ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1333: 匿名さん]

途中にスーパー、コンビニあって8分ならいいんでねーかい。

[1334: 匿名さん]

あんまり盛り上がってませんねえ。

[1335: 匿名さん]

ファミリーターゲットのマンションじゃないからだろ。

[1336: 通りがかりさん]

平面図見たけど、SCタイプの部屋、キッチンや浴室から給湯器離れすぎ。お湯が出るまでイラつきそうだし、お湯も冷めるんじゃないかな。

[1337: 匿名さん]

余計なお世話だよ。

[1338: 匿名さん]

西隣りの解体・増築中の正体は、やはりスタジオでした。その旨の通知が届きました。
完成予定は2021年、地上9階(44m),地下1階です。
夜中でも少し賑やかになりそうです。

[1339: マンション検討中さん]

引渡しから2年も工事の音と振動に悩まされる訳ですね。なかなか考えものです。

[1340: マンション検討中さん]

東向きなら音など気にならないでしょう。

[1341: 匿名さん]

残り戸数はどれくらいなのだろう。。
ご存知の方がいれば教えてください。

[1342: 匿名さん]

SCの部屋、給湯器が離れていると書いてあったので調べてみたのですが、給湯器マークってどれなんでしょう？
部屋は13の間取りが残っています。

SLタイプを見ました。給湯器って間取りに書いてありますか？キッチンは部屋の真ん中に、浴室や洗面室は玄関横にあります。玄関外に給湯器って置いてあるイメージです。離れていると効率が悪いなどあれば教えてください。　
SLタイプは、洋室2のドアが収納できてLDKを広くできるのが便利そう。洋室1のウォークインクロゼットも広めで。玄関横のシューズインクロークも広い。収納って広くても、子供の分だけ荷物は増えるので広くとってあると後でよかったと思うことになりそうだと予感しています。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
その間取りはHPのものでしょうか？それだとさすがになってないかと…

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

ベランダの一番隣（SL)よりのようです。

[1345: マンション検討中さん]

近くにサギの群れが暮らしているので、巣の周りは木が糞で真っ白になっています。
菖蒲畑で最近はよく見かけるのでここのマンションにも飛んでこないか不安です。
先日サギに悩まされているお住いの方のニュースを見たばかりなので…

[1346: マンション検討中さん]

最近ホームレスのおじさん公園にまた戻ってきたね
猫に餌あげてる人
朝にはいなくなるけど

[1347: 評判気になるさん]

この物件、名前の格好良さだけなら世界一レベルですよね
マンション評論家として今まで17000件ほど見てきましたが、ここを超える物件は存在しないです

[1348: 匿名さん]

名前はカッコいいかもしれませんが、価格高すぎて資産性維持が難しい物件という印象が強いです。

[1349: 匿名さん]

>>1347
かっこいいか？
キラキラネームというか白鳥麗子的な胡散臭さを感じるんだが・・・
いずれにしても名前と値段と立地と設備仕様のバランスがおかしい。

[1350: 匿名さん]

名前は別として、立地、設備仕様含めて妥当なんじゃない。バランスおかしいといって敬遠するなら、キラリかアロハにすればいい。高くてもいいなら湾岸タワマン。

[1351: マンション検討中さん]

何故西棟の眺望がない部屋が温存されてるのでしょうか？
販売も最終期になりそうな表記でしたので。
残り物に福があるのでしょうか。

[1352: マンション検討中さん]

永住仕様のクオリティは素晴らしいですが、中古販売を考えるとこだわりは評価されにくいからずっと住む方向きなのは納得します。
投資目的や中国人も少なそうなのは利点です。

[1353: 匿名さん]

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

[1354: 匿名さん]

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

[1355: マンション検討中さん]

ここはパークハウスなのに値上がりしないんですか？

[1356: マンション検討中さん]

最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象

[1357: 匿名さん]

東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作

[1358: 匿名さん]

完成まで約半年だし売れ行きも芳しくなさそうだし、
そろそろ動きあるかもね。
現状高杉君なのは周知だけど、
10パーみてくれたら一気に捌けるだけのポテンシャルはあるからね。

[1359: マンション検討中さん]

虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと

[1360: 匿名さん]

>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは？
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。

DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの？竣工販売濃厚だね。

[1361: 匿名さん]

キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ？ 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの？ パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。

[1362: マンション検討中さん]

東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
久しぶりにマンコミュで爆笑しました。ありがとうございました。応援しています。

[1364: 通りがかりさん]

高価格帯の住戸が想定よりも早く売れたので、残りの住戸（30-40％くらい？）は竣工までに売れればいいと聞きました。
価格は若干下方修正したと言っていました。
下方修正前に契約した方々が可哀想ですね。

[1365: マンション検討中さん]

大手デベロッパーは余裕がありますね。

[1366: マンション検討中さん]

それでも東陽町で6600万〜8000万は高いね
空き巣とかセキュリティに不安のある一階は避けたい場所

[1367: 匿名さん]

>>1364 通りがかりさん
下方修正前に契約した方々というのは、プレミアム住戸（7部屋）です。それ以外の一般住戸は、下方修正されました。
プレミアム住戸なので、価格もプレミアムなのは致し方ないと思います。

[1368: 匿名さん]

プレミアムプランのイメージ画像に剥き出しのエアコンが・・・
今さらだけどビルトインじゃないんだっけ？

[1369: 匿名さん]

第3期が始まりますね。
今期で何戸はけるだろうか。

[1370: マンション検討中さん]

ある筋の情報によると、70%は売れてるそうです。やっぱり買う人（買える人）は居るんだなぁ。格差の是正を望みます。

[1371: 匿名さん]

プラウド東陽町サウスやシティテラス東陽町と比べて駅距離が遠い割に価格が高いから売れないということでしょうか。仕様が劣っているようには思えないのですが。新築で売れにくい物件はリセールも苦しいですよね。いまいち決め手に欠ける物件です。

[1372: 匿名さん]

サウス、テラスと比べて駅距離があるにせよ途中にスーパーがあるのは強い。それはデベも認めるところ。

[1373: 匿名さん]

西友前のTSUTAYA潰れましたね。。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

次は何ができるの？

[1375: 匿名さん]

東陽町〜お台場のバスできましたね。
土曜休日のみで本数は少ないですが。。

http://toeibus.com/archives/18840

[1376: 匿名さん]

相変わらず売れないねぇ。今となってはそんなに高いとも思わないけど、何がいけないの？

[1377: 匿名さん]

立地かなぁ。目の前の公衆便所がなんとも。

[1378: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1379: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん

この時期、70%以上売れればいい方じゃないのかなぁ。
今日、西側のベールが取れていました。
一部ですが、なかなかステキです。

[1380: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
公衆トイレが目の前にあたるのは南西角の部屋ぐらいでその他は気にならないかと。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
でも、公衆トイレはエントランス側ですよね。マンションの出入り時、必ず目に入る位置では？
今まで公衆トイレがマンション正面にある物件を見たことないので、ちょっと驚きですね。

[1382: 匿名さん]

デベさんがネーミングからして自分でハードル上げすぎた気がします