ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[381: 近隣住民]

確かに。緑の多い団地ってどこ？古い、見るからに団地っていう団地しかないと思いますが…

[382: 匿名さん]

地所よ.........
その表現には、かなり無理があるぞ

[383: 通りがかりさん]

東陽町に住んでる、って言われて「いいとこですねー」って即座に返す自信がない
街も人も小汚いイメージ

[384: 匿名さん]

団地と大差ない最近のマンションはどこですか？
ここだったりして

[385: 評判気になるさん]

>>379 匿名さん

甘いな。ネガティブを考えよう。

[386: 匿名さん]

緑が多い団地はYMCAのとこかな
豪華とか無理があるね
オーベルとかガーデンフラッグが団地に見える訳ではあるまいし

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
YMCAのとこって、シティテラスですか？

[388: 匿名さん]

団地もあるが、オフィスが多い。
平日は駅周辺はオフィスで働くサラリーマン達が行き交っている。

休日はサラリーマンが居ないのでのどかな雰囲気。

決して素敵な街ではないが、住むには困らない生活利便の高い場所。

[389: 匿名さん]

東陽町とか検討してる人は
いちど通勤時間の東西線に乗ってみたほうがいいと思うよ

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
日本一の混雑率であることは、知ってるけど。屋根に人が乗るインドの通勤列車くらい？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

来た電車に乗れない

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
これか！
https://news.careerconnection.jp/?p=4522&=1

[393: マンション検討中さん]

ふむ、値段が出る前から、高いと踏んだネガ投稿が多いですね^ ^
こわいこわい。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
怖くはないけど。
死ぬほど高く出してくることだけはわかる。
ＨＰ見れば
東陽町価格で来ると思ったら、怨嗟の声で溢れかえるから、今から言っとく

[395: 匿名さん]

淡い期待を抱いてる人の9割は買えないと思うよ

[396: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
営業さんも見回りと牽制お疲れ様です^ ^

[397: 匿名さん]

坪400〜だと思ってますよ

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
それなら中央区の新築とか港区の中古の方が良くないですか？物件にも寄るんでしょうけど

[399: 匿名さん]

中央区でパークフロントの低層レジデンスなんて存在しないでしょ
港区にはあるけど、そんな物件は坪600万からの世界なので、ここが坪400万なら十分ニーズあると思うよ
プレミアムフロア入れての坪400万だったら、低層階は坪350万切るくらいの部屋もあるだろうし

[400: 匿名さん]

外観全てタイル張りかと思ったら一部吹付けｗなのね。

今の相場を加味して若干高めの評価するけど
坪単価320万円台～坪単価360万円台ってとこかな？

北東向き低層階があれば買おうかなって感じ。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
うーん。
平米ああたり、100万越えるだろうな。
80平米で、8500くらいかな。
いずれにしても、もう、東陽町じゃないな。

[402: 匿名さん]

プレミアムプランは浴槽まで人工大理石だそう。グランでもここまで仕様高いところあったかしら？アベノミクスも好調ですし東南アジアや台湾からのインバウンドも引き続き旺盛で、この立地と仕様なら平均坪400万超え本当にあるかもね。

[403: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
現地見てますか？パークフロントとは名ばかりで亀が沢山泳いでる池があるだけのミニ公園ですよ。ホームレスのような方もいますし。
そこはやはり東陽町。建屋だけ良くても坪400の価値があるとはとても思えませんけどね。

[404: 匿名さん]

>>399
パークフロント＆リバーフロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612185/

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
東南アジアはもちろん、中国や台湾などの人は絶対に、東陽町は買わない。
なぜなら東陽町なんか知らないし、ステータスがないから。
彼らが買うのはステータスのある、タワマン。
でも、もう、利回りの旨味が無くなったら、タワマンも買わない。
なので、ここが売れるかは実需次第。

[406: 匿名さん]

恥ずかしいから根拠もなしに絶対なんて言わない方がいいよ。

[407: 匿名さん]

ここをパークフロントというのも恥ずかしいけどね

[408: 匿名さん]

恥じることはない。
ネーミングとはそういうものだ。

[409: 匿名さん]

恥ずかしくないよ。
利回り考えたら、絶対に買わないでしょう。
彼らも無駄な投資はしたくないから。
あなたも、ウイグル地区にマンション買いますか？
買うとしてもせいぜい上海ぐらいでしょ。

[410: 匿名さん]

中華系の方たちが興味ない物件の方が個人的にはいいです。

[411: 匿名さん]

そうや！ここはニッポン人のためのニッポンの高級マンションでええと思うわ！

[412: 匿名さん]

土着の中国人「」

[413: eマンションさん]

中国人はブランド見るんじゃ？
ここ見た目も派手だし三菱だし中国人が買わないわけがない。
西葛西にある三井×三菱の大規模マンションも中国人多いらしいね。

[414: マンション検討中さん]

そもそも中国人が買う買わないと言ってる時点で程度が知れてますよ。。。

そして、投資家が主に買うのは基本的に都心部物件ですし、こういったエリアは基本的に実需ベースになりがちですよね。

[415: 匿名さん]

>>413 eマンションさん
西葛西のマンションは知らんが、投資家の外国人は買わない。
利回りを見てるから。
ここも一緒で、中国人が買うとすれば、日本在住の中国人でしょ。
別にそれが良いとか悪いとかないから。
単に東陽町のマンションは、投資の対象にはなり得ないという話。
外国人の購入なんか気にせず、実需から判断すればということ。

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
そゆこと。

[417: 匿名さん]

外国人の投資対象になるとどうしても都合の悪い人がいるようですね。江東区にはインターもあるし普通に欧米人見かけますよ。東陽町は大手町、日本橋はもちろん六本木辺りへのアクセスも悪くないので、普通に欧米人の居住先候補だそうです。

[418: 匿名さん]

清澄のインターよりも近い西大島にはインド人インターがあります。欧米人よりインド人が多いかもですね

[419: 匿名さん]

東陽町は中国、韓国のかたが多いよ。欧米人はそんなに見かけない。

[420: 匿名さん]

議論が噛み合ってないね。
同じ物件価格だったら、面積は小さくても、東陽町より都心の中央区や港区の方が賃料を高く取れるから、利回りを考えるとわざわざ投資家は買わないと言ってるだけ。
別に投資家が日本人だろうと、中国人だろうと関係無くね。

それと、欧米崇拝やめない？
欧米系が住んでると上だ的な発想する時点で、もうその場所のお里が知れる感じになるからさ・・・・・
そもそも欧米人が見たけりゃ港区に住めばいいんだし。

[421: 匿名さん]

論点をずらしたのは405

[422: 匿名さん]

利回りを見るなら価格発表前に投資対象かどうか論じるのはナンセンス。事前案内された方なら別ですがね

[423: 匿名さん]

欧米とか中国とかじゃなくて、
ここはブラジリアンが多いと思うよ。

[424: 匿名さん]

ベジタリアンが少なくなると、トラブルが増えたりしないものなのでしょうか?!大変魅力的なマンションなので、とても興味はありますが、そこは少し不安になります。あくまで希望ですが、外国人の方が増えるなら個人的には穏やかな中東のお金持ちの方々に住んでいただきたいものです。

[425: 匿名さん]

ブラジリアンといっても日系の方が多いと思いますので、大丈夫ですよ。

[426: 匿名さん]

>>422 匿名さん
発表見なくてもわかるよ。
最近になってマンション探し始めたのであれば分からないかもしれないけど、ここはどう考えても坪400近くなる。
そうなったら、4%超える表面利回りを確保できる家賃を東陽町で取れると思うかい？
何度も言うようだけど、この物件を悪く言ってるのではなく、投資対象にはなり得ないということを言ってるだけ。
長く住みたいという方が、購入を検討すべきという話。

[427: マンション検討中さん]

っつーか、東陽町清澄白河あたりもうマンション建ちすぎで今買ったら電車乗れなそう

[428: 匿名さん]

木場の新築マンション群の住人が大量に東西線に乗るだろうからね
地獄絵図だな

[429: 匿名さん]

絶対販売価格は高い。
絶対家賃収入は見込めない。
何度も言うけど私はすべてお見通しで絶対間違いなし。
めでたしめでたし。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
すごいね。で？高級住宅街ってそんなもので、大山町や松濤だって利回りは悪い。その代わり資産価値は底堅い。
株式も同じで、利回り高いのは国際優良株よりボロ株だよ。投資家の世界では常識なんだけどなー。

ちなみに東西線が云々って批判も的外れ。勤め人の発想そのもので、ここのまともな部屋検討してる人は痛勤無縁の師族士族と、ハイヤー使える属性がmajorityなので。