ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1353: 匿名さん]

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

[1354: 匿名さん]

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

[1355: マンション検討中さん]

ここはパークハウスなのに値上がりしないんですか？

[1356: マンション検討中さん]

最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象

[1357: 匿名さん]

東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作

[1358: 匿名さん]

完成まで約半年だし売れ行きも芳しくなさそうだし、
そろそろ動きあるかもね。
現状高杉君なのは周知だけど、
10パーみてくれたら一気に捌けるだけのポテンシャルはあるからね。

[1359: マンション検討中さん]

虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと

[1360: 匿名さん]

>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは？
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。

DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの？竣工販売濃厚だね。

[1361: 匿名さん]

キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ？ 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの？ パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。

[1362: マンション検討中さん]

東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
久しぶりにマンコミュで爆笑しました。ありがとうございました。応援しています。

[1364: 通りがかりさん]

高価格帯の住戸が想定よりも早く売れたので、残りの住戸（30-40％くらい？）は竣工までに売れればいいと聞きました。
価格は若干下方修正したと言っていました。
下方修正前に契約した方々が可哀想ですね。

[1365: マンション検討中さん]

大手デベロッパーは余裕がありますね。

[1366: マンション検討中さん]

それでも東陽町で6600万〜8000万は高いね
空き巣とかセキュリティに不安のある一階は避けたい場所

[1367: 匿名さん]

>>1364 通りがかりさん
下方修正前に契約した方々というのは、プレミアム住戸（7部屋）です。それ以外の一般住戸は、下方修正されました。
プレミアム住戸なので、価格もプレミアムなのは致し方ないと思います。

[1368: 匿名さん]

プレミアムプランのイメージ画像に剥き出しのエアコンが・・・
今さらだけどビルトインじゃないんだっけ？

[1369: 匿名さん]

第3期が始まりますね。
今期で何戸はけるだろうか。

[1370: マンション検討中さん]

ある筋の情報によると、70%は売れてるそうです。やっぱり買う人（買える人）は居るんだなぁ。格差の是正を望みます。

[1371: 匿名さん]

プラウド東陽町サウスやシティテラス東陽町と比べて駅距離が遠い割に価格が高いから売れないということでしょうか。仕様が劣っているようには思えないのですが。新築で売れにくい物件はリセールも苦しいですよね。いまいち決め手に欠ける物件です。

[1372: 匿名さん]

サウス、テラスと比べて駅距離があるにせよ途中にスーパーがあるのは強い。それはデベも認めるところ。

[1373: 匿名さん]

西友前のTSUTAYA潰れましたね。。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

次は何ができるの？

[1375: 匿名さん]

東陽町〜お台場のバスできましたね。
土曜休日のみで本数は少ないですが。。

http://toeibus.com/archives/18840

[1376: 匿名さん]

相変わらず売れないねぇ。今となってはそんなに高いとも思わないけど、何がいけないの？

[1377: 匿名さん]

立地かなぁ。目の前の公衆便所がなんとも。

[1378: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1379: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん

この時期、70%以上売れればいい方じゃないのかなぁ。
今日、西側のベールが取れていました。
一部ですが、なかなかステキです。

[1380: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
公衆トイレが目の前にあたるのは南西角の部屋ぐらいでその他は気にならないかと。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
でも、公衆トイレはエントランス側ですよね。マンションの出入り時、必ず目に入る位置では？
今まで公衆トイレがマンション正面にある物件を見たことないので、ちょっと驚きですね。

[1382: 匿名さん]

デベさんがネーミングからして自分でハードル上げすぎた気がします

[1383: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん
検討しているのに現地も見ていないのでしょうか。。
公衆トイレは南側、エントランスは西側。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 マンション検討中さん
あの、あなたこそ現地見られてます？
公式HPのランドスケープ図にある、左下の茶色い四角が公衆トイレですよね。
駅から西友横の道を真っ直ぐ進んで突き当たりがこのマンションです。
その際必ず公衆トイレの前を通ってマンションのエントランスに入るはずですが。

[1385: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
車

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 匿名さん
117戸中、駐車場26台、残り91戸の方々は目にしますね。

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
タクシー等。
貴方の言う『必ず』という言葉の薄さを指摘しただけですよ。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1389: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん
タクシー毎日使わないでしょ。
必ずが違うというなら、じゃあ訂正します。
「ほぼ」目にしますね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん
公衆トイレの前を通りたくなければ四つ目通りの方面に直進して駅に行けば良いだけでは。帰りもしかり。

[1391: 匿名さん]

駅遠物件になりますよね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん
何度も拘られてますが、別に公衆トイレの前を通りたくないから言ってるのではありません。
でもやはりあるとあまり美しくないし気になる存在です。
>>1380 マンション検討中さんが、南西角の人しか気にならないと言われていたので、それは違うんじゃないかと思っただけです。
公衆トイレがあって全く気にならない人はいないと思うので、南西角以外は関係ないというコメントは問題あると訂正してるだけ。

[1393: マンション検討中さん]

夏場は臭いそうですね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1391 匿名さん
ここが駅遠なら世の中の95割の物件が駅遠ですね^^

[1395: マンション検討中さん]

そんなことないですよ^_^

[1396: 匿名さん]

>>1394 検討板ユーザーさん
95割？95%と言いたいのですかね。

[1397: 匿名さん]

ここであーだこーだ言っても購入者、買える予算のある検討者は少しも気にしないだろうな。買えない奴の僻みや、ライバル他社のネガキャン。他の物件もそうだけどな。

[1398: 検討板ユーザーさん]

それも込みで70%以上が売れている。今更、第3者が四の五の言うな。公衆トイレが嫌なら、アッチ行け。公衆トイレは使うな。極めて不愉快である。

[1399: 購入者]

>>1392 マンション検討中さん

だからなんなんだ。どうしろと？我々は、全く気にならないから買った。貴殿にとやかく言われる筋合いは無い。まして、公衆トイレが無くなったら困るだろ。駅やデパートのトイレも公衆トイレだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1400: 購入者]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1401: 匿名さん]

買えない人が、買わない理由を求めてますね。半分嫉みで、半分はどうにかして自分を納得させたいんでしょう、、自分はあえて買わないのだと。

ちなみに私も夏に何回か現地行きましたが、臭くなかったですね。

[1403: マンション検討中さん]

何か図星のマイナス面を書かれると、すぐ買えないやつの僻みとか、他者営業のネガキャンとか購入者が言うのもよくあるパターンですね。
こちらは検討スレですので、購入者は住民スレで書き込み下さい。
マイナス面の情報などを、威圧して書き込みしにくくさせるのは、検討スレの趣旨にそぐわないです。

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
この手の書き込みもよく見るパターンだな。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 匿名さん
だから何ですか？検討する気がないなら他の検討者に迷惑だと言ってるんですよ。邪魔なので消えてください。

[1406: 匿名]

>>1405 マンション検討中さん

1045や「公衆トイレが臭いだの嫌だの」と言っている奴が検討しているとは思えない。
面白半分に誹謗中傷しているだけの暇人と見受ける。
君らこそ消えろ。

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
ちゃんと検討していますけど、公衆トイレは気になりますよ。
以前、公園に隣接し、公衆トイレが近くにある物件を検討していた事がありました。
やはり、トイレが目に入る部屋は売れ残り、営業の方から何度か交渉されましたが、どうしても踏み切れませんでした。
こちらは駅近では無いけど静かな立地も建物の外観も気に入ったので、余計に迷っています。
やはり気にされる方は、みんながとは言いませんが一定数いると思いますよ。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

たまに臭うよ

[1409: マンション検討中さん]

夏場でもそんなに臭っていたことはないけど。

[1410: 匿名]

>>1407 匿名さん

東棟のベールが、取れました。
とてもステキです。
「公衆トイレが臭い」云々など取るに足りません。そのような書き込みをしている人達がさもしく思いました。

[1411: マンション検討中さん]

この辺りではあまり見かけない高級感のある素敵なデザインでした。
CGと実物がかけ離れているマンションも多いですが、こちらは実物もしっかり高級感ありますね。

[1412: マンション検討中さん]

ソフトバンクのIPO買って、初値で売った利益でここ買う。夢はあるが、非現実的かなぁ。

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンション検討中さん

やめときな。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1412 マンション検討中さん

可愛い。
最近、IPOってものを知ったのかな。

[1415: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
写真アップしてくれませんか？

[1416: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん
頑張る。買ってしまった。12月19日公募価格を下回ったら、もうここには来ません。笑ってやってください。そうなっても、挨拶くらいはするべきか。そしたら慰めてね。

[1417: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん
ウンコしてみました。
臭いませんでした。
公衆トイレのくせに清潔でした。
このトイレ、かなり活躍しています。
食べる所（物）と、出す所は必要不可です。
雰囲気的にも全く気になりません。
公衆トイレを軽蔑視すると、祟りでお漏らししますよ。

[1418: マンション検討中さん]

東南角部屋も御披露目です。
素晴らしい。カッコイイ！※私には手が届きませんが…。
せめて、その隣の部屋を買いたい。
この際、公衆トイレはどうでも良い。

[1419: マンション検討中さん]

外観見ましたが素敵ですね。

[1420: 匿名さん]

あれ？値下がりましたか？
公式HP見てると、下がったような。気のせいか？

[1421: 匿名さん]

>>1420
気のせいじゃないの？多少の調整はあったかもだけどさ。
1階のお勧め部屋も天井高は魅力だけど、
公園ダイレクトのセキュリティが気になるし1階故の割り切りは必要、
それでいてお値段坪300強。
ただそれでも天井高は圧巻だし内覧できて雰囲気が掴めれば刺さる人には刺さるかも。

4階のルーバルも一見良さそうだけど、
北西向きで当物件のウリ（公園隣接や日照）をほぼ享受できないし、
お値段はまさかの坪320・・・残るべくして残ってる印象だね。

引き渡しまで半年を切ったし興味があるならそろそろ値引きチャンスかもしれないね。
地所は（業販だったり個別対応だったり）しれっと売り切ることが多い気がする。

[1422: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
損切りですね。
10単元ぐらいなら、誤差ですよ。

[1423: マンション検討中さん]

でもさ、人気があれば少しとはいえ竣工前の値引きはないよね。
大分前に一度見に行ったけど、またメール案内も来てたし、集客大変そうだね。

[1424: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん

近々の新築はここに限らずどこも一緒だよ。
人気だと言われるタワマンもそうだしね。

[1425: マンション検討中さん]

>>1422 匿名さん

お世話になりました。
最後の挨拶に参りました。
さすがに5万株はダメージが大きい。
暫く塩漬けです。
皆様、笑ってやって下さい。
あぁー(T . T)

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 匿名さん

どこも一緒じゃないと思う。竣工前に安くしてた物件ってどこかあります？

[1427: 匿名さん]

調整という名目で。

[1428: 匿名さん]

こちらは1R、1Kタイプの間取りは、117戸中何戸でしょうか。単身者が多い物件は好きでないので、気になっています…

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
9戸です。

[1430: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

お見事でした！

[1431: マンション検討中さん]

現地見てきた。
建築費の高騰により小手先だけで表情をつけたノッペリ板マンと違い、今日日珍しく外観も凝ってるのは伝わるね。
個人的には色合いはもう少し白い感じの方が好みだけど。
まーハセコーの団地マンションよりかはだいぶ良い。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431
画像が正常に添付できてないな。もう一度。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん

イメージCG通りで素敵な外観ですね。
あと何戸残っているのでしょうか？

[1434: マンション検討中さん]

外観には力を入れたようですが、間取り図を見ると戸境壁に斜線が入ってるプランがいくつもありますが、確か斜線は軽量壁でしたよね。タワマンでも無いのに軽量壁を使っているのでしょうか。
これだけお高めなマンションなのに、コストカットしすぎに思えてしまう。
外観よりも中身の方が重要では？

[1435: 住民板ユーザーさん2]

>>1431 マンション検討中さん
建築費の高騰で内装はコストカットしてるんですね！参考になりますね。

[1436: 匿名さん]

最近の江東区物件だと、メイツやオーベルも軽量壁ですね。

[1437: 匿名さん]

公園の木はイメージCGと違いさみしい。
緑が少なく、借景をアピールしてるが物足りなさ過ぎる。

[1438: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん
メイツやオーベルはここより安めだし、ブランドの格も違うよね。
三井・住友・地所・野村の物件で軽量壁のマンションって、最近あった？見かけなかったと思うけど。

[1439: 匿名さん]

戸境壁は重要だね。
タワマンはそれが嫌で検討から外した。
ここ買うにしても乾式の部屋だけは選ばない。

[1440: 匿名さん]

確かにシティテラスもプラウドも軽量壁ではないよね。素人が見落としやすいところでコストカットするのはいただけないね。

[1441: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
常緑樹が思ったより少ないですねー

[1442: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
キッチン天板も御影使ってないしね。結構色々カットしている印象。
まあ購入者が何に重点をおくかで良し悪し別れる前提だけど、購買意欲を高めるのに外観も重要なのは確かだけどね。

[1443: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

軽量？
乾式と湿式のこといってます？

[1444: 匿名さん]

北東からのアングルです。
まだ最上階のベール取れてませんが、かっこいいですね。

[1445: 匿名さん]

確かにカッコイイですね！
夏の池の匂いはどうなんでしょうか？

[1446: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

冬だからだよ。

[1447: 匿名さん]

現物の写真アップが出たらアレコレとうるせえな。ライバルデベ？それとも買えない人か、他買ってガッカリした人？ 戸境壁なんて今頃話題にしてさ。笑っちゃうぜ。

[1448: 通りがかりさん]

春から夏はもっと緑がたくさんですよ。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
マンションの価値を下げるような下品な言葉遣いはやめましょう。大人が掲示板で恥ずかしく無いのですか？ご自身で削除依頼してください。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
そんなことで価値が下がるわけないでしょう。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
でも購入者の品格が問われますね。
そのような方がいらっしゃいますと、管理組合等でもトラブルになりそう。
第1、外観よりも大事なのは仕様でしょう。仕様が悪い点を指摘されたらキレるって、どうなんでしょうね。

[1452: 匿名さん]

マンションの掲示板に中学生のような書き込みがあるなんて…購入者ではないことを切に願います。