ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[621: 匿名さん]

都心近いので駅８分ＯＫですよ。江東区の中ですが、江東区の雰囲気ではないですから好きな人多いはずですね。由緒ある土地に恥ずかしくない建物は立派だと思いますが、いくらで売り出すかはとても興味深いです。ここの周りには友達も多いですから、みんな注目していますと思いますので楽しみです。

[622: 匿名さん]

江東区の雰囲気ではないwww

[623: 匿名さん]

江東区の雰囲気、ど真ん中でしょ〜〜。
駅8分なんだから。
そんな中、地所が無茶しようとしてるから、気になるんだよね〜。

[624: 匿名さん]

天下の三菱地所さんが無茶するはずなんてへんやろ！エリート集団が決める価格なんやから、ここでピーチクパーチク言っとる素人さんと違ぉて、しっかりとマーケティングした上のものや。そうそう間違えなんかありゃしまへん。一級品やと思うでホンマ。

[625: 匿名さん]

>621
南東角地の公園隣接で理想的な土地ってのに異論はないけど、
地域の人が一目置くような由緒あるエリアでは全くないだろｗ
まあ周辺住民は皆分かってるはずだけど、地縁のない客を騙しちゃダメだよｗ

ただ駅5分の大手長谷工物件ですら超強気の坪300越えだし、
坪330～350ぐらいでぶつけてくんのかねぇ？
坪330なら住友比較でも値頃感あり過ぎる気がするし、
坪350だと環境やコンセプトは全く異なるけどパークタワー晴海と互角
う～ん・・・いずれにしてもそれなりの価格になりそう・・・

んで最初に戻るけど、そこまでして欲しいか？と言われると、
地域を知ってる人だと二の足を踏みそうな気もしないでもない
まあそもそも今の東陽町バブルも地元外からの集客で支えてるんだろうしね

[626: マンコミュファンさん]

坪350ならこのご時世そんなもんかな、という印象です。先では坪400とかの話もありましたが、そこまで行くと日本橋エリアとか神楽坂、目黒駅圏まで手が届くようになるのでちょっと無理目なのではと思いますが。。

[627: 匿名さん]

東陽町に住んでる方から話を聞きましたが、かなり中国人だらけですよ…
毎日、中国語が飛び交いマナー悪いそうです。スーパー近くの公園では夜中まで中国語が飛び交っているので夜、帰るのが怖い…って言ってました。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

>>627 匿名さん
東陽町在住ですが全くそんな事ないです。
デタラメ言わないでください。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
気になったので、デタラメかどうか調べてみた。
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop130001.html

江東区の中国人の比率は、都内平均の2.5倍という事実があった。

[630: eマンションさん]

オリジン前で小学生低学年くらいかな？
自転車やキックボードで鳩を追い回して他の人にぶつかりかけたり、バスにぶつかりそうになったり。
親の躾はどうなってるんですかね。

[631: 匿名さん]

>>628 匿名さん
東陽町在住です。
627さんの言ってることは本当ですよ？デタラメって…あれだけいるのに会ったことないんですか？

[632: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

2010年の時のデータだったらランキングに変化あるかもですね。

[633: 通りがかりさん]

翠賓閣って中国語じゃないの？

[634: マンション検討中さん]

江東区で中国人が多いのは亀戸の方では？
この先、サンストリート跡地とか西大島駅近くにできると言われてる5〜60階建のツインタワーとかは、中国人が多くなると言われてますしね。

[635: 匿名さん]

周りに友達多いですが、やさしい人多いです。日本に来ている中国人みんな好きだから来ているはずですから、問題ないですし、日本人だって公園好きなのは一緒ですから仲よくなれます。

[636: 匿名さん]

少なくとも、東陽町でマナーの悪い中国の方にお会いした事はないですがね。割と裕福な方が多いし。むしろ、都営に住む日本人の方がよほど酷い場合もありますからね。差別し過ぎでは？

[637: 匿名さん]

>>636
都営に対する偏見はおやめになられた方がよろしいのでは。このマンションの真横は都営アパートですよ。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
中国人のマナーが悪いっていうのも偏見でしょ？中国人を差別するなら、貧しくて躾がきちんと出来てない日本人もいるということ。ベランダ柵に布団干しが多かったり、共用部に色々物を置いていたりマナー悪いでしょ。別にお隣にそういう人がいるとは言ってません。江東区にはそういう都営が多いので。マナーの悪い人が全員中国人じゃないよと言いたいだけです。

[639: 匿名さん]

>>638
都営アパートのベランダが布団干しＮＧなんて、本当にそんな規約がありますかね？！ＵＲの集合住宅だってベランダ干しを普通にやっていますけどね。まあどうでもいいことですけど．．．。それにしても、いい悪いじゃなく、そんなに中国人が多いとは知らなかったなぁ。

[640: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
2010年に比べたら、現在は、倍増してるよ。

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/07/05/060330

江東区は、中国人がダントツ一位だってさ。
彼らは、類友だから、親戚をどんどん呼び寄せて増えていくよ。

[642: 匿名さん]

外国人とか、目の前の公園のホームレスとか、団地とか、、、、
なんかげんなりしてきた。
これでプレミア住戸とかあるくらいだから、全体的に高額にしようってんでしょ。
最初の印象が一番良かった、、、

[643: 匿名さん]

>>629 匿名さん
江東区も広いからね。
亀戸の方には多いからこうゆうデータになるのでは？
東陽町近辺ではあまり見かけない。

[644: マンション比較中さん]

我が家は亀戸ですが、むしろ東陽町の方が中国人が多いイメージですね
というか、別に中国人が多かろうが少なかろうが、今どきどうでもいいですけどね

[645: 匿名さん]

>>644 マンション比較中さん
でも、いつも声でかくて、イラッとしない？
私は嫌だわ。

[646: 通りがかりさん]

>>638 匿名さん
申し訳ないですけど、中国人のマナー違反は目に余るところがあります。確かに中国人全員が悪いとは思いませんが、マナー違反や中国式で動く人間が多い事は確かだと思います。
さらに、江東区に住んでる中国人はあまり裕福な感じはしませんでしたよ？日中も何するわけでもなくベンチに座ってずっと喋っています。洋服も良いものを着ているという感じばかりではないです。

[647: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん
いやいや、亀戸よりも東陽町の方が多いと思います。
中国人見ないって言う人いますけど…本当に東陽町に住んでるのかな…？

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
地所の火消し役でしょ。
何とかして中国人が居ないことにしたいんだよ。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん
このサイト見てるとちょいちょい地所らしき人が…
>>645 匿名さん

[650: 通りがかりさん]

今までの文を読んできて…いろいろ考慮したがここのマンションがそこまで売れるとは思えない。売れなかったこのマンションを中国人が一棟購入。これでここにチャイナタウンの誕生。
こんな名前つけてる時点で日本の領土が中国人に買い占められている問題についてこの会社の勉強不足を感じる

[651: 匿名さん]

中国人の方多いですよ。亀戸も湾岸も多いですけどね。小学校からの友人が中国人ですが、とってもいい子です。頭が良くて優しくてすごく礼儀正しいです。ただご両親はやっぱりマナーなどに関する考え方が中国的で、彼女は今でもよくケンカするそうです。あと中国人が多いマンションは避けるそうです。育った環境や習慣ってなかなか変えられないですよね。

[652: 匿名さん]

ここを見てると、外国人がどうだのネガティブな事ばかり言ってる方がいますが、近隣に住んでいますが、全く気になったことはありません。
いちいちここに書き込まなくてもこの地域がそんなに嫌なら検討、購入しなければ良いだけの話では？

どうゆう意図で書かれているのか分かりませんが、明らかに悪意を感じますね。

[653: マンコミュファンさん]

西葛西の物件もそう言われてますからね。
というかどのエリアも中国の方は増えてますし、、
東西線に乗ってて思うのですが、中国の方もマナーに関しては二極化してますね。
静かな方とうるさい方々。
でも共通することは必ず、、満員電車でも容赦なくベビーカーに子供を乗せたまま特攻してきます。
せめて朝の混雑時くらいはたたんで抱っこして頂きたい。

[654: 検討中ママ]

え、抱っこしたらラッシュで潰されて危険ですよね。世間体繕うために子供を危険に晒せとの書き込み目を疑いました。私は日本人ですが朝も保育園までベビーカー乗せてますよ。本物件についてという意味では、確かに中国の方も増えてますがむしろ日本人よりも裕福ですし子供好きの明るいママさんが多いので全く心配する必要ないです。

[655: 匿名さん]

東西線だとベビーカーで乗り込むのはラッシュだとまず無理ですよね。乗れました？

[656: 匿名さん]

あのラッシュ時にベビーカーだろうが抱っこだろうが赤ん坊を乗せる事自体かなり危険な気がしますが、慣れればそんなことないのでしょうか…？

[657: マンコミュファンさん]

ラッシュ時間を避けられるなら赤ちゃんをのせるのはちょっとやめてとは思います。
みんなピリピリしてますし、潰されることもありますから。
それにベビーカーならなおさら。

[658: 匿名さん]

今日現地見てきました。周囲の環境は想像したよりはちょっと…って感じでした。駅やスーパーは近いので便利かなとは思いました。

[659: 匿名さん]

東西線のラッシュに赤ちゃんと共に乗車なんて狂気の沙汰としか思えません。慣れとかの問題ではないと思います。
中国人に対して悪意…との意見もありますが、私はここを買おうとしている人がいろいろな意見を聞く事が出来るのは重要だと思います。全員が…なんてことは誰も言ってません。ただ、目立つことは目立つのだと思います。これだけ多くの意見が出ているのならなおのこと、目を向ける必要はあるのではないでしょうか。私ならこの意見をきちんと聞いた上で買いたいと思います。大きな買い物になりますから。むしろ悪質と一言で終わらせたら、事実を簡単に隠してしまいますよね。
さらに、個人的には物価の安い下町感が強いエリアに高価な物件が入るのは些か無理な気がします。

[660: マンション検討中さん]

個人的に実害がなければ気になりませんね、声が大きいのが嫌なら銀座に買い物にも行けませんし。それより今30代で永住の可能性は低いのでリセールを念頭に置くと外国人に人気なエリアはむしろアリだと思っています、日本の人口は減っているから外国の方に人気がないと下がる一方な気がするので。

[661: 匿名さん]

外国人に人気とは誰も言ってませんよ。

[662: 匿名さん]

銀座のような繫華街での大声は、まだ我慢できますけど、住宅街ではねぇ 笑）もっとも、投資目的で購入して旨味があるマンションとはとても思えませんので、外国の方はそれほど関心を示さないんじゃないでしょうか。きっと外国の方に頼らなくても、６千、７千万位なら都心に通う日本人のサラリーマンで売れちゃうと思いますよ。

[663: 匿名さん]

プレミアム住戸見てみなよ。
6千、7千はないでしょう
東陽町で億越え狙ってますよ。

[664: 匿名さん]

いまや六千七千程度でそれなりのマンション買うなら外周区しかないよ。相場を勉強しましょう

[665: 匿名さん]

>>662 匿名さん

いまや西葛西徒歩8分の150戸規模の長谷工プラウドでさえまともな条件の部屋は6000万～、王様部屋100㎡は1億という価格帯だよ？そして一期は80戸位の見込みらしいので、その価格帯でもかなり順調とか。

それより都心よりの東陽町で、高級感をうたうこの物件がそのレベルでおさまることは考え辛いなあ。もしその価格帯なら全戸即日完売で、抽選の嵐だろうね。

[666: 匿名さん]

>>665
ですね～
周辺相場を考えると70平米6～7000万で収まると考えてるなら節穴過ぎる
ただ外観や立地を考慮しても70平米8000万～となると、
東陽町界隈で誰が買うんだ？っていうジレンマというかギャップが生まれる気がする・・・
まあそれでも僅か100戸強だし、市況がおかしなことにならなきゃその内売れるんだろうね

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

狭い住戸もあり、広い部屋は高くても数がなければ売れるという見込みでしょうね。全戸70㎡以上などだと大苦戦でしょうけど、ここは色んな広さの部屋が混在してるので、グロス価格としては幅が出てくるのではないかな。

[668: 匿名さん]

20坪66平米3LDK坪350なら7000万だしね
二馬力子一人なら何とかなるか・・・（そういう層がここをチョイスするとは思えないけど）
35平米の部屋も謎・・・
思い切ってプレミアムにくっつけてお手伝いさん用にすればいいのにｗ
どちらかというとそういうコンセプトのマンションだと思うし・・・

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
だけど、お手伝いさんがいる層は、こんなところ住まないし…
前の人が書いてるけど、相当なジレンマを抱えた物件だね
他人事ながら、どうするんだろうという興味でいっぱいとなる。

[670: 匿名さん]

買える範囲で条件がよい物件を買う　という発想の方にここは向いてませんよ。さようなら。