ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

まあ売るための盛り盛りイメージ図ですから。。。

[222: 匿名さん]

一般的な上位サラリーマンって大手商社や国内金融で35歳1500万くらいでは？2000万は外資金融やコンサルの超少数だし、この層は激務だから港区など会社の近くに住んでることが多いよ。東陽町は無いでしょ。ここは多分70平米7500万くらいだから。@400なんてならないよ。

[223: マンション検討中さん]

しかし公式案内を見れば見るほど、高級で素敵なデザインだわ。
正式発表があって、モデルルームがオープンすれば誰でも舞い上がること間違いなし。
高くても舞い上がった勢いで購入してしまいそうでこわい。
願わくは、絶対に手が出せない値段をつけてほしい。

[224: 匿名さん]

スレチなので少しだけにしますが、年収1500万で8000万のマンションは背伸びしすぎではないですか
頭金3000万入れても借金が5000万というのはちょっと分不相応なんじゃないかと

年収1000万とか1500万の一般の方はあまり無理せずに近郊まで視野に入れることをオススメしますね
このマンションについては、現実的に士業や自営業が中心、狭めの部屋のみDINCSがちらほらという感じでしょうから、浮いてしまうと思いますよ

[225: 匿名さん]

マンションってて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[226: 匿名さん]

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいですよね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。

[227: 通りがかりさん]

だから二馬力、1500×2で3000万って話でしょうが

[228: 匿名さん]

東陽町は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないらしいのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[229: 匿名さん]

小生しがない士業で東陽町に事務所構えてるがいい街なんだけど東陽町は特権階級の方々の存在が玉に瑕だな〜
マンション前の交差点にもご丁寧にホゲホゲ住宅北などと名前がついてるのでおちおちタクシーで降りてもホゲホゲ住宅の特権階級様様だと勘違いされたら嫌だと思うとおちおちタクシーで帰宅もできない
広尾とか青山とか東陽町って特権階級様様がパークビューのボットン便所付き御殿を構えてるけど土地の高度利用を妨げてるよね！小役人は共産党員の恫喝に怯えて票目当ての特権階級住宅維持

それ以外は瀟洒なデザインと南東角地のパークフロントの立地などこれまでの東陽町いずれの物件も凌駕する高いパフォーマンスの非の打ち所がない物件だと思う

[230: マンション検討中さん]

ここのデザインは、洗練されているよ。
年月の風雪に耐えられるだろう。
ロケーションも、長い年月をかけた雰囲気のある水と森が後ろに控えているし、
マンションの周囲も木が育ってくれば素敵になるよ。

[231: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[232: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
清掃に関しては逆ですよ。
足場のないダイレクトウィンドウがメインなので、そこを1年に数回、ビル掃除のようにゴンドラ使って窓拭きしないといけない。
オシャレなデザインと掃除のしにくさはトレードオフだし、結構汚れるよ。

まあ、変な段差があるとそれもやり辛いので、変に斜めの壁がなくて垂直な分は好ましいけど、窓ふきは必須。

まあ、ここを買える人が、窓を綺麗に保つのに費用をかけるななんてケチ臭いことは言わんでしょう。費用かかっても毎月でもやって欲しいんじゃない？

[234: マンション検討中さん]

駅10分弱で探すとプラウド桜新町が坪300ちょい。街の雰囲気は圧倒的に向こうがいいし、坪300出せば選択肢色々あるのかなぁ。
徒歩4分のプラウド東陽町サウスも300ちょい、徒歩9分のここは高級仕様にして坪300くらいを狙ってるのかな

[235: マンション検討中さん]

ここは坪400はいくと思っていた方が良いよ。
格安の部屋で坪350、最上階だと坪550位と想定。

[236: 匿名さん]

>>234
西側事情はあんまり詳しくないけど、
湾岸の盛り上がりの影響でこの辺りの値上がりも顕著だよね、
清澄界隈も持て囃されてるし・・・

一昔前なら丸の内勤務でも一流サラリーマンの意地で西側に住んでたんだろうけど、
最近そういった層にも受け入れられてるよね
安いのが取り柄だったのに密かに人気エリアになりつつあるのが嫌だｗ
こことは直接被らないだろうけどプラウド越中島も結構なお値段だよ・・・越中島のくせにｗ

[237: マンション検討中さん]

はー、そんな高いかね。。
世帯年収2000アンダーの庶民だと無理か。その価格なら諦めよう

[238: マンション検討中さん]

門仲や清澄白河はブランド価値あるけど、東陽町は越中島をバカにできるランクではない。

[239: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
そんな価格だったら皆人形町とか明石町とか中央区にいっちゃうんじゃないの

[240: マンション検討中さん]

坪400なら、82.5㎡(25坪)で1億円。
このレベルなら標準的な値段かな。

[241: マンション検討中さん]

外観イメージはだいぶ盛ってるからね。。
庶民の町だし、隣の公園は浮浪者もいるし、実際には森っぽい雰囲気もない。そして駅遠。

[242: 匿名さん]

南東には住宅供給公社の超大規模団地、南側目の前の東陽町住宅も古い団地風。景色は良いとは言えませんし。お金持ち好みではないですね。

[243: マンション検討中さん]

＞241
客観的に総合的に判断できる人は、他の地区もあわせて検討できる。
ただマンションギャラリーにゆくと、舞い上がってしまって
判断力がにぶる人が多いだろうね。

[244: マンション検討中さん]

坪400なら、予算が8000万円なら
8000÷400＝20坪＝66㎡
都心部なら70㎡弱が多いから気持ちよく暮らせるでしょう。

[245: 匿名さん]

DM来てて、アンケートハガキ見たけど、
年収は〜499万からあるし、予算も〜4000万からあるから、やはり東陽町なりの価格帯でチョイ高め位で収まりそうなな感じ。

[246: 匿名さん]

東陽町に長く住んでますがあの辺りでホームレス見たこと一度もないですよ。木場公園では昔見かけることもありましたが。どうも嘘書いて販売妨害したい方（某物件の契約者さんかな？）がいるようですから、検討者の方には現地訪れてぜひご自身の目で確認されることをオススメします。

[247: マンション検討中さん]

35㎡のワンルームがあるから
坪400と高く見積もっても4000万円くらいで買える。
ワンルームなら内装、設備を落とせば坪350くらいか。
すると3700万円。

[248: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

ワンルームからあるんだから当たり前だろ
あんまり変な期待持たない方がいいぞ

[249: 匿名さん]

むしろワンルームあるのにアンケートの下限高すぎと思った。戸越や秋葉原のパークワンズは予算〜3000万だったから、広さ考えてもいい勝負か東陽町のが高い想定になる。

[250: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
30分ぐらい前に現地見てきて、ホームレスか浮浪者かわからないけどそんな感じの人は１人居ましたね。どうでもいいけど亀がすごく多い（笑）

[251: 匿名さん]

ちょうど休憩時間なのかフォローの連投凄いですね。
ここ検討してる人が、秋葉原や戸越の物件の予算知ってるのも違和感ですが。

[252: 通りがかりさん]

浮浪者ではないかもしれないが水屋のところにオジサンが夕方から朝方までキャリーバッグ持って占拠してるよ。
あそこで寝泊まりしていて猫に餌をやってる。

[253: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ホームページのアンケートは3000万～だったけど、DMだとより見込みのある客向けに本当の価格帯の予算感の探り入れのため4000万～でアンケートの選択肢出してんだろうね。35㎡の最低価格として。

これで勘違いして70㎡希望の予算4000万とか回答したら、希望に添えない旨のメールが即返信されてきそう。

[254: 名無しさん]

東証の研修施設の跡地だよね？あそこ区？の警備会社や町内会の見回りこそよく見かけるけど、ホームレスは正直一度も見たことないな。皆さん場所勘違いしてるんでは。ただ、警察官はたまにいるので路上駐車や交通違反する予定の方は注意した方がいいのでは…笑

[255: 匿名さん]

駅までの一本道に立派な＊＊＊の会館がありますね。

[256: 匿名さん]

あら？ハッピーサイエンスって書いたら＊になってしまった。

[257: 匿名さん]

予算なければ亀戸のパークハウス買えばいいじゃん
総武線の方が便利だし
長谷工だから仕様はちょっとアレだけど

[258: 匿名さん]

デベのところの名前に三菱倉庫っていうのも並んで入っていてびっくりしました。そういうことも今時はやっているのですね。

プランを見て思ったんですが、このあたりにある割りとありがちなファミリーマンションとは完全にカテゴリーが違ってきているのかな？
かなり高級感やゆとりを全面に出してこようとしているのでしょうか。
あまり今までの東陽町っぽくないかんじではあります。

[259: 匿名さん]

痛ましい事故に胸が痛みます。事故の現場は建設予定地の少し上流でしょうか？親水公園とはいえ、お子様のいるご家庭はくれぐれもお気をつけて。

[260: 匿名]

>>259 匿名さん
事故があったんですか？

[261: マンション検討中さん]

子供が溺れて死亡？

[262: 匿名さん]

江東区海辺に住む親子が十間川で亡くなったみたいよ。少し下流の川底で見つかったとのこと。本当に不幸な事故。

柵が低いから少し危ないなとは思ってたが、普通に気をつけてれば大丈夫でしょう。

[263: 評判気になるさん]

8月に入って、間取りとかもっと情報でないですかねー

モデルルームも少し先だし、情報的には当面は進展ないのかなー

[264: マンション検討中さん]

間取りのパンフレット届きましたよ。（(^_^)）
まだ全部ではないかも知れないけど。

[265: マンション検討中さん]

一部を除き、普通の間取りそうですね。プレミアムは高いだろうけど、田の字の長谷工っぽい間取りは一般人でも買えるレベルにするのかな。
壁もタワマンが使う安い素材使ってるし。

[266: 匿名さん]

あるがちなマンションの雰囲気とは少し違った感じがします。

高級というプレミアム感とはまた違うというのか
静けさがありながらも最寄り駅が近くて便利な立地で、
優雅な暮らしができるのかなというイメージです。

その分、高い価格帯になりそうかなと思います。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
東陽町は徒歩5分前後が立て続けに供給されているから、徒歩8分はむしろ遠い印象を受ける。門前仲町なら評価できるが。そして東陽町の雰囲気を優雅と受け止める人がいるんだ。

[268: 匿名さん]

東陽町が優雅とは誰も言ってない。理解力のかない痛いネガだこと。

[269: 匿名さん]

東陽町に優雅な場所は無いということでは。
免許の更新に行くだけの団地町というイメージだなー。ヤンキーもいるし。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
えっ！？ヤンキー？
あっち側の団地群が東陽町だって！？
はぁ！？、