ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
うーん。
平米ああたり、100万越えるだろうな。
80平米で、8500くらいかな。
いずれにしても、もう、東陽町じゃないな。

[402: 匿名さん]

プレミアムプランは浴槽まで人工大理石だそう。グランでもここまで仕様高いところあったかしら？アベノミクスも好調ですし東南アジアや台湾からのインバウンドも引き続き旺盛で、この立地と仕様なら平均坪400万超え本当にあるかもね。

[403: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
現地見てますか？パークフロントとは名ばかりで亀が沢山泳いでる池があるだけのミニ公園ですよ。ホームレスのような方もいますし。
そこはやはり東陽町。建屋だけ良くても坪400の価値があるとはとても思えませんけどね。

[404: 匿名さん]

>>399
パークフロント＆リバーフロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612185/

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
東南アジアはもちろん、中国や台湾などの人は絶対に、東陽町は買わない。
なぜなら東陽町なんか知らないし、ステータスがないから。
彼らが買うのはステータスのある、タワマン。
でも、もう、利回りの旨味が無くなったら、タワマンも買わない。
なので、ここが売れるかは実需次第。

[406: 匿名さん]

恥ずかしいから根拠もなしに絶対なんて言わない方がいいよ。

[407: 匿名さん]

ここをパークフロントというのも恥ずかしいけどね

[408: 匿名さん]

恥じることはない。
ネーミングとはそういうものだ。

[409: 匿名さん]

恥ずかしくないよ。
利回り考えたら、絶対に買わないでしょう。
彼らも無駄な投資はしたくないから。
あなたも、ウイグル地区にマンション買いますか？
買うとしてもせいぜい上海ぐらいでしょ。

[410: 匿名さん]

中華系の方たちが興味ない物件の方が個人的にはいいです。

[411: 匿名さん]

そうや！ここはニッポン人のためのニッポンの高級マンションでええと思うわ！

[412: 匿名さん]

土着の中国人「」

[413: eマンションさん]

中国人はブランド見るんじゃ？
ここ見た目も派手だし三菱だし中国人が買わないわけがない。
西葛西にある三井×三菱の大規模マンションも中国人多いらしいね。

[414: マンション検討中さん]

そもそも中国人が買う買わないと言ってる時点で程度が知れてますよ。。。

そして、投資家が主に買うのは基本的に都心部物件ですし、こういったエリアは基本的に実需ベースになりがちですよね。

[415: 匿名さん]

>>413 eマンションさん
西葛西のマンションは知らんが、投資家の外国人は買わない。
利回りを見てるから。
ここも一緒で、中国人が買うとすれば、日本在住の中国人でしょ。
別にそれが良いとか悪いとかないから。
単に東陽町のマンションは、投資の対象にはなり得ないという話。
外国人の購入なんか気にせず、実需から判断すればということ。

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
そゆこと。

[417: 匿名さん]

外国人の投資対象になるとどうしても都合の悪い人がいるようですね。江東区にはインターもあるし普通に欧米人見かけますよ。東陽町は大手町、日本橋はもちろん六本木辺りへのアクセスも悪くないので、普通に欧米人の居住先候補だそうです。

[418: 匿名さん]

清澄のインターよりも近い西大島にはインド人インターがあります。欧米人よりインド人が多いかもですね

[419: 匿名さん]

東陽町は中国、韓国のかたが多いよ。欧米人はそんなに見かけない。

[420: 匿名さん]

議論が噛み合ってないね。
同じ物件価格だったら、面積は小さくても、東陽町より都心の中央区や港区の方が賃料を高く取れるから、利回りを考えるとわざわざ投資家は買わないと言ってるだけ。
別に投資家が日本人だろうと、中国人だろうと関係無くね。

それと、欧米崇拝やめない？
欧米系が住んでると上だ的な発想する時点で、もうその場所のお里が知れる感じになるからさ・・・・・
そもそも欧米人が見たけりゃ港区に住めばいいんだし。

[421: 匿名さん]

論点をずらしたのは405

[422: 匿名さん]

利回りを見るなら価格発表前に投資対象かどうか論じるのはナンセンス。事前案内された方なら別ですがね

[423: 匿名さん]

欧米とか中国とかじゃなくて、
ここはブラジリアンが多いと思うよ。

[424: 匿名さん]

ベジタリアンが少なくなると、トラブルが増えたりしないものなのでしょうか?!大変魅力的なマンションなので、とても興味はありますが、そこは少し不安になります。あくまで希望ですが、外国人の方が増えるなら個人的には穏やかな中東のお金持ちの方々に住んでいただきたいものです。

[425: 匿名さん]

ブラジリアンといっても日系の方が多いと思いますので、大丈夫ですよ。

[426: 匿名さん]

>>422 匿名さん
発表見なくてもわかるよ。
最近になってマンション探し始めたのであれば分からないかもしれないけど、ここはどう考えても坪400近くなる。
そうなったら、4%超える表面利回りを確保できる家賃を東陽町で取れると思うかい？
何度も言うようだけど、この物件を悪く言ってるのではなく、投資対象にはなり得ないということを言ってるだけ。
長く住みたいという方が、購入を検討すべきという話。

[427: マンション検討中さん]

っつーか、東陽町清澄白河あたりもうマンション建ちすぎで今買ったら電車乗れなそう

[428: 匿名さん]

木場の新築マンション群の住人が大量に東西線に乗るだろうからね
地獄絵図だな

[429: 匿名さん]

絶対販売価格は高い。
絶対家賃収入は見込めない。
何度も言うけど私はすべてお見通しで絶対間違いなし。
めでたしめでたし。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
すごいね。で？高級住宅街ってそんなもので、大山町や松濤だって利回りは悪い。その代わり資産価値は底堅い。
株式も同じで、利回り高いのは国際優良株よりボロ株だよ。投資家の世界では常識なんだけどなー。

ちなみに東西線が云々って批判も的外れ。勤め人の発想そのもので、ここのまともな部屋検討してる人は痛勤無縁の師族士族と、ハイヤー使える属性がmajorityなので。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
その通り‼
ただし、師族士族が、敢えて大山町や松濤を選ばずに、東陽町を選ぶであろう理由も教えてよ？

[432: 匿名さん]

少し高級感を出すとすぐ勘違いさん発生。やだやだ。

[433: 匿名さん]

いうほど高級感あるか？ここ

[434: 匿名さん]

>>430 匿名さん
上の人は、東陽町のこの物件では高すぎて投資利回りが見込めないということを言ってるだけじゃない。
誰一人、東陽町が高級住宅街だとは思ってないよ。ピントずれてるよね。

[435: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

ルー大柴かな？

[436: マンション検討中さん]

実需考えても中国の方が住まわれるとなかなかきついですよ。
どこでも声が大きい上に共有部でのマナーも悪いですし。
とまあ人それぞれだとは思いますし、高価格帯のマンションに実際住まわれる方ですから、日本での立ち位置も高いと思いますので、マナーは悪くないのでしょうけど。
ただ、マンション管理人経験者の人が言うからに、極端に安いのと高い所の住人は地雷だそうで。
上のルー大柴さんもそうですが、めんどくさい人が多いそうな。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

ルー、なんも言えねぇ！

[438: 匿名さん]

>>430 匿名さん
東京に住んだことあるのかな？

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

働いたことない人だと思われる。

[440: 匿名さん]

ここはええなぁ。ホームページの画を見る限り、リゾートホテルやね。ただ、えらい高いんちゃうのかな。手に負えん価格にならんことを祈るばかりや。三菱さんホンマ頼みまっせ。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
東陽町ですから、木場、門仲よりは低くなると思いますよ。周辺環境は高級感全くないですし

[442: 匿名さん]

木場を持ち上げる変な人が定期的に表れますね

[443: 匿名さん]

門仲はわかるけど、木場よりは東陽町のほうが良い気がします。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

同感。

[445: 匿名さん]

そうかな？地歴や行政の中心は東陽町だけど、
今は材木屋の面影もないし広大な木場公園のお蔭で、
特に若い世代は木場のほうが・・・と思ってても何ら不思議ではないと思うけど？
地価もほとんど互角なんじゃない？

ただ、都心への距離だけをみると本来は木場のほうが高くないとおかしい訳で、
互角ってことはイコール東陽町のほうが評価が高いってことなんだけどさ

[446: 匿名さん]

マンション評論家のblogに、凝ったマンション名は住人には迷惑というものがあったが、ここも結構キツイよね。
電話でマンション名を伝えても上手く伝わらなそう。
漢字とか、どう説明したらいいのかな？
オペレーターの人に、説明できなさそう。

マンションの出来には全く関係ないけど、、、、

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
まあ、そんなに物件名を電話で伝えることないですしね笑

[448: 匿名さん]

有楽町線が延伸すれば東陽町の価値は上がると思います。

[449: 匿名さん]

>>445 匿名さん
木場なんて何もないじゃん。

[450: 匿名さん]

木場のプラウド買った人か何かでしょ。相手にしなくていいかと。

[451: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

東陽町って会社、区役所以外、便利な施設なーんもないじゃん。大規模公園も大規模商業施設も。
プラウド西葛西のスレで東陽町より西葛西の方が便利とさえ言われてる。

[453: 通りがかりさん]

高級な感じで売りたいのだろうけど、亀がたくさんいるミニ公園とか真実突き過ぎでしょ
笑うわ

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

>>446 匿名さん

西葛西こそパッとしたものないんじゃないかな？

西葛西にあって、東陽町にないもの＝ラブホに風俗店。

男にとってはある意味便利かも。

[455: マンション検討中さん]

江東区の東西線沿線
門仲・・・深川不動尊、富岡八幡宮
木場・・・木場公園、深川ギャザリア:イトーヨーカドー
南砂町・・・イオン、スナモ
東陽町・・・？
東陽町って区役所と運転免許センター位？イマイチじゃね？
ちなみに西葛西は行船公園やイオンあるね。

[456: マンション検討中さん]

東陽町にはマンションがいっぱいあるよ

[457: 匿名さん]

西葛西だろうが門前仲町だろうが東陽町だろうがどこでもいいじゃん。
欲しい物件があればそれを買えばいい。住めば都だよ。
住んだら住んだで、ここはああだ、あっちはこうだなんてつまらん書き込みはもうしないでしょ。
西葛西がいいと思うなら西葛西のマンション早く購入してください。

[458: 匿名さん]

西葛西がいいという訳じゃなく、一般的に格下と思われる西葛西より不便な東陽町という意味だろう。

[459: 匿名さん]

急に荒らされてるなー

[460: 匿名さん]

東陽町・・・イースト21 西友 いきいき プチ赤札堂 。あとは何だ？
仕事で羽田使う人にはリムジンが停まるのはべんりだな。

[461: 匿名さん]

>>453
亀がぎょうさんおったら高級にならんのかいな?!そんなん言うたらお堀周りの高級マンションの下にもぎょうさんおるでぇ。亀は関係あらへんやろ！ケチつけとるつもりか知らんが、きみ説得力なさ過ぎやろ！

[462: 匿名さん]

緑道の途中にちょこっとある溜池とかの隣をパークフロントっていうのが無理あるんだよねぇ。
プラウド東陽町とかガーデンズ他沢山のマンションもその緑道沿いだし、あの緑道に面してたらパークフロントって言えるなら、パークフロントの価値が安っぽいね。

[463: 匿名さん]

5.1haもある巨大公園をミニ公園という感覚の持ち主ですからねー。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
5.1haって、、、長さ1.9kmにまたがる横十軒川親水公園の全体の広さでしょ。
隣はそのほんの一部。紛らわしい書き方やめなよ。

[465: 匿名さん]

>464
ほんとほんと・・・

通りから一本入って公園に隣接する角地で希少性の高い立地と言われればその通りだけど、
周りは団地や古ぼけた役所だし、地位や高級感溢れる立地かと言われると全くそんなことはない
少なくともＣＧのイメージで訪れると愕然とするというか笑っちゃうと思うｗ

まあ地場の金持ちが買うんだろうしその辺りは周知というか大きなお世話なんだろうけど、
地縁の薄い方は過度の期待は禁物だと思う

[466: 匿名さん]

なんと長さがたった1.9kmしかないミニ公園なのですね。

[467: 近隣住民]

公園って言うより緑道だからね。長さはあるよ。アリオ方面まで繋がってるし。でも道だから。

[468: 名無しさん]

東陽町にお住まいなのは自営業や士業など通勤のない方ばかりなのでしょうか。大手町勤務で東西線を利用する予定なので平日に乗ってみましたが、門前仲町で人がどっと降りるまで息するのも一苦労でした。特に木場からは腕が折れそうになりました。せっかくの素敵なデザインですが我が家はやめときます。

[469: 匿名さん]

>>452 匿名さん
東陽町が西葛西より不便な訳がない。笑

[470: 匿名さん]

>>462
君はなかなか賢いな！確かにパークフロントを名乗るにはおこがましいかもしれへんな。やっぱりパークサイドぐらいが丁度ええんちゃうか。せやけどな高級マンションであることは、変わらへんで。ええ雰囲気やもんね！こないなマンション滅多にあらへんよ。はよモデルルームを見てみたいもんや。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん
東西線使う限り、一緒。
https://news.careerconnection.jp/?p=4522&=1

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
日本一の乗車率だからな。

[473: 匿名さん]

>>468 名無しさん
地獄としか言いようがない。
通勤地獄！

[474: 匿名さん]

通痛しない人は買えばいいさ～

[475: 匿名さん]

>>472
都心まで少しの時間なんやから、我慢できるやろ！漏れちゃうくらい長時間乗るわけやないんだしぃ。

[476: 匿名さん]

漏れるというよりも、折れるという感じかな。

[477: 匿名さん]

1日の全精力を使い果たしています、、、、、、

[478: 匿名さん]

二、三駅くらいなんだから我慢できるでしょ。

[479: マンション掲示板さん]

フレックスないひとかわいそう。

[480: マンション検討中さん]

駐車場、117戸中26台って少なくないですか？プレミアム住戸は駐車場優先権付くだろうし、他住戸は厳しくなるよね。倍率高そう。
東陽町はイオンとかイトーヨーカドーとか無いから、週末車で買い出しって家庭も多いのに。

[481: 匿名さん]

自転車を利用すればアリオも10分かかりませんよ

[482: 匿名さん]

自転車でアリオに行く層はターゲットでしたっけ？

[483: 匿名さん]

そうですよね。どちらかと言えば、若い子育て世帯ではなく、子供が巣立った熟年夫婦向けのような感じがします。130㎡でも3LDKですし。
そして高級仕様で価格が高いとなれば、高級車持ちの方々が多いと思われますが。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
痛勤地獄かつ駐車場不足。
想定の対象層は、運転手付きの層？

[485: 匿名さん]

>>478 匿名さん
我慢する前に乗れない

[486: 匿名さん]

悪いことは言わない。
東西線の朝の激混みが嫌なら他の路線、
近場なら、半蔵門線使える住吉とか考えたほうが良いよ。空いてて楽だょ。

[487: マンション検討中さん]

HPアップされましたね。

正直東陽町レベルのスペックではないですね、外観、ラウンジetc。

地元の富裕層狙いなんでしょうね。ちょっと周囲の物件と一線を画してます。

怖いもの見たさで値段が気になってきました。

[488: 匿名さん]

坪400は超えるでしょう。都心までのアクセスもいいので即完売しますよ。

[489: 匿名さん]

それだけ払える人が、わざわざ東陽町にマンション買うのかなぁ、、、、
純粋に疑問だけどね。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
ホントそう思います

[491: 匿名さん]

坪400程度払えない人は都内でマンション検討しちゃダメでしょ。江東区は再開発など大きな変化がない中でここ数年値を上げているから高値掴みの可能性を警戒するというのなら解ります。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
都内で誰がどこのマンション買おうが構わないんだけど、東陽町のあの雰囲気に、坪400はないだろという話。
坪400だったら、他にいくらでも選択肢があるだろうってこと。

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
東陽町も都内ですが、現在販売中のマンションで坪400超えているものありましたっけ？
それとも東陽町は、都内とは認められないということ？
まぁー、それならわかりますが

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
坪400万って誰が言うたんや！まだ決まってもないのに、朝からピロピロピロピロ喧しいわホンマ！

[495: 匿名さん]

えろう、スンマヘン

[496: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん

通知設定解除すれば？

[497: 匿名さん]

>>496 マンション掲示板さん
常に張り番しとかないと
自社物件を守らないといけないからね

[498: 匿名さん]

東陽町には坪400出せないけど木場には出せる　って喧伝して回らないといけないからね

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
木場は真のパークフロントですからね。

[500: マンション掲示板さん]

木場検討スレは木場公園崇拝が異常。あれは一つの宗教だよ。