ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[241: マンション検討中さん]

外観イメージはだいぶ盛ってるからね。。
庶民の町だし、隣の公園は浮浪者もいるし、実際には森っぽい雰囲気もない。そして駅遠。

[242: 匿名さん]

南東には住宅供給公社の超大規模団地、南側目の前の東陽町住宅も古い団地風。景色は良いとは言えませんし。お金持ち好みではないですね。

[243: マンション検討中さん]

＞241
客観的に総合的に判断できる人は、他の地区もあわせて検討できる。
ただマンションギャラリーにゆくと、舞い上がってしまって
判断力がにぶる人が多いだろうね。

[244: マンション検討中さん]

坪400なら、予算が8000万円なら
8000÷400＝20坪＝66㎡
都心部なら70㎡弱が多いから気持ちよく暮らせるでしょう。

[245: 匿名さん]

DM来てて、アンケートハガキ見たけど、
年収は〜499万からあるし、予算も〜4000万からあるから、やはり東陽町なりの価格帯でチョイ高め位で収まりそうなな感じ。

[246: 匿名さん]

東陽町に長く住んでますがあの辺りでホームレス見たこと一度もないですよ。木場公園では昔見かけることもありましたが。どうも嘘書いて販売妨害したい方（某物件の契約者さんかな？）がいるようですから、検討者の方には現地訪れてぜひご自身の目で確認されることをオススメします。

[247: マンション検討中さん]

35㎡のワンルームがあるから
坪400と高く見積もっても4000万円くらいで買える。
ワンルームなら内装、設備を落とせば坪350くらいか。
すると3700万円。

[248: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

ワンルームからあるんだから当たり前だろ
あんまり変な期待持たない方がいいぞ

[249: 匿名さん]

むしろワンルームあるのにアンケートの下限高すぎと思った。戸越や秋葉原のパークワンズは予算〜3000万だったから、広さ考えてもいい勝負か東陽町のが高い想定になる。

[250: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
30分ぐらい前に現地見てきて、ホームレスか浮浪者かわからないけどそんな感じの人は１人居ましたね。どうでもいいけど亀がすごく多い（笑）

[251: 匿名さん]

ちょうど休憩時間なのかフォローの連投凄いですね。
ここ検討してる人が、秋葉原や戸越の物件の予算知ってるのも違和感ですが。

[252: 通りがかりさん]

浮浪者ではないかもしれないが水屋のところにオジサンが夕方から朝方までキャリーバッグ持って占拠してるよ。
あそこで寝泊まりしていて猫に餌をやってる。

[253: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ホームページのアンケートは3000万～だったけど、DMだとより見込みのある客向けに本当の価格帯の予算感の探り入れのため4000万～でアンケートの選択肢出してんだろうね。35㎡の最低価格として。

これで勘違いして70㎡希望の予算4000万とか回答したら、希望に添えない旨のメールが即返信されてきそう。

[254: 名無しさん]

東証の研修施設の跡地だよね？あそこ区？の警備会社や町内会の見回りこそよく見かけるけど、ホームレスは正直一度も見たことないな。皆さん場所勘違いしてるんでは。ただ、警察官はたまにいるので路上駐車や交通違反する予定の方は注意した方がいいのでは…笑

[255: 匿名さん]

駅までの一本道に立派な＊＊＊の会館がありますね。

[256: 匿名さん]

あら？ハッピーサイエンスって書いたら＊になってしまった。

[257: 匿名さん]

予算なければ亀戸のパークハウス買えばいいじゃん
総武線の方が便利だし
長谷工だから仕様はちょっとアレだけど

[258: 匿名さん]

デベのところの名前に三菱倉庫っていうのも並んで入っていてびっくりしました。そういうことも今時はやっているのですね。

プランを見て思ったんですが、このあたりにある割りとありがちなファミリーマンションとは完全にカテゴリーが違ってきているのかな？
かなり高級感やゆとりを全面に出してこようとしているのでしょうか。
あまり今までの東陽町っぽくないかんじではあります。

[259: 匿名さん]

痛ましい事故に胸が痛みます。事故の現場は建設予定地の少し上流でしょうか？親水公園とはいえ、お子様のいるご家庭はくれぐれもお気をつけて。

[260: 匿名]

>>259 匿名さん
事故があったんですか？

[261: マンション検討中さん]

子供が溺れて死亡？

[262: 匿名さん]

江東区海辺に住む親子が十間川で亡くなったみたいよ。少し下流の川底で見つかったとのこと。本当に不幸な事故。

柵が低いから少し危ないなとは思ってたが、普通に気をつけてれば大丈夫でしょう。

[263: 評判気になるさん]

8月に入って、間取りとかもっと情報でないですかねー

モデルルームも少し先だし、情報的には当面は進展ないのかなー

[264: マンション検討中さん]

間取りのパンフレット届きましたよ。（(^_^)）
まだ全部ではないかも知れないけど。

[265: マンション検討中さん]

一部を除き、普通の間取りそうですね。プレミアムは高いだろうけど、田の字の長谷工っぽい間取りは一般人でも買えるレベルにするのかな。
壁もタワマンが使う安い素材使ってるし。

[266: 匿名さん]

あるがちなマンションの雰囲気とは少し違った感じがします。

高級というプレミアム感とはまた違うというのか
静けさがありながらも最寄り駅が近くて便利な立地で、
優雅な暮らしができるのかなというイメージです。

その分、高い価格帯になりそうかなと思います。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
東陽町は徒歩5分前後が立て続けに供給されているから、徒歩8分はむしろ遠い印象を受ける。門前仲町なら評価できるが。そして東陽町の雰囲気を優雅と受け止める人がいるんだ。

[268: 匿名さん]

東陽町が優雅とは誰も言ってない。理解力のかない痛いネガだこと。

[269: 匿名さん]

東陽町に優雅な場所は無いということでは。
免許の更新に行くだけの団地町というイメージだなー。ヤンキーもいるし。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
えっ！？ヤンキー？
あっち側の団地群が東陽町だって！？
はぁ！？、

[271: 匿名さん]

珍しく榊大先生が名指しで褒めてるね。俺はストリートビューで公園見た瞬間に撤退気味だけど。

[272: 暇人]

>>269 匿名さん

大先生もさすがにネーミングは褒めてるませんね。
翠賓閣を「すいげいかく」なんて読んじゃってますし(笑)
「迎賓館」からの間違った連想ですかね。

[273: 暇人]

>>272 全面訂正

>>271 匿名さん

大先生もさすがにネーミングは褒めてませんね。
翠賓閣を「すいげいかく」なんて読んじゃってますし(笑)
「迎賓館」からの間違った連想ですかね。

[274: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん

あら、珍しいですね。
あの人のコメントは批難ばかりで誉めるのは質が追求されたオクションだけかと思ってました。

[275: マンション検討中さん]

間取り図頂きましたが、戸境壁に斜線もあったのですが、265さんのおっしゃるようにタワマンじゃないのに乾式壁を使用してるんでしょうかね？高級感は外観だけ？

[276: マンション検討中さん]

まぁ、あの表記だたそうでしょうね。
これで安ければコストカット努力という評価でしょうが、どうなりますかね。
実際、東陽町であまり高くしすぎても売れるはずないので、コストカットして価格を抑えてくるでしょう。

[277: マンション検討中さん]

間取り
SLが面白いと思ったが、菖蒲池は単なる田んぼで緑を享受できるとは思えない。
窓から森を感じられるのは東向きのEEあたりかな。

[278: マンション検討中さん]

「翠賓閣」とか最高級イメージを出していながら、戸境壁が乾式壁とか酷いもんですね
隣家のテレビの音が聞こえる翠賓閣とかシャレにもなりません。

[279: 暇人]

目の前の道路は一方通行。
加えて一方通行出口の葛西橋通りは右折できないので
東側に車で行こうとすると一度左折し西に進んでから
ぐるっと遠回りするしかありません。
（ヤマダ電機への往復ルートを考えたら泣けてきました）
車を持つ予定の方はこの点にご注意ください。

[280: 地元民]

>>279 暇人さん

右折できるでしょ！？私はしてますよ。
交通違反してたのかな。

[281: 暇人]

>>280 地元民さん

すみません。
Googleマップでの案内では右折できなかったのですが
他のナビではちゃんと右折できました。
信号のある交差点ですね。
皆様大変失礼いたしました。

[282: ahmad]

スレッド名：ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣スレッド名：ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣
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[283: ahmad]

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[284: ahmad]

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[285: 匿名さん]

鼻くそぴっ

[286: 匿名]

前にある池が、写真と違って極めてシャビーな感じがするんだけど・・・・・
周辺の環境も、東陽町の雰囲気そのまんま
でもデザインに凝ってるからと、周辺相場とは大きく乖離した無茶な値付けをしてきそうだな
地所ですからね〜

[287: 匿名さん]

地所は割と現実的な値付けするイメージだけど。

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
あの周辺環境で、無茶な寝付けされたらあまり買う人がいないでしょうね。
デザインは良くて興味あったけど、現地と周辺環境をみたら私は買う気がなくなってしまいました。駅からも少し離れてるので、その辺りを考慮して値付けしてくれたら地元の人は買う人いるのかなという感じです。せめて駅から現地までの動線上に飲食店が多かったら良かったのになぁ。

[289: 匿名]

うーん、どうだろう。
価格の発表にびっくりさせられないといいけど

[290: マンション検討中さん]

この閑散っぷり。
いかに高く売りたい営業が多数いたか。。

正面の浮浪者がいる公園も実際行ったらイメージ違うし、これがリアルな注目度だねぇ