パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[323: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
初耳です。どこの海外ですか？

[324: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
一番街を中古で購入して1000万かけて（こんなにかかるかわかりませんが）リフォームしたら駅にも近いし、作りがいいし、共用施設もいいし、駐車場もあるし言うことない。

[325: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
一番街普通に高いですよ。

[326: 通りがかりさん]

>>324 通りがかりさん
断じてかかりません。

[327: 評判気になるさん]

>>323 通りがかりさん

欧米諸国です。
ネットで調べてもすぐ出てきますよ！
欧米は中古住宅が9割くらいを占めるそうです。

[328: 匿名さん]

ららぽーと隣の温泉レストラン付きマンション？ かなり評判がアレですが、柏の葉の評判を落とさない事を願います

[329: 通りがかりさん]

僕ちゃん、ここでも活躍中だね。

[330: マンション検討中さん]

しかしここ本当に不人気だよね。
ぜんぜん売れてない...大丈夫なのだろうか。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
どのくらい売れてるの？

[332: 匿名]

多分南棟は二重床、東棟は直床、その変な仕様が住んだ後の住民同士の格差が露骨に出ると思って決められないかもしれない。なぜ南と東で構造を変えたのか知ってる方いませんか？勝手な予想ですが、元々東棟は賃貸棟にするつもりがあったのかと思いました。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
単純にコストだと思います。平均単価を下げるための工夫かと。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
誰もそんなことで、格差感じないよ。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん
何を言いたいの？
そう思うんだったら、それで良いんじゃないの？

[336: 匿名]

賃貸仕様のマンシャンを分譲マンションとして販売してることに驚いています。ってことでしょうね。

[337: 通りがかりさん]

賃貸は直床で分譲は二重床っていう発想もどうなのかと…。

私はいずれにせよ歩いただけでどちらなのか気づくことはないですねw

それにどちらも一長一短あるでしょうし！

[338: 匿名さん]

歩いて違いが分からない直床もあるんですね。
直床って、あのフカフカの床にするから下に足音が響かないんだと思ってました。

[339: マンション検討中さん]

玄関などの段差を減らすために直床にしてる、とかだったような気がします。
床の遮音等級は東側の棟の方が良いみたいですね。マンションルームで歩き比べた感じだと、直床の方はフカフカしてました。まぁ、感じ方には個人差があると思いますし、慣れの問題もあると思います。

[340: マンコミュファンさん]

東棟の名前は「ユニバーサルレジデンス」で、その名の通りユニバーサルデザインが採用されているんだと思います。
339さんがおっしゃるように段差をなくす為に直床にしたり、廊下を広くしたりと、全ての人が永く住みやすいように設計してあるだけです。

公式サイトにも以下のように書いてあります。


子どもから高齢者まで、あらゆる世代にやさしい住まいを追求した「ZUTTO-SUMAI」。
ゆとりある玄関や廊下スペース、省スペースに配慮したオール引き戸、生活動線を高めた間取りを実現。
いつまでもずっと快適に暮らすための配慮を行き届かせた機能的な空間設計を導入しています。

[341: マンション検討中さん]

これからは高齢者が益々増えるので、ユニバーサルレジデンスのようなデザインの間取りも需要があって資産価値あるかもですね！

[342: 匿名さん]

高齢者は将来のリフォームなんて考えないだろうし、直床を採用して削減したコストを他にまわすのは合理的だと思います。

[343: 匿名さん]

荒らしたいの？

[344: 匿名さん]

ユニバーサルデザイン、いいと思います。
高齢ではないけれど、よく小さな段差とか壁の角とかにつま先や足指をぶつけたりするので、段差が無くて廊下が広いのはストレスなく住みやすいのではと思います。
高齢者は他人ごとではなくて、いずれは誰でもそうなるわけですから、長く住むことを考えたらそのようなデザインは大事なことなのではと思います。
後々リフォームするのは大変でしょうから。

[345: マンション検討中さん]

とはいえ、終の住処として家を買う時代ではないので、万人ウケする間取りが1番流動性高いんでしょうけどね！！

[346: 匿名]

ユニバーサルデザインと宣伝するなら、全室そうしたら良いと思う。なぜに、二重床と直床を分けたのか。本当にユニバーサルなのなか、前に書いていた、賃貸でやるつもりだったが、真実かなと思う。ここか、ソライエか悩ましくなる。正直三井のブランドに惹かれているが、ここで直床の部屋選ぶなら、ソライエでも良いと言う気になる。三連休に結論を出したい。

[347: 匿名]

賃貸仕様が気に入らなきゃ、分譲仕様の南向き買えばいいじゃないですか？

[348: 名無しさん]

>>346 匿名さん
基準がわからない

[349: 匿名さん]

こちらのマンションは分譲後の権利形態が敷地は換地処分公告までは使用収益権（準共有）、換地処分公告の翌日以降は所有権。建物は区分所有権だそうですが、まったくもって意味がわかりません。
すみませんがどなたか分かりやすく説明していただけないでしょうか。

[350: マンション検討中さん]

346さん
土地区画整理事業を行なってる土地の場合に出る話しみたいですよ！
柏の葉キャンパスもまだ開発が終了してないので、区画整理がちゃんと終われば換地処分っていう手続きが取られて、正式に所有権が発生するみたいです。
区画整理途中の土地なんで、住所に〇〇街区とかいうのが入るって言ってました。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
柏の葉の土地整理事業が完了（換地）するまでの間、ここは「保留地」に建てられた物件となります。
保留地で検索してみるとわかりますが、登記ができないのでローン融資に制約があります。（担保の関係）
三井が用意する提携ローンなら問題ないですが、提携外ローンを個別に組む場合は、金融機関に確認が必要です。
ちなみに機構のフラット35は大丈夫でした。（機構と整理組合が個別に取り交わしているので）
TX沿いは、区画整理のエリアばかりなので、そういう物件が多いと思います。

[352: とおりがかりさん]

>>351 匿名さん
普通に住宅ローン通りましたよ。

[353: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュでおしゃれだなというのが
このマンションの第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
女性には特に好まそうだと感じました。
南向きの物件であることも大きな特徴かもしれないですが
駅にも近くてマイカーが必要ないのもいいなと感じました。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ちょっとデザイン派手？かなとも一見思ったけど、おそらく隣のタワーもデザインあわせてくるので、そうするとここ一帯がいい感じになりそうだなぁとおもってます。

[355: ご近所さん]

一番街から引っ越しします。
一番街は作りは良かったのですが、10年前はこの間取りがよかったけれど価値観が変化してきたこと、子供のいない我が家にとってはあまり共用施設も使わないので不要だったこと、南にタワマンが立つとなると日中が暗くなること、が理由です。人それぞれですね。
サウスフロントより南側には高い建物が立ちにくいと思うので、陽の光を求めてと間取りが気に入ったので移ることにしました。一番街は、そういう影響なのか、最近南向きの部屋が中古にたくさん出ている印象です。
一応都内の会社に勤めていますが、出張が多いので羽田、成田への直行バスのある柏の葉に住み続けることにしました。

[356: 名無しさん]

>>355 ご近所さん
空港への直行便は本当に助かりますよね。
私の親友は柏駅近ですが、柏は本当に便利なので離れられないと言って住み続けています。

[357: 匿名]

東向きは日当たりどうでしょうか？全く日当たりがなくなりそうで不安です。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
直射が当たる時間はあんまないと思います。ただ建物が密集しているわけでもなく、横向きリビングなので、採光はそこそこ確保されるんではないかと期待してます。ただ建物に面するところは、眺望の抜け感はないでしょうね。
あと西側は抜けているので、夕方は逆サイドは日が入りますね。
どうせマンションは布団が干せないですし、日中出かけてるので、まぁいいかなと思ってます。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
マンションって布団干せないんですか？

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
おそらく、ベランダに出すこと自体は大丈夫ですが、手摺には干せない物件が多いという意味ではないでしょうか？

[361: 匿名さん]

ミスドが来年1月で閉店。あまり利用していなかったけど、無くなるとなると残念、というか凄く残念

[362: 匿名]

隣にできる、三井のマンションって350世帯くらいですか？新しい情報あらば教えてほしいです。

[363: 匿名]

普通書かないでしょう。書かない理由は、おそらく今のサウスフロントが売りにくくなるから。例えば価格が実は安くなるとか、全部の部屋が二重床とか等ではないでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/dec88ebe6f68489cae73a4a823f4a68...

[365: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

追加で。
リンク先写真の着工予定日と、完了予定日は、最新ではないです。
変わってます。

[366: 匿名]

引き渡しが終わった後に、売主が売れないからと、東向きの部屋を賃貸にすることはあるのでしょうか。

[367: 匿名]

そんなことあるはずがないと思う。
もし賃貸になるかもしれないと言われたら
購入する人がいなくならと思うが、、
どうなのか？？

[368: 名無しさん]

>>366 匿名さん
既にゲートタワーの賃貸沢山部屋余ってるのに？
それはないんじゃない？

[369: 住民板ユーザーさん7]

ゲートタワーもブライトサイトも完売遅かったから賃貸はないですね

[371: 名無しさん]

[No.370と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[372: 評判気になるさん]

スシロー閉店…

[373: 匿名さん]

なーんかいっぱい閉店ですね。しかもメジャーチェーンが撤退するというのは…t-siteも閉店多いし、おしゃれコエグリーンもいつの間にか無くなってたし、どうなっちゃってんの？？

[374: 名無しさん]

t-siteも閉店多いんですか？
ららぽーとは行きつけの店が次々と撤退決めて、とても寂しいです

[375: 通りがかりさん]

ららぽーとは定期的にテナントの入れ替えしてますからね。
ミスドの場所なんて最高の立地だから次に何が入るか楽しみです。

[376: 名無しさん]

ららぽーと閉店↓
スシロー、ミスド、アクシーズファム、サクスバー
他は？

[377: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[378: マンション検討中さん]

>>376 名無しさん
スシローは業界１位で体力あるのに撤退は余程の事

[379: 名無しさん]

ららぽーとは契約期間があるから、どんなに売れてる店も期間が過ぎたら契約終了みたいだね。
個人的には二階にある謎の宇宙カプセル置いてある店とか人がいないしいらないような、、、

[380: 名無しさん]

>>377 匿名さん
それじゃ今話題の南青山の人たちと一緒の部類になってしまうね

[381: 匿名さん]

スシローは便利だし月に一度は利用してたし少しショック…

まあ新しい店がどんどん入るのはいいことです！
tsiteってお客は多いけど通りすがりが多いし売上ないんでしょうね…

[382: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
そんなデタラメを言ってはいけませんよ。現に更新している店もある中、スシローは更新しなかったという事。はっきりいって、現在の商業環境を鑑み、今よりも素敵な店舗は期待できません。old navyの後はしまむらでしたしね。スシローもミスドも無くなるのは正直残念でしょ？

[383: 匿名さん]

入れ替えた店が低所得者向けばっかりだから、ららぽの客層も低レベル。近距離でちょっと良いモノ、落ち着いて洒落た雰囲気を味わいたい人はお隣のSCや柏の高島屋に行く。まさに悪循環

[384: 名無しさん]

しまむーは子持ちのお母さん達に喜ばれてるって聞いたけど？

[385: 匿名さん]

>>384 名無しさん
論点がずれている頭の悪い回答例

[386: マンション検討中さん]

うわ。なんか癖のある方がいらっしゃいますな↑

[387: 匿名さん]

大塚家具も閉店っと

[388: 匿名さん]

大塚家具閉店なんですね！
オープンした時あの女社長来ましたよね

[389: マンション検討中]

>>386 マンション検討中さん
隣駅から出張ってきたのでしょう。
ご苦労なことで。

[390: 匿名さん]

店舗入れ替え毎にダウングレードしてる感は否めないよね

[391: 匿名さん]

単純に三井が描いていたターゲットと現実とのギャップがかなりあった。ってこと。今はその修正をしている。最終的に残ったお店が「柏の葉キャンパス」の本当の「顔」なのでは？

[392: 名無しさん]

>>391 匿名さん
スシローは繁盛してるようだったのにな。
どんな顔に変わるのか…

[393: 匿名さん]

スシローの後は意外にもくら寿司だったりして？！

[394: 匿名さん]

柏の葉というより立地、16号を使っての集客ということでの店揃えへの転換だということだと思います。
Tサイトもそれだけで残れるほどの集客ができない土地柄。
柏自身は昔から結構良い層が集まっています。とくに戸建。
だけれど集客は１６号の南北からです。
その地域は商業過疎地だからここに集まってくる。仕方ないですね。庶民的な店揃えに転換するのでしょう

[395: 匿名さん]

追加ですみません。その地域が求めるものが日常的なものだと思います。
高級品でなく。そして高級品というか非日常のものは高島屋にいくのではないでしょうか。
柏の葉じゅうみんとしては物足りないかもしれませんが普段使いと思えば贅沢な環境だと思います。

[396: 匿名さん]

閉店が多くて、ちょっと悲しいです。でも、閉じた後にはオープンする店舗もあるので期待しましょう。

>>スシロー
100円寿司、子育て世代にはありがたく重宝していたのですが、残念です。
子供はかっぱ巻きくらいしか食べないものの、サイドメニューのうどんがあると満足してくれて割安で家族で楽しめたので。

くら寿司、かっぱ寿司、はま寿司、どれでもいいのでお寿司屋さんが来てほしいですね。次の店舗情報をご存知の方、ぜひ教えてください。

[397: 匿名さん]

なんか良い層が集まってるとかどうとか…w
柏の葉キャンパスにも南青山の住民説明会みたいの方々がいるんですか？

柏の葉に限らず、みんな似たり寄ったりでしょ？w
別に高級なものを求めないけど昔から住んでる地主さんとか裕福な方は日本中にいるし、その方々からしたら、新参者なんて大したことないと思われてます。

それに、高島屋とか百貨店に行って何買うの？
子供ができればアカチャンホンポだし、家族でご飯ならスシローでしょ？w

百貨店なんて、何年かに一回プレゼント買いに行ったりするくらいで、近くにあっても行かないよ…

[398: 匿名さん]

マンションをいっぱい建てる。それに伴い商業施設もいっぱい建てる。でもマンション戸数だけでは賄えないので商業施設は外へ顔を向ける。ただわざわざ外からここへ買い物しに来るか？だから店全体が内側を向き始めている。やはりTXだけだと辛いよね。集客は。

[399: 通行人]

>家族でご飯ならスシロー さびし～　夜のごはんがマクドナルドよりはましだが

[400: 匿名さん]

じゃあなんでスシローが混んでいる？夜。
そこに居る人達の話なのでは？

[401: 匿名さん]

近所に三郷や越谷、そして柏などの広域商圏を持つエリアがあるから、中途半端な商業施設じゃ厳しいですよね。
いまマンションになってるところ全部ららぽーとだったらすごかったけど。

[402: 匿名さん]

マンション立ち過ぎだよね。
これ以上人口増えないで欲しい。

[403: 匿名さん]

かけだし横町の冬はどんな感じですか？外のテーブル利用していますか？
店内は狭そうですね。回転が速い店じゃないと採算合わなそうですが。。利用した方いらっしゃいますか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 匿名さん
朝方通ると分かるけど、嘔吐物ばかり…

[405: 匿名さん]

え、、、それはノロウィルスじゃ？

[406: マンション検討中さん]

前に住んでた場所は駅から近いところだったけど商業施設はなかったけど不便ではなかった。
今は近くにららぽーとがある。
ないよりはあった方が良い面もあるが、あくまでもないよりはあった方がいいレベル。

ららぽーとは見栄を張れるお店ではなく、あくまでも普段使い。

[407: 通りがかりさん]

かけだし横丁ガラガラじゃん。
おおたかと比べると駅前は完全敗北w

[408: 匿名さん]

でもおおたかって普段利用したい店余り無いな

[409: マンション掲示板さん]

>>407 通りがかりさん
おおたかの森と競う必要なし。寧ろ現状は無理し過ぎだと思う。乗換客も無いのにお店作り過ぎ。ららぽーともtサイトもお店のライフサイクルが短くなってきてる。この駅の購買力からすると背伸びし過ぎ

[410: 匿名さん]

T-SITEみたいな変なオリジナリティの店よりチェーン店がたくさんあった方が嬉しいな

[411: 匿名さん]

パークシティウェストは、どうして人気がないのですか。大浴場とか、魅力的だと思うのですが。

[412: 匿名さん]

かけだし横丁、おおたかみたいに広いテナントにすれば良かったのに。
あのテントみたいなの、見た目が良くない。
お店が狭過ぎるんだよね。

[413: マンション検討中]

>>407 通りがかりさん

確かにそう思います。
ただおおたかの掲示板たまに見ると、東西南北のマウンティングが激しくて削除されてるコメントばかりなので、平和な柏の葉で良かったと思ってます。

あ、412さんも同一人物ですねw

[414: 名無しさん]

>>413 マンション検討中さん
ここは三井じゃない、とかいいだす人もいるの
に平和なんですかね…腹の中はわかりません

[415: 匿名さん]

おおたかよりはキャンパスは平和な気がする

[416: 駅前マンション住民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

三井の戸建てもあるよ

[418: 通りがかりさん]

店舗がぱっと見て完成してそうですね。
マンションとデザインが統一されていて
緑も多くなかなか素敵な雰囲気ですよ。

[419: マンション検討中さん]

隣に高層マンション出来るとガラッと雰囲気変わりますよね。。
その隣がどこかの会社の社宅らしいです。今時こんな一等地に社宅だなんて
儲かり具合も大概にして欲しいものです。

[420: 匿名さん]

柏の葉って一等地？w

柏市内では少し発展してる地域で駅近なだけで、都内のどこよりも安いし社宅だとしたらお値打ちな気が…

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
都内と比べてwww
そんなに下げたいの？

[422: マンション掲示板さん]

店舗何が入るの？セブンイレブンとかがいいね