パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[341: マンション検討中さん]

これからは高齢者が益々増えるので、ユニバーサルレジデンスのようなデザインの間取りも需要があって資産価値あるかもですね！

[342: 匿名さん]

高齢者は将来のリフォームなんて考えないだろうし、直床を採用して削減したコストを他にまわすのは合理的だと思います。

[343: 匿名さん]

荒らしたいの？

[344: 匿名さん]

ユニバーサルデザイン、いいと思います。
高齢ではないけれど、よく小さな段差とか壁の角とかにつま先や足指をぶつけたりするので、段差が無くて廊下が広いのはストレスなく住みやすいのではと思います。
高齢者は他人ごとではなくて、いずれは誰でもそうなるわけですから、長く住むことを考えたらそのようなデザインは大事なことなのではと思います。
後々リフォームするのは大変でしょうから。

[345: マンション検討中さん]

とはいえ、終の住処として家を買う時代ではないので、万人ウケする間取りが1番流動性高いんでしょうけどね！！

[346: 匿名]

ユニバーサルデザインと宣伝するなら、全室そうしたら良いと思う。なぜに、二重床と直床を分けたのか。本当にユニバーサルなのなか、前に書いていた、賃貸でやるつもりだったが、真実かなと思う。ここか、ソライエか悩ましくなる。正直三井のブランドに惹かれているが、ここで直床の部屋選ぶなら、ソライエでも良いと言う気になる。三連休に結論を出したい。

[347: 匿名]

賃貸仕様が気に入らなきゃ、分譲仕様の南向き買えばいいじゃないですか？

[348: 名無しさん]

>>346 匿名さん
基準がわからない

[349: 匿名さん]

こちらのマンションは分譲後の権利形態が敷地は換地処分公告までは使用収益権（準共有）、換地処分公告の翌日以降は所有権。建物は区分所有権だそうですが、まったくもって意味がわかりません。
すみませんがどなたか分かりやすく説明していただけないでしょうか。

[350: マンション検討中さん]

346さん
土地区画整理事業を行なってる土地の場合に出る話しみたいですよ！
柏の葉キャンパスもまだ開発が終了してないので、区画整理がちゃんと終われば換地処分っていう手続きが取られて、正式に所有権が発生するみたいです。
区画整理途中の土地なんで、住所に〇〇街区とかいうのが入るって言ってました。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
柏の葉の土地整理事業が完了（換地）するまでの間、ここは「保留地」に建てられた物件となります。
保留地で検索してみるとわかりますが、登記ができないのでローン融資に制約があります。（担保の関係）
三井が用意する提携ローンなら問題ないですが、提携外ローンを個別に組む場合は、金融機関に確認が必要です。
ちなみに機構のフラット35は大丈夫でした。（機構と整理組合が個別に取り交わしているので）
TX沿いは、区画整理のエリアばかりなので、そういう物件が多いと思います。

[352: とおりがかりさん]

>>351 匿名さん
普通に住宅ローン通りましたよ。

[353: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュでおしゃれだなというのが
このマンションの第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
女性には特に好まそうだと感じました。
南向きの物件であることも大きな特徴かもしれないですが
駅にも近くてマイカーが必要ないのもいいなと感じました。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ちょっとデザイン派手？かなとも一見思ったけど、おそらく隣のタワーもデザインあわせてくるので、そうするとここ一帯がいい感じになりそうだなぁとおもってます。

[355: ご近所さん]

一番街から引っ越しします。
一番街は作りは良かったのですが、10年前はこの間取りがよかったけれど価値観が変化してきたこと、子供のいない我が家にとってはあまり共用施設も使わないので不要だったこと、南にタワマンが立つとなると日中が暗くなること、が理由です。人それぞれですね。
サウスフロントより南側には高い建物が立ちにくいと思うので、陽の光を求めてと間取りが気に入ったので移ることにしました。一番街は、そういう影響なのか、最近南向きの部屋が中古にたくさん出ている印象です。
一応都内の会社に勤めていますが、出張が多いので羽田、成田への直行バスのある柏の葉に住み続けることにしました。

[356: 名無しさん]

>>355 ご近所さん
空港への直行便は本当に助かりますよね。
私の親友は柏駅近ですが、柏は本当に便利なので離れられないと言って住み続けています。

[357: 匿名]

東向きは日当たりどうでしょうか？全く日当たりがなくなりそうで不安です。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
直射が当たる時間はあんまないと思います。ただ建物が密集しているわけでもなく、横向きリビングなので、採光はそこそこ確保されるんではないかと期待してます。ただ建物に面するところは、眺望の抜け感はないでしょうね。
あと西側は抜けているので、夕方は逆サイドは日が入りますね。
どうせマンションは布団が干せないですし、日中出かけてるので、まぁいいかなと思ってます。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
マンションって布団干せないんですか？

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
おそらく、ベランダに出すこと自体は大丈夫ですが、手摺には干せない物件が多いという意味ではないでしょうか？