パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[163: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくて、柏の葉の三井物件スレ言える事

⒈ 定期的に検討者を装った書き込みをする
⒉ 書き込むのは営業さんかここの購入者
⒊ もしくは一二番街の古参住民

[164: 匿名さん]

そうですね。
まるで比較しているような、
相手がいるような書き込み。
相手より優れているメリットの伝え方。

ん〜せこい。

[165: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん

ここは多いのですか？

都内も不定期に書き込みありますよ。
スミフにもブリリアにも小さいデベにも。
たぶんその方はランダムにHPと掲示板見てささっと書いてる。

便乗してここだけに書く人がいるかは知らないけど。

[166: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん
以外と隣駅の住人もありえる。
向こうの掲示板にキャンパスの話題が出ると荒れるみたいだし笑

[167: 匿名さん]

と、わかりやすい柏の葉周辺住民が申しております。

[168: 匿名]

>>166 マンコミュファンさん
↑167みたいなのですか？

[169: 匿名さん]

現在第２期７次販売予定とのことですが
７次って、かなり多いなという感じがします。
最寄り駅が近いとはいえ、JRなど主要な駅ではないのが原因でしょうか。
大規模マンションだからなのかもしれませんが
スローな売れ行きなのかなと感じました。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

ここの対面にある空き地に三井不のタワマンができるらしく、そのタワマン待ちで様子を見ている人がいる、と聞いたことがあります。

他デベの営業さんが言われていたので信憑性は低いかもしれませんが…

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
マンマニさんのブログの影響もあると思いますよ

[172: マンション検討中さん]

ここも悪く無いと思いますが、隣にタワーマンション出来るのがオリンピック後なので、それまで様子見って人もいるかもしれないですね。
ところで、ここの北側の店舗予定地は何が出来るんでしょう？

[173: マンション検討中さん]

隣のタワマン待つなら、モデルルーム跡地のタワマンまで待ったほうがいいですね

[174: 名無しさん]

>>169 匿名さん
立地でしょう。いくらなんでも鉄道が近すぎるかも。

[175: 匿名さん]

鉄粉舞うね。

[176: 匿名さん]

周辺にいくつかタワーマンション建設が計画されているのですか？
こちらではタワーマンションの建設待ちというお話が出ていますが、
それは眺望や日照に影響が出る恐れがあるという意味なのでしょうか。
タワーマンション完成は数年後になるでしょうが、それまで余裕で残っているのかしら…？

[177: 不動産コンサル]

タワーマンションを買う前に十分調べてからでも遅くはないぞ

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん

目の前にタワーマンション建ちますよ。
29階建てだったかな

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん

東側は、眺望に影響出るでしょうね。
南側は関係ないでしょうが。

[180: マンション検討中さん]

83コメさんの写真です。
黄色の部分にタワマン建ちます。
残りは、緑地と駐車場

[181: 匿名さん]

タワマンにしては小ぶり？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

いや、土地が広大だからこぶりに見えますが、
364戸あるから、ゲートタワーと同じ規模ですね。

[183: 匿名さん]

タワマンは東側になるんですか？朝日が入らない可能性もあるのかな。そのあたりは価格に影響しては来ないのだろうか。
影になって真っ暗になるわけではないだろうけど、かなり眺望的には変わってきそうに思います。緑地だったら最高だったのにとは思うけど、事前にそのあたりがわかってれば納得して買えるんじゃないでしょうか。今後さらに安くなったりはしないのかな？

[184: マンション検討中さん]

こちら検討していますが
やはり他のパークシティに比べて共用施設が少ない、というかほぼないです。

営業の方はららぽーとがあるから
共用施設は必要ないと仰ってましたが
他のシリーズは共用施設が豊富なので
言い逃れの様に感じました。
駅近以外のウリが、あまりない様な、、

我が家は、隣のタワマン待ちになりそうです。
タワマンの駐車場は自走式になるそうです。全部かどうかは分かりませんが、、

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
いやいや、営業さんは親切な方ではないでしょうか？
共用施設がない分、住人が負担する管理費が抑えられるんです。
自分が使わない施設に管理費を払うのは無駄だと感じます。

[186: 匿名さん]

管理費安いですかね？
他の一番街、二番街、ゲートタワーと比べてあまり大差ないように感じました。

ただ、共用施設がない分
修繕にお金はかからないなもしれないですね。

[187: マンション検討中さん]

とは言っても一応高層マンション
また機械式なので修繕積立金はかなり上がるでしょうね

[188: マンション検討中さん]

購入検討中です。

サウスフロントは20階建でありながら
高さが60メートル切ってますね。

高層マンションの基準から逃れるために
60メートルギリギリ手前の20階建にするディベロッパーがいるのだとか。
購入するにしても、予備知識として知っておくと後悔ないですね。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
階高3m以下になりますね。

[190: 匿名さん]

２０階建のマンションは要注意という記事
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/mansion-si...

その分コストを抑えて安く買えるのであれば良いと言う考え方もありますかね。

[191: マンション検討中さん]

リンクありがとうございます！

コストは抑えてますが
実際に価格に反映されてるのかどうかは
判断が難しいですね。

ゲートタワーと比べると
そんなに大差がないような。
あちらは免震、共用施設も豊富でしたよね。
しかも共用施設ない割に、管理費高くないですか？


柏の葉のエリア力頼りで
マンション自体の魅力はあんまりないですね。
パンフレットも柏の葉の魅力ばかり。
マンマニさんの評価には納得です。

とはいっても、
いま柏の葉で新築を購入するならサウスかジオしかないですね。タワマン待ち多いですね。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
ここは20階建てなのに免震じゃないんですね。
上層階は、地震の際にかなり揺れるのを覚悟された方がよいです。
近年大きな地震が多発してるので、できれば免震が良かったですね。

ただ、その分コストを抑えて安く買えるのであれば良いと言う考え方もあるのかな。

[193: 匿名さん]

三井の皮を被った長谷工。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
設備仕様でコストカットしても、三井の皮の分だけ価格が上乗せされてるんでしょうね。

[195: 通りがかりさん]

柏の葉に行ったので寄ってみました！

車から撮ったので微妙ですが、、

[196: 検討板ユーザーさん]

うわぁ、ペラボーマンションwww

[197: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！

高層マンションなので
一概にもペラボーが悪いとは言えないのでは？

[198: 匿名さん]

あらあら

この物件は高い割に良いところが無いですねー

[199: マンション検討中さん]

立地にはあまり魅力は感じてないけど、モデルルーム見たら収納がかなり多いところは良いと思った。

[200: 通りがかりさん]

ここは④みたいですね。コストかかってない…


プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

[201: マンション検討中さん]

そうなんですね。

街が好きだったので前向きに検討してましたが
知れば知るほど、コストカットばかりでがっかりです。

決して安く無いのになー

[202: マンションコミュニティ]

>>198 匿名さん
隣駅の方ですね。書き込みお疲れ様です。

[203: マンション検討中さん]

財閥系でも長谷工はペラボーですよ

[204: 匿名さん]

契約者です。

酷評も多いですが
柏の葉の街並みに惹かれ
どうせなら三井の区画整理地内が良いなと思い購入を決めました。

タワマン待ちの方も多いですが
我が家は今が購入のタイミングでした。

収納も多く、使いやすそうな間取りで
引っ越しが楽しみです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
街並みって、駅前ですよね？

[206: 匿名さん]

そうですね。たしかに駅前だけですが。

それでも魅力に感じました。
人それぞれですからね。

[207: 通りがかりさん]

購入検討しております。
希望の部屋が次期の販売と言われたので待ってます。

一期販売分が完売すれば前倒しされる様ですが、、、
現在どのくらい売れてるのでしょう？
価格表持ってる方いらっしゃいませんか？

[208: 匿名さん]

柏の葉の三井の勢いもなくなってきているのでしょうか？この物件は本当に人気がないですね

どうしても、一番街〜ゲートタワー
今後でてくるタワマンには勝てないでしょう。

[209: マンション検討中さん]

マンション購入を検討しています。 デベロッパーによる差異は有ると思いますが、重視しているのはマンションの構造(近隣の騒音はNG)、住民の質、以上です。新築、中古は気にしておらず、買い物もほぼネットなので、SCもどうでも良いです。週末のほとんど家族旅行で外出するので、近隣道路の混雑状況も知りたいです。

[210: 評判気になるさん]

毎週末家族旅行でリッチなご家庭なんですね。でも交通手段は飛行機とか鉄道ではなく車ですかw

[211: マンション検討中さん]

近隣騒音NGなら戸建をご検討ください

少なくともサウスフロントはファミリー層が多く、見学者も子連ればかりでした。

マンションを買うのに
騒音で文句を言う方には住んで欲しくないですねー
神経質なら戸建一択でしょう。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>209 マンション検討中さん
住まなきゃ分からないよね。

[213: 匿名さん]

サウスフロントは線路から近いので
騒音に敏感な方はやめた方がよいのでは？

[214: 口コミ知りたいさん]

気にならない人が契約するから大丈夫(笑

[215: 匿名さん]

209に向けて言ってるんでしょ

[216: 検討板ユーザーさん]

単純な話し、ここ買って住んでダメなら転がして、新しくまた買えば済む話し。

満足するまでスゴロク転がせばいいだけでしょう。

騒音だの混雑だの住民の質だの難しく考え過ぎのご様子でしたのでシンプルにいきませんか？

[217: 名無しさん]

ここは構造も住民の質も良いので近隣の騒音が気になる方におすすめです。

[218: 住民板ユーザーさん2]

キャンパス駅前のマンションいつできるんだろう

[219: マンション検討中さん]

>>216 検討板ユーザーさん
シンプルにいけばいいんですがね、そんな簡単に転がせませんもの。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション検討中さん

簡単に転がせない？
簡単でないのなら頑張ればいいでしょう。
頑張っても転がせなければ叩き売ればいい。
それでも転がせないのなら単純に買い増しすればいいんですよ。悩んで難しく考えずにシンプルにいきましょう！譲れない条件を重要視するってそうゆう事でしょう？悩む理由が不明です。

[221: マンション検討中さん]

そんなに経済力のある人ばかりじゃないでしょ

[222: 通りがかりさん]

住む前提で話しましょう。

[223: 検討板ユーザーさん]

絶対的条件あると場所と値段は覚悟しないとね。

共住に適した条件希望しないと買っても捨てるだけになるよ。

[224: 通りがかりさん]

>>223 検討板ユーザーさん
日本語になってない

[225: 通りがかりさん]

商業棟、建設の案内がきました。

[226: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん
どんな内容ですか？

[227: 匿名さん]

ものすごく素朴な疑問ですが、サウスレジデンスとユニバーサルレジデンスの配棟関係を見ると、横幅の広いサウスレジデンスが南側に建っています。これによりユニバーサルレジデンスが影になる事はないんですか？
日照についてはさすがにうまく設計されているとは思いますが、午後はすっぽり影に入るような位置ではありませんか？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

もとより東向きなんだから、サウスレジデンスあってもなくても日照は関係ないんじゃ？？

[229: マンション掲示板さん]

営業の方は影になるので、、
とサウスフロントを進めてきました。

影になりそうな住戸は価格抑えめになってましたよ。

[230: マンション検討中さん]

かけだし横丁、完全に失敗な感じw

[231: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん
もうちょい様子見で。

https://m.facebook.com/kakedashiyokocho/?ref=page_internal&mt_nav=0

[232: 住民板ユーザーさん2]

>>231 通りがかりさん
9月にかけて順次オープンしていくようです。楽しみですね。

[233: 匿名さん]

かけ出し横丁、来年の春になると、完成すると言うかたちになっているのかな？
今はまだそうでもないかもですが
これからどんどん盛り上がっていくと思います。
こういう場所があるのは
普通に面白いし、活気も出ていいんじゃないですかね？

[234: 匿名さん]

かけだし横丁は賃料が銀座の平均よりも高いというぶっ飛び物件ですぞ
あんなのテナントが埋まるわけない

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
今じゃ誰も手上げてくれないから、出店の興味伝えるとテナント料爆下げでお願いしてくるよ

[236: 住民板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
埋まればなんでもよい

[237: 通りがかりさん]

>>236 住民板ユーザーさん
サラリーマンの憩いの場が欲しい！

[238: 匿名さん]

駅の周りは柏の葉キャンパスはかなり充実しつつあるなぁと思います。
あとは駅から離れると、途端に何もない田舎になっていくので、
じわじわと駅から離れているところの発展もしていくと、
駅としてもっと充実していくんじゃないかなぁと思います。期待されている方も多いのでは？

[239: マンション掲示板さん]

購入にあたっての懸念点はそこでした。
駅前はとても綺麗で気に入りましたが
10分も歩けば田舎です。txで柏たなか方面に行くとよく分かりますが、田んぼだらけ。
1駅でこんなにも違うかと。（発展と不動産価格）

三井の街づくりも大分終わった感じがしますが
これからどの程度発展を見込んでるのか気になります。

[240: 匿名さん]

駅の周りは背の高いマンションがたくさんあるので
なんだかすごいなぁと始めてきたときには納豆されました。
ららぽーとがあるので、買い物自体はおそらく便利、
ここまでマンションが多いと、幼稚園やら保育園、入れないんじゃないかしら…と思いますが、この辺りの保育園や幼稚園は充実していますか？

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

保育園はたくさんあるので、希望の園に入れるかはともかく、待つことはないと思いますよ！
柏市自体も待機児童0みたいですし。

[242: 検討板ユーザーさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

ららぽはたまにまとまった買い物するには便利だけど、普段使いには無駄に広くて疲れるんだよな。
必要十分なお店が入るおおたかの森SCくらいが程よい。
、、こんな要望をうまく叶えてくれませんかね三井さん。

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
柏の葉サウスビレッジにいいお店入ってくれるといいですよね
いつごろ何が入るのか決まるのかな

[245: 住民]

>>243 匿名さん
ご意見(小さめの買い物できる店が欲しい)には賛成なものの、無駄にマジレスすると、おおたかの森scとららぽーとで売り場面積変わらないですかね。

[246: 匿名さん]

>>244 eマンションさん

この店舗施設は柏の葉サウスビレッジなんですね。
楽しみですね♪
https://www.31sumai.com/mfr/G1306/

[247: 匿名さん]

サウスレジデンスとユニバーサルレジデンスと二棟あるんですね。
どんな違いがあるのかな。
間取りをみるとけっこうな違いがあるけれど。
ユニバーサルレジデンスは長く住めるようにということなので、
永住したい人向けなのかな。

ユニバーサルレジデンスのＡタイプのウォークスルークロゼットが
すごいなと思ったけれど入り口が二つある分無駄も多いのではと思ったりします。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
苦し紛れの間取りだと思います。

[249: マンション検討中さん]

ユニバーサルレジデンスは南向きじゃないし
直床なのに安くはないので
現時点で車椅子の方とかでなければ
サウスの方が良さそう。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん
4店舗ほどが入居予定と聞きました。
1店舗辺りの売り場面積的にスーパーはなさそうな気がします。
パン屋さんとかかなぁ？

[251: マンション検討中さん]

賃料高いからパン屋は無理ではないでしょうか。
パン屋ほしいですけど。

[252: 匿名さん]

>>250 検討板ユーザーさん
学習塾と医院、ナーサリー、美容室になる予感…
物販や飲食なら大喜び！

[253: 匿名さん]

中古のパークシティ調べると管理費、修繕費のランニングコストすごく高いね

[254: マンション検討中さん]

ここも修繕積立金だけで最終的には28000円でした。74平米で！駐車場借りると、将来毎月5万円ほどはかかってきます。

共用設備が何もない割に高い気がします。
長期修繕積計画を見せてもらいましたか
機械式駐車場にかかるお金が大きいですね。

そもそも基本的に三井の物件は管理費高いです。

[255: マンション検討中さん]

あとここは店舗棟も土地面積に含まれてるので
固定資産税か高いです。

減税受けて20万と言われました。
高めに言ってそうですが、、、

店舗棟の分の固定資産税も住民が払うの？と思いましたが、決まりがあるんでしょうね

[256: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
つまり、この辺りのアパートを借りるのと同じ金額を一生払い続けるという事ですね

[257: 通りがかりさん]

1番街の住民です。住居数に対して駐車場が少ないという話題がありましたが、ここに住んでいるとららぽーとも駅も近いので車を使う機会は本当に少ないです。
私で年間3000km位です。この辺りにはカーシェアのcarecoが沢山ありまいつでも使いたい時に使えます。コストを考えたら私も車を手放してもいいかなと考えています。
使う人が少ないため1家庭に複数台駐車okとしても駐車場が余っています。

[258: 通りがかりさん]

柏の葉お祭り

[259: 匿名さん]

>>257
カーシェア、みなさん上手に利用されているんですね。確かに自動車を持っていると維持費が高い！そして車検もかかるし大変です。

カーシェアは月々いくらくらいで利用されていますか？相場がわからなくて・・・。

carecoは月980円プランのほか月会費無料のプランもあるみたいでした。どれがいいんでしょうね。

子育てしていると習い事は自動車送迎の方が楽だったりして（特に千葉だと）自動車はない生活はできるのかと思うんですが、いずれは自転車で1人で行ってもらえるのかもしれないとも思うし、いずれ手放してもいいかもですね。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん
私は手放そうと思ってます。

[261: 名無しさん]

でも柏の葉には中学受験の大手塾ないし、柏まで通わせるなら送迎の車いりませんか？電車にするのかしら。

[262: 通りがかりさん]

>>261 名無しさん
柏駅へはTXでおおたかの森に出て東武アーバンライナーで柏駅に出れます。時間もかからない。バスも走ってます。車で迎えに行く必要は無いと思います。