パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1306/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数：176戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：
サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階
ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階

[161: 匿名さん]

↑
で？買うんですか？
悩むふりしてメリットをちゃんと伝えている？

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
いや、だってどう見ても営業さんの書き込みだもん。

[163: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくて、柏の葉の三井物件スレ言える事

⒈ 定期的に検討者を装った書き込みをする
⒉ 書き込むのは営業さんかここの購入者
⒊ もしくは一二番街の古参住民

[164: 匿名さん]

そうですね。
まるで比較しているような、
相手がいるような書き込み。
相手より優れているメリットの伝え方。

ん〜せこい。

[165: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん

ここは多いのですか？

都内も不定期に書き込みありますよ。
スミフにもブリリアにも小さいデベにも。
たぶんその方はランダムにHPと掲示板見てささっと書いてる。

便乗してここだけに書く人がいるかは知らないけど。

[166: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん
以外と隣駅の住人もありえる。
向こうの掲示板にキャンパスの話題が出ると荒れるみたいだし笑

[167: 匿名さん]

と、わかりやすい柏の葉周辺住民が申しております。

[168: 匿名]

>>166 マンコミュファンさん
↑167みたいなのですか？

[169: 匿名さん]

現在第２期７次販売予定とのことですが
７次って、かなり多いなという感じがします。
最寄り駅が近いとはいえ、JRなど主要な駅ではないのが原因でしょうか。
大規模マンションだからなのかもしれませんが
スローな売れ行きなのかなと感じました。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

ここの対面にある空き地に三井不のタワマンができるらしく、そのタワマン待ちで様子を見ている人がいる、と聞いたことがあります。

他デベの営業さんが言われていたので信憑性は低いかもしれませんが…

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
マンマニさんのブログの影響もあると思いますよ

[172: マンション検討中さん]

ここも悪く無いと思いますが、隣にタワーマンション出来るのがオリンピック後なので、それまで様子見って人もいるかもしれないですね。
ところで、ここの北側の店舗予定地は何が出来るんでしょう？

[173: マンション検討中さん]

隣のタワマン待つなら、モデルルーム跡地のタワマンまで待ったほうがいいですね

[174: 名無しさん]

>>169 匿名さん
立地でしょう。いくらなんでも鉄道が近すぎるかも。

[175: 匿名さん]

鉄粉舞うね。

[176: 匿名さん]

周辺にいくつかタワーマンション建設が計画されているのですか？
こちらではタワーマンションの建設待ちというお話が出ていますが、
それは眺望や日照に影響が出る恐れがあるという意味なのでしょうか。
タワーマンション完成は数年後になるでしょうが、それまで余裕で残っているのかしら…？

[177: 不動産コンサル]

タワーマンションを買う前に十分調べてからでも遅くはないぞ

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん

目の前にタワーマンション建ちますよ。
29階建てだったかな

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん

東側は、眺望に影響出るでしょうね。
南側は関係ないでしょうが。

[180: マンション検討中さん]

83コメさんの写真です。
黄色の部分にタワマン建ちます。
残りは、緑地と駐車場

[181: 匿名さん]

タワマンにしては小ぶり？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

いや、土地が広大だからこぶりに見えますが、
364戸あるから、ゲートタワーと同じ規模ですね。

[183: 匿名さん]

タワマンは東側になるんですか？朝日が入らない可能性もあるのかな。そのあたりは価格に影響しては来ないのだろうか。
影になって真っ暗になるわけではないだろうけど、かなり眺望的には変わってきそうに思います。緑地だったら最高だったのにとは思うけど、事前にそのあたりがわかってれば納得して買えるんじゃないでしょうか。今後さらに安くなったりはしないのかな？

[184: マンション検討中さん]

こちら検討していますが
やはり他のパークシティに比べて共用施設が少ない、というかほぼないです。

営業の方はららぽーとがあるから
共用施設は必要ないと仰ってましたが
他のシリーズは共用施設が豊富なので
言い逃れの様に感じました。
駅近以外のウリが、あまりない様な、、

我が家は、隣のタワマン待ちになりそうです。
タワマンの駐車場は自走式になるそうです。全部かどうかは分かりませんが、、

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
いやいや、営業さんは親切な方ではないでしょうか？
共用施設がない分、住人が負担する管理費が抑えられるんです。
自分が使わない施設に管理費を払うのは無駄だと感じます。

[186: 匿名さん]

管理費安いですかね？
他の一番街、二番街、ゲートタワーと比べてあまり大差ないように感じました。

ただ、共用施設がない分
修繕にお金はかからないなもしれないですね。

[187: マンション検討中さん]

とは言っても一応高層マンション
また機械式なので修繕積立金はかなり上がるでしょうね

[188: マンション検討中さん]

購入検討中です。

サウスフロントは20階建でありながら
高さが60メートル切ってますね。

高層マンションの基準から逃れるために
60メートルギリギリ手前の20階建にするディベロッパーがいるのだとか。
購入するにしても、予備知識として知っておくと後悔ないですね。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
階高3m以下になりますね。

[190: 匿名さん]

２０階建のマンションは要注意という記事
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/mansion-si...

その分コストを抑えて安く買えるのであれば良いと言う考え方もありますかね。

[191: マンション検討中さん]

リンクありがとうございます！

コストは抑えてますが
実際に価格に反映されてるのかどうかは
判断が難しいですね。

ゲートタワーと比べると
そんなに大差がないような。
あちらは免震、共用施設も豊富でしたよね。
しかも共用施設ない割に、管理費高くないですか？


柏の葉のエリア力頼りで
マンション自体の魅力はあんまりないですね。
パンフレットも柏の葉の魅力ばかり。
マンマニさんの評価には納得です。

とはいっても、
いま柏の葉で新築を購入するならサウスかジオしかないですね。タワマン待ち多いですね。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
ここは20階建てなのに免震じゃないんですね。
上層階は、地震の際にかなり揺れるのを覚悟された方がよいです。
近年大きな地震が多発してるので、できれば免震が良かったですね。

ただ、その分コストを抑えて安く買えるのであれば良いと言う考え方もあるのかな。

[193: 匿名さん]

三井の皮を被った長谷工。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
設備仕様でコストカットしても、三井の皮の分だけ価格が上乗せされてるんでしょうね。

[195: 通りがかりさん]

柏の葉に行ったので寄ってみました！

車から撮ったので微妙ですが、、

[196: 検討板ユーザーさん]

うわぁ、ペラボーマンションwww

[197: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！

高層マンションなので
一概にもペラボーが悪いとは言えないのでは？

[198: 匿名さん]

あらあら

この物件は高い割に良いところが無いですねー

[199: マンション検討中さん]

立地にはあまり魅力は感じてないけど、モデルルーム見たら収納がかなり多いところは良いと思った。

[200: 通りがかりさん]

ここは④みたいですね。コストかかってない…


プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

[201: マンション検討中さん]

そうなんですね。

街が好きだったので前向きに検討してましたが
知れば知るほど、コストカットばかりでがっかりです。

決して安く無いのになー

[202: マンションコミュニティ]

>>198 匿名さん
隣駅の方ですね。書き込みお疲れ様です。

[203: マンション検討中さん]

財閥系でも長谷工はペラボーですよ

[204: 匿名さん]

契約者です。

酷評も多いですが
柏の葉の街並みに惹かれ
どうせなら三井の区画整理地内が良いなと思い購入を決めました。

タワマン待ちの方も多いですが
我が家は今が購入のタイミングでした。

収納も多く、使いやすそうな間取りで
引っ越しが楽しみです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
街並みって、駅前ですよね？

[206: 匿名さん]

そうですね。たしかに駅前だけですが。

それでも魅力に感じました。
人それぞれですからね。

[207: 通りがかりさん]

購入検討しております。
希望の部屋が次期の販売と言われたので待ってます。

一期販売分が完売すれば前倒しされる様ですが、、、
現在どのくらい売れてるのでしょう？
価格表持ってる方いらっしゃいませんか？

[208: 匿名さん]

柏の葉の三井の勢いもなくなってきているのでしょうか？この物件は本当に人気がないですね

どうしても、一番街〜ゲートタワー
今後でてくるタワマンには勝てないでしょう。

[209: マンション検討中さん]

マンション購入を検討しています。 デベロッパーによる差異は有ると思いますが、重視しているのはマンションの構造(近隣の騒音はNG)、住民の質、以上です。新築、中古は気にしておらず、買い物もほぼネットなので、SCもどうでも良いです。週末のほとんど家族旅行で外出するので、近隣道路の混雑状況も知りたいです。

[210: 評判気になるさん]

毎週末家族旅行でリッチなご家庭なんですね。でも交通手段は飛行機とか鉄道ではなく車ですかw