ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1414: マンション掲示板さん]

>>1412 マンション検討中さん

可愛い。
最近、IPOってものを知ったのかな。

[1415: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
写真アップしてくれませんか？

[1416: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん
頑張る。買ってしまった。12月19日公募価格を下回ったら、もうここには来ません。笑ってやってください。そうなっても、挨拶くらいはするべきか。そしたら慰めてね。

[1417: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん
ウンコしてみました。
臭いませんでした。
公衆トイレのくせに清潔でした。
このトイレ、かなり活躍しています。
食べる所（物）と、出す所は必要不可です。
雰囲気的にも全く気になりません。
公衆トイレを軽蔑視すると、祟りでお漏らししますよ。

[1418: マンション検討中さん]

東南角部屋も御披露目です。
素晴らしい。カッコイイ！※私には手が届きませんが…。
せめて、その隣の部屋を買いたい。
この際、公衆トイレはどうでも良い。

[1419: マンション検討中さん]

外観見ましたが素敵ですね。

[1420: 匿名さん]

あれ？値下がりましたか？
公式HP見てると、下がったような。気のせいか？

[1421: 匿名さん]

>>1420
気のせいじゃないの？多少の調整はあったかもだけどさ。
1階のお勧め部屋も天井高は魅力だけど、
公園ダイレクトのセキュリティが気になるし1階故の割り切りは必要、
それでいてお値段坪300強。
ただそれでも天井高は圧巻だし内覧できて雰囲気が掴めれば刺さる人には刺さるかも。

4階のルーバルも一見良さそうだけど、
北西向きで当物件のウリ（公園隣接や日照）をほぼ享受できないし、
お値段はまさかの坪320・・・残るべくして残ってる印象だね。

引き渡しまで半年を切ったし興味があるならそろそろ値引きチャンスかもしれないね。
地所は（業販だったり個別対応だったり）しれっと売り切ることが多い気がする。

[1422: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
損切りですね。
10単元ぐらいなら、誤差ですよ。

[1423: マンション検討中さん]

でもさ、人気があれば少しとはいえ竣工前の値引きはないよね。
大分前に一度見に行ったけど、またメール案内も来てたし、集客大変そうだね。

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん

近々の新築はここに限らずどこも一緒だよ。
人気だと言われるタワマンもそうだしね。

[1425: マンション検討中さん]

>>1422 匿名さん

お世話になりました。
最後の挨拶に参りました。
さすがに5万株はダメージが大きい。
暫く塩漬けです。
皆様、笑ってやって下さい。
あぁー(T . T)

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 匿名さん

どこも一緒じゃないと思う。竣工前に安くしてた物件ってどこかあります？

[1427: 匿名さん]

調整という名目で。

[1428: 匿名さん]

こちらは1R、1Kタイプの間取りは、117戸中何戸でしょうか。単身者が多い物件は好きでないので、気になっています…

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
9戸です。

[1430: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

お見事でした！

[1431: マンション検討中さん]

現地見てきた。
建築費の高騰により小手先だけで表情をつけたノッペリ板マンと違い、今日日珍しく外観も凝ってるのは伝わるね。
個人的には色合いはもう少し白い感じの方が好みだけど。
まーハセコーの団地マンションよりかはだいぶ良い。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431
画像が正常に添付できてないな。もう一度。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん

イメージCG通りで素敵な外観ですね。
あと何戸残っているのでしょうか？

[1434: マンション検討中さん]

外観には力を入れたようですが、間取り図を見ると戸境壁に斜線が入ってるプランがいくつもありますが、確か斜線は軽量壁でしたよね。タワマンでも無いのに軽量壁を使っているのでしょうか。
これだけお高めなマンションなのに、コストカットしすぎに思えてしまう。
外観よりも中身の方が重要では？

[1435: 住民板ユーザーさん2]

>>1431 マンション検討中さん
建築費の高騰で内装はコストカットしてるんですね！参考になりますね。

[1436: 匿名さん]

最近の江東区物件だと、メイツやオーベルも軽量壁ですね。

[1437: 匿名さん]

公園の木はイメージCGと違いさみしい。
緑が少なく、借景をアピールしてるが物足りなさ過ぎる。

[1438: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん
メイツやオーベルはここより安めだし、ブランドの格も違うよね。
三井・住友・地所・野村の物件で軽量壁のマンションって、最近あった？見かけなかったと思うけど。

[1439: 匿名さん]

戸境壁は重要だね。
タワマンはそれが嫌で検討から外した。
ここ買うにしても乾式の部屋だけは選ばない。

[1440: 匿名さん]

確かにシティテラスもプラウドも軽量壁ではないよね。素人が見落としやすいところでコストカットするのはいただけないね。

[1441: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
常緑樹が思ったより少ないですねー

[1442: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
キッチン天板も御影使ってないしね。結構色々カットしている印象。
まあ購入者が何に重点をおくかで良し悪し別れる前提だけど、購買意欲を高めるのに外観も重要なのは確かだけどね。

[1443: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

軽量？
乾式と湿式のこといってます？

[1444: 匿名さん]

北東からのアングルです。
まだ最上階のベール取れてませんが、かっこいいですね。

[1445: 匿名さん]

確かにカッコイイですね！
夏の池の匂いはどうなんでしょうか？

[1446: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

冬だからだよ。

[1447: 匿名さん]

現物の写真アップが出たらアレコレとうるせえな。ライバルデベ？それとも買えない人か、他買ってガッカリした人？ 戸境壁なんて今頃話題にしてさ。笑っちゃうぜ。

[1448: 通りがかりさん]

春から夏はもっと緑がたくさんですよ。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
マンションの価値を下げるような下品な言葉遣いはやめましょう。大人が掲示板で恥ずかしく無いのですか？ご自身で削除依頼してください。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
そんなことで価値が下がるわけないでしょう。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
でも購入者の品格が問われますね。
そのような方がいらっしゃいますと、管理組合等でもトラブルになりそう。
第1、外観よりも大事なのは仕様でしょう。仕様が悪い点を指摘されたらキレるって、どうなんでしょうね。

[1452: 匿名さん]

マンションの掲示板に中学生のような書き込みがあるなんて…購入者ではないことを切に願います。

[1453: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

冬だから、じゃないでしょ。1448さんの画像と比べて、イメージ図とは木の幹の太さも全然違う。何十年後のイメージなのか…明らかに盛り過ぎを通り越して別物。
それが分かってるから、北東方向からのイメージ図をメインにしてるんだよね。
緑多めの風景って北東方面の窓からしか見えないよ。真東は公園に面していても風景はイマイチかな。

[1454: 匿名さん]

本当にああ言えばこう言えばだね。
重要視するポイントが外か中かなんて人それぞれ
でしょ？中身だとか勝手に決めつけるのは如何なものかな。近々、近場の新築のものとはデザインは異なるしカッコいいと思う。中身だってそれなりの設備がついてて他とそんなに劣るものじゃないでしょ。昨今の建築費高騰では仕方ないしそれなりに頑張っているんじゃない？ あと、CGと現物が違うだなんてそれこそおかしな話。購入検討しているのなら現場に足を運んで自身で確かめるべき。 他のマンションもそうだけどね。

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
東陽町に住んでるんで、西友もいきいきもよく行くので、このマンションの周りはよく知ってますよ。
だからこそ実物とCGが違い過ぎて呆れてるんですけど。
中身はコストカットが激しく、最近の近隣マンション中では確実に劣っていると思いましたけど。
地所は蘆花公園の物件でも仕様を落とし過ぎて叩かれてますが、ここも外観だけ力を入れて他をもの凄くカットしたんですね。

[1456: 匿名さん]

外にお金かけて中を削るのは、地所のお得意技でしょう。その辺はデベの考え方次第なので、需要者の好みは別れるでしょうね?

[1457: 匿名さん]

仕様があまりよくないんでしょうか。

気になってチェックしてみたら、床暖房や玄関の天然石、ミストサウナ、タンクレストイレなどもありました。これはオプションではなくて標準タイプですよね？
ミストサウナなど、標準についているならいいんじゃないかなと思います。

水栓がグローエ社だったり、大理石を使っていたり、洗面が2つ・・・など憧れもありますが、現実的にローンを払える金額でと考えたら贅沢しすぎてはいけないのかとも思います。

[1458: 匿名さん]

中身のコストカットについて具体的に教えてもらいたいです。
直近話されていた壁以外でお願いします、、

[1459: 匿名さん]

>>1458
スレ遡れば色々出てくる。
動線だったり天井高だったりプレミアムですら天カセ不採用だったりまあ色々。
但し周辺の長谷工系との比較では十分お釣りがくるレベルだし、
南東角公園っていう立地は素晴らしいし酷評し過ぎでは？ってのは無きにしも非ずだけど、
仰々しいネーミングや高級戦略、大袈裟な借景、地歴の過剰評価、頭二つ抜けた価格等、
外観以外の設備仕様と全く見合ってないって見方もできなくはない。

[1460: 匿名さん]

設備、仕様他、中身なんてある程度は変えられる。でも、建物自体は変えられない。だよ。

[1461: マンション検討中さん]

変えられない仕様といえば、コンクリートスラブは何cmでしょうか？
他の都心の物件でそれなりの坪単価の物件では25cmが散見されましたが。

[1462: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
壁も変えられせんよ。

[1463: 匿名さん]

めっちゃかっこいいじゃん。場所がもうちょい都心だったら1000万高くても良いから欲しかったかな。