ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[481: 匿名さん]

自転車を利用すればアリオも10分かかりませんよ

[482: 匿名さん]

自転車でアリオに行く層はターゲットでしたっけ？

[483: 匿名さん]

そうですよね。どちらかと言えば、若い子育て世帯ではなく、子供が巣立った熟年夫婦向けのような感じがします。130㎡でも3LDKですし。
そして高級仕様で価格が高いとなれば、高級車持ちの方々が多いと思われますが。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
痛勤地獄かつ駐車場不足。
想定の対象層は、運転手付きの層？

[485: 匿名さん]

>>478 匿名さん
我慢する前に乗れない

[486: 匿名さん]

悪いことは言わない。
東西線の朝の激混みが嫌なら他の路線、
近場なら、半蔵門線使える住吉とか考えたほうが良いよ。空いてて楽だょ。

[487: マンション検討中さん]

HPアップされましたね。

正直東陽町レベルのスペックではないですね、外観、ラウンジetc。

地元の富裕層狙いなんでしょうね。ちょっと周囲の物件と一線を画してます。

怖いもの見たさで値段が気になってきました。

[488: 匿名さん]

坪400は超えるでしょう。都心までのアクセスもいいので即完売しますよ。

[489: 匿名さん]

それだけ払える人が、わざわざ東陽町にマンション買うのかなぁ、、、、
純粋に疑問だけどね。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
ホントそう思います

[491: 匿名さん]

坪400程度払えない人は都内でマンション検討しちゃダメでしょ。江東区は再開発など大きな変化がない中でここ数年値を上げているから高値掴みの可能性を警戒するというのなら解ります。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
都内で誰がどこのマンション買おうが構わないんだけど、東陽町のあの雰囲気に、坪400はないだろという話。
坪400だったら、他にいくらでも選択肢があるだろうってこと。

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
東陽町も都内ですが、現在販売中のマンションで坪400超えているものありましたっけ？
それとも東陽町は、都内とは認められないということ？
まぁー、それならわかりますが

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
坪400万って誰が言うたんや！まだ決まってもないのに、朝からピロピロピロピロ喧しいわホンマ！

[495: 匿名さん]

えろう、スンマヘン

[496: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん

通知設定解除すれば？

[497: 匿名さん]

>>496 マンション掲示板さん
常に張り番しとかないと
自社物件を守らないといけないからね

[498: 匿名さん]

東陽町には坪400出せないけど木場には出せる　って喧伝して回らないといけないからね

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
木場は真のパークフロントですからね。

[500: マンション掲示板さん]

木場検討スレは木場公園崇拝が異常。あれは一つの宗教だよ。

[501: 匿名さん]

大規模公園隣接は資産価値が下がらないからね。空も広いし街並みもスッキリして綺麗。
東陽町のゴチャゴチャした雰囲気と全然違うし、子育て世代もペット飼ってる人も熟年夫婦も幅広い年代の人達が木場公園を利用してる。
公園崇拝って笑。大規模公園、近くに無いよりあった方がいいよね。駅近崇拝してるのと同じ感覚では？

[502: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[503: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
まず、ちゃんと現地見に行ってきてることが偉いよね！
HPの写真（ちゃんとCGですと小さく書いてあるけど！）とは、大違いでしょ。
デザインがとても良くてときめいたけど、前は団地とビルビューだからね。
残念だけど、一気に醒めた、、、

[505: 匿名さん]

検討外したのに検討スレに来るってどういうことでしょう。ここは相当注目されてるのでネガっても即完売は間違いないでしょう。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
地所が東陽町の相場感とかけ離れた、どんだけの勘違い値付けするのか、気になって仕方がないんだよね。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん
どんなに注目されていても、値段次第でしょうね。

[508: 検討板ユーザーさん]

事前案内会の連絡きたが、行く人いる？
価格次第でもうプラウドに決める

[509: 匿名さん]

ほぼ坪400って確定してるんですが…

[510: 匿名さん]

>>508 検討板ユーザーさん
プラウドって東陽町のプラウドですか？完売間近でほとんど残ってませんよ。

[511: 匿名さん]

ん？坪400か500かまだ誰もわからんでしょ。安値で確定さすなよ

[512: 匿名さん]

南向き希望ですが、ビルや古いマンションで窓からの景色は良くなく、視界は抜けなそうですよね。
東側も公園というより、田畑や野原の風景ですね。木々が生い茂ってる画像とは明らかに違う。今まで見た完成予想図でここまでHPの画像と違い過ぎる物件ってないんじゃないかな。
外観は好みなので期待してますが

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
東側、TOYOTAの駐車場だけど、40階くらいの高層マンション建ちそうな敷地だな。

[514: 検討板ユーザーさん]

坪400の根拠は？
東陽町の相場からして坪300程度だろ。

[515: 匿名さん]

>>514 検討板ユーザーさん
坪300に敷地に坪井400を建てようとしてるから、みんなが注目してるんだよ！

[516: 匿名さん]

>>514 検討板ユーザーさん
坪300しか出せない人は相手にしてません。

[517: 匿名さん]

>>511 匿名さん
定期的に登場する営業さんだと思われます。
まあ社内の目線なんでしょうかね笑
そこまでの価値ないですけどね

[518: 匿名さん]

>>513 匿名さん

建ったら建っで買いかえればいいじゃん。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
建つことが知られた上で、希望の価格でう売れればね！

[520: 匿名さん]

本当に坪400も超えるの？
立地、眺望も特にいいわけでもないのに。
金持ちは違うところに行くでしょ？

買ったは買ったで数年後のマンション価格下落で
リセール苦労するかな？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
ここをその値段で買ったら、死ぬまで住むでしょ。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
都心へのアクセスを考えると立地も悪くありませんよ。パークビューは一般的に眺望が良いとされますよ。さらに高級感のある外観です。

[523: 匿名さん]

>>522
建設地まで歩いてみましたが思いのほか駅から遠く、パークビューというよりは川べりという印象で、トヨタの大きな工場?!のようなものがあって、それほど特別感のある立地には思えませんでした。それに、すごく疑問に感じているのですが、物件ホームページで見る限り、スペックの良さが感じられる情報がどこにも見当たりません。皆さんはどうやって情報を知り得ているのでしょうか。あと坪400万円とか価格に関する情報も流れいますが、これは実際の売り出し価格に割安感が感じられるよう売主側からリークされるなんてことはないのでしょうか。

[524: 匿名さん]

皆が４００万と言っているのは、HP等から得た情報からの推測。
HPの作り、公園に２面隣接、ルーフバルコニーに植栽のある贅沢なプラン、植栽の管理を行う会社、廊下になるべく面さないように個室を配した造り、各個室の広さ、近隣マンションの坪単価との比較等々、高額な物件となる要素を数多く兼ね備えているからね。
ただし、これが高輪や麻布とかだったら、場所と建物が調和してたんだけど・・・・（デザインは最高だと思うよ）
東陽町だからね。
地域特性を無視した団地ビュー＆ビルビュー＆高額物件でどこまで勝負できるか・・・

[525: 匿名さん]

>523
横レスですがパークビューは盛り過ぎだし、
サイトのCGのイメージのままで現地を視察したら愕然とするだろう、って気はしますｗ
確かに通りから一本奥まった角地で公園に面した希少な立地と言われれば全くその通りですが、
門仲や清澄白河界隈と違って、アドレス的に地元受けの良い、知る人ぞ知るエリアって訳でもありません

相場予想については駅近の周辺物件が300とも330とも言われてますので、
その仰々しいネーミングや高級感溢れる外観CGから坪350は下らない、400もあるかも、
ってのはまあまあ想定の範囲かと思われます、もちろん実際の設備仕様次第で、
仮にハリボテで中身が長谷工仕様なら坪300でも驚かないｗ

スペックについては慣れた人なら専有部分の図面からある程度は予測できるだろうし（当方は無理）、
サイトの出来やそのネーミングからグラン並みに仕上げてくるだろう、って予想する人もいるし、
他物件の営業や知人との世間話（リークってほど大袈裟ではない）で知り得ることもあるだろうけど、
基本全ては未定で、公式サイト以上の確定情報はありません
このサイトはマンションフリークも少なくないだろうし、買う気はなくても、
（車でも何でも）今の時期に侃々諤々やるのが一番楽しいからねｗ

ちなみに地所やここがどうかは分からないけど、
大手企業でネット部隊を外注（その要望は多種多彩）してるところは少なくないですｗ

[526: 匿名さん]

>>525
ありがとうございます。大変参考になりました。ホームページはどこも上手に作りますからね。やっぱり空撮と実際に足を運んでみるとでは大違い。本当にわからないものですね。どちらにしても、もう少し情報が得られるまで待とうとは思いますが、私的には70㎡台6000万後半を超えたらあり得ない感じでしたね。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

確定情報が出るまではわかりませんが坪300前半はさすがにないでしょう。高級仕様や地所ブランドをばかにしてませんか？
ここよりは駅近ですが大した仕様ではないプラウドが坪300超えており、人気のない間取り以外は売れてることを考えるとあり得ないと思います。

[528: 匿名さん]

プラウドは駅近だからね。
ここはあの草むらみたいなパークビュー、団地ビューにどれだけ高いお金出す人いるか興味はある。
プレミアムプランは流石に300半ば以上かもしれないけど、1LDKからあるんだし、向きや広さによって坪単価は変わってくるでしょ。
駅遠だし、駅からの途中に宗教施設もあるし、あまり綺麗でない飲食店も沢山あるし、庶民的な街並みだからね。
富裕層好みの街並みではない。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
立地って景観や駅距離だけではなく地盤等も影響します。ここはそういう意味での立地は非常に優れています。また駅距離10分未満は駅遠は言わないでしょう。
坪単価は平均の話をしています…普通のプランで300半ばは超えるんじゃないでしょうか。それに今のマンション市場だと300台を買う層は富裕層じゃないですよ。

[530: マンション検討中さん]

私も富裕層ではないので安ければ安いほどありがたいというのが本音です。でもね、ここはかつて東証の迎賓館で、名前を聞けば誰もが知っている錚々たる財界人が出入りした極めて地位の高い場所なんですよ。他所の方は東陽町ってひとくくりにするんでしょうけど、地元に長く住む人間からすれば小さい頃から見上げていた、憧れ、恐れていたとんでもない立地なんですよね。ですから東陽町に長く住む、よく知っている人間ほど高値を覚悟してしまう、そんな物件だと思います。加えて、個人的にはそれほど気にしませんが（専有部なんて所詮はハリボテ）、このご時世に逆行するゆとりある間取り、厳かな外観、豪奢とも言える共用部や専有部の仕様やデザインを見てしまうと、ここは安くないな、的外れな期待は持てないなと強く思います。地所さんはブランド戦略徹底しており、ここも惜しくもグランとはならなかった（上原や恵比寿ですらノーマルなザ パークハウス）ようですが、竣工したらそのシルクのシーツのような設えをぜひ見学に行きたいなと思っています。長文大変失礼いたしましたが、地元に長く住む者の正直な意見としてご参考まで。