パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[223: 検討板ユーザーさん]

絶対的条件あると場所と値段は覚悟しないとね。

共住に適した条件希望しないと買っても捨てるだけになるよ。

[224: 通りがかりさん]

>>223 検討板ユーザーさん
日本語になってない

[225: 通りがかりさん]

商業棟、建設の案内がきました。

[226: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん
どんな内容ですか？

[227: 匿名さん]

ものすごく素朴な疑問ですが、サウスレジデンスとユニバーサルレジデンスの配棟関係を見ると、横幅の広いサウスレジデンスが南側に建っています。これによりユニバーサルレジデンスが影になる事はないんですか？
日照についてはさすがにうまく設計されているとは思いますが、午後はすっぽり影に入るような位置ではありませんか？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

もとより東向きなんだから、サウスレジデンスあってもなくても日照は関係ないんじゃ？？

[229: マンション掲示板さん]

営業の方は影になるので、、
とサウスフロントを進めてきました。

影になりそうな住戸は価格抑えめになってましたよ。

[230: マンション検討中さん]

かけだし横丁、完全に失敗な感じw

[231: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん
もうちょい様子見で。

https://m.facebook.com/kakedashiyokocho/?ref=page_internal&mt_nav=0

[232: 住民板ユーザーさん2]

>>231 通りがかりさん
9月にかけて順次オープンしていくようです。楽しみですね。

[233: 匿名さん]

かけ出し横丁、来年の春になると、完成すると言うかたちになっているのかな？
今はまだそうでもないかもですが
これからどんどん盛り上がっていくと思います。
こういう場所があるのは
普通に面白いし、活気も出ていいんじゃないですかね？

[234: 匿名さん]

かけだし横丁は賃料が銀座の平均よりも高いというぶっ飛び物件ですぞ
あんなのテナントが埋まるわけない

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
今じゃ誰も手上げてくれないから、出店の興味伝えるとテナント料爆下げでお願いしてくるよ

[236: 住民板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
埋まればなんでもよい

[237: 通りがかりさん]

>>236 住民板ユーザーさん
サラリーマンの憩いの場が欲しい！

[238: 匿名さん]

駅の周りは柏の葉キャンパスはかなり充実しつつあるなぁと思います。
あとは駅から離れると、途端に何もない田舎になっていくので、
じわじわと駅から離れているところの発展もしていくと、
駅としてもっと充実していくんじゃないかなぁと思います。期待されている方も多いのでは？

[239: マンション掲示板さん]

購入にあたっての懸念点はそこでした。
駅前はとても綺麗で気に入りましたが
10分も歩けば田舎です。txで柏たなか方面に行くとよく分かりますが、田んぼだらけ。
1駅でこんなにも違うかと。（発展と不動産価格）

三井の街づくりも大分終わった感じがしますが
これからどの程度発展を見込んでるのか気になります。

[240: 匿名さん]

駅の周りは背の高いマンションがたくさんあるので
なんだかすごいなぁと始めてきたときには納豆されました。
ららぽーとがあるので、買い物自体はおそらく便利、
ここまでマンションが多いと、幼稚園やら保育園、入れないんじゃないかしら…と思いますが、この辺りの保育園や幼稚園は充実していますか？

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

保育園はたくさんあるので、希望の園に入れるかはともかく、待つことはないと思いますよ！
柏市自体も待機児童0みたいですし。

[242: 検討板ユーザーさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

ららぽはたまにまとまった買い物するには便利だけど、普段使いには無駄に広くて疲れるんだよな。
必要十分なお店が入るおおたかの森SCくらいが程よい。
、、こんな要望をうまく叶えてくれませんかね三井さん。

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
柏の葉サウスビレッジにいいお店入ってくれるといいですよね
いつごろ何が入るのか決まるのかな

[245: 住民]

>>243 匿名さん
ご意見(小さめの買い物できる店が欲しい)には賛成なものの、無駄にマジレスすると、おおたかの森scとららぽーとで売り場面積変わらないですかね。

[246: 匿名さん]

>>244 eマンションさん

この店舗施設は柏の葉サウスビレッジなんですね。
楽しみですね♪
https://www.31sumai.com/mfr/G1306/

[247: 匿名さん]

サウスレジデンスとユニバーサルレジデンスと二棟あるんですね。
どんな違いがあるのかな。
間取りをみるとけっこうな違いがあるけれど。
ユニバーサルレジデンスは長く住めるようにということなので、
永住したい人向けなのかな。

ユニバーサルレジデンスのＡタイプのウォークスルークロゼットが
すごいなと思ったけれど入り口が二つある分無駄も多いのではと思ったりします。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
苦し紛れの間取りだと思います。

[249: マンション検討中さん]

ユニバーサルレジデンスは南向きじゃないし
直床なのに安くはないので
現時点で車椅子の方とかでなければ
サウスの方が良さそう。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん
4店舗ほどが入居予定と聞きました。
1店舗辺りの売り場面積的にスーパーはなさそうな気がします。
パン屋さんとかかなぁ？

[251: マンション検討中さん]

賃料高いからパン屋は無理ではないでしょうか。
パン屋ほしいですけど。

[252: 匿名さん]

>>250 検討板ユーザーさん
学習塾と医院、ナーサリー、美容室になる予感…
物販や飲食なら大喜び！

[253: 匿名さん]

中古のパークシティ調べると管理費、修繕費のランニングコストすごく高いね

[254: マンション検討中さん]

ここも修繕積立金だけで最終的には28000円でした。74平米で！駐車場借りると、将来毎月5万円ほどはかかってきます。

共用設備が何もない割に高い気がします。
長期修繕積計画を見せてもらいましたか
機械式駐車場にかかるお金が大きいですね。

そもそも基本的に三井の物件は管理費高いです。

[255: マンション検討中さん]

あとここは店舗棟も土地面積に含まれてるので
固定資産税か高いです。

減税受けて20万と言われました。
高めに言ってそうですが、、、

店舗棟の分の固定資産税も住民が払うの？と思いましたが、決まりがあるんでしょうね

[256: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
つまり、この辺りのアパートを借りるのと同じ金額を一生払い続けるという事ですね

[257: 通りがかりさん]

1番街の住民です。住居数に対して駐車場が少ないという話題がありましたが、ここに住んでいるとららぽーとも駅も近いので車を使う機会は本当に少ないです。
私で年間3000km位です。この辺りにはカーシェアのcarecoが沢山ありまいつでも使いたい時に使えます。コストを考えたら私も車を手放してもいいかなと考えています。
使う人が少ないため1家庭に複数台駐車okとしても駐車場が余っています。

[258: 通りがかりさん]

柏の葉お祭り

[259: 匿名さん]

>>257
カーシェア、みなさん上手に利用されているんですね。確かに自動車を持っていると維持費が高い！そして車検もかかるし大変です。

カーシェアは月々いくらくらいで利用されていますか？相場がわからなくて・・・。

carecoは月980円プランのほか月会費無料のプランもあるみたいでした。どれがいいんでしょうね。

子育てしていると習い事は自動車送迎の方が楽だったりして（特に千葉だと）自動車はない生活はできるのかと思うんですが、いずれは自転車で1人で行ってもらえるのかもしれないとも思うし、いずれ手放してもいいかもですね。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん
私は手放そうと思ってます。

[261: 名無しさん]

でも柏の葉には中学受験の大手塾ないし、柏まで通わせるなら送迎の車いりませんか？電車にするのかしら。

[262: 通りがかりさん]

>>261 名無しさん
柏駅へはTXでおおたかの森に出て東武アーバンライナーで柏駅に出れます。時間もかからない。バスも走ってます。車で迎えに行く必要は無いと思います。

[263: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん
チョイ乗りなら大した金額にならないと思います。遠出なら柏の葉にオリックスレンタカーとトヨタレンタカーがあります。近いから便利です。

[264: 匿名さん]

年間の維持費を考えると車は持たずにカーシェアかレンタカーの利用が良いかもしれませんが、カーシェアだと年会費が必要になりますか？
レンタカー会社はすぐ近くにあるそうですが、雨の日の利用を考えると、マンション内にカーシェアがあればとても便利だろうなぁ、と考えてしまいます。

[265: マンション検討中さん]

かけだし横丁、意外とお店充実してますね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0918/download/2018...

[266: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
カレコ私も使ってないので分かりませんがhpでは月会費980¥（利用すれば使用料に充当）。使用料はミドルクラスで６時間3800¥。安い気がします。トヨタレンタカーは交番の横、オリックスは駅のマクドの横。近いです。

[267: 住民]

月2万円利用程度のそこそこユーザーですが、カレコ便利です。街のコンセプトである環境都市ともマッチしてるし、恐らくは利便性が増す方向かな、とも思っています。

[268: 名無しさん]

マンション関係に戻りませんか？

[269: 匿名さん]

修繕金の上昇がどのくらいか気になりますね。
三井の中古は管理費、修繕費で4万〜5万になってますからね、、

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
一番街に住んでます。
うちは80㎡台で、管理修繕費を合わせて3万円くらいです。
車を所有していたら、7、8千円プラスになります。
入居時より五千円くらい値上がりしたかなあ？
二番街は、敷地も広く共用設備が多いので、もう少し高いですね。
参加までに。

[271: マンション検討中さん]

長期修繕計画では
74平米のお部屋で最終的に28000円くらいでした。
駐車場と管理費入れると5万超えます！

[272: 匿名さん]

http://skyskysky.net/construction/201887.html
最近の写真がありました。

[273: マンション検討中さん]

タワマンって管理費高すぎませんか？

[274: 評判気になるさん]

どうしても最新技術に頼ってしまうから、メンテナンスは高くなりますよね。

[275: 匿名さん]

柏の葉の開発された街の中では、一番南側の方にできるのですよね。
最初に開発された辺りは、とても栄えているなと思います。
このあたりももっと年数が経つと細かく店ができたりとか徐々に開発の範囲が広がっていったりとかする可能性はあるのでしょうか？
一応、街の南端にあることが、ここのウリではあるみたいだけど。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
線路はさんで向う側の空き地は、新日鉄興和のマンションが、その南面は三井の研修施設だか。デュオセーヌの向う側に大和がホテルと商業施設の建設を始まるようですね。ここより南側は、宅地開発ですから、あとは、サウスフロントの商業棟に何が入るかですね。

[277: 匿名さん]

タワマンの管理費と修繕積立金は高くなるのはある程度仕方がないと思いますが、
このような付帯費用が高いと中古で売る時、販売価格が大幅に下がる恐れが
あると聞いたことがあります。
管理費は管理組合でも削減していけるそうですが、そうなるとサービスの質が
下がったりするんでしょうか？

[278: 匿名さん]

南からその先は住宅地区（第1種住居地域）だから駅周辺のような開発はないですかね。そのぶん日当りは保証される？あるとしたら道挟んだ横？目の前？の162街区のタワーマンションの下に何かお店が入るか、サウスフロント敷地裏の商業施設ですかね。駅周辺のような本格的な再開発（第2章）が始まるのはT-SITE周辺ですかね。それでも中心となるのはオフィスだったような。

[279: 匿名さん]

写真見ました！ちょっと思ったより派手ですかね。写真だから？

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
隣にタワマン建ったら…あとは、ブライトサイトの南側が空いてますね。あそこは何できるのかな？


>>279 匿名さん
単発だとちょっと派手かもですね。
隣のタワマンもデザインあわせてくるでしょうから、いい感じになるんじゃないですかね。

[281: 匿名さん]

柏の葉の開発地域の南端にできるということなので、日当たり自体は良いものになると思います。ただ、柏の葉って、本当に駅周りから出てしまうと、ガラッと風景が変わるような印象を車で走っていると感じます。
窓の外の風景というのは、どちらかと言うとさっぱりしている感じなんですかね？

[282: 匿名さん]

そうですね。武蔵小杉とかも変わりますよね。さっぱりとはしていませんが。再開発の宿命ですかね。

[283: 通りすがりさん]

>>281 匿名さん
一時開発が終わって、これからまだまだ開発が続きますよ。

[284: マンション検討中さん]

南向きが魅力的だと思い、気になっています。
線路沿いはやはり音が心配です。
売れ行きはどうなのでしょうか。
もう選べる部屋は少なくなってきているのでしょうか？

[285: 匿名さん]

これから売りに出される部屋もいくつかありましたが、7割〜8割は売却済の感じでしたので、選べるお部屋は相当少ないかと…

GタイプとHタイプはほぼなかったです…

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

ありがとうございます。
あまりのんびりしていると選べなくなりそうですね。

[287: 匿名さん]

ここって免震？

過去の柏の葉の三井の物件は今問題になっている免震物件らしい

[288: マンコミュファンさん]

>>286 マンション検討中さん

私もどうするか悩みどころです…
高い買い物ですが勢いも大事かもしれませんね…

[289: 匿名さん]

ここのマンションは耐震だったと思いますよ！

[290: マンコミュファンさん]

迷うぐらいなら辞めるべきです。高い買い物ですから。

[291: 匿名さん]

え？２０階建てなのに耐震！？
さすがに制震か免震じゃないですか？

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
20階ごときだと耐震でしょ。地盤いいし。

[293: 名無しさん]

２０階だと６０ｍ以上でしょうからいわゆるタワーマンションに該当します。
上層階はなかなか揺れそうですね…。
まあ、耐震ではないかも知れませんが。

[294: マンコミュファンさん]

しかしここの掲示板ぜんぜん盛り上がらないね(笑)
不人気すぎるw

[295: 住民]

あんまり盛り上がってないですけど、下の商業が出来たら(つまり竣工したら)、一気に動く気もしますね。

[296: 口コミ知りたいさん]

柏の葉ってホットスポットで有名になった地域だから人気ないのは仕方ないですよ。
茨城やご近所さんの需要が一巡したら遠方からわざわざにこの地域を選ぶ人は少ないと思います。

[297: マンコミュファンさん]

柏の葉が悪いのではないと思います。
ゲートタワーは盛り上がってました。問題はサウスフロントが手抜きマンションだからじゃないですかね？

[298: 住民]

街の住み心地は最高ですよ、ほんとに。

[299: マンコミュファンさん]

>>298 住民さん

具体的には？

[300: 住民]

>>299 マンコミュファンさん
ほんとは街全体の雰囲気なんですけど、
何がそれを作り出しているか、具体化してみます。主観がかなり混ざりますのでご容赦ください。

・街の景観、ランドスケープの心地よい統一感
・大学や大型の公園が多い、緑もある
・子供が走り回れる「ちょっとした空間」がある
・子供の声が聞こえる、多すぎないけど少なすぎない人がいる
・車を所持しなくても十分楽しめる
・車を所持した楽しみ方もできる
・少しずつ面白いお店も増えてきた
・新興住宅だけど「張り切りすぎ」みたいな空気はない

[301: 住民]

大事な追加

・商業施設も充実

[302: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんもテンション高めでツイートしてました！
https://youtu.be/BqP6ybUdGrY

街全体が盛り上がるといいですね！

[303: 匿名さん]

私は色々考えて柏の葉にしました。

都内は利便性高いし資産価値も高いが価格が高いand維持費が馬鹿にならない。

郊外なら駅近で流動性も高めな物件で、すでに街自体がある程度栄えてて施設も緑も豊富な方がいい。

都内への通勤もまだしやすい。

これ＋αで嫁さんの実家へのアクセスが良かった。


まあ結果的には、おおたかの森や南流山、守谷あたりも栄えててどっこいどっこいだったけど、あとは個人的な好みとかです。

お金を出せば当然すべての要素が満たされる物件を探すのは容易ですが、価格的にもまだ平均レベルだった、つまり、無理をせず買える範囲だったということです。

[304: マンコミュファンさん]

つまり柏の葉キャンパスは良い街だが、パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは微妙ってことですな。

[305: 匿名さん]

一番街の人が満足度が高いと思う。
当時は駅とららぽーとしかなかったから、3千万円台で駅近タワマンを買えたのだから。
タワマンはこれからの修繕費はかかるだろうけどね。

[306: 匿名さん]

>>304 マンコミュファンさん
マンション購入の検討材料として、街、立地、設備、金額…があるのであって、街とマンションを比較するのは、ちょっと変な気がしますが。
マンションの購入検討者ではない方ですか？

[307: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん

検討板にいるのでもちろん検討してます。
街、立地面が良いのは分かります。
設備、金額面での良さがあまり見出せなかったので、迷い中です。

ここの間取りはユニバーサルレジデンスが売りですけど、隣に29F建てのタワマンが建つので日照の問題もあります。

共用部もほぼ無いのに管理費も高い。
敷地内にあるサウスビレッジに何が入るかで変わってくるでしょうね。

[308: 名無しさん]

>>306 匿名さん
冷やかしで遊んでる暇な輩もいるので気にしない方が良いですよ。
マイナス要素を並べ立てるのが特徴ですね。

[309: 匿名さん]

駅近のタワマンなんて日照権うんぬんはさすがに厳しくないですか？
一番街もすごく密集してて日が当たるのかな？と少し思いましたよ？
それに日中は仕事だしそこまで気にします？
ないよりあったほうがいいレベルに思います。

あと、設備もですけど、いくら共用部あっても使わないのが大半w
内装の設備もあまり変わらない気がしてます。
これもすべて見栄の問題。

管理費が高いのは後から建つのは人件費やらも含めて仕方ない。
それがマンションの宿命。

[310: マンション検討中さん]

金額は早く買った人が安いのは当たり前。

柏の葉キャンパスを今検討してる人は、今栄えてきてるからであって、安く買った人は当時はなぜここに家買うの？と言われてたでしょうね…。

そういう将来性を狙うなら柏たなかにしては？
まあいつ栄えるかはわかりませんが…

[311: 匿名さん]

資材高騰の折り、すべてを満足できるような物件はないので、どこで妥協するかは千差万別てすよね。
陽当りを気にする人も、一定数いますし。サウスレジデンスはそこが売りなんだとおもいます。

[312: 通りがかりさん]

一番街の中古も検討しています。作りがしっかりしているし、中庭が素晴らしいですね。殆どのお部屋のバルコニーは奥行き3mで広さは24平方メートルあるそうです。

[313: マンコミュファンさん]

>>312 通りがかりさん
一番街は10年経過してるのに資産価値が落ちてないのも凄いですよね。
駐車場も余ってるそうです。

[314: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
柏たなかの区画整理図見たことありますか？今よりは栄えると思いますが柏の葉みたいにはならないです。

[315: 通りがかりさん]

キャンパスと柏たなかのコンセプトは違いますよ。
それにお隣さんと比較するスレじゃないのでやめましょう。

[316: マンション検討中さん]

まだ再開発中なのに10年経過してる家を買うのはちょっと…
ならばとないの中古の方がいいような…

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
良いですね。
都内のスレにどうぞ。

[318: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
将来性ってなに？

[319: 匿名さん]

みんなそれぞれ年収も違えば親からの援助の有無など、家にかけられる予算は決まってるんで、予算が1番、次に住みたいエリアとかですかね？

仮に4000万が予算だとしたら都内なら中古、郊外なら新築に住めますね！

結果、郊外に住むってことは住環境とか資産価値とかなんだかんだ理由は付けてるけど、予算内で買える所が都内になかったって方が大半！

私もそんな一人です。
可能なら都内の方が職場近かったけど、中古でも都内ならありえない額だし家にそんなにかけられなかったのが本音…

[320: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

私も会社がつくばです。都内に住んだら通勤時間苦痛で死にます。おおたかの森とキャンパスオンリーで検討中。もちろん中古は論外です。

[322: マンション検討中さん]

中古物件ってどうなんですかね？

リフォームすれば気にならないんだとは思うんですがどうしても抵抗が…

海外だと古ければ古いほど価値があったりするのに…w