ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[81: 匿名さん]

VERYって（笑）いやいや、いいと思いますよ、そういう価値観も。でもこのマンションにはあまり相応しくないかな。倍率下がってありがたいので、そういう方は清澄（）の板状マンションへぜひ。

[82: マンション検討中さん]

門仲ってそんないいかなぁ。子育て世代ですが、あまり魅力を感じない。

[83: マンション検討中さん]

やっぱり門仲が一番ですか、なかなか新築マンション出ませんよね。プラウド門仲ディアージュは早々に完売してしまったし遅かった。
東陽町で検討するか待つか悩ましい。

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん

どうして相応しくないのですか？
ここってブランド好きなマダムが好きそうなコンセプトだけど。先にもマセラティだのレクサスだの言ってた方もいらしたし。ただ東陽町っていうのが惜しい。そこはブランド的にちょっとですけど。

[85: マンション検討中さん]

都心に住む by SUUMO (バイ スーモ) 2017年 8月号によると、
江東区の地価ランニングは
1位豊洲
2位清澄
3位富岡

だったと記憶してます。

[86: マンション検討中さん]

ここにも答えが。
https://tochidai.info/tokyo/koto/
話題に上がってる駅だと、
1位門仲
2位清澄白河
3位住吉
4位木場
5位東陽町

[87: 匿名さん]

商業地を含めると江東区で地価が一番高いのは国際展示場の辺り、次いで門仲と豊洲で、あとは目糞鼻糞。でも住宅地に限ると東陽町は清澄より高いよ、残念ながら。

[88: マンション検討中さん]

地下鉄8号線で東陽町住吉が熱くなる。
特に東陽町はウハウハ。

[89: 通りがかりさん]

他社の営業さんなのかな？トピが盛り上がってから不自然に東陽町を叩くカキコが増えてきましたね。家族が東陽町で商売やっており長く住んでますが、はっきり言って立地はこれまでの江東区の物件では群を抜いていいですよ。よく東証が手放したな、よくマンションになったな、という印象です。

[90: マンション検討中さん]

街づくり

[91: 近隣住民]

>>89 通りがかりさん
東陽町の中では抜群の立地でも、東陽町自体が他の門仲清澄白河豊洲より劣るって事だと。
ずっと東陽町に住んでますが、門仲清澄白河豊洲より優ってるとはさすがに思えない。

[92: マンション検討中さん]

現時点では東陽町より、豊洲、門前仲町、清澄白河とかの方が人気なのでしょう。
とはいえ、清澄白河駅ができたのも最近の話。町の価値って変わるものです。
東陽町の将来は江東区の中では比較的良い方じゃないでしょうか。行政機能の中心としてますしね。
懸念は、小池知事はなにも決めないから、新線事業化が遅れるかもしれないことかな。。。

[93: マンコミュファンさん]

本当に有楽町が通ったら東西線混雑は緩和される?
むしろ流入するのかな。どちらにせよ今の狭い駅じゃ、乗換混雑対応できない

[94: マンション検討中さん]

東陽町は都営の大団地があるのがマイナス。もう見慣れたけど、最初は駅近に古い団地だらけなのが不満だった。イメージ的にも景観的にも今ひとつ。
このマンションから近いし、窓から見えますね。

[95: 通りがかりさん]

団地があるのがマイナスというより団地しかないよね

[96: マンション検討中さん]

豊洲も清澄白河も駅前団地ありますよ。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

団地っぽい大規模マンションのことではなく、都営住宅の団地の事を言っています。都営住宅は収入の少ない方が住んでますし、ベランダ柵や窓からお布団を干したりして、やはり常識が違います。
豊洲や清澄白河は都営住宅は少ないですが、東陽町はかなり大規模です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/toei/264-08.pdf?160...

[98: マンション検討中さん]

おぉ、ネガティブな人が書き込んでますね。
人気になりそうな物件の証ですよ、これは。
値段高そうですが、プラウドファンあたりが危機感感じてるのかな？

[99: eマンションさん]

豊洲もありますけどね、大規模都営住宅。
そもそも、嫌なエリアの物件なら、掲示板見なきゃいいのに♪
ネガティブキャンペーンご苦労さん。

[100: マンション検討中さん]

確かに現時点では、建物に高級感があり、立地も良さそう。
駅の南側５分以内よりは、北側10分以内の方が生活には便利なのは確実ですし。
駅と物件の間にコンビニが無いのが少しマイナスでしょうか。
西友がありますけど、スーパーのレジで買う面倒臭さがあります。ま、微小なマイナスですね。

いくらになるのだろう？我が家の手が届く範囲であってほしい！

[101: 匿名さん]

>>99 eマンションさん

嫌なエリアではないですよ。近隣住民ですから。養護学校が嫌悪施設という方がいるから、それ以上に大規模団地は気になりますよという、ネガではなく単なる情報です。

[102: 評判気になるさん]

私も近隣住民ですが、非常に便利で気に入ってますよ。
私の場合、学校、団地ともに何の不都合も迷惑もないですね。
でないと、こんなに腐るほどマンション建ちませんし、人も住みませんよ。

[103: ご近所さん]

物件に１番近い４番出口から出るとコンビニ２店舗ありますね。
サンクス東陽４丁目店
セブンイレブン江東東陽４丁目店


最近新しくできた登りエスカーレーターありの５番出口からだとローソンもありますよ。
ＪＰローソン深川郵便局店

[104: 匿名さん]

恐らく普通の人にてが届く価格ではないから安心してください！
予定価格が出たら、あまりの高さに、相対的にプラウドやシティテラスに流れると見た。

さてどうなるかね。

[105: 通りがかりさん]

プラウドやシティテラスで我慢できる人が期待してるようならそれは勘違いでしかないよ。

[106: 通りがかりさん]

腐るほど立っているのは団地だと思うんですが。

[107: 匿名さん]

平均坪単価400、レンジは350〜プレミアム住戸で500ってとこでしょうな。

[108: 匿名さん]

清澄白河の地所に住んでいます。地所さん、門前仲町・清澄白河にも気合いを入れてこんな外観のを作ってください。わが家は外観はかなり微妙です！

[109: 匿名さん]

暮らしやすい場所だから団地立ってるってことなんだけどね。広尾然り、外苑然り、北青山然り。都心へのアクセスが早くから整備されてて、公園が多く昔からファミリーに相応しい場所だったということ。上述の超都心立地の団地がようやく再開発され始めたから、東陽町も二番手として税金注ぎ込まれる可能性あると思うよ。

[110: 匿名さん]

最上階はワンフロアで贅沢な造りになっているんですね
最上階だとルーフバルコニーもあるし、プライバシーが重視できる所も魅力的
ここに住める方はうらやましいです

他の間取りタイプも広い設計になっているのでファミリーで住むのには充分な広さだなと感じました。

[111: eマンションさん]

城東エリアではかなりぶっ飛んだ物件ですね。
こういうコンセプトは現状他社の物件と競合してないと思いますし、価格どうこう言う物件ではなさそう。

[112: 匿名さん]

>>111 eマンションさん

そういう物件というのはすごいんだけど、このエリアでお金に糸目をつけずに買いたい人がどれだけいるかが重要。
東陽町でブランディングが必要か、ビジネス面は無視？ってのが興味深い。

[113: 匿名さん]

デザインを見ると、高く売りたい気満々に見えますね。
プレミアムプランまであるのは驚きました。
坪400言ってる人いますが、東陽町よりはるかに場所がいい馬喰町、湯島、御茶ノ水あたりで
400ぐらいなら選び放題の状態で、300中盤は現実的だと思いますが、
それでも厳しい気がします。
リビオを含めて、同時に4物件出てるので、高級感があるとはいえ、一番駅遠ですし、
どういう値付けになるか興味あります。

[114: マンション掲示板さん]

雑居ビルだらけの馬喰町はさておき、湯島や御茶ノ水は坪450、500の世界でしょ。嘘はやめましょうよ。
南は川崎、西は国分寺まで行かないと坪400じゃまともなマンション買えないこのご時世、都心アクセス抜群の東陽町のコスパはやはり際立ってるきがしますね。

[115: 匿名さん]

>>114
450, 500はどこのことですか？
まさか池之端のタワーと比較してないよね、レベルが違いすぎる
御茶ノ水のクレヴィアも400ぐらいですし、リビオもプレミアムプラン以外は400いかないよ
まだ350からの部屋山ほどありますよ、350ならむしろあっち買ったほうがよっぽど資産価値あるけどね
リビオから広告費もらえないかな（笑）
馬喰町は雑居ビルだらけでも東陽町より場所はるかにいいでしょう

[116: 通りがかりさん]

300中盤とか願望過ぎますよ（笑）

[117: マンション検討中さん]

>>114 マンション掲示板さん

114さんのいう、まともなマンションの基準が分かりません。
今坪400万以内で出てる西は荻窪阿佐ヶ谷、南は久が原までのマンションは、全部まともじゃないのですか？

[118: 匿名さん]

>>116
願望ではなく、現実です。
プラウドの値付けはすべてを語ってます。
平均350ぐらいなら、建物できるまでぎりぎり売れきるかもしれません。
タワーでもないのに、まわり3物件より駅遠で、坪50高いって自殺行為でしょう

[119: マンション検討中さん]

清洲白河のプラウドは坪280〜ですね。あちらは徒歩7分なので駅距離も似てる。
相場的には清洲白河の方が東陽町より上だし、400とか騒いでるのは、まぁ中の人か

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

116の言うとおりで、このエリアで現実的に売れる適正価格を目指すわけがない。そんなことしたら、間違いなく即日完売でしょう。

坪350で売るならその値段なりに仕様や外観を調整する必要があるけど、ここのコンセプトはエリアにそぐわない圧倒的な高級感、別格感を漂わせて、遥かに高い価格でゆっくり売ろうという感じでは？

普通の仕様、外観なら無難な値付けしてくると思うけど、ここまで高級感にこだわるということは、消費者に対するサービス精神、手の届くギリギリ価格での提供ではなく、上質なお金持ち顧客の選別、なんでしょうね。

こことは違いますが、妙典のパークハウスがそのエリアとしては高級な仕様であり得ない高値で売り出してたのに即日完売してたけど、エリアでダントツの高級感出して希少性という付加価値があれば、坪50万100万高くても売れるとふんでるんじゃないかな。

変な希望は抱かないほうがいいよ。
仮に希望がかなったとしても、すごい抽選倍率で確実に買うことはできないと思うね。

[121: マンション検討中さん]

高さはないがここのようにエリアNo.1の高級感のあるマンション、周りが低層マンションの多いなかで頭一つ抜けたマンション、これらが街のランドマーク、シンボルになって多少高くとも価値があると思います。
タワマン街のタワマンに住んでも周りと差別化できません。

[122: 匿名さん]

>>120
妙典のパークハウスはその地域で何年ぶりに出た唯一の新築だからこその値付けで、
地元需要で十分捌けるので、むしろもうちょっと高くても売れたはず。仕様は別に普通だと思う
東陽町はもう地元需要ほとんどなくなってるので、
今の市況で投資も呼べない実需の物件はとうやって高価格で売るのかお手並み拝見です。
そもそも東陽町で高級感売りというコンセプトはなかなか勇気いるので、面白いかもです。

[123: マンション検討中さん]

プラウドは上層階の方は坪４００万なので、翠賓閣上層階はこの仕様なら坪４５０～５００万はいくでしょう。
水と林の公園があって、東と南方向が開けていたので三菱地所が本気出した。
ただ駅から遠いのは難点と思う。
周囲の景色を見るには良いが、間取りがあれで住みづらい感じがあるかも。
微妙な間取りの悪さと駅遠の分が安くなる要因か。

[124: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
妙典は、駅徒歩4分49戸の小規模かつ平均坪単価＠274万円でしょ。こことは条件が違い過ぎる。
サラリーマンが無理なく買える価格かつ戸数も少ないし、それに即日完売してないですよね。

三菱は蘆花公園も大失敗しちゃってるし、最近読みがおかしいんじゃ？
まぁ、いくら位で出してどの位売れるかは気になります。

[125: 匿名さん]

そりゃ私も安ければ安いほど嬉しいけどね〜
この立地、この仕様、なによりこのご時世で、坪３５０で出て来たら僥倖というか、逆に宝くじ並の倍率で買えなくなるから逆に不幸かな？

パークビューの低層マンションなんで上下階の単価差も極めて小さいだろうし、どなたか書いていたけどパンダ部屋で坪３９９が何部屋かあれば御の字では。平均すると坪４３９を少し下回るくらいと予想します。

[126: マンコミュファンさん]

東陽町はこれまで地元の士族、富裕層を満足させるクオリティのマンションなかったし、大手町や日本橋へのアクセスの良さから、共働きで世帯年収2千万なんて人も少なくないので、坪450万だったら百戸くらいあっさり売れちゃうんじゃないの。というか、1馬力1千万プレーヤーくらいじゃ江東区だろうが都内には住めないというのが、アベノミクス以降の現実だわな。儲かったのはデベの株主だけ。

[127: マンション掲示板さん]

シティテラス、プラウド契約者がネガってるような気がしますけど、周辺住民としてもここの高値販売はのちのちメリットになると思うのですが違いますか？
あとはここを購入したい人がライバル減らしたいとか？

[128: 匿名さん]

400とかありえないでしょ。400出す層はもうちょい都心にいますよ。ここは東陽町なんだから280位からが妥当だよ。

[129: マンション検討中さん]

地所は資金に余裕があるせいか、グレードを上げすぎることがある。
地所のこのマンションをピークとして江東区のマンションバブルがはじけるかも。
金持ちは都心の高額物件をすでに買ったかこれから買うはずだし、素直にバブルピークにのれる層が東陽町にどのくらい残っているか、正直見ものです。

[130: マンション検討中さん]

広い部屋が多そうでグロスも張るしね
東陽町に買うならもうちょい中に入る