ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[541: 匿名さん]

高く売りたい人と安く売りたい人の攻防がどのように決着するか見物ですね

[542: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
江東区の中で別格なのは門前仲町のみ。それ以外はここ20年で急激に宅地化が進んで、都心への近さから、アドレスに拘らない若い都民から一定の評価を集めてるだけ。
同じような駅距離で中央区至近の門仲プラウドディアージュが坪単価300〜350だったわけで。

さて、ここがそれを超える水準で、東陽町在住の富裕層の需要のみで早期完売できるか関心が尽きないです。開発に取り残されたけど、地盤もポテンシャルも青山並みですからね笑

（門仲ディアージュ買えばよかった。。）

[543: マンション掲示板さん]

近隣新築物件購入者としては相場の底上げに繋がるから、高値で売り出してくれれば助かる。

[544: マンション検討中さん]

同じく。。門仲ディアージュエアコン距離の割に高いなぁと思ってたのですが、今思うと希少性もあり適正だったのかもしれません。あっさり完売してますし。
清澄白河リバーサイドのモデルルーム行ったときも、
門仲ディアージュは大変人気があり早々に完売しました。同じような条件のこの物件も好評いただいております。
と言われましたよ。
結局、私はどちらも買えず今に至ります。
ここも価格が合えばいこうと思いますが、厳しいのかな。

[545: 匿名さん]

公園に隣接した南東角地
それだけで素晴らしいのは間違いないけど、
>530-531 はあんまりだねｗ

門仲、清澄白河は別格として、
今は地味で忘れられた存在だけど、地歴地位でいくと東陽より亀戸のほうが断然上
亀戸天神を中心に、あの辺りは古くからの陸地だからね
（余談だけど、サンスト跡の再開発で吹くというか見直される可能性も高いと思う）
wiki見てみな？東陽町なんか役所がある以外で触れるとこないからｗ

ただもちろんここは見に行くし候補だよ、立地と建物のCGみただけでワクワクするもんｗ
土地の過剰なヨイショや過大評価には吐き気がするけどね

[546: マンション検討中さん]

門前仲町も東陽町も川が氾濫したら水没する恐れがあるからなぁ〜 バザードマップ見てガッカリしたわ

[547: 匿名さん]

確か野村さんはここの入札で財閥系に負けたと言っていたので、お高く仕入れたのでしょう。立地には全く興味ありませんが、やっぱりデザインは本当に素敵だなあと思います。モデルルームの前を通りましたが、すごい気合いを感じました。見た方いませんか？モデルルームにこんな気合い入れるの！？と思いました。

[548: 匿名さん]

私もモデルルームの前を通りましたが、外観、すごく素敵でびっくりしました。
隣のモデルルームが霞んで見えるくらいに。

最近、東陽町は新築マンションの建設ラッシュですが、やはり８号線延伸を見込んでというのもあるのでしょうか。

実現すればそれに伴う駅前の再開発で、街の雰囲気ががらりと変わりそう。

[549: 匿名さん]

＞東陽町は新築マンションの建設ラッシュですが

手頃な土地がないからでしょ
都心や目ぼしい立地はホテル業者を筆頭に奪い合いらしいからね
仮に8号線ほぼ確定という読みなら、今じゃなくて寝かすでしょｗ

[550: マンション掲示板さん]

>>548 匿名さん

江東区は人口が増加し続ける区という予想もありますし、延伸含めてインフラが整備されていくといいですね。

[551: 匿名さん]

ホテル用地の奪い合いは都心じやなくて交通の便がいい安価な駅近だよ。錦糸町に乱立してるのがいい例

[552: 匿名さん]

カッシーナなんて共用部使わないからそんなのいらない。植栽に日比谷にアゴラ造園、そんなところで管理費高くなるならいらない。

[553: 匿名さん]

>>552
高級マンションなんやから当たり前やろ！そないセコイこと言わんといてや。庭先やロビーには金をかけなあかんに決まっとるやないの。由緒ある土地に相応しいもんを造らんとしゃーないやろ。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
由緒ある土地は置いといて。
坪単価は、地所が仕入れた値段でペイする金額を逆算して設定するしかない。
なんで、どうしてもその坪単価に相応しい仕様にする以外の選択肢はないから、アゴラや日比谷も入れるし、庭先やロビーにも金をかけざるを得なかったというのが、本当のところ。
それがために、東陽町の相場とはかけ離れた値段設定になったというのが真相かな。

[555: マンション検討中さん]

メンテナンスコストがかからない共用部にお化粧するのはいいけど、まずは価格に見合う構造、耐震性、環境性能、劣化しにくい躯体など建築にこだわってくれよ。ただでさえスーパーゼネコンではない、中小企業を起用してるんだから。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
施工会社で構造、耐震性、環境性能等が変わると思ってるんですか？
それにそういう口コミはどの会社でもあります。さらにいうと建設するのは会社じゃなくて職人です。

[557: 匿名さん]

ゼネコンなんてどうせ下請け孫請け出すんだから、大切なのは売主のチェック体制でしょ
その点でチェックアイズが機能してる三菱は世の中に絶対はないものの信頼に値すると思うが

[558: 匿名さん]

まさかまさか青山のコア抜き事件でチェックアイズが無能だったこと知らないの？

[559: 匿名さん]

言わせんな笑 青山で機能しなかったから相当引き締め図ってるでしょ

[560: 匿名さん]

どこも似たようなもんはその通りだけど、何かあった時の対応が違うからね
三菱は手付3倍返しの解約建て替え（優先販売あるの？その後は知らんけど）
三井は手厚いフォローと全棟建て替え
これが今後の財閥系のスタンダードになる訳だけど、
中小だとこうはいかない、ヒューザークラスだと倒れて終わりの泣き寝入り・・・

もちろん無いに越したことはないし、手抜きを証明するまでに労力が掛かるのは一緒だけど、
やっぱり大手は安心だよ、それがブランドな訳だしね

[561: 匿名さん]

何かあった時に財力のある大手は安心感がありますね。

[562: 匿名さん]

>>561
それはそうかもしれへんが、何ぞあった時の信頼感より何も起こさへん信頼感の方が絶対大事やろ。高い買い物をするんやから、そこんとこ頼んますわホンマ。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
それだと中古買うしかないですよ。大手だろうが中小だろうが作る職人によるのでわからないですよ。

[564: 匿名さん]

>>563
それを言うたら元も子もないねん。そりゃ叶うものなら、馴染みのないここのゼネコンより、もっと実績のある長谷工さんとかに造ってもらいたかったちゅうのはあんで。造ってきたからわかるこやって、きっとあるはずだしぃ。せやけどそれはないものねだりなってしまうしぃ。ややこしいもんやな。

[565: 匿名さん]

長谷工って、、

[566: 匿名さん]

長谷工さんは企画から施工までやるからデベによる中抜きがない安心感があります。各方面で揶揄されるよう高仕様ではないのが玉にキズですけどね^^;

[567: 匿名さん]

これはいいところにマンションが建つんですね。親水公園があるから、ここのエリアにはマンションが来ないとわかるし、近くには区役所は文化センターもある。なんならツタヤ、西友まであります。

文化センターは何がやっているのかイベント調べてみました。ばんばひろふみコンサートがありますね。

https://www.kcf.or.jp/koto/event/

11月14日からのこども文化祭が気になります。コンサートや文化行事も行われるみたいで、ここも利用できそう。

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん

デベではなく長谷工が中抜きに変わっただけなんだけどね。そして長谷工丸投げでもデベも当然マージンは抜いてる。儲けがないマンションなんて企画する意味がないから。

[569: 匿名さん]

メジャー7+長谷工ならそうだね。地方の鉄道系+長谷工なら実質長谷工がデベだからちがうんじゃない？名鉄とか西鉄とか阪急とか

[570: 匿名さん]

長谷工の話は他で頼む。
それよりも、ここを建てる木内建設、更には東京支店とは何なの？
申し訳ないが、聞いたことがないので

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
え？

[572: 匿名さん]

何が、え？なの。
私も聞いたことないけど。
こんなデザインだから竹中でも使うのかと思ってたけど、、、、
立地といい、施工といい、残念な感じかな。

[573: 匿名さん]

既出だけど
こんな感じ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

[574: マンコミュファンさん]

木内建設って都心部の比較的高額な物件の実績も豊富で比較的良い方だと思ってたのですが、ここでは違うんですかね。
鹿島建設とかの一流どころはこのご時世坪単価400～500万の低層マンションじゃ無理でしょう。。

[575: 匿名さん]

もしかして、静岡出身？
ここ以外でもあんまり聞かないよ。

団地型の人手をかけない、低廉なマンションを得意としているようだね。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec140801_PC.pdf

[576: マンコミュファンさん]

直近でもプラウド芝公園とかザ・パークハウス本郷とか都内の億ション普通にやってるし、これらを『団地型の人手をかけない、低廉なマンション』なんて到底言えないでしょ(笑)

[577: 匿名さん]

>>572 匿名さん
こんなデザインだから竹中でも使うってどういう意味ですか。

[578: 匿名さん]

最近の三菱地所物件は木内施工多いです。
白金や文京小石川のパークハウスも木内です。

[579: 匿名さん]

そないに高級物件を手掛けとったとは、全然知らなんだな。せやけどそれは安心材料やね。あとは値段のことだけやな。いきってあまり高くし過ぎてはあかんで～。しっかり勉強してな。

[580: 匿名さん]

勉強不足は誰やねんっちゅー話やで

[581: 匿名さん]

>>573 匿名さん
読んでみると、相当な中小だね。

[582: マンション検討中さん]

この界隈だと、プラウド門前仲町ディアージュもそうですね。
野村と三菱の物件が多いみたい。

[583: 匿名さん]

>>577 匿名さん
竹中は、大手ゼネコンのなかで唯一、土木を手掛けていません。
彼らは、自分達の建築物を建造物ではなく、作品とよんでとても愛しています。
そこで、当物件のようなデザイン性の高い物件は、竹中のようなゼネコンに任せるのかなと思った次第です。

[584: 匿名さん]

>>573 匿名さん
木内建設って、かなりイケてるね

[585: 匿名さん]

城内建設は三菱の実績が豊富ですよ。
最近では高額物件の白金長者丸の設計・施工も手がけてます。こういったマンション作れるのだから、安心して良いと思いますけどね。
https://kenrent.jp/s/search/vacancy/184530/

[586: 匿名さん]

木内建設は三菱の実績が豊富ですよ。
最近では高額物件の白金長者丸の設計・施工も手がけてます。こういったマンション作れるのだから、安心して良いと思いますけどね。
https://kenrent.jp/s/search/vacancy/184530/

[587: 匿名さん]

地所、木内推しキタ〜
静岡ケンミンかっっつーの。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
都内はゼネコンは、マンション建設受注してくれないからね～
だから、静岡本社の木内と組んで安値受注させてるんでしょ

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
土地の仕入値も高かったでしょうし、そこで帳尻合わせてるんでしょうね

[590: マンション掲示板さん]

長谷工だったらみんなどんな反応してたんだろう