオのスーパーの件はアンチのガセ情報のようですね。ジオの人に聞いたらそんな予定ないと言われました

[788: 検討板ユーザーさん]

[NO.783～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[789: 匿名さん]

二重床ですが、土日の昼間は結構ドンドン聞こえますが、上の部屋なのか、その隣なのかは特定できないので、今は静観しておきます。

もしかしたら自分の生活音も下の方に影響してるかもなので…

[790: 匿名さん]

ユニバーサルレジデンスの間取りをみているのですが、
キッチンなど動線の回遊性はいいと思いました。
ただ、キッチンもああやって通り抜けられることを思うと、食器棚の設置箇所はどこになるのでしょう。
バルコニー側に置いてしまうと、眺望や採光性を遮ってしまうから
ただただもったいないかな?って思いました。
皆さんどうされるご予定なのかしら。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

間取りを見ますとユニバーサルレジデンスはパントリーが大きいですね。また、BとCタイプのお部屋はシンクの上に棚があり、Eタイプはカップボード設置スペースがあるようですね。

私はサウスレジデンスなので十分な大きさかはわかりませんが、中の棚を購入して増やすこともできますよ。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん

791です。

分かりにくい表現になってしまいましたが、
パントリーやシンクの上に設置されてる棚の中の仕切り板を増やすことができるという意味です。

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん

HPのモデルルームの写真（Cタイプ）見ると、食器用収納十分そうな感じはしますね。

[794: マンコミュファンさん]

周辺を歩いてみたのですが、ららぽーと以外にもファミリーマートやおっかさん
アコレなど買い物はかなり便利ですね。
ファミリーマートが思いのほか近いのはびっくりしました。道路の下を通ればすぐですね。

[795: 通りがかりさん]

ファミマ＝駅なので、ほんと利便性良さそうですね。
自分も行ってみます。

[796: 通りがかりさん]

>>794 マンコミュファンさん
道路の下を、くぐっていくのは、マミーマートかな？
スーパー多いですよね。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 通りがかりさん
あ、マミーマートでした。。

[798: 匿名さん]

選べるモデルルーム見学会はベーシック、プレミアム、フリーとそれぞれ時間設定が異なっていて、見学する側で選択できるのがいいですね。
フリー見学は1時間程度となっていますが、柏の葉ライフミュージアム館内のみの見学だそうです。
実際のマンションの部屋は見学ができないのですか？

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

頼めばマンションのお部屋が見られると思います。
南側は景色がよいので晴れたら良いですね。

[800: 通りがかりさん]

85平米の1番広い部屋が希望だったのですがさすがにもうなくなってましたね。
やや割高の感じもしましたが、色々とお店も近く今後の発展が見込まれることも考えれば
良いお買い物になるような気もします。

[801: マンション検討中さん]

同感です。
少し割高感がある。
でも利便性、発展性をふまえ、他の郊外と比べると高くないようにも思えます。

[802: 匿名]

少しではないと感じます。近隣不動産屋の方が説明してくれました。三井だから、野村だからと、ビックネームな会社は金額を釣り上げていると聞いています。わかる気がしました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[803: 匿名]

適正価格だと判断し購入している人が多数いる訳です。その状況で高いと言われても、買えない人の遠吠えになってしまいますよ。何を基準としてどの様な理屈なのか明示して下さい。