パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[283: 通りすがりさん]

>>281 匿名さん
一時開発が終わって、これからまだまだ開発が続きますよ。

[284: マンション検討中さん]

南向きが魅力的だと思い、気になっています。
線路沿いはやはり音が心配です。
売れ行きはどうなのでしょうか。
もう選べる部屋は少なくなってきているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

これから売りに出される部屋もいくつかありましたが、7割〜8割は売却済の感じでしたので、選べるお部屋は相当少ないかと…

GタイプとHタイプはほぼなかったです…

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

ありがとうございます。
あまりのんびりしていると選べなくなりそうですね。

[287: 匿名さん]

ここって免震？

過去の柏の葉の三井の物件は今問題になっている免震物件らしい

[288: マンコミュファンさん]

>>286 マンション検討中さん

私もどうするか悩みどころです…
高い買い物ですが勢いも大事かもしれませんね…

[289: 匿名さん]

ここのマンションは耐震だったと思いますよ！

[290: マンコミュファンさん]

迷うぐらいなら辞めるべきです。高い買い物ですから。

[291: 匿名さん]

え？２０階建てなのに耐震！？
さすがに制震か免震じゃないですか？

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
20階ごときだと耐震でしょ。地盤いいし。

[293: 名無しさん]

２０階だと６０ｍ以上でしょうからいわゆるタワーマンションに該当します。
上層階はなかなか揺れそうですね…。
まあ、耐震ではないかも知れませんが。

[294: マンコミュファンさん]

しかしここの掲示板ぜんぜん盛り上がらないね(笑)
不人気すぎるw

[295: 住民]

あんまり盛り上がってないですけど、下の商業が出来たら(つまり竣工したら)、一気に動く気もしますね。

[296: 口コミ知りたいさん]

柏の葉ってホットスポットで有名になった地域だから人気ないのは仕方ないですよ。
茨城やご近所さんの需要が一巡したら遠方からわざわざにこの地域を選ぶ人は少ないと思います。

[297: マンコミュファンさん]

柏の葉が悪いのではないと思います。
ゲートタワーは盛り上がってました。問題はサウスフロントが手抜きマンションだからじゃないですかね？

[298: 住民]

街の住み心地は最高ですよ、ほんとに。

[299: マンコミュファンさん]

>>298 住民さん

具体的には？

[300: 住民]

>>299 マンコミュファンさん
ほんとは街全体の雰囲気なんですけど、
何がそれを作り出しているか、具体化してみます。主観がかなり混ざりますのでご容赦ください。

・街の景観、ランドスケープの心地よい統一感
・大学や大型の公園が多い、緑もある
・子供が走り回れる「ちょっとした空間」がある
・子供の声が聞こえる、多すぎないけど少なすぎない人がいる
・車を所持しなくても十分楽しめる
・車を所持した楽しみ方もできる
・少しずつ面白いお店も増えてきた
・新興住宅だけど「張り切りすぎ」みたいな空気はない

[301: 住民]

大事な追加

・商業施設も充実

[302: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんもテンション高めでツイートしてました！
https://youtu.be/BqP6ybUdGrY

街全体が盛り上がるといいですね！

[303: 匿名さん]

私は色々考えて柏の葉にしました。

都内は利便性高いし資産価値も高いが価格が高いand維持費が馬鹿にならない。

郊外なら駅近で流動性も高めな物件で、すでに街自体がある程度栄えてて施設も緑も豊富な方がいい。

都内への通勤もまだしやすい。

これ＋αで嫁さんの実家へのアクセスが良かった。


まあ結果的には、おおたかの森や南流山、守谷あたりも栄えててどっこいどっこいだったけど、あとは個人的な好みとかです。

お金を出せば当然すべての要素が満たされる物件を探すのは容易ですが、価格的にもまだ平均レベルだった、つまり、無理をせず買える範囲だったということです。

[304: マンコミュファンさん]

つまり柏の葉キャンパスは良い街だが、パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは微妙ってことですな。

[305: 匿名さん]

一番街の人が満足度が高いと思う。
当時は駅とららぽーとしかなかったから、3千万円台で駅近タワマンを買えたのだから。
タワマンはこれからの修繕費はかかるだろうけどね。

[306: 匿名さん]

>>304 マンコミュファンさん
マンション購入の検討材料として、街、立地、設備、金額…があるのであって、街とマンションを比較するのは、ちょっと変な気がしますが。
マンションの購入検討者ではない方ですか？

[307: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん

検討板にいるのでもちろん検討してます。
街、立地面が良いのは分かります。
設備、金額面での良さがあまり見出せなかったので、迷い中です。

ここの間取りはユニバーサルレジデンスが売りですけど、隣に29F建てのタワマンが建つので日照の問題もあります。

共用部もほぼ無いのに管理費も高い。
敷地内にあるサウスビレッジに何が入るかで変わってくるでしょうね。

[308: 名無しさん]

>>306 匿名さん
冷やかしで遊んでる暇な輩もいるので気にしない方が良いですよ。
マイナス要素を並べ立てるのが特徴ですね。

[309: 匿名さん]

駅近のタワマンなんて日照権うんぬんはさすがに厳しくないですか？
一番街もすごく密集してて日が当たるのかな？と少し思いましたよ？
それに日中は仕事だしそこまで気にします？
ないよりあったほうがいいレベルに思います。

あと、設備もですけど、いくら共用部あっても使わないのが大半w
内装の設備もあまり変わらない気がしてます。
これもすべて見栄の問題。

管理費が高いのは後から建つのは人件費やらも含めて仕方ない。
それがマンションの宿命。

[310: マンション検討中さん]

金額は早く買った人が安いのは当たり前。

柏の葉キャンパスを今検討してる人は、今栄えてきてるからであって、安く買った人は当時はなぜここに家買うの？と言われてたでしょうね…。

そういう将来性を狙うなら柏たなかにしては？
まあいつ栄えるかはわかりませんが…

[311: 匿名さん]

資材高騰の折り、すべてを満足できるような物件はないので、どこで妥協するかは千差万別てすよね。
陽当りを気にする人も、一定数いますし。サウスレジデンスはそこが売りなんだとおもいます。

[312: 通りがかりさん]

一番街の中古も検討しています。作りがしっかりしているし、中庭が素晴らしいですね。殆どのお部屋のバルコニーは奥行き3mで広さは24平方メートルあるそうです。

[313: マンコミュファンさん]

>>312 通りがかりさん
一番街は10年経過してるのに資産価値が落ちてないのも凄いですよね。
駐車場も余ってるそうです。

[314: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
柏たなかの区画整理図見たことありますか？今よりは栄えると思いますが柏の葉みたいにはならないです。

[315: 通りがかりさん]

キャンパスと柏たなかのコンセプトは違いますよ。
それにお隣さんと比較するスレじゃないのでやめましょう。

[316: マンション検討中さん]

まだ再開発中なのに10年経過してる家を買うのはちょっと…
ならばとないの中古の方がいいような…

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
良いですね。
都内のスレにどうぞ。

[318: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
将来性ってなに？

[319: 匿名さん]

みんなそれぞれ年収も違えば親からの援助の有無など、家にかけられる予算は決まってるんで、予算が1番、次に住みたいエリアとかですかね？

仮に4000万が予算だとしたら都内なら中古、郊外なら新築に住めますね！

結果、郊外に住むってことは住環境とか資産価値とかなんだかんだ理由は付けてるけど、予算内で買える所が都内になかったって方が大半！

私もそんな一人です。
可能なら都内の方が職場近かったけど、中古でも都内ならありえない額だし家にそんなにかけられなかったのが本音…

[320: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

私も会社がつくばです。都内に住んだら通勤時間苦痛で死にます。おおたかの森とキャンパスオンリーで検討中。もちろん中古は論外です。

[322: マンション検討中さん]

中古物件ってどうなんですかね？

リフォームすれば気にならないんだとは思うんですがどうしても抵抗が…

海外だと古ければ古いほど価値があったりするのに…w

[323: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
初耳です。どこの海外ですか？

[324: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
一番街を中古で購入して1000万かけて（こんなにかかるかわかりませんが）リフォームしたら駅にも近いし、作りがいいし、共用施設もいいし、駐車場もあるし言うことない。

[325: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
一番街普通に高いですよ。

[326: 通りがかりさん]

>>324 通りがかりさん
断じてかかりません。

[327: 評判気になるさん]

>>323 通りがかりさん

欧米諸国です。
ネットで調べてもすぐ出てきますよ！
欧米は中古住宅が9割くらいを占めるそうです。

[328: 匿名さん]

ららぽーと隣の温泉レストラン付きマンション？ かなり評判がアレですが、柏の葉の評判を落とさない事を願います

[329: 通りがかりさん]

僕ちゃん、ここでも活躍中だね。

[330: マンション検討中さん]

しかしここ本当に不人気だよね。
ぜんぜん売れてない...大丈夫なのだろうか。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
どのくらい売れてるの？

[332: 匿名]

多分南棟は二重床、東棟は直床、その変な仕様が住んだ後の住民同士の格差が露骨に出ると思って決められないかもしれない。なぜ南と東で構造を変えたのか知ってる方いませんか？勝手な予想ですが、元々東棟は賃貸棟にするつもりがあったのかと思いました。