ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

そんな事言ったら、最近の分譲マンションはどこもそう。プラウドなんかでも。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 マンション検討中さん
さすがに戸境壁にALCはないでしょ。ブランドマンションどころか分譲マンションで初めて見ましたよ。

[1476: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん
プラウドで、壁が乾式、床スラブ厚20センチ、キッチンシンク下観音開き、キッチン天板天然石じゃない、天井高2430以下…なんて見た事無いですよ。どこの事言ってます？
賃貸レベルなのは、近隣ではここだけですよ。

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

確かに、この仕様は酷過ぎますね。。長谷工板状マンションでも最近見ないレベル。住み心地はこういった所に依存しますし、価値も変わってきますね。

[1478: 匿名さん]

>>1477 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。
あと、今までも何度か書かれてましたが、一番信じられないのがエレベーターが外にある事。
そんなマンション他にあります？
設計に無理があるんじゃないの？普通、エントランスへ入ってエレベーターホールは外廊下に出ずにエアコンの効いた場所にあるはず。
暑い夏や寒い冬のエレベーター待ちは不快だし、いくら外観に高級感を出しても、お友達が遊びに来た時にエレベーターホールが外にあると知られるのも恥ずかしい。

[1479: 匿名さん]

それは酷いですね。共用部もコストカットですか。

[1480: マンション検討中さん]

江戸川区や浦安のマンションの方が仕様はいいですよね。しかし、マンションは立地がすべて。永久に南向き日照が確保された駅徒歩圏内の公園沿いマンションというだけでも唯一無二の価値はありますよ。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 マンション検討中さん

なぜここで江戸川区や浦安が出てくるのか謎ですが…江戸川区や浦安ではなく近隣と比べてもここの仕様が悪いんですけど。
立地が全て、唯一無二って言われますが、南向きは眺望悪いし、パークビューで駅徒歩圏という条件で見るなら、木場公園タワーの方が公園も良いし、より駅近なので断然価値あるんでは。

[1482: 匿名さん]

もう最終期じゃん。117戸中残り19戸？エリアや値段考えたらまあ順調なのでは。

[1483: 名無しさん]

>>1478 匿名さん
ここの近場ならシティテラス東陽町も確か外です。
というか外廊下の物件ならEVが外にくることが多いかと。
そういう意味でも内廊下は管理費上がりますが、かっこいいですね。

[1484: 匿名さん]

>>1481
プラウドタワー木場公園は別格。
こことは比較にならないよ。

[1485: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
パークビューでも三ツ目通りの排気ガスを吸いながら暮らしたくはありませんよ。タワーなのに免震でも、制震でも、耐震等級2級でもないのに高層に家族で住まうのは恐ろしいです。たとえランドマークだとしても。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん
木場公園タワーは制震ですよ。
それに三つ目通りの事を言うなら、このマンションもすぐ近くに葛西橋通りがありますし、木場公園タワーの高層階なら排気ガスはそんなに気にするほど変わるとは思わないですけどね。
言うまでもなくこちらの公園は木場公園とは比べものにならないし、しかもここの仕様は賃貸レベルの低仕様ときたら、1484さんのおっしゃるようにまったく比較になりませんね。
やっぱり、木場公園タワーの中古検討しようかな、、、

[1487: 匿名さん]

>>1483 名無しさん
そんな事ないですよ。外廊下の物件でも、エアコンがある室内にエレベーターがある物件は沢山ありますよ。
特にここはこの価格帯で外観に高級感を持たせてるのがウリなのに、エントランス入って外廊下を通ってエレベーターってなんかなぁ。安っぽい。

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

さすがに三ツ目通り沿いと、葛西橋通りから1本入ってるんじゃ全然違うでしょ。
交通量も三ツ目通りの方が多いし、特にプラウドの隣は警察署と消防署だし。
ここの現地行ってみると、通りからも結構おくまってるよ。

構造面でいえば、プラウドは下がり天井が本当に最悪だった。ここはといえばスペックと外観のバランスを欠きすぎ。
個人的には外観全振りすぎの印象で選べなかった。。

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん
確かに木場公園の下り天井も気になりましたが、こちらも梁が目立ちますよね。
ただでさえ天井高が低いのに、サッシ高も低いし。サッシ高2m無さそう。190センチくらい？
前に誰か言われてましたが、昭和のマンション感。

[1490: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

いや、外観も中も入ったことあるけど大したことない。
野村のタワマンは東雲含めイマイチ。
三井、三菱、住友にはかなわん。

でもなぜタワマンと板比べんの？

あっ、入居者の人ならごめんね。

[1491: 匿名さん]

木場公園がいいならこんなところでギャーギャー批判してないでさっさと買えば。

[1492: マンション検討中さん]

確かに野村のタワマンは構造面で今一歩な箇所が目につくこと多いね。惜しい、何故そこにこだわらないという印象。
個人的には野村なら板マンを買いたい。
タワマンなら住友が作りがこなれてて、なおかつシルエットもカッコもいいが、住友不動産は感じが悪すぎる。

[1493: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん
うちは公園の側の眺望の良い所希望だから、ここ楽しみに待ってたんですけどね。
これだけ専有部の仕様が酷ければ、そりゃギャーギャー言いたくもなるでしょ。
ようやく良さげなのがキターと思ったら、外観以外は全くダメなんだから。ガッカリすぎる。
蘆花公園の人の気持ちが分かるわ。地所は考え方を変えた方が良い。

[1494: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

パークタワー・シティータワーの三井、住友は分かるけど、三菱のタワマンってあまりイメージないな

1481さんじゃないけど、タワマンと板マンの構造を比べてるわけじゃなく、公園の側という立地面で比較検討する人はいるよ。

まぁ、木場公園とここじゃ確かに比較にならないわな。

[1495: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

ダメならダメでわかった。
それだけ言えばもう気が済んだでしょ。

good luck！ & good-bye！

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
どの立場の人？業者？購入者？ここ、検討スレなんですけど。そんな風にケンカ腰にならないで、購入者ならではの目線で良い所のアピールでもしたらいいのに。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
あなたにとって残念な物件なんですよね？
だったらもう言わなくていいんじゃないでしょうか？ 希望に沿う物件探しましょう。意見をいうのは自由だけど、前向きに検討している人や購入者の方がみたら、外観以外全くダメなんて、そういう発言こそ気持ちの良いものではないんじゃないでしょうか？

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん

検討スレで、なんで購入者にとって気持ちの良い意見を言わないといけないの？検討してみて思った事を正直に言うのが検討スレ。欠点など事実を述べた方が前向きに検討されてる方の為にもなるでしょ。
こちらは外観以外は欠点ばかりが目立つので、全くダメだと思ったんですけど。
じゃあ、外観以外に良い所を挙げてみて下さいよ。
駅近でもない。公園も微妙で、眺望としては良くない。エレベーターは外にあり、暑い時寒い時は不快。天井高243と低いし、サッシ高も低い。床スラブ厚20センチと薄い。壁も乾式壁を多用。キッチン仕様もこの価格帯のマンションとしては良くない等々。
うちは外観以外全く良い点が見出せませんでしので、そう述べたまで。
もしかして、自分の見えてない良い点があれば、今後のマンション検討の参考になるので、どういう点を良いと思って購入されたのか知りたいですけど。

[1499: 匿名さん]

気づけばいつのまにかに最終的になってる。
何だかんだ、シレーッと売れてるんだな。

[1500: 匿名さん]

>>1499
先着分と合わせると20戸前後残ってそうだけど、
僅か20戸と考えるのか、
進捗で20/117戸と捉えるのかで意見は分かれる。
個人的には後者で今後もかなり苦労すると思うよ。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

竣工前からいろいろと言われていたけど、完成前に100戸近く捌けたなら大したもんだ。近隣の新築も残り在庫を捌くのに苦労するんじゃない？って言われてたけど、何気に捌けちゃったもんね。すみふのあっちもそろそろ完売？

[1502: 評判気になるさん]

第3期が8次まであったのに最終期が1期だけとは思えないので
6戸以外にも売り出されていない部屋はあるでしょう。

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
近隣では、完成前に100戸前後くらい売れてる物件がほとんどの気がする。別に大したものじゃない。ジオ深川住吉、その他東陽町、門前仲町、木場、清澄白河のプラウドも全部、竣工前か入居頃までには完売してた。
こちらはこのペースだと入居前完売も難しそう。最後残り一桁になってからが長いし。
まだ20戸近くあるよね。

[1504: 匿名さん]

別に入居前に完売しなくてもいいんだよ。これだけ捌けりゃしっかり利益取れてるんだし。

[1505: 匿名さん]

不人気物件で良けりゃ別にかまわないけど。
でも早期完売するのに越したことないよね。
人気物件の方が資産価値ある。

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1504 匿名さん
20戸残ってて利益取れてるわけないだろ。少しは財務諸表見てからコメントしような。

[1507: 匿名さん]

どこの財務諸表に残り戸数と利益との関係が書いてあるんだよ。
少しは会計を勉強してからコメントしような。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1507 匿名さん
ヒント 利益率

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 匿名さん
ヒントその2 セグメント情報

[1510: 匿名さん]

残り戸数との関係は?
マンション別に出てるのか?

[1511: 匿名さん]

本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

[1512: 検討板ユーザーさん]

>>1511 匿名さん
財務諸表分析もできないかな？20戸余ってる状況で利益率がどれぐらいになるか考えてみよう。これでもわからなければ、もうヒントは出さないよ。
あと収益認識についても知らないんだろうな。
こちら会計のプロですよ。

[1513: 匿名さん]

口先だけでなく本物件の利益が取れていないことが証明できる財務諸表をお示しください。

[1514: 匿名さん]

ここ二重壁ってホント？

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 検討板ユーザーさん
プロ？知らねーよ

[1516: 匿名さん]

財務諸表の問題はどうなった？

[1517: 匿名さん]

これで利益取れているとしてそれはそれで嫌な気分。

[1518: 匿名さん]

まだ残っていますか？値下げある？

[1519: 匿名さん]

コンサバのある東向きは値引きはしないだろうな。ルーバルのない西と南の中住戸なら可能性はあるかな。残り10戸くらいになったら。

[1520: マンション検討中さん]

>>1516 匿名さん

どちらの言い分が正しいかはみなさん分かってますよ。
自称会計のプロさんがかわいそうですからこれ以上はそっとしておいてあげましょう。

[1521: マンション検討中さん]

全貌お披露目です。
見かけはまあまあいいかな。
南側が良い。日当たり良好。
に、しては高い。価値観がわからない。悩む。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
悩むことはない。
金の問題は別として、価値観見出せないのなら辞めて他の物件探したほうがいいよ。

[1523: 匿名さん]

>>1521
悩むってことは決め手に欠けるってことだからね。
買ってもいい価格を指値してOKなら買う、ダメならスパっと諦める。
一期で倍率がつく物件ならいざ知らず、この時期に言い値で買うほうがお人好し。
鼻で笑われることもあるだろうけど気にすることはない。