ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1494: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

パークタワー・シティータワーの三井、住友は分かるけど、三菱のタワマンってあまりイメージないな

1481さんじゃないけど、タワマンと板マンの構造を比べてるわけじゃなく、公園の側という立地面で比較検討する人はいるよ。

まぁ、木場公園とここじゃ確かに比較にならないわな。

[1495: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

ダメならダメでわかった。
それだけ言えばもう気が済んだでしょ。

good luck！ & good-bye！

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
どの立場の人？業者？購入者？ここ、検討スレなんですけど。そんな風にケンカ腰にならないで、購入者ならではの目線で良い所のアピールでもしたらいいのに。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
あなたにとって残念な物件なんですよね？
だったらもう言わなくていいんじゃないでしょうか？ 希望に沿う物件探しましょう。意見をいうのは自由だけど、前向きに検討している人や購入者の方がみたら、外観以外全くダメなんて、そういう発言こそ気持ちの良いものではないんじゃないでしょうか？

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん

検討スレで、なんで購入者にとって気持ちの良い意見を言わないといけないの？検討してみて思った事を正直に言うのが検討スレ。欠点など事実を述べた方が前向きに検討されてる方の為にもなるでしょ。
こちらは外観以外は欠点ばかりが目立つので、全くダメだと思ったんですけど。
じゃあ、外観以外に良い所を挙げてみて下さいよ。
駅近でもない。公園も微妙で、眺望としては良くない。エレベーターは外にあり、暑い時寒い時は不快。天井高243と低いし、サッシ高も低い。床スラブ厚20センチと薄い。壁も乾式壁を多用。キッチン仕様もこの価格帯のマンションとしては良くない等々。
うちは外観以外全く良い点が見出せませんでしので、そう述べたまで。
もしかして、自分の見えてない良い点があれば、今後のマンション検討の参考になるので、どういう点を良いと思って購入されたのか知りたいですけど。

[1499: 匿名さん]

気づけばいつのまにかに最終的になってる。
何だかんだ、シレーッと売れてるんだな。

[1500: 匿名さん]

>>1499
先着分と合わせると20戸前後残ってそうだけど、
僅か20戸と考えるのか、
進捗で20/117戸と捉えるのかで意見は分かれる。
個人的には後者で今後もかなり苦労すると思うよ。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

竣工前からいろいろと言われていたけど、完成前に100戸近く捌けたなら大したもんだ。近隣の新築も残り在庫を捌くのに苦労するんじゃない？って言われてたけど、何気に捌けちゃったもんね。すみふのあっちもそろそろ完売？

[1502: 評判気になるさん]

第3期が8次まであったのに最終期が1期だけとは思えないので
6戸以外にも売り出されていない部屋はあるでしょう。

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
近隣では、完成前に100戸前後くらい売れてる物件がほとんどの気がする。別に大したものじゃない。ジオ深川住吉、その他東陽町、門前仲町、木場、清澄白河のプラウドも全部、竣工前か入居頃までには完売してた。
こちらはこのペースだと入居前完売も難しそう。最後残り一桁になってからが長いし。
まだ20戸近くあるよね。

[1504: 匿名さん]

別に入居前に完売しなくてもいいんだよ。これだけ捌けりゃしっかり利益取れてるんだし。

[1505: 匿名さん]

不人気物件で良けりゃ別にかまわないけど。
でも早期完売するのに越したことないよね。
人気物件の方が資産価値ある。

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1504 匿名さん
20戸残ってて利益取れてるわけないだろ。少しは財務諸表見てからコメントしような。

[1507: 匿名さん]

どこの財務諸表に残り戸数と利益との関係が書いてあるんだよ。
少しは会計を勉強してからコメントしような。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1507 匿名さん
ヒント 利益率

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 匿名さん
ヒントその2 セグメント情報

[1510: 匿名さん]

残り戸数との関係は?
マンション別に出てるのか?

[1511: 匿名さん]

本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

[1512: 検討板ユーザーさん]

>>1511 匿名さん
財務諸表分析もできないかな？20戸余ってる状況で利益率がどれぐらいになるか考えてみよう。これでもわからなければ、もうヒントは出さないよ。
あと収益認識についても知らないんだろうな。
こちら会計のプロですよ。

[1513: 匿名さん]

口先だけでなく本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

[1514: 匿名さん]

ここ二重壁ってホント？

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 検討板ユーザーさん
プロ？知らねーよ

[1516: 匿名さん]

財務諸表の問題はどうなった？

[1517: 匿名さん]

これで利益取れているとしてそれはそれで嫌な気分。

[1518: 匿名さん]

まだ残っていますか？値下げある？

[1519: 匿名さん]

コンサバのある東向きは値引きはしないだろうな。ルーバルのない西と南の中住戸なら可能性はあるかな。残り10戸くらいになったら。

[1520: マンション検討中さん]

>>1516 匿名さん

どちらの言い分が正しいかはみなさん分かってますよ。
自称会計のプロさんがかわいそうですからこれ以上はそっとしておいてあげましょう。

[1521: マンション検討中さん]

全貌お披露目です。
見かけはまあまあいいかな。
南側が良い。日当たり良好。
に、しては高い。価値観がわからない。悩む。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
悩むことはない。
金の問題は別として、価値観見出せないのなら辞めて他の物件探したほうがいいよ。

[1523: 匿名さん]

>>1521
悩むってことは決め手に欠けるってことだからね。
買ってもいい価格を指値してOKなら買う、ダメならスパっと諦める。
一期で倍率がつく物件ならいざ知らず、この時期に言い値で買うほうがお人好し。
鼻で笑われることもあるだろうけど気にすることはない。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

この時期に言い値で買うほうがお人好しって、
貧乏臭いな。値引き期待する前に身の丈にあった物件買えば。人生色々と金かかるしな。

[1525: 匿名さん]

残り何戸ですかね？
値引きあるのでしょうか？

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん
まだ無いと思います。

西友の前の駐車場後に、5階建の商業施設が出来るそうです。
場合によっては更に便利になりそう。

[1527: 匿名さん]

>>1525
公にやる訳ないじゃん。
モデル行って営業マンに打診して希望価格ぶつけるだけだよ。
どう転ぶかは相手次第。
状況としては期末＆引き渡し直前だしタイミングとしては悪くない。

[1528: 匿名さん]

借景を考えた作りになっているとありました。借景というか、家の中がお隣の公園の樹木などでうまく目隠しになっているみたいなイメージのほうが近いんじゃないかしらと思います。
家の中って、見えやすいですものね。落葉樹だと、冬場は光を取り入れやすいからとてもいいのではないかと思います。

[1529: 職人さん]

東陽町住宅って都営ですか？　あとあの公衆トイレは移設されますか？　気がかりです。

[1530: 匿名さん]

公衆便所が気になるならここはやめた方が良いです。私は全く気にならないですがね。

[1531: 住民板ユーザーさん]

同感です。

[1532: 職人さん]

そもそもなぜ遊歩道のような場所に公衆便所設置するかな。いくら部屋から見えないとはいえ
自宅から至近距離に公衆便所はないわ。正面玄関側でしょ。　並び？　ないわ。

[1533: 匿名さん]

>>1532
逆に公園にトイレ無かったら区民からクレームくるだろｗ
たまたまこの物件の目の前ってだけで。

[1534: 匿名さん]

隣のスタジオ建設は40メートルオーバーみたいですけど、モデルルームで何か説明ありましたか？

[1535: 住民板ユーザーさん]

>>1534 匿名さん
ありました。
2021年完成だそうです。
24時間稼働。
西棟は太陽があまり当たらなくなるかも。

[1536: マンション検討中さん]

春はバルコニーから桜が見えて素敵ですね

[1537: マンション検討中さん]

そろそろ値引ですか？

[1538: マンション検討中さん]

これだけ売れ残れば値引きでしょう

[1539: 匿名さん]

近くのファミリー向け賃貸マンションに住んでいるものですが、先週、今週と夜20時過ぎに全戸にピンポンして勧誘？しています。100戸以上あるマンションです。営業さんも大変ですね。

[1540: マンション検討中さん]

竣工してるのに思ったより売れ残ってますね。

[1541: 通りがかりさん]

めちゃくちゃかっこいいですね。
緑道公園の花見の帰りに寄りました。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1541 通りがかりさん
是非買ってあげてください。

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 検討板ユーザーさん

他の物件、買ってしまいました。
セカンドハウスにするにも時期が悪かった。
申し訳ない。

[1544: マンション検討中さん]

どれぐらい値引きしてくれるかで検討しようかと…
高いからなぁ?この物件！

[1545: マンション検討中さん]

スミフ東陽町も完売間近らしいので、ここはじっくり売っていくんじゃないかな？
もし早期完売目指すなら、ガッツリ値下げしないと売れないんじゃないの

[1546: マンション検討中さん]

シティテラス東陽町、完売しましたね

[1547: マンション検討中さん]

東陽町最後の物件になりましたね

[1548: 住民板ユーザーさん]

>>1547 マンション検討中さん
リビオレゾンも完売？

[1549: マンション住民さん]

天気が温かくなってまーす、蚊取りに楽しみましょう

[1550: 購入経験者さん]

CG詐欺物件が多い中、遜色なさそうな出来に仕上げてきた点は評価したいですなぁ

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 購入経験者さん

是非お買い上げを！

[1552: 匿名さん]

もう具体的に金額が出ている状態なんですね。

単身者向けの住居がもっと早めに出るのかと思ったのですが
まだいくつかある状態のようですね。
11畳広さがあるので
一人だったら普通に暮らしくいくことができるでしょう。

[1553: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1554: 匿名さん]

棟内モデルルームの動画が出ていました
リビングを見るとかなり梁は大きいのかなと思います。
あと、柱の位置もバルコニー側のものがリビングに食い込んでいる。
だからこそ、コンサバトリーを作ろうということに至ったんでしょうか。
コンサバトリー自体は、洗濯物を自然光で乾かせるので、
いい発想だったなと思いました。

[1555: マンション検討中さん]

部屋の形は微妙で残念。周囲に池あり虫がよく湧くので、そこも残念。そしてすぐ近くの建物は建て替えで景観がどうなるかもわからず、残念。
建物の外観は立派なのに、マイナスばかりで金額に見合わない悲しい物件。。

[1556: 名無しさん]

公園の借景は素晴らしいけど池から湧く虫と公衆便所とでトントン
買い物は便利だけど公園以外の周辺環境が悪いからこれもトントン
あとは恥ずかしくて書きにくいマンション名を受け入れられるかどうかだね

[1557: マンション検討中さん]

しかしこの売れ残り部屋をどーするのかね。
今更仕様変更もできないし、フィットするにも客層をハルミに取られてるだろうし。マイナスなこと多すぎるし。
いけるだろうと価格あげてきた業者にとって明日は我が身か。

[1558: 匿名さん]

もう少ししたら踏切脇の東邦ステンレス跡地の新日鉄も出てくるんじゃないのかな

[1559: マンション検討中さん]

ここ懐かしいな。まだ完売ならず？？
気がついたらホームページに未来予想で2030年延線、、、どんだけ前向きなん、、、
東陽町ですら新築売れ残りする時代か

[1560: 匿名さん]

全戸見学が可能になっているので、
希望しているところは見られるところは大きいですよね。
みなさんが書かれている梁とか部屋の形とか実際にどうなのかっていうのは
体感できますから。
自宅の家具のサイズを計測しておいて、
当日もメジャー持っていけば、どういう感じの配置ができるかがわかりやすくなると思います。

[1561: 匿名さん]

わかる人だけが買えば良い

[1562: マンション検討中さん]

南東角部屋にキャンセル発生しました

[1563: 匿名さん]

値引きしていますか？

[1564: マンション検討中さん]

値引きはどうでしょうね。完成して内装の好みもほぼ選ぶことのできないから、それでも住みたいかですよ。
残り部屋は古い世代が好きそうな色合いで、あれはないなーという感じです。なんであんなのチョイスしたのか、キャンセル?らしいのでかわいそうに。。

[1565: 匿名さん]

豊住線無くなりましたね

[1566: 匿名さん]

キャンセルが発生したのはおすすめ住戸として案内されている806号室ですか？
グレードアップ仕様のオプションが設置済みだそうで、ここまでしてキャンセルになってしまった理由が何だったのかが気になります。
それと、オプションの内容を考えればさすがに値引きはないように思いますがどうなんですか？

[1567: マンション検討中さん]

キャンセルなんで転勤とかそういう建前だと思います。それが本当かどうかは本人しか知りませんよ。

しかしあの部屋ってまだ余ってるんだ。。内装見ましたか？
あの色の組み合わせ、買う気になるならぜひ。私はお金払われてもお断りだったので見送りました。たぶん60-70才代のご老人がオプション連発したと予想してます。。

[1568: 匿名さん]

>>1566
二割は大袈裟でも最低一割は引いて貰わないと合わないんじゃない？
どうしても欲しけりゃ止めないけど、案の定結構売れ残ってるし色んな意味で厳しいと思うよ。
特に選手村や湾岸物件見ちゃうと若い一次取得層はまず選択肢に入らない。
尋常じゃないほどの東陽町愛がある年配やリタイア層にしか需要ないよね。
でも地元の人も仰け反るぐらいの価格だったし地場の富裕層にハメるのも難しかったみたいだね。

[1569: 匿名さん]

全住戸見られるということなんで、キャンセル住戸も見られるんですね。
色合いについて書かれている方がいらっしゃったということは、そういうことなのだろうなぁ。
色合いについては、正直好みもありますから
自分に合う！と思ったら、それでいいんじゃないでしょうか。

外観は、割りと良い感じだし、
標準のデザインも割りとこざっぱりとしているのでそこまで好みは分かれなさそうなんですが。

[1570: 匿名さん]

1階の角部屋が家具付きの販売となっています。
1階でもこの価格してくるのか…（汗）と思うので、それ以上の階だとどれくらいになるのかというのは
想像に難くないですね。
やはりマンションそのものもいいですし、立地も悪くないので、
高級感が出ている分お値段は高目に設定しているのだなという印象です。

[1571: 匿名さん]

高級感もあって素敵なマンションだと思うけど、見た目と名前で老人用マンションかなーと思った。

[1572: 匿名さん]

名前見ただけだとあまりマンションっぽい感じじゃないですよね。庭園とかそういう感じもしてきますから。
このあたりはマンションが本当に多いので
似たような名前にするよりは
こういうネーミングのほうが、郵便や宅配などの人たちも
覚えやすいかもしれないなと思いました。

[1573: 匿名さん]

まだ売れ残っているのですね…

[1574: 匿名さん]

一階であの価格では。。。

[1575: 匿名さん]

そうですね、安全は犠牲にできないですよね。一階、しかも公園の前ってのは。。なかなか売れにくいんだと思います、だってだいぶ経ちますよね。

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

低地で浸水エリア
相当安くしないと1階は買わないです。

[1577: 匿名さん]

川沿い低地は怖いよ。
安くしないと1階は買い手が現れない。

[1578: マンション検討中さん]

川沿い？

[1579: マンション検討中さん]

横十間川

[1580: マンション検討中さん]

1階売れたみたいですね。
台風は関係ないんですね。

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん

どれだけ値引いたんでしょうか？

[1582: 匿名さん]

せいぜい諸費用負担くらいでは？

[1583: 匿名さん]

最終1邸になりましたね！

[1584: マンション検討中さん]

マンマニ宣伝効果

[1585: 匿名さん]

値引きですか！

[1586: 匿名さん]

最終1邸は当然ながらモデルルームの部屋のようですが、
値引きではなく家具つきサービスの部屋なんですよね？
家具の内容はエアコン、照明、ベッド、テレビボード、ピクチャーレール、
アクセントクロスなど50万円総額、ただし現状有姿での引き渡しとの事です。

[1587: 匿名さん]

一気に販売進んだのは値引き効果でしょうか？

[1588: 匿名さん]

完売しましたね！

[1589: 匿名さん]

おめでとうございます！
あれだけあった東陽町の新築も無くなってしまいましたね。

[1590: 購入経験者さん]

出てきましたね。１Ｋタイプですが。

https://youtu.be/oITTfd4D5mE

[1591: 匿名さん]

値下げしまくってるし、公衆トイレがドアップになってるし、資産価値だだ下がりだな。