ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[901: 匿名さん]

>900
余裕があれば上手に目隠しぐらいはするけどね。
中央区物件や、ここみたいに高級感を演出するなら余計に何とかして欲しいけどね・・・

そこまでカットしなければ利益が出せなくなってるのか、
横に倣えで、どうせ売れるからと舐められてるのかは分からないけどね・・・

[902: 匿名さん]

モリモトなんかは、ディアナコートでも壁掛けエアコンなので、敢えてモデルルームにはエアコンなしにしてるし、だから室外機も見せない状態。
ここは、ちゃんと見せてるだけ良心的だよ。

[903: 匿名さん]

とはいえ、モリモトのディアナコートは殆ど内廊下で室外機も当然バルコニー側になるので、この物件とは状況がちがうと思いますけどね。。

[904: 匿名さん]

マンションを選ぶ時、
火災時に消防車がスムーズに横付けできるか。も大事だと思います。
現地を見ましたが、特に東側は車も入れない公園ですし、車道からも距離がありますよね。
最上階のみスプリンクラーが付いているそうですが。なんだか、そこは心配要素です。

[905: 匿名さん]

西側に止めれば良いのでは？

[906: 匿名さん]

そりゃそうだ！でも、ひと昔前は、夏になるとロケット花火が飛び交っていたあたりだからなＷ）最近の治安はどうなんだろね。江東区でも湾岸はいいんだけどね。

[907: 匿名さん]

はしご車で、東側のベランダから救助！は無理だけどね。

[908: 匿名さん]

今日の事件は近いですか？

[909: マンション検討中さん]

まぁ事件は成城であろうが田園調布であろうが起きるから、そこは気にし始めたらキリがない
今、都内で治安が非常に良い場所なんてないし

[910: 匿名さん]

>908
そんなことも知らないの？
マジレスすると、二駅離れてるから結構遠い。歩いてはキツい、車なら10～20分ぐらい。
ただ富岡八幡宮といったらかなり有名だからね。
初もうでやお祭り、七五三、お宮参り等で区民ならほとんどの人が一度は訪れたことがあるはずだし、
そういった意味では精神的な距離はかなり近いし結構衝撃的な事件。

[911: マンション検討中さん]

無差別殺人とかじゃなくてよかったよね。。

[912: 匿名さん]

うちはいつも富岡ではなく深川不動を利用してます。

[913: 匿名さん]

話題がだいぶズレてきたような…

[914: 匿名さん]

>>909
例えが極端すぎるだろ 笑）江東区の治安レベルは、どう考えても足立、荒川、江戸川クラス。まともなのは湾岸エリアくらいだよ。

[915: 匿名さん]

門前仲町までは電車で二駅もあるわけだし、その話題をここに書いて、治安が悪いだの言うのはどうかと思いますが。

[916: マンション検討中さん]

もうネタが尽きてきましたね。
あとは売れ行きを見守ろうかな。

[917: 匿名さん]

>>915
門仲までの距離がどうこうじゃなく、２３区内の中でも治安が悪い方だってことだろ。まぁ下町は所詮そんなもんなんだけどな。血が通っていていい部分もあるんだけどね。ただ、ここで見ている感じだと、下町にしては高すぎるようにも思うけどね。

[918: マンション検討中さん]

>>916
ですね
とにかく、購入を少しでも検討してる人は是非ここを読んでから実際に行動に移した方がいい
極端な表現も混じってるけど、事実も多い

間違っても、物件ホームページの外観デザインや「翠賓閣」とか言う高級っぽい名称に踊らされないようにしてほしいものだ

[919: 匿名さん]

当初の高級感と価格予想に対する熱気が、一気にネタ扱いに反転したのかな？

この業界、青田売りにイメージ戦略は重要だけど
言行一致でないとマイナスにふれる場合もあります。

蘆花公園 ザ・レジデンスの事例のように
イメージ戦略もほどほどにってことだよね。

[920: 通りがかりさん]

>>919 匿名さん
こちらがわいわい盛り上がっている間に駅反対側のプラウドは残りわずかになっているみたいですよ

[921: 匿名さん]

・駅徒歩8分
・郊外長谷工クラスの天井高
・隠蔽配管なく外廊下に室外機置く仕様
・100戸超のマンションでコンシェルジュもいない「高級感」

数年前なら坪200以下で供給されてるレベルですね。
本当に坪300超えるならシティテラスがお得に見えてくる不思議

[922: マンション検討中さん]

今週のスーモに価格乗ってましたね。プレミアムフロアのみの販売とはいえ、最低価格が1億2千万とは驚きです。。買う人いるのだろうか。
通常フロアの価格が気になります。

[923: 匿名さん]

>921
ほんと、それ・・・
東陽町に限った話ではないけど、住不物件がお得に見えるとか世も末だよｗ
ま、その状況を見ながら住不はまた上げるからどうしようもないね。
分かっていながら結局いくところまでいってしまうのが不動産バブルの性。

[924: 匿名さん]

残念ながら15年前を数年前と錯誤されておられるようです。

[925: 匿名さん]

二重壁、タンク付きトイレも残念ポイントですかね。
天井が低いことに伴ってサッシ高も低ければいよいよスペック的には昭和のマンション感が出てきますね。。
立地や外観でこれらの点をカバーできる・気にしないという人がどれだけいるかですよね。私はちょっと二の足を踏んでます。。

[926: 匿名希望]

>>922 マンション検討中さん
買う人がいるから販売しているんですよ。販売するってことは売約済みってとです。

[927: 匿名さん]

申し込みの見込みは入ってるかもしれないですけど、販売直売上ではないっすよね

[928: 匿名さん]

>>926
どんなマンションでも、こういう純粋な方々がいるから売れてくんだろうね、
きっと　Ｗ）賑やかしは必要なんですよ。買い手がついていない部屋も販売してくのが、デベの常套手段。これ常識です。

[929: 匿名さん]

なんだかんだ言う割には早く前向きに検討しないと欲しい部屋は無くなる。当然グランドオープン前だろうが要望は出てるでしょ。世の中お金持ちは沢山いるし、タワマン、山の手が全てじゃない。仕事、家族環境を踏まえこの辺りでという人もいるしね。

[930: 匿名さん]

>>929
最寄りのスーパー等は、西友、スーパータイヨー、オーケーストア、それにファッションセンターしまむらも。とてもお金持ちに好まれるエリアとは思えないけどね。地元の者からすると、明らかに背伸びしすぎ。静かな場所とは思うけど、雰囲気も木場公園周辺の方が、正直上だしね。まぁ、価格次第とは思うけど。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
地元の金持ちは沢山いるよ。
地方から出て金持ちになった人はこの地は論外だろうけど。

[932: 評判気になるさん]

日立物流の跡地には24時間生放送している某テレビショッピングのスタジオが入るみたい。
騒がしくなりそうですね。

[933: 匿名さん]

>>932 評判気になるさん
住友商事のマンションになるのではないのでしょうか？
まさかマンションの一角にスタジオ？

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
日立物流は葛西橋通り沿いの別の建物。
住商は当物件の通り挟んだ縦長の建物。
南北に長い土地なのでどうマンション棟を
建てるか。南側にマンション、北側にスーパーかなんかできるなんて話があるけど。あくまでも噂。ただ、ここにスーパー出来てもあんまり繁盛しないだろうな。なんとなくそんな気がします。

[935: 評判気になるさん]

日立物流本社は目の前の縦長のビルに本社がありましたが、既に移転してます。
スーパーとかマンションはできませんよ。。スタジオです。残念ながら。

[936: 匿名さん]

サン&サンの北側の棟にスタジオが入るんでしょ。南側の棟は解体、クラッシーの名前になるかはわからないけど、ここと同じ位の高さの住商のマンションが建つのは決まってるみたい。
真ん中の棟は何になるんだろうね？？そっちもマンションかな？

[937: 匿名]

現地行って来ました。
公園のCGあれはないですね

[938: 匿名さん]

スタジオは南側です。南側解体後に新しくビルができるようです。北側はそこのオフィスです。
マンションはできませんよ、、

[939: 匿名さん]

スーパーなんか誘致したところで、どこも名乗りを上げないよ。西友、タイヨー、オーケーとコスパスーパーの激戦区だからな。まあ上げるとすれば、業務スーパー、ビック・エー、肉のハナマサぐらいでしょ。このエリアじゃクイーンズや成城石井はとてもしょうぶできんだろうしね。

[940: 周辺住民さん]

>>937
そりゃ広告用のCGなんだから実際とは違うよ
物件ホームページにも、ちゃんと「実際とは異なります」と小さく書いてあるし

[941: 匿名さん]

>940
そりゃそうなんだけど、あまりにも異なる場合は逆効果でしょｗ
ここは色んな意味で盛り過ぎてるから困る・・・

[942: 匿名さん]

>>938 匿名さん

あんた詳しいな。商事の人？

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

いや、地所の人。

[944: 匿名さん]

え、地所の人ここ書き込んでんの？笑

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
地所の人だけだよ。
書き込んでるのは。

[946: マンション検討中さん]

マンションの現実的な姿が見えてきて、書き込みが激減しましたね

[947: 匿名さん]

どゆう意味ですか？もう建ったんですか。中見れるんならありがたいことですので、お願いできればうれしいです。できばえ良ければ文句も言えなくなるのはわかりますね。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
マンションは建ってないですよ。
ただモデルルームが始まり、マンション周りを案内されて、周辺を見学したら萎えるんじゃないでしょうか。
横の公園は緑少なく、雑草の生えた空き地と変わらない感じ。南面は団地やビル。近くには宗教施設。
とても高級マンションをイメージする立地ではないと気付くのでは。

[949: 匿名さん]

室内は、エアコン室外機が廊下剥き出し、戸境壁は安普請の二重壁、おまけにタンク式のトイレ
周囲は、雑草が生えて虫だらけの公園と貧乏くさい古い団地

これで「はい、高級マンションでございます」とか言って、1億4,980万円の部屋からアピールされてもね
購入意欲湧かないね

[950: 匿名さん]

たしかに。デザインだけかなぁ。
眺望も良いとは言えないし、
たいした共用施設もないし、
構造面もこんなもんかって感じだし、
内装、設備もショボい。
エレベーターの位置、アレはないね。
あの位置につくるならせめてエレベーターホールをつくらないと。