パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
柏の葉の土地整理事業が完了（換地）するまでの間、ここは「保留地」に建てられた物件となります。
保留地で検索してみるとわかりますが、登記ができないのでローン融資に制約があります。（担保の関係）
三井が用意する提携ローンなら問題ないですが、提携外ローンを個別に組む場合は、金融機関に確認が必要です。
ちなみに機構のフラット35は大丈夫でした。（機構と整理組合が個別に取り交わしているので）
TX沿いは、区画整理のエリアばかりなので、そういう物件が多いと思います。

[352: とおりがかりさん]

>>351 匿名さん
普通に住宅ローン通りましたよ。

[353: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュでおしゃれだなというのが
このマンションの第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
女性には特に好まそうだと感じました。
南向きの物件であることも大きな特徴かもしれないですが
駅にも近くてマイカーが必要ないのもいいなと感じました。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ちょっとデザイン派手？かなとも一見思ったけど、おそらく隣のタワーもデザインあわせてくるので、そうするとここ一帯がいい感じになりそうだなぁとおもってます。

[355: ご近所さん]

一番街から引っ越しします。
一番街は作りは良かったのですが、10年前はこの間取りがよかったけれど価値観が変化してきたこと、子供のいない我が家にとってはあまり共用施設も使わないので不要だったこと、南にタワマンが立つとなると日中が暗くなること、が理由です。人それぞれですね。
サウスフロントより南側には高い建物が立ちにくいと思うので、陽の光を求めてと間取りが気に入ったので移ることにしました。一番街は、そういう影響なのか、最近南向きの部屋が中古にたくさん出ている印象です。
一応都内の会社に勤めていますが、出張が多いので羽田、成田への直行バスのある柏の葉に住み続けることにしました。

[356: 名無しさん]

>>355 ご近所さん
空港への直行便は本当に助かりますよね。
私の親友は柏駅近ですが、柏は本当に便利なので離れられないと言って住み続けています。

[357: 匿名]

東向きは日当たりどうでしょうか？全く日当たりがなくなりそうで不安です。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
直射が当たる時間はあんまないと思います。ただ建物が密集しているわけでもなく、横向きリビングなので、採光はそこそこ確保されるんではないかと期待してます。ただ建物に面するところは、眺望の抜け感はないでしょうね。
あと西側は抜けているので、夕方は逆サイドは日が入りますね。
どうせマンションは布団が干せないですし、日中出かけてるので、まぁいいかなと思ってます。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
マンションって布団干せないんですか？

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
おそらく、ベランダに出すこと自体は大丈夫ですが、手摺には干せない物件が多いという意味ではないでしょうか？

[361: 匿名さん]

ミスドが来年1月で閉店。あまり利用していなかったけど、無くなるとなると残念、というか凄く残念

[362: 匿名]

隣にできる、三井のマンションって350世帯くらいですか？新しい情報あらば教えてほしいです。

[363: 匿名]

普通書かないでしょう。書かない理由は、おそらく今のサウスフロントが売りにくくなるから。例えば価格が実は安くなるとか、全部の部屋が二重床とか等ではないでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/dec88ebe6f68489cae73a4a823f4a68...

[365: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

追加で。
リンク先写真の着工予定日と、完了予定日は、最新ではないです。
変わってます。

[366: 匿名]

引き渡しが終わった後に、売主が売れないからと、東向きの部屋を賃貸にすることはあるのでしょうか。

[367: 匿名]

そんなことあるはずがないと思う。
もし賃貸になるかもしれないと言われたら
購入する人がいなくならと思うが、、
どうなのか？？

[368: 名無しさん]

>>366 匿名さん
既にゲートタワーの賃貸沢山部屋余ってるのに？
それはないんじゃない？

[369: 住民板ユーザーさん7]

ゲートタワーもブライトサイトも完売遅かったから賃貸はないですね

[371: 名無しさん]

[No.370と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[372: 評判気になるさん]

スシロー閉店…

[373: 匿名さん]

なーんかいっぱい閉店ですね。しかもメジャーチェーンが撤退するというのは…t-siteも閉店多いし、おしゃれコエグリーンもいつの間にか無くなってたし、どうなっちゃってんの？？

[374: 名無しさん]

t-siteも閉店多いんですか？
ららぽーとは行きつけの店が次々と撤退決めて、とても寂しいです

[375: 通りがかりさん]

ららぽーとは定期的にテナントの入れ替えしてますからね。
ミスドの場所なんて最高の立地だから次に何が入るか楽しみです。

[376: 名無しさん]

ららぽーと閉店↓
スシロー、ミスド、アクシーズファム、サクスバー
他は？

[377: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[378: マンション検討中さん]

>>376 名無しさん
スシローは業界１位で体力あるのに撤退は余程の事

[379: 名無しさん]

ららぽーとは契約期間があるから、どんなに売れてる店も期間が過ぎたら契約終了みたいだね。
個人的には二階にある謎の宇宙カプセル置いてある店とか人がいないしいらないような、、、

[380: 名無しさん]

>>377 匿名さん
それじゃ今話題の南青山の人たちと一緒の部類になってしまうね

[381: 匿名さん]

スシローは便利だし月に一度は利用してたし少しショック…

まあ新しい店がどんどん入るのはいいことです！
tsiteってお客は多いけど通りすがりが多いし売上ないんでしょうね…

[382: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
そんなデタラメを言ってはいけませんよ。現に更新している店もある中、スシローは更新しなかったという事。はっきりいって、現在の商業環境を鑑み、今よりも素敵な店舗は期待できません。old navyの後はしまむらでしたしね。スシローもミスドも無くなるのは正直残念でしょ？

[383: 匿名さん]

入れ替えた店が低所得者向けばっかりだから、ららぽの客層も低レベル。近距離でちょっと良いモノ、落ち着いて洒落た雰囲気を味わいたい人はお隣のSCや柏の高島屋に行く。まさに悪循環

[384: 名無しさん]

しまむーは子持ちのお母さん達に喜ばれてるって聞いたけど？

[385: 匿名さん]

>>384 名無しさん
論点がずれている頭の悪い回答例

[386: マンション検討中さん]

うわ。なんか癖のある方がいらっしゃいますな↑

[387: 匿名さん]

大塚家具も閉店っと

[388: 匿名さん]

大塚家具閉店なんですね！
オープンした時あの女社長来ましたよね

[389: マンション検討中]

>>386 マンション検討中さん
隣駅から出張ってきたのでしょう。
ご苦労なことで。

[390: 匿名さん]

店舗入れ替え毎にダウングレードしてる感は否めないよね

[391: 匿名さん]

単純に三井が描いていたターゲットと現実とのギャップがかなりあった。ってこと。今はその修正をしている。最終的に残ったお店が「柏の葉キャンパス」の本当の「顔」なのでは？

[392: 名無しさん]

>>391 匿名さん
スシローは繁盛してるようだったのにな。
どんな顔に変わるのか…

[393: 匿名さん]

スシローの後は意外にもくら寿司だったりして？！

[394: 匿名さん]

柏の葉というより立地、16号を使っての集客ということでの店揃えへの転換だということだと思います。
Tサイトもそれだけで残れるほどの集客ができない土地柄。
柏自身は昔から結構良い層が集まっています。とくに戸建。
だけれど集客は１６号の南北からです。
その地域は商業過疎地だからここに集まってくる。仕方ないですね。庶民的な店揃えに転換するのでしょう

[395: 匿名さん]

追加ですみません。その地域が求めるものが日常的なものだと思います。
高級品でなく。そして高級品というか非日常のものは高島屋にいくのではないでしょうか。
柏の葉じゅうみんとしては物足りないかもしれませんが普段使いと思えば贅沢な環境だと思います。

[396: 匿名さん]

閉店が多くて、ちょっと悲しいです。でも、閉じた後にはオープンする店舗もあるので期待しましょう。

>>スシロー
100円寿司、子育て世代にはありがたく重宝していたのですが、残念です。
子供はかっぱ巻きくらいしか食べないものの、サイドメニューのうどんがあると満足してくれて割安で家族で楽しめたので。

くら寿司、かっぱ寿司、はま寿司、どれでもいいのでお寿司屋さんが来てほしいですね。次の店舗情報をご存知の方、ぜひ教えてください。

[397: 匿名さん]

なんか良い層が集まってるとかどうとか…w
柏の葉キャンパスにも南青山の住民説明会みたいの方々がいるんですか？

柏の葉に限らず、みんな似たり寄ったりでしょ？w
別に高級なものを求めないけど昔から住んでる地主さんとか裕福な方は日本中にいるし、その方々からしたら、新参者なんて大したことないと思われてます。

それに、高島屋とか百貨店に行って何買うの？
子供ができればアカチャンホンポだし、家族でご飯ならスシローでしょ？w

百貨店なんて、何年かに一回プレゼント買いに行ったりするくらいで、近くにあっても行かないよ…

[398: 匿名さん]

マンションをいっぱい建てる。それに伴い商業施設もいっぱい建てる。でもマンション戸数だけでは賄えないので商業施設は外へ顔を向ける。ただわざわざ外からここへ買い物しに来るか？だから店全体が内側を向き始めている。やはりTXだけだと辛いよね。集客は。

[399: 通行人]

>家族でご飯ならスシロー さびし～　夜のごはんがマクドナルドよりはましだが

[400: 匿名さん]

じゃあなんでスシローが混んでいる？夜。
そこに居る人達の話なのでは？

[401: 匿名さん]

近所に三郷や越谷、そして柏などの広域商圏を持つエリアがあるから、中途半端な商業施設じゃ厳しいですよね。
いまマンションになってるところ全部ららぽーとだったらすごかったけど。

[402: 匿名さん]

マンション立ち過ぎだよね。
これ以上人口増えないで欲しい。

[403: 匿名さん]

かけだし横町の冬はどんな感じですか？外のテーブル利用していますか？
店内は狭そうですね。回転が速い店じゃないと採算合わなそうですが。。利用した方いらっしゃいますか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 匿名さん
朝方通ると分かるけど、嘔吐物ばかり…

[405: 匿名さん]

え、、、それはノロウィルスじゃ？

[406: マンション検討中さん]

前に住んでた場所は駅から近いところだったけど商業施設はなかったけど不便ではなかった。
今は近くにららぽーとがある。
ないよりはあった方が良い面もあるが、あくまでもないよりはあった方がいいレベル。

ららぽーとは見栄を張れるお店ではなく、あくまでも普段使い。

[407: 通りがかりさん]

かけだし横丁ガラガラじゃん。
おおたかと比べると駅前は完全敗北w

[408: 匿名さん]

でもおおたかって普段利用したい店余り無いな

[409: マンション掲示板さん]

>>407 通りがかりさん
おおたかの森と競う必要なし。寧ろ現状は無理し過ぎだと思う。乗換客も無いのにお店作り過ぎ。ららぽーともtサイトもお店のライフサイクルが短くなってきてる。この駅の購買力からすると背伸びし過ぎ

[410: 匿名さん]

T-SITEみたいな変なオリジナリティの店よりチェーン店がたくさんあった方が嬉しいな

[411: 匿名さん]

パークシティウェストは、どうして人気がないのですか。大浴場とか、魅力的だと思うのですが。

[412: 匿名さん]

かけだし横丁、おおたかみたいに広いテナントにすれば良かったのに。
あのテントみたいなの、見た目が良くない。
お店が狭過ぎるんだよね。

[413: マンション検討中]

>>407 通りがかりさん

確かにそう思います。
ただおおたかの掲示板たまに見ると、東西南北のマウンティングが激しくて削除されてるコメントばかりなので、平和な柏の葉で良かったと思ってます。

あ、412さんも同一人物ですねw

[414: 名無しさん]

>>413 マンション検討中さん
ここは三井じゃない、とかいいだす人もいるの
に平和なんですかね…腹の中はわかりません

[415: 匿名さん]

おおたかよりはキャンパスは平和な気がする

[416: 駅前マンション住民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

三井の戸建てもあるよ

[418: 通りがかりさん]

店舗がぱっと見て完成してそうですね。
マンションとデザインが統一されていて
緑も多くなかなか素敵な雰囲気ですよ。

[419: マンション検討中さん]

隣に高層マンション出来るとガラッと雰囲気変わりますよね。。
その隣がどこかの会社の社宅らしいです。今時こんな一等地に社宅だなんて
儲かり具合も大概にして欲しいものです。

[420: 匿名さん]

柏の葉って一等地？w

柏市内では少し発展してる地域で駅近なだけで、都内のどこよりも安いし社宅だとしたらお値打ちな気が…

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
都内と比べてwww
そんなに下げたいの？

[422: マンション掲示板さん]

店舗何が入るの？セブンイレブンとかがいいね

[423: 匿名さん]

〉419
なんか青山に建設予定の児童相談所の住民説明会の人みたいな発言!

[424: eマンションさん]

建物内モデルルーム行かれた方いますか？

[425: 名無しさん]

5日に行ってきましたよ(^^)
3組ずつモデルルームを見れたんですが、ラウンジは写真通りでした！

部屋は初めてGタイプを見たんですけど、横長リビングが思ったより狭く感じたので、家具のレイアウトに困りそうだなという印象…

でも、2月4日の内覧会が楽しみです！

[426: 検討板ユーザーさん]

私も行く予定ですが、もうかなり埋まってしまっていますよね。
無駄な共用施設がないことや駅の近さなどに好印象を抱いています。

[427: 名無しさん]

では、同じマンションの住人同士ですね。
他のマンションの売れ行きはわかりませんが、ここは結構埋まってるみたいですね…

ダイニングテーブルとソファを置くとなると、横長リビングは結構狭く感じます。
Fタイプとかだと、横なら洋室のウォールは解放しておけば2LDKみたいにはなるものの、キッチンカウンター前にダイニングセットを置き、バルコニー前にリビングセットが置いても余裕な印象。

[428: 名無しさん]

私は今週行く予定ですが、もうかなり埋まっている模様。。

[429: 名無しさん]

>>428 名無しさん
駅近で南に何もマンションが立たないことが確約されてますからね
資産価値という意味では落ちにくいところでしょう。
あとはお店が気になります。
セブンイレブンあたり入ると良いのですが、、

[430: 匿名さん]

今月中にオプションをどうするか決定することにしてるんですが、やっぱり三井デザインテックは高い…

[431: マンション検討中さん]

別マンションですがデザインテックにはカーテンと表札くらいを頼んで他は持込み業者で対応しました。引渡しされて引越し前に直ぐに必要になるものとオプション選ぶほうが無難なものだけ選んだつもりです。
男気オプションするなら別ですが、自前で探してオプションにはない仕様にこだわるのも楽しみ方だと思いますよ。

[432: 名無しさん]

昨日見に行ったのですがほとんど埋まってますね。。
立地を考えると仕方ないですが、3年後のタワーマンションを待つしかなさそうです泣

[433: マンション検討中さん]

これから売りに出される部屋もいくつかありましたが、8割?9割は売却済の感じでしたので、選べるお部屋は相当少ないかと…

GタイプとHタイプはほぼなかったです…

[434: 匿名さん]

もうほとんど残っていないという事ですが、物件概要にある先着順
（サウスレジデンス：6戸、ユニバーサルレジデンス：1戸）と
第４期１次の
（サウスレジデンス：1戸、ユニバーサルレジデンス：2戸）で
全てとなりますか？

[435: 通りがかりさん]

>>434 匿名さん
私がモデルルームに行ったときは、
未販売区画も残っていたと記憶しています。
モデルルームに問い合わせてみては
いかがでしょうか？

[436: マンション検討中さん]

あとは第4期の分だけか。。早いもの勝ちですn。

[437: マンション検討中さん]

ついに明日行ってきます。
空き情報共有しますね。

[438: マンション掲示板さん]

空きはまだ少しだけありました。
商業施設の一つは保育園との噂ですが、まだ確定情報ではないかと。
来週はオオタカにいきます。そろそろ絞らないとですね、、

[439: 匿名さん]

確認なんですけど、ここは棟によって二重床だったり直床だったりするという情報は間違いないですか？

[440: 評判気になるさん]

>>439 匿名さん
サウスは二重床
ユニバーサルは直床で間違いないですよ。

ユニバーサルはバリアフリーにする為、直床なんだとか。

[441: 名無しさん]

>>440 評判気になるさん
基本、マンションはバリアフリーじゃないですか？

[442: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん
違います。詳しくはホームページみてくださいね。

[443: 匿名さん]

あくまで個人的な好みの意見ですが、以前直床に住んだ経験上、直床のマンションには住みたくないと思っています…隣にタワーが建つ事も考えると、ここを買うならサウスがいいのですが、まだお部屋空いてますかね…欲を言えば線路側ではなく、二階以上がよいのですが。

[444: 評判気になるさん]

>>443 匿名さん
まだ若干の空きはありました。2月販売開始の部屋も最上階含め少ないですが残ってますよ。サウスの未販売は中央列の上層階だったと思います。線路から1番離れた広めの角Hタイプは2,13,17階が私が見たときはありました。Gタイプはほとんど残りありません。

音が気になるならFタイプの上層階が二重サッシなのでいいかと思います。Fタイプでも低階層は一重です。気になるなら早めに動かれた方がいいですよ。条件のいいところからなくなりますから。

[445: 名無しさん]

>>443 匿名さん

直床のどこがいけなかったんでしょうか？
二重床でも変わらないかもしれないですよ？

[446: 名無しさん]

サウスフロントは三井じゃないとか。
三井の住人のなかでも底辺ですね。
そもそも1番街も2番街も三井の物件の中では最低ランクだとおもいますが、、また張りが立派で周りの建物が遮るので日当たり悪そうですけど。東京じゃないのに。
ここは南向きで日当たりが良く、眺望も良いのが特徴かと思ってます。設備は平凡と思いますが。

[447: 匿名さん]

>>444 評判気になるさん

>>444 評判気になるさん
具体的な情報ありがとうございます。まだ空きがあるとのことで安心しました。あとは価格と相談…三井のなかでは安いですが、設備仕様を考えるとちょっと高いですよね…

[448: 匿名さん]

>>445 名無しさん
直床の嫌だった点は、これはほんと好みの問題なのですが、独特の踏み心地です…若干ふかふかしている感じが好きではなくて。あとは将来的にリフォームすることを考えると二重床の方が安心かなと。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

サウスレジデンスの方もスケルトンインフィルやフリープランを謳っているわけでは無いと思いますので、リフォーム性についてはそれほど期待出来ない気もしますね。

[450: 口コミ知りたいさん]

設備は共用施設含めて無駄を排除した感じで、そういうのに興味がない方にとってはシンプルでいいですね。
交通の便についてはいうことなしでしょうか。Hタイプは駅から離れてて広いし角部屋なのでいいですが
私の予算ではとどきませんでした。