ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
うーん。
平米ああたり、100万越えるだろうな。
80平米で、8500くらいかな。
いずれにしても、もう、東陽町じゃないな。

[402: 匿名さん]

プレミアムプランは浴槽まで人工大理石だそう。グランでもここまで仕様高いところあったかしら？アベノミクスも好調ですし東南アジアや台湾からのインバウンドも引き続き旺盛で、この立地と仕様なら平均坪400万超え本当にあるかもね。

[403: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
現地見てますか？パークフロントとは名ばかりで亀が沢山泳いでる池があるだけのミニ公園ですよ。ホームレスのような方もいますし。
そこはやはり東陽町。建屋だけ良くても坪400の価値があるとはとても思えませんけどね。

[404: 匿名さん]

>>399
パークフロント＆リバーフロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612185/

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
東南アジアはもちろん、中国や台湾などの人は絶対に、東陽町は買わない。
なぜなら東陽町なんか知らないし、ステータスがないから。
彼らが買うのはステータスのある、タワマン。
でも、もう、利回りの旨味が無くなったら、タワマンも買わない。
なので、ここが売れるかは実需次第。

[406: 匿名さん]

恥ずかしいから根拠もなしに絶対なんて言わない方がいいよ。

[407: 匿名さん]

ここをパークフロントというのも恥ずかしいけどね

[408: 匿名さん]

恥じることはない。
ネーミングとはそういうものだ。

[409: 匿名さん]

恥ずかしくないよ。
利回り考えたら、絶対に買わないでしょう。
彼らも無駄な投資はしたくないから。
あなたも、ウイグル地区にマンション買いますか？
買うとしてもせいぜい上海ぐらいでしょ。

[410: 匿名さん]

中華系の方たちが興味ない物件の方が個人的にはいいです。

[411: 匿名さん]

そうや！ここはニッポン人のためのニッポンの高級マンションでええと思うわ！

[412: 匿名さん]

土着の中国人「」

[413: eマンションさん]

中国人はブランド見るんじゃ？
ここ見た目も派手だし三菱だし中国人が買わないわけがない。
西葛西にある三井×三菱の大規模マンションも中国人多いらしいね。

[414: マンション検討中さん]

そもそも中国人が買う買わないと言ってる時点で程度が知れてますよ。。。

そして、投資家が主に買うのは基本的に都心部物件ですし、こういったエリアは基本的に実需ベースになりがちですよね。

[415: 匿名さん]

>>413 eマンションさん
西葛西のマンションは知らんが、投資家の外国人は買わない。
利回りを見てるから。
ここも一緒で、中国人が買うとすれば、日本在住の中国人でしょ。
別にそれが良いとか悪いとかないから。
単に東陽町のマンションは、投資の対象にはなり得ないという話。
外国人の購入なんか気にせず、実需から判断すればということ。

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
そゆこと。

[417: 匿名さん]

外国人の投資対象になるとどうしても都合の悪い人がいるようですね。江東区にはインターもあるし普通に欧米人見かけますよ。東陽町は大手町、日本橋はもちろん六本木辺りへのアクセスも悪くないので、普通に欧米人の居住先候補だそうです。

[418: 匿名さん]

清澄のインターよりも近い西大島にはインド人インターがあります。欧米人よりインド人が多いかもですね

[419: 匿名さん]

東陽町は中国、韓国のかたが多いよ。欧米人はそんなに見かけない。

[420: 匿名さん]

議論が噛み合ってないね。
同じ物件価格だったら、面積は小さくても、東陽町より都心の中央区や港区の方が賃料を高く取れるから、利回りを考えるとわざわざ投資家は買わないと言ってるだけ。
別に投資家が日本人だろうと、中国人だろうと関係無くね。

それと、欧米崇拝やめない？
欧米系が住んでると上だ的な発想する時点で、もうその場所のお里が知れる感じになるからさ・・・・・
そもそも欧米人が見たけりゃ港区に住めばいいんだし。

[421: 匿名さん]

論点をずらしたのは405

[422: 匿名さん]

利回りを見るなら価格発表前に投資対象かどうか論じるのはナンセンス。事前案内された方なら別ですがね

[423: 匿名さん]

欧米とか中国とかじゃなくて、
ここはブラジリアンが多いと思うよ。

[424: 匿名さん]

ベジタリアンが少なくなると、トラブルが増えたりしないものなのでしょうか?!大変魅力的なマンションなので、とても興味はありますが、そこは少し不安になります。あくまで希望ですが、外国人の方が増えるなら個人的には穏やかな中東のお金持ちの方々に住んでいただきたいものです。

[425: 匿名さん]

ブラジリアンといっても日系の方が多いと思いますので、大丈夫ですよ。

[426: 匿名さん]

>>422 匿名さん
発表見なくてもわかるよ。
最近になってマンション探し始めたのであれば分からないかもしれないけど、ここはどう考えても坪400近くなる。
そうなったら、4%超える表面利回りを確保できる家賃を東陽町で取れると思うかい？
何度も言うようだけど、この物件を悪く言ってるのではなく、投資対象にはなり得ないということを言ってるだけ。
長く住みたいという方が、購入を検討すべきという話。

[427: マンション検討中さん]

っつーか、東陽町清澄白河あたりもうマンション建ちすぎで今買ったら電車乗れなそう

[428: 匿名さん]

木場の新築マンション群の住人が大量に東西線に乗るだろうからね
地獄絵図だな

[429: 匿名さん]

絶対販売価格は高い。
絶対家賃収入は見込めない。
何度も言うけど私はすべてお見通しで絶対間違いなし。
めでたしめでたし。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
すごいね。で？高級住宅街ってそんなもので、大山町や松濤だって利回りは悪い。その代わり資産価値は底堅い。
株式も同じで、利回り高いのは国際優良株よりボロ株だよ。投資家の世界では常識なんだけどなー。

ちなみに東西線が云々って批判も的外れ。勤め人の発想そのもので、ここのまともな部屋検討してる人は痛勤無縁の師族士族と、ハイヤー使える属性がmajorityなので。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
その通り‼
ただし、師族士族が、敢えて大山町や松濤を選ばずに、東陽町を選ぶであろう理由も教えてよ？

[432: 匿名さん]

少し高級感を出すとすぐ勘違いさん発生。やだやだ。

[433: 匿名さん]

いうほど高級感あるか？ここ

[434: 匿名さん]

>>430 匿名さん
上の人は、東陽町のこの物件では高すぎて投資利回りが見込めないということを言ってるだけじゃない。
誰一人、東陽町が高級住宅街だとは思ってないよ。ピントずれてるよね。

[435: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

ルー大柴かな？

[436: マンション検討中さん]

実需考えても中国の方が住まわれるとなかなかきついですよ。
どこでも声が大きい上に共有部でのマナーも悪いですし。
とまあ人それぞれだとは思いますし、高価格帯のマンションに実際住まわれる方ですから、日本での立ち位置も高いと思いますので、マナーは悪くないのでしょうけど。
ただ、マンション管理人経験者の人が言うからに、極端に安いのと高い所の住人は地雷だそうで。
上のルー大柴さんもそうですが、めんどくさい人が多いそうな。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

ルー、なんも言えねぇ！

[438: 匿名さん]

>>430 匿名さん
東京に住んだことあるのかな？

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

働いたことない人だと思われる。

[440: 匿名さん]

ここはええなぁ。ホームページの画を見る限り、リゾートホテルやね。ただ、えらい高いんちゃうのかな。手に負えん価格にならんことを祈るばかりや。三菱さんホンマ頼みまっせ。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
東陽町ですから、木場、門仲よりは低くなると思いますよ。周辺環境は高級感全くないですし

[442: 匿名さん]

木場を持ち上げる変な人が定期的に表れますね

[443: 匿名さん]

門仲はわかるけど、木場よりは東陽町のほうが良い気がします。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

同感。

[445: 匿名さん]

そうかな？地歴や行政の中心は東陽町だけど、
今は材木屋の面影もないし広大な木場公園のお蔭で、
特に若い世代は木場のほうが・・・と思ってても何ら不思議ではないと思うけど？
地価もほとんど互角なんじゃない？

ただ、都心への距離だけをみると本来は木場のほうが高くないとおかしい訳で、
互角ってことはイコール東陽町のほうが評価が高いってことなんだけどさ

[446: 匿名さん]

マンション評論家のblogに、凝ったマンション名は住人には迷惑というものがあったが、ここも結構キツイよね。
電話でマンション名を伝えても上手く伝わらなそう。
漢字とか、どう説明したらいいのかな？
オペレーターの人に、説明できなさそう。

マンションの出来には全く関係ないけど、、、、

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
まあ、そんなに物件名を電話で伝えることないですしね笑

[448: 匿名さん]

有楽町線が延伸すれば東陽町の価値は上がると思います。

[449: 匿名さん]

>>445 匿名さん
木場なんて何もないじゃん。

[450: 匿名さん]

木場のプラウド買った人か何かでしょ。相手にしなくていいかと。

[451: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

東陽町って会社、区役所以外、便利な施設なーんもないじゃん。大規模公園も大規模商業施設も。
プラウド西葛西のスレで東陽町より西葛西の方が便利とさえ言われてる。

[453: 通りがかりさん]

高級な感じで売りたいのだろうけど、亀がたくさんいるミニ公園とか真実突き過ぎでしょ
笑うわ

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

>>446 匿名さん

西葛西こそパッとしたものないんじゃないかな？

西葛西にあって、東陽町にないもの＝ラブホに風俗店。

男にとってはある意味便利かも。

[455: マンション検討中さん]

江東区の東西線沿線
門仲・・・深川不動尊、富岡八幡宮
木場・・・木場公園、深川ギャザリア:イトーヨーカドー
南砂町・・・イオン、スナモ
東陽町・・・？
東陽町って区役所と運転免許センター位？イマイチじゃね？
ちなみに西葛西は行船公園やイオンあるね。

[456: マンション検討中さん]

東陽町にはマンションがいっぱいあるよ

[457: 匿名さん]

西葛西だろうが門前仲町だろうが東陽町だろうがどこでもいいじゃん。
欲しい物件があればそれを買えばいい。住めば都だよ。
住んだら住んだで、ここはああだ、あっちはこうだなんてつまらん書き込みはもうしないでしょ。
西葛西がいいと思うなら西葛西のマンション早く購入してください。

[458: 匿名さん]

西葛西がいいという訳じゃなく、一般的に格下と思われる西葛西より不便な東陽町という意味だろう。

[459: 匿名さん]

急に荒らされてるなー

[460: 匿名さん]

東陽町・・・イースト21 西友 いきいき プチ赤札堂 。あとは何だ？
仕事で羽田使う人にはリムジンが停まるのはべんりだな。

[461: 匿名さん]

>>453
亀がぎょうさんおったら高級にならんのかいな?!そんなん言うたらお堀周りの高級マンションの下にもぎょうさんおるでぇ。亀は関係あらへんやろ！ケチつけとるつもりか知らんが、きみ説得力なさ過ぎやろ！

[462: 匿名さん]

緑道の途中にちょこっとある溜池とかの隣をパークフロントっていうのが無理あるんだよねぇ。
プラウド東陽町とかガーデンズ他沢山のマンションもその緑道沿いだし、あの緑道に面してたらパークフロントって言えるなら、パークフロントの価値が安っぽいね。

[463: 匿名さん]

5.1haもある巨大公園をミニ公園という感覚の持ち主ですからねー。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
5.1haって、、、長さ1.9kmにまたがる横十軒川親水公園の全体の広さでしょ。
隣はそのほんの一部。紛らわしい書き方やめなよ。

[465: 匿名さん]

>464
ほんとほんと・・・

通りから一本入って公園に隣接する角地で希少性の高い立地と言われればその通りだけど、
周りは団地や古ぼけた役所だし、地位や高級感溢れる立地かと言われると全くそんなことはない
少なくともＣＧのイメージで訪れると愕然とするというか笑っちゃうと思うｗ

まあ地場の金持ちが買うんだろうしその辺りは周知というか大きなお世話なんだろうけど、
地縁の薄い方は過度の期待は禁物だと思う

[466: 匿名さん]

なんと長さがたった1.9kmしかないミニ公園なのですね。

[467: 近隣住民]

公園って言うより緑道だからね。長さはあるよ。アリオ方面まで繋がってるし。でも道だから。

[468: 名無しさん]

東陽町にお住まいなのは自営業や士業など通勤のない方ばかりなのでしょうか。大手町勤務で東西線を利用する予定なので平日に乗ってみましたが、門前仲町で人がどっと降りるまで息するのも一苦労でした。特に木場からは腕が折れそうになりました。せっかくの素敵なデザインですが我が家はやめときます。

[469: 匿名さん]

>>452 匿名さん
東陽町が西葛西より不便な訳がない。笑

[470: 匿名さん]

>>462
君はなかなか賢いな！確かにパークフロントを名乗るにはおこがましいかもしれへんな。やっぱりパークサイドぐらいが丁度ええんちゃうか。せやけどな高級マンションであることは、変わらへんで。ええ雰囲気やもんね！こないなマンション滅多にあらへんよ。はよモデルルームを見てみたいもんや。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん
東西線使う限り、一緒。
https://news.careerconnection.jp/?p=4522&=1

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
日本一の乗車率だからな。

[473: 匿名さん]

>>468 名無しさん
地獄としか言いようがない。
通勤地獄！

[474: 匿名さん]

通痛しない人は買えばいいさ～

[475: 匿名さん]

>>472
都心まで少しの時間なんやから、我慢できるやろ！漏れちゃうくらい長時間乗るわけやないんだしぃ。

[476: 匿名さん]

漏れるというよりも、折れるという感じかな。

[477: 匿名さん]

1日の全精力を使い果たしています、、、、、、

[478: 匿名さん]

二、三駅くらいなんだから我慢できるでしょ。

[479: マンション掲示板さん]

フレックスないひとかわいそう。

[480: マンション検討中さん]

駐車場、117戸中26台って少なくないですか？プレミアム住戸は駐車場優先権付くだろうし、他住戸は厳しくなるよね。倍率高そう。
東陽町はイオンとかイトーヨーカドーとか無いから、週末車で買い出しって家庭も多いのに。

[481: 匿名さん]

自転車を利用すればアリオも10分かかりませんよ

[482: 匿名さん]

自転車でアリオに行く層はターゲットでしたっけ？

[483: 匿名さん]

そうですよね。どちらかと言えば、若い子育て世帯ではなく、子供が巣立った熟年夫婦向けのような感じがします。130㎡でも3LDKですし。
そして高級仕様で価格が高いとなれば、高級車持ちの方々が多いと思われますが。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
痛勤地獄かつ駐車場不足。
想定の対象層は、運転手付きの層？

[485: 匿名さん]

>>478 匿名さん
我慢する前に乗れない

[486: 匿名さん]

悪いことは言わない。
東西線の朝の激混みが嫌なら他の路線、
近場なら、半蔵門線使える住吉とか考えたほうが良いよ。空いてて楽だょ。

[487: マンション検討中さん]

HPアップされましたね。

正直東陽町レベルのスペックではないですね、外観、ラウンジetc。

地元の富裕層狙いなんでしょうね。ちょっと周囲の物件と一線を画してます。

怖いもの見たさで値段が気になってきました。

[488: 匿名さん]

坪400は超えるでしょう。都心までのアクセスもいいので即完売しますよ。

[489: 匿名さん]

それだけ払える人が、わざわざ東陽町にマンション買うのかなぁ、、、、
純粋に疑問だけどね。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
ホントそう思います

[491: 匿名さん]

坪400程度払えない人は都内でマンション検討しちゃダメでしょ。江東区は再開発など大きな変化がない中でここ数年値を上げているから高値掴みの可能性を警戒するというのなら解ります。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
都内で誰がどこのマンション買おうが構わないんだけど、東陽町のあの雰囲気に、坪400はないだろという話。
坪400だったら、他にいくらでも選択肢があるだろうってこと。

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
東陽町も都内ですが、現在販売中のマンションで坪400超えているものありましたっけ？
それとも東陽町は、都内とは認められないということ？
まぁー、それならわかりますが

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
坪400万って誰が言うたんや！まだ決まってもないのに、朝からピロピロピロピロ喧しいわホンマ！

[495: 匿名さん]

えろう、スンマヘン

[496: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん

通知設定解除すれば？

[497: 匿名さん]

>>496 マンション掲示板さん
常に張り番しとかないと
自社物件を守らないといけないからね

[498: 匿名さん]

東陽町には坪400出せないけど木場には出せる　って喧伝して回らないといけないからね

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
木場は真のパークフロントですからね。

[500: マンション掲示板さん]

木場検討スレは木場公園崇拝が異常。あれは一つの宗教だよ。

[501: 匿名さん]

大規模公園隣接は資産価値が下がらないからね。空も広いし街並みもスッキリして綺麗。
東陽町のゴチャゴチャした雰囲気と全然違うし、子育て世代もペット飼ってる人も熟年夫婦も幅広い年代の人達が木場公園を利用してる。
公園崇拝って笑。大規模公園、近くに無いよりあった方がいいよね。駅近崇拝してるのと同じ感覚では？

[502: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[503: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
まず、ちゃんと現地見に行ってきてることが偉いよね！
HPの写真（ちゃんとCGですと小さく書いてあるけど！）とは、大違いでしょ。
デザインがとても良くてときめいたけど、前は団地とビルビューだからね。
残念だけど、一気に醒めた、、、

[505: 匿名さん]

検討外したのに検討スレに来るってどういうことでしょう。ここは相当注目されてるのでネガっても即完売は間違いないでしょう。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
地所が東陽町の相場感とかけ離れた、どんだけの勘違い値付けするのか、気になって仕方がないんだよね。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん
どんなに注目されていても、値段次第でしょうね。

[508: 検討板ユーザーさん]

事前案内会の連絡きたが、行く人いる？
価格次第でもうプラウドに決める

[509: 匿名さん]

ほぼ坪400って確定してるんですが…

[510: 匿名さん]

>>508 検討板ユーザーさん
プラウドって東陽町のプラウドですか？完売間近でほとんど残ってませんよ。

[511: 匿名さん]

ん？坪400か500かまだ誰もわからんでしょ。安値で確定さすなよ

[512: 匿名さん]

南向き希望ですが、ビルや古いマンションで窓からの景色は良くなく、視界は抜けなそうですよね。
東側も公園というより、田畑や野原の風景ですね。木々が生い茂ってる画像とは明らかに違う。今まで見た完成予想図でここまでHPの画像と違い過ぎる物件ってないんじゃないかな。
外観は好みなので期待してますが

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
東側、TOYOTAの駐車場だけど、40階くらいの高層マンション建ちそうな敷地だな。

[514: 検討板ユーザーさん]

坪400の根拠は？
東陽町の相場からして坪300程度だろ。

[515: 匿名さん]

>>514 検討板ユーザーさん
坪300に敷地に坪井400を建てようとしてるから、みんなが注目してるんだよ！

[516: 匿名さん]

>>514 検討板ユーザーさん
坪300しか出せない人は相手にしてません。

[517: 匿名さん]

>>511 匿名さん
定期的に登場する営業さんだと思われます。
まあ社内の目線なんでしょうかね笑
そこまでの価値ないですけどね

[518: 匿名さん]

>>513 匿名さん

建ったら建っで買いかえればいいじゃん。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
建つことが知られた上で、希望の価格でう売れればね！

[520: 匿名さん]

本当に坪400も超えるの？
立地、眺望も特にいいわけでもないのに。
金持ちは違うところに行くでしょ？

買ったは買ったで数年後のマンション価格下落で
リセール苦労するかな？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
ここをその値段で買ったら、死ぬまで住むでしょ。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
都心へのアクセスを考えると立地も悪くありませんよ。パークビューは一般的に眺望が良いとされますよ。さらに高級感のある外観です。

[523: 匿名さん]

>>522
建設地まで歩いてみましたが思いのほか駅から遠く、パークビューというよりは川べりという印象で、トヨタの大きな工場?!のようなものがあって、それほど特別感のある立地には思えませんでした。それに、すごく疑問に感じているのですが、物件ホームページで見る限り、スペックの良さが感じられる情報がどこにも見当たりません。皆さんはどうやって情報を知り得ているのでしょうか。あと坪400万円とか価格に関する情報も流れいますが、これは実際の売り出し価格に割安感が感じられるよう売主側からリークされるなんてことはないのでしょうか。

[524: 匿名さん]

皆が４００万と言っているのは、HP等から得た情報からの推測。
HPの作り、公園に２面隣接、ルーフバルコニーに植栽のある贅沢なプラン、植栽の管理を行う会社、廊下になるべく面さないように個室を配した造り、各個室の広さ、近隣マンションの坪単価との比較等々、高額な物件となる要素を数多く兼ね備えているからね。
ただし、これが高輪や麻布とかだったら、場所と建物が調和してたんだけど・・・・（デザインは最高だと思うよ）
東陽町だからね。
地域特性を無視した団地ビュー＆ビルビュー＆高額物件でどこまで勝負できるか・・・

[525: 匿名さん]

>523
横レスですがパークビューは盛り過ぎだし、
サイトのCGのイメージのままで現地を視察したら愕然とするだろう、って気はしますｗ
確かに通りから一本奥まった角地で公園に面した希少な立地と言われれば全くその通りですが、
門仲や清澄白河界隈と違って、アドレス的に地元受けの良い、知る人ぞ知るエリアって訳でもありません

相場予想については駅近の周辺物件が300とも330とも言われてますので、
その仰々しいネーミングや高級感溢れる外観CGから坪350は下らない、400もあるかも、
ってのはまあまあ想定の範囲かと思われます、もちろん実際の設備仕様次第で、
仮にハリボテで中身が長谷工仕様なら坪300でも驚かないｗ

スペックについては慣れた人なら専有部分の図面からある程度は予測できるだろうし（当方は無理）、
サイトの出来やそのネーミングからグラン並みに仕上げてくるだろう、って予想する人もいるし、
他物件の営業や知人との世間話（リークってほど大袈裟ではない）で知り得ることもあるだろうけど、
基本全ては未定で、公式サイト以上の確定情報はありません
このサイトはマンションフリークも少なくないだろうし、買う気はなくても、
（車でも何でも）今の時期に侃々諤々やるのが一番楽しいからねｗ

ちなみに地所やここがどうかは分からないけど、
大手企業でネット部隊を外注（その要望は多種多彩）してるところは少なくないですｗ

[526: 匿名さん]

>>525
ありがとうございます。大変参考になりました。ホームページはどこも上手に作りますからね。やっぱり空撮と実際に足を運んでみるとでは大違い。本当にわからないものですね。どちらにしても、もう少し情報が得られるまで待とうとは思いますが、私的には70㎡台6000万後半を超えたらあり得ない感じでしたね。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

確定情報が出るまではわかりませんが坪300前半はさすがにないでしょう。高級仕様や地所ブランドをばかにしてませんか？
ここよりは駅近ですが大した仕様ではないプラウドが坪300超えており、人気のない間取り以外は売れてることを考えるとあり得ないと思います。

[528: 匿名さん]

プラウドは駅近だからね。
ここはあの草むらみたいなパークビュー、団地ビューにどれだけ高いお金出す人いるか興味はある。
プレミアムプランは流石に300半ば以上かもしれないけど、1LDKからあるんだし、向きや広さによって坪単価は変わってくるでしょ。
駅遠だし、駅からの途中に宗教施設もあるし、あまり綺麗でない飲食店も沢山あるし、庶民的な街並みだからね。
富裕層好みの街並みではない。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
立地って景観や駅距離だけではなく地盤等も影響します。ここはそういう意味での立地は非常に優れています。また駅距離10分未満は駅遠は言わないでしょう。
坪単価は平均の話をしています…普通のプランで300半ばは超えるんじゃないでしょうか。それに今のマンション市場だと300台を買う層は富裕層じゃないですよ。

[530: マンション検討中さん]

私も富裕層ではないので安ければ安いほどありがたいというのが本音です。でもね、ここはかつて東証の迎賓館で、名前を聞けば誰もが知っている錚々たる財界人が出入りした極めて地位の高い場所なんですよ。他所の方は東陽町ってひとくくりにするんでしょうけど、地元に長く住む人間からすれば小さい頃から見上げていた、憧れ、恐れていたとんでもない立地なんですよね。ですから東陽町に長く住む、よく知っている人間ほど高値を覚悟してしまう、そんな物件だと思います。加えて、個人的にはそれほど気にしませんが（専有部なんて所詮はハリボテ）、このご時世に逆行するゆとりある間取り、厳かな外観、豪奢とも言える共用部や専有部の仕様やデザインを見てしまうと、ここは安くないな、的外れな期待は持てないなと強く思います。地所さんはブランド戦略徹底しており、ここも惜しくもグランとはならなかった（上原や恵比寿ですらノーマルなザ パークハウス）ようですが、竣工したらそのシルクのシーツのような設えをぜひ見学に行きたいなと思っています。長文大変失礼いたしましたが、地元に長く住む者の正直な意見としてご参考まで。

[531: 匿名さん]

いわゆる江東区のなかでもこの立地は別格
江戸時代からの陸地なので坪400万超えるのは湾岸との相対感からすると当然
日本橋の浜町なんかと並んで東陽町のこの辺りは大名の江戸藩邸が多くあって、結果として区割りが大きかったので戦後の高度成長期に中産階級の住宅地として団地やマンションの建設が進んだ
この20年は東京の中心が西へ西へと広がったので結果として開発から取り残されたが、日本橋や八重洲、湾岸がこれほどに再開発されるなかで東陽町はまさに再評価されている最中で、将来的には青山や広尾といったまさに前の東京オリンピックで変貌した街のように姿を変える可能性があるよね

[532: 匿名さん]

>>530
地元に長く住む人間からすれば小さい頃から見上げていた、憧れ、恐れていたとんでもない立地だとしたら、東陽町って一体どういう所なんでしょう。実際に周辺を歩くと、団地と会社ばかりで格の違いを実感できる雰囲気は残念ながら感じられませんでした。ただ、現地近くの駅に向かう道の途中に、しまむらさんや西友さんがあり便利そうなので、お値段次第では検討してみたいと思いました。

[533: マンコミュファンさん]

えぇ…それはちょっと言い過ぎな気が。。

[534: マンコミュファンさん]

すみません、533は531に対するリアクションです。

[535: 匿名さん]

日本橋最下層の浜町あたりと並んじゃうの？そんなにダメ立地じゃないよ

[536: 匿名さん]

>>531 匿名さん
おいおい、地所が急に東陽町推してきたな。
東陽町にその昔あった立派な建物の跡地かも知らんが、それを誰に力説するんだい？
どこにお住まいと聞かれて、東陽町だけど、そんじょそこらの東陽町ではないと言うのかいな？
過去を知らない人が現地見たら、いつもの東陽町で代わり映えしないとおもうよ。
あと、第二の青山や広尾も、結構無理があるんでないかい
人口が減少していくなか、東陽町にこれ以上に人を集める街の魅力があるのかいな。
せいぜい、団地の建て替え事業や、ビルの跡地がマンションになっていくくらいじゃないかい。

[537: 近隣住民]

本当に529、530、531は、売手のゴリ推し感満載で笑っちゃいます。長く東陽町に住んでますが、周りでそんな事言ってる人は誰1人いないよ。
地所がここを由緒ある地として高く売りたい気持ちが、この3連投でよく分かりました。
江戸時代だって大名屋敷が多かったのは、門仲・清澄白河辺りだし。ここら辺の江戸の古地図見たけど、武家屋敷なんてなかったな。誰のお屋敷？
急に東陽町に高級感を持たせようとは、近隣に住んでる身としても恥ずかしい。青山とか広尾って…⁉︎

[538: 通りがかりさん]

東陽町に東証の迎賓館があった、って言われても金はあるだろうに随分貧乏臭い所に、、としか思わない

[539: 匿名さん]

>>538 通りがかりさん
至極同感です
要は仕入の段階で高値で摑まされたんでしょ。
何を言っても東陽町は東陽町。

[540: 匿名さん]

地所よ、やっちまったなぁ

[541: 匿名さん]

高く売りたい人と安く売りたい人の攻防がどのように決着するか見物ですね

[542: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
江東区の中で別格なのは門前仲町のみ。それ以外はここ20年で急激に宅地化が進んで、都心への近さから、アドレスに拘らない若い都民から一定の評価を集めてるだけ。
同じような駅距離で中央区至近の門仲プラウドディアージュが坪単価300〜350だったわけで。

さて、ここがそれを超える水準で、東陽町在住の富裕層の需要のみで早期完売できるか関心が尽きないです。開発に取り残されたけど、地盤もポテンシャルも青山並みですからね笑

（門仲ディアージュ買えばよかった。。）

[543: マンション掲示板さん]

近隣新築物件購入者としては相場の底上げに繋がるから、高値で売り出してくれれば助かる。

[544: マンション検討中さん]

同じく。。門仲ディアージュエアコン距離の割に高いなぁと思ってたのですが、今思うと希少性もあり適正だったのかもしれません。あっさり完売してますし。
清澄白河リバーサイドのモデルルーム行ったときも、
門仲ディアージュは大変人気があり早々に完売しました。同じような条件のこの物件も好評いただいております。
と言われましたよ。
結局、私はどちらも買えず今に至ります。
ここも価格が合えばいこうと思いますが、厳しいのかな。

[545: 匿名さん]

公園に隣接した南東角地
それだけで素晴らしいのは間違いないけど、
>530-531 はあんまりだねｗ

門仲、清澄白河は別格として、
今は地味で忘れられた存在だけど、地歴地位でいくと東陽より亀戸のほうが断然上
亀戸天神を中心に、あの辺りは古くからの陸地だからね
（余談だけど、サンスト跡の再開発で吹くというか見直される可能性も高いと思う）
wiki見てみな？東陽町なんか役所がある以外で触れるとこないからｗ

ただもちろんここは見に行くし候補だよ、立地と建物のCGみただけでワクワクするもんｗ
土地の過剰なヨイショや過大評価には吐き気がするけどね

[546: マンション検討中さん]

門前仲町も東陽町も川が氾濫したら水没する恐れがあるからなぁ〜 バザードマップ見てガッカリしたわ

[547: 匿名さん]

確か野村さんはここの入札で財閥系に負けたと言っていたので、お高く仕入れたのでしょう。立地には全く興味ありませんが、やっぱりデザインは本当に素敵だなあと思います。モデルルームの前を通りましたが、すごい気合いを感じました。見た方いませんか？モデルルームにこんな気合い入れるの！？と思いました。

[548: 匿名さん]

私もモデルルームの前を通りましたが、外観、すごく素敵でびっくりしました。
隣のモデルルームが霞んで見えるくらいに。

最近、東陽町は新築マンションの建設ラッシュですが、やはり８号線延伸を見込んでというのもあるのでしょうか。

実現すればそれに伴う駅前の再開発で、街の雰囲気ががらりと変わりそう。

[549: 匿名さん]

＞東陽町は新築マンションの建設ラッシュですが

手頃な土地がないからでしょ
都心や目ぼしい立地はホテル業者を筆頭に奪い合いらしいからね
仮に8号線ほぼ確定という読みなら、今じゃなくて寝かすでしょｗ

[550: マンション掲示板さん]

>>548 匿名さん

江東区は人口が増加し続ける区という予想もありますし、延伸含めてインフラが整備されていくといいですね。

[551: 匿名さん]

ホテル用地の奪い合いは都心じやなくて交通の便がいい安価な駅近だよ。錦糸町に乱立してるのがいい例

[552: 匿名さん]

カッシーナなんて共用部使わないからそんなのいらない。植栽に日比谷にアゴラ造園、そんなところで管理費高くなるならいらない。

[553: 匿名さん]

>>552
高級マンションなんやから当たり前やろ！そないセコイこと言わんといてや。庭先やロビーには金をかけなあかんに決まっとるやないの。由緒ある土地に相応しいもんを造らんとしゃーないやろ。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
由緒ある土地は置いといて。
坪単価は、地所が仕入れた値段でペイする金額を逆算して設定するしかない。
なんで、どうしてもその坪単価に相応しい仕様にする以外の選択肢はないから、アゴラや日比谷も入れるし、庭先やロビーにも金をかけざるを得なかったというのが、本当のところ。
それがために、東陽町の相場とはかけ離れた値段設定になったというのが真相かな。

[555: マンション検討中さん]

メンテナンスコストがかからない共用部にお化粧するのはいいけど、まずは価格に見合う構造、耐震性、環境性能、劣化しにくい躯体など建築にこだわってくれよ。ただでさえスーパーゼネコンではない、中小企業を起用してるんだから。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
施工会社で構造、耐震性、環境性能等が変わると思ってるんですか？
それにそういう口コミはどの会社でもあります。さらにいうと建設するのは会社じゃなくて職人です。

[557: 匿名さん]

ゼネコンなんてどうせ下請け孫請け出すんだから、大切なのは売主のチェック体制でしょ
その点でチェックアイズが機能してる三菱は世の中に絶対はないものの信頼に値すると思うが

[558: 匿名さん]

まさかまさか青山のコア抜き事件でチェックアイズが無能だったこと知らないの？

[559: 匿名さん]

言わせんな笑 青山で機能しなかったから相当引き締め図ってるでしょ

[560: 匿名さん]

どこも似たようなもんはその通りだけど、何かあった時の対応が違うからね
三菱は手付3倍返しの解約建て替え（優先販売あるの？その後は知らんけど）
三井は手厚いフォローと全棟建て替え
これが今後の財閥系のスタンダードになる訳だけど、
中小だとこうはいかない、ヒューザークラスだと倒れて終わりの泣き寝入り・・・

もちろん無いに越したことはないし、手抜きを証明するまでに労力が掛かるのは一緒だけど、
やっぱり大手は安心だよ、それがブランドな訳だしね

[561: 匿名さん]

何かあった時に財力のある大手は安心感がありますね。

[562: 匿名さん]

>>561
それはそうかもしれへんが、何ぞあった時の信頼感より何も起こさへん信頼感の方が絶対大事やろ。高い買い物をするんやから、そこんとこ頼んますわホンマ。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
それだと中古買うしかないですよ。大手だろうが中小だろうが作る職人によるのでわからないですよ。

[564: 匿名さん]

>>563
それを言うたら元も子もないねん。そりゃ叶うものなら、馴染みのないここのゼネコンより、もっと実績のある長谷工さんとかに造ってもらいたかったちゅうのはあんで。造ってきたからわかるこやって、きっとあるはずだしぃ。せやけどそれはないものねだりなってしまうしぃ。ややこしいもんやな。

[565: 匿名さん]

長谷工って、、

[566: 匿名さん]

長谷工さんは企画から施工までやるからデベによる中抜きがない安心感があります。各方面で揶揄されるよう高仕様ではないのが玉にキズですけどね^^;

[567: 匿名さん]

これはいいところにマンションが建つんですね。親水公園があるから、ここのエリアにはマンションが来ないとわかるし、近くには区役所は文化センターもある。なんならツタヤ、西友まであります。

文化センターは何がやっているのかイベント調べてみました。ばんばひろふみコンサートがありますね。

https://www.kcf.or.jp/koto/event/

11月14日からのこども文化祭が気になります。コンサートや文化行事も行われるみたいで、ここも利用できそう。

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん

デベではなく長谷工が中抜きに変わっただけなんだけどね。そして長谷工丸投げでもデベも当然マージンは抜いてる。儲けがないマンションなんて企画する意味がないから。

[569: 匿名さん]

メジャー7+長谷工ならそうだね。地方の鉄道系+長谷工なら実質長谷工がデベだからちがうんじゃない？名鉄とか西鉄とか阪急とか

[570: 匿名さん]

長谷工の話は他で頼む。
それよりも、ここを建てる木内建設、更には東京支店とは何なの？
申し訳ないが、聞いたことがないので

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
え？

[572: 匿名さん]

何が、え？なの。
私も聞いたことないけど。
こんなデザインだから竹中でも使うのかと思ってたけど、、、、
立地といい、施工といい、残念な感じかな。

[573: 匿名さん]

既出だけど
こんな感じ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

[574: マンコミュファンさん]

木内建設って都心部の比較的高額な物件の実績も豊富で比較的良い方だと思ってたのですが、ここでは違うんですかね。
鹿島建設とかの一流どころはこのご時世坪単価400～500万の低層マンションじゃ無理でしょう。。

[575: 匿名さん]

もしかして、静岡出身？
ここ以外でもあんまり聞かないよ。

団地型の人手をかけない、低廉なマンションを得意としているようだね。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec140801_PC.pdf

[576: マンコミュファンさん]

直近でもプラウド芝公園とかザ・パークハウス本郷とか都内の億ション普通にやってるし、これらを『団地型の人手をかけない、低廉なマンション』なんて到底言えないでしょ(笑)

[577: 匿名さん]

>>572 匿名さん
こんなデザインだから竹中でも使うってどういう意味ですか。

[578: 匿名さん]

最近の三菱地所物件は木内施工多いです。
白金や文京小石川のパークハウスも木内です。

[579: 匿名さん]

そないに高級物件を手掛けとったとは、全然知らなんだな。せやけどそれは安心材料やね。あとは値段のことだけやな。いきってあまり高くし過ぎてはあかんで～。しっかり勉強してな。

[580: 匿名さん]

勉強不足は誰やねんっちゅー話やで

[581: 匿名さん]

>>573 匿名さん
読んでみると、相当な中小だね。

[582: マンション検討中さん]

この界隈だと、プラウド門前仲町ディアージュもそうですね。
野村と三菱の物件が多いみたい。

[583: 匿名さん]

>>577 匿名さん
竹中は、大手ゼネコンのなかで唯一、土木を手掛けていません。
彼らは、自分達の建築物を建造物ではなく、作品とよんでとても愛しています。
そこで、当物件のようなデザイン性の高い物件は、竹中のようなゼネコンに任せるのかなと思った次第です。

[584: 匿名さん]

>>573 匿名さん
木内建設って、かなりイケてるね

[585: 匿名さん]

城内建設は三菱の実績が豊富ですよ。
最近では高額物件の白金長者丸の設計・施工も手がけてます。こういったマンション作れるのだから、安心して良いと思いますけどね。
https://kenrent.jp/s/search/vacancy/184530/

[586: 匿名さん]

木内建設は三菱の実績が豊富ですよ。
最近では高額物件の白金長者丸の設計・施工も手がけてます。こういったマンション作れるのだから、安心して良いと思いますけどね。
https://kenrent.jp/s/search/vacancy/184530/

[587: 匿名さん]

地所、木内推しキタ〜
静岡ケンミンかっっつーの。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
都内はゼネコンは、マンション建設受注してくれないからね～
だから、静岡本社の木内と組んで安値受注させてるんでしょ

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
土地の仕入値も高かったでしょうし、そこで帳尻合わせてるんでしょうね

[590: マンション掲示板さん]

長谷工だったらみんなどんな反応してたんだろう

[591: 匿名さん]

長谷工じゃ無いだけ良いじゃないですか

[592: マンション掲示板さん]

長谷工を批判すると近隣プラウド民に荒らされますよ。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
長谷工も、デベの金のかけ方で全然違うよ。
安く作れと言えば安く作るし、高級路線でといえば、ちゃんと高級に作るよ。
長谷工が安っぽいというのは、金かけずに作らされてる物件

[594: 匿名さん]

そんで、木内はどうなの？
地所の御用達の建設会社のようだけど、えらく評判悪いけど。
白金作ってるとか、どこ建てたとか抜きの話で。
すんでる人の話、聞いたことないから。

[595: 匿名さん]

もうええやんけへんか。地所さんの御用達やったら間違いひんやろ。問題がないからこそ日本を代表するデベさんが使っとるちゅうことや。

[596: マンション掲示板さん]

>>595 匿名さん

ほんまやな。まちがえあらへんな

[597: 匿名さん]

>>595 匿名さん
へんな関西弁。地所の火消し役か？
世界中の大企業が御用達の神鋼が、あれだからね。
個人で億出そうってんだから、慎重の上にも、慎重になるだろ。

[598: 匿名さん]

>>597
言いたいことは分からんでもないが、ならしゃんと造るかどうか君に調べる術があるのかっちゅうことや。予算の低いわいらが言うならともかく、億の予算があるっちゅう割に、えらいちっさいこと言うんやな。

[599: 匿名さん]

しゃんと造れるかどうかは、調べる術はあるようだね。
経営審査事項で確認することができる。
https://www.sumu-log.com/archives/2897/

調べてみたら、木内建設は総合評点が1500点程度だから、やっぱり大したことないことがわかった。

[600: 匿名さん]

大手との決定的な差は超高層その他の特殊技術や、
工期やクレームに耐えられる資金力じゃない？
この規模の建物すら造れないゼネコンを探すほうが難しいと思うｗ
逆にこの規模だと大中小の差はつきにくいんじゃないの？
グランもパーマンも施工は様々だし気にすることもないと思う

ただね・・・
時代が時代ならスーゼネが請け負った可能性もある訳で、
（その場合はデベも全面に押し出してアピールするはずｗ）
長期的な資産性を考えると地味に影響はあるかもね
気にしない人は気にしないんだろうけど、やっぱり印象が違うってのはある