パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[303: 匿名さん]

私は色々考えて柏の葉にしました。

都内は利便性高いし資産価値も高いが価格が高いand維持費が馬鹿にならない。

郊外なら駅近で流動性も高めな物件で、すでに街自体がある程度栄えてて施設も緑も豊富な方がいい。

都内への通勤もまだしやすい。

これ＋αで嫁さんの実家へのアクセスが良かった。


まあ結果的には、おおたかの森や南流山、守谷あたりも栄えててどっこいどっこいだったけど、あとは個人的な好みとかです。

お金を出せば当然すべての要素が満たされる物件を探すのは容易ですが、価格的にもまだ平均レベルだった、つまり、無理をせず買える範囲だったということです。

[304: マンコミュファンさん]

つまり柏の葉キャンパスは良い街だが、パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは微妙ってことですな。

[305: 匿名さん]

一番街の人が満足度が高いと思う。
当時は駅とららぽーとしかなかったから、3千万円台で駅近タワマンを買えたのだから。
タワマンはこれからの修繕費はかかるだろうけどね。

[306: 匿名さん]

>>304 マンコミュファンさん
マンション購入の検討材料として、街、立地、設備、金額…があるのであって、街とマンションを比較するのは、ちょっと変な気がしますが。
マンションの購入検討者ではない方ですか？

[307: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん

検討板にいるのでもちろん検討してます。
街、立地面が良いのは分かります。
設備、金額面での良さがあまり見出せなかったので、迷い中です。

ここの間取りはユニバーサルレジデンスが売りですけど、隣に29F建てのタワマンが建つので日照の問題もあります。

共用部もほぼ無いのに管理費も高い。
敷地内にあるサウスビレッジに何が入るかで変わってくるでしょうね。

[308: 名無しさん]

>>306 匿名さん
冷やかしで遊んでる暇な輩もいるので気にしない方が良いですよ。
マイナス要素を並べ立てるのが特徴ですね。

[309: 匿名さん]

駅近のタワマンなんて日照権うんぬんはさすがに厳しくないですか？
一番街もすごく密集してて日が当たるのかな？と少し思いましたよ？
それに日中は仕事だしそこまで気にします？
ないよりあったほうがいいレベルに思います。

あと、設備もですけど、いくら共用部あっても使わないのが大半w
内装の設備もあまり変わらない気がしてます。
これもすべて見栄の問題。

管理費が高いのは後から建つのは人件費やらも含めて仕方ない。
それがマンションの宿命。

[310: マンション検討中さん]

金額は早く買った人が安いのは当たり前。

柏の葉キャンパスを今検討してる人は、今栄えてきてるからであって、安く買った人は当時はなぜここに家買うの？と言われてたでしょうね…。

そういう将来性を狙うなら柏たなかにしては？
まあいつ栄えるかはわかりませんが…

[311: 匿名さん]

資材高騰の折り、すべてを満足できるような物件はないので、どこで妥協するかは千差万別てすよね。
陽当りを気にする人も、一定数いますし。サウスレジデンスはそこが売りなんだとおもいます。

[312: 通りがかりさん]

一番街の中古も検討しています。作りがしっかりしているし、中庭が素晴らしいですね。殆どのお部屋のバルコニーは奥行き3mで広さは24平方メートルあるそうです。

[313: マンコミュファンさん]

>>312 通りがかりさん
一番街は10年経過してるのに資産価値が落ちてないのも凄いですよね。
駐車場も余ってるそうです。

[314: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
柏たなかの区画整理図見たことありますか？今よりは栄えると思いますが柏の葉みたいにはならないです。

[315: 通りがかりさん]

キャンパスと柏たなかのコンセプトは違いますよ。
それにお隣さんと比較するスレじゃないのでやめましょう。

[316: マンション検討中さん]

まだ再開発中なのに10年経過してる家を買うのはちょっと…
ならばとないの中古の方がいいような…

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
良いですね。
都内のスレにどうぞ。

[318: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
将来性ってなに？

[319: 匿名さん]

みんなそれぞれ年収も違えば親からの援助の有無など、家にかけられる予算は決まってるんで、予算が1番、次に住みたいエリアとかですかね？

仮に4000万が予算だとしたら都内なら中古、郊外なら新築に住めますね！

結果、郊外に住むってことは住環境とか資産価値とかなんだかんだ理由は付けてるけど、予算内で買える所が都内になかったって方が大半！

私もそんな一人です。
可能なら都内の方が職場近かったけど、中古でも都内ならありえない額だし家にそんなにかけられなかったのが本音…

[320: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

私も会社がつくばです。都内に住んだら通勤時間苦痛で死にます。おおたかの森とキャンパスオンリーで検討中。もちろん中古は論外です。

[322: マンション検討中さん]

中古物件ってどうなんですかね？

リフォームすれば気にならないんだとは思うんですがどうしても抵抗が…

海外だと古ければ古いほど価値があったりするのに…w

[323: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
初耳です。どこの海外ですか？

[324: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
一番街を中古で購入して1000万かけて（こんなにかかるかわかりませんが）リフォームしたら駅にも近いし、作りがいいし、共用施設もいいし、駐車場もあるし言うことない。

[325: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
一番街普通に高いですよ。

[326: 通りがかりさん]

>>324 通りがかりさん
断じてかかりません。

[327: 評判気になるさん]

>>323 通りがかりさん

欧米諸国です。
ネットで調べてもすぐ出てきますよ！
欧米は中古住宅が9割くらいを占めるそうです。

[328: 匿名さん]

ららぽーと隣の温泉レストラン付きマンション？ かなり評判がアレですが、柏の葉の評判を落とさない事を願います

[329: 通りがかりさん]

僕ちゃん、ここでも活躍中だね。

[330: マンション検討中さん]

しかしここ本当に不人気だよね。
ぜんぜん売れてない...大丈夫なのだろうか。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
どのくらい売れてるの？

[332: 匿名]

多分南棟は二重床、東棟は直床、その変な仕様が住んだ後の住民同士の格差が露骨に出ると思って決められないかもしれない。なぜ南と東で構造を変えたのか知ってる方いませんか？勝手な予想ですが、元々東棟は賃貸棟にするつもりがあったのかと思いました。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
単純にコストだと思います。平均単価を下げるための工夫かと。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
誰もそんなことで、格差感じないよ。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん
何を言いたいの？
そう思うんだったら、それで良いんじゃないの？

[336: 匿名]

賃貸仕様のマンシャンを分譲マンションとして販売してることに驚いています。ってことでしょうね。

[337: 通りがかりさん]

賃貸は直床で分譲は二重床っていう発想もどうなのかと…。

私はいずれにせよ歩いただけでどちらなのか気づくことはないですねw

それにどちらも一長一短あるでしょうし！

[338: 匿名さん]

歩いて違いが分からない直床もあるんですね。
直床って、あのフカフカの床にするから下に足音が響かないんだと思ってました。

[339: マンション検討中さん]

玄関などの段差を減らすために直床にしてる、とかだったような気がします。
床の遮音等級は東側の棟の方が良いみたいですね。マンションルームで歩き比べた感じだと、直床の方はフカフカしてました。まぁ、感じ方には個人差があると思いますし、慣れの問題もあると思います。

[340: マンコミュファンさん]

東棟の名前は「ユニバーサルレジデンス」で、その名の通りユニバーサルデザインが採用されているんだと思います。
339さんがおっしゃるように段差をなくす為に直床にしたり、廊下を広くしたりと、全ての人が永く住みやすいように設計してあるだけです。

公式サイトにも以下のように書いてあります。


子どもから高齢者まで、あらゆる世代にやさしい住まいを追求した「ZUTTO-SUMAI」。
ゆとりある玄関や廊下スペース、省スペースに配慮したオール引き戸、生活動線を高めた間取りを実現。
いつまでもずっと快適に暮らすための配慮を行き届かせた機能的な空間設計を導入しています。

[341: マンション検討中さん]

これからは高齢者が益々増えるので、ユニバーサルレジデンスのようなデザインの間取りも需要があって資産価値あるかもですね！

[342: 匿名さん]

高齢者は将来のリフォームなんて考えないだろうし、直床を採用して削減したコストを他にまわすのは合理的だと思います。

[343: 匿名さん]

荒らしたいの？

[344: 匿名さん]

ユニバーサルデザイン、いいと思います。
高齢ではないけれど、よく小さな段差とか壁の角とかにつま先や足指をぶつけたりするので、段差が無くて廊下が広いのはストレスなく住みやすいのではと思います。
高齢者は他人ごとではなくて、いずれは誰でもそうなるわけですから、長く住むことを考えたらそのようなデザインは大事なことなのではと思います。
後々リフォームするのは大変でしょうから。

[345: マンション検討中さん]

とはいえ、終の住処として家を買う時代ではないので、万人ウケする間取りが1番流動性高いんでしょうけどね！！

[346: 匿名]

ユニバーサルデザインと宣伝するなら、全室そうしたら良いと思う。なぜに、二重床と直床を分けたのか。本当にユニバーサルなのなか、前に書いていた、賃貸でやるつもりだったが、真実かなと思う。ここか、ソライエか悩ましくなる。正直三井のブランドに惹かれているが、ここで直床の部屋選ぶなら、ソライエでも良いと言う気になる。三連休に結論を出したい。

[347: 匿名]

賃貸仕様が気に入らなきゃ、分譲仕様の南向き買えばいいじゃないですか？

[348: 名無しさん]

>>346 匿名さん
基準がわからない

[349: 匿名さん]

こちらのマンションは分譲後の権利形態が敷地は換地処分公告までは使用収益権（準共有）、換地処分公告の翌日以降は所有権。建物は区分所有権だそうですが、まったくもって意味がわかりません。
すみませんがどなたか分かりやすく説明していただけないでしょうか。

[350: マンション検討中さん]

346さん
土地区画整理事業を行なってる土地の場合に出る話しみたいですよ！
柏の葉キャンパスもまだ開発が終了してないので、区画整理がちゃんと終われば換地処分っていう手続きが取られて、正式に所有権が発生するみたいです。
区画整理途中の土地なんで、住所に〇〇街区とかいうのが入るって言ってました。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
柏の葉の土地整理事業が完了（換地）するまでの間、ここは「保留地」に建てられた物件となります。
保留地で検索してみるとわかりますが、登記ができないのでローン融資に制約があります。（担保の関係）
三井が用意する提携ローンなら問題ないですが、提携外ローンを個別に組む場合は、金融機関に確認が必要です。
ちなみに機構のフラット35は大丈夫でした。（機構と整理組合が個別に取り交わしているので）
TX沿いは、区画整理のエリアばかりなので、そういう物件が多いと思います。

[352: とおりがかりさん]

>>351 匿名さん
普通に住宅ローン通りましたよ。