ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1264: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

「木場なんか何もないじゃん。 」とおっしゃっていたので、現在住んでいる所を悪く言われるといい気分はしませんからね。
木場公園と深川ギャザリアもあり、何もないって事はないですよね。
むしろ東陽町の方が、大規模商業施設も無いし、何にもないんじゃないですかね。
なので路線順通り、木場の次点が東陽町でしょうね。
攻撃的でしたかね。笑を付けて煽りたい方なんでしょうけど…なので煽られてみました。

[1265: 匿名さん]

おいおい、喧嘩腰はやめな。路線順通りに木場が上とかつまらんこと言うなって。
そんなこといったら西友あります、イーストあります、区役所あります、医療機関多いです、郵便局本局あります、免許センター近いです、空港行きのリムジン使えますって、木場駅と違って地上から駅のホームまで行くの時間かかりませんとか逆に言い返されるぞ。てか、俺が言ってるか。すまん。

あのさ、見させてもらったけど、東陽町？木場？どっちがって、街のことを言っているよね。
木場公園のすばらしい眺望を褒めるのはいいけど、街のことを言っているにも関わらず、ゴチャゴチャした大団地だらけの眺望とはえらい違い・・・なんて、この物件の眺望は良くないと受け止められるような書き方してる。確かにこの物件の板だからそう書いたのだろうけど、物件に対するそう叩くような書き込みすれば、ライバルデベとかに思われる可能性はあるわな。

自分の住んでいるところを悪く言われて気分良くないのはわかるけどさ。

ちなみに木場・東陽町両方に住んだことある身から言わせてもらえば、自分のライフスタイルを前提に、便利さではやっぱり東陽町かな。まぁ、東陽町にしろ木場にしろ、町内のどこに住むかによってまたかわるけどね。

[1266: 匿名さん]

いくらやりあったところで、所詮は江東区。隅田川の向こう岸から笑って見てるぞ。いい加減止めときな。みっともねぇ！だから民度が低いっていわれんだよ。結局まともに見られているのは、悔しいかな豊洲ぐらいだろ。それが現実だ！

[1268: マンション検討中さん]

区役所がある＝区の中核地 って発想が一番笑える。まあ木場も東陽町もそんな変わらないよ。スーパーとドラッグストア数件あれば生活利便性にそこまで差はないだろ。アマゾンで翌日に何でも手に入る時代なんだから。
ということで勝敗を無理やりつけるなら、門仲まで歩ける、公園が大きいため木場。昔からファミリーに人気なのはやはり平野なんじゃね？一方で木場駅の駅前の殺風景は失望するレベルだから、独身または外国人には東陽町の方が飲食店が多いから楽しいだろうね。駅近信仰に取り憑かれてる人も東陽町。

[1270: 通りがかりさん]

立地に関して、このような小競り合いがあるマンションは買いたくないですね。市場からの評価も分かれるでしょうから、リセールに苦労しそうです。江東区で買うなら、やはり門前仲町ですね。門前仲町であれば、誰もが江東区ナンバー1立地と考えますよね。

[1274: マンション検討中さん]

門仲新築出るなら買いたい、予定あるのかなー

[1275: マンション検討中さん]

ここの掲示板は資産性の話がよく出てきますが、資産性だけで住まいは探さないんじゃないですか？
人気が高い都心三区は子育てに適した場所とは思えないですし。



資産性を考えるなら、都心三区はマンション価格は高くなりすぎてる印象なので、数年後には東陽町以上の値下がりになる可能性もあると思ってます。
(港区なんてここ数年で坪100万位上がってる印象です。それに比べて東陽町は可愛い値上がりですよね)


豊洲等の湾岸地域のタワマンも高層階の節税効果が薄くなりましたし、オリンピック後の市況次第では投資家の投げ売りが始まる事もあるかも知れません。

そんなのを考えると東陽町は都心から近いのに値段が上がり過ぎてない地域かと私は思ってます。

私なら資産性を考えるならこの近辺なら錦糸町が一番かなぁ。
東京駅、秋葉原駅、新宿駅、渋谷駅、横浜駅等に乗り換え無しで行ける立地は素晴らしい。

門仲や清澄白河あたりなんて昔から住んでるお年寄りには人気なんでしょうけど、若い世代(特に地方出身者)にとってはそこまで魅力を感じないんじゃないかな？

今の若い人は土地の歴史なんて気にしない人がほとんど。
南千住なんて山谷や吉原に程近く、処刑場の跡地なのに、利便性が高い立地なのが見直されて今じゃ昔では考えられない値段になってますからね。

[1276: 匿名さん]

東陽町なんて洲崎に程近く、以下同文。

[1277: 匿名さん]

>>1275
何を言いたいんだか、さっぱり・・・
東陽町の値上がりがかわいい？ｗ
東側の上昇”率”は尋常じゃないんだけど・・・元が安かったからね。
坪200そこそこだったのが今は坪300越えが当たり前のエリアだし・・・
門仲や清澄白河が名前だけのハリボテ人気とでも？
都心により近くて二路線使えるんだから人気なのは当たり前。
仮に8号線が開通したとしても東陽町が上記を凌駕することは考え難いし、
逆に上記や豊洲が値下がりすれば東陽町が無傷で済む訳ないじゃん・・・
不動産ってそういうものだからね。

[1278: 評判気になるさん]

で、どのくらい(何%)売れたの？
知って方いたら教えて下さい。

[1279: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
別に豊洲だけじゃありませんが、門仲あたりで探されている方々とも明らかに違うような気がしてなりません。そして、あなたのご意見に関しては、もはや偏差値測定不能レベルかと思いますが。

[1280: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん
比較対照したのはどの地域なのか、ちゃんとコメントを読んでください(笑)
そして、何で門仲と清澄白河をそんなに推すんです？業者の方ですか？(笑)

自慢出来る地域に住みたいなら港区か皇居周辺の千代田区、渋谷区あたりがいいんじゃないですか？

どうしても東側がいいなら、人形町や水天宮あたりの方が老舗のお店が沢山あっていいですよね。

業者に対して返信しても仕方ないか。

マンション販売員の年収じゃ、このマンションどころか23区ですら買えないだろうし(笑)歩合給を沢山貰える一部のトップセールスマンは別ですけどね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
恥ずかしいからネットとはいえよく考えて投稿した方がいいよ。スクロールが無駄。
門前仲町と清澄白河はそもそも在庫となってる新築はないし（駅遠も含め）、今後供給されたとしても、待望、羨望されるエリアだから、サクサクと売れる。営業マンが東陽町をネガする必要は何１つない。わかるかな？

東陽町の坪単価上昇が控えめというのはあなたの希望。約5年前の例だと、プレミスト東陽町の中層階坪単価は240前後。シティハウス門前仲町は280前後。
対して、現在のこことディアージュやリバーサイドは40万円も開いてない。私には、門仲や清澄白河の深川エリアの人気に相乗りしようとしたけど、実力不足で乗り切れてないように映る。
「今の若い人」は、別に下町だけに魅力を感じてるわけではなく、都心至近とマルチアクセスと住環境に価値を見出してるんだよ。
さらに、そこまで資産性に拘るのに、新築も中古も選び放題の単線の東陽町に着眼するあなたの心理がわからない。

[1285: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。で、どのくらいここは売れているの？

[1286: マンション検討中]

>>1285 匿名さん

このマンションのスペックは低い感じがしました、ブランドにごまかされないようにしたいですね。。なので、東陽町でこの値段は…。

[1287: 匿名さん]

>>1285
業者に対策されるからあんまり教えたくないんだけど、
実需中心にボチボチ売れてるマンションは契約板も盛り上がってることが多い。
新規取得者にとってオプやローン等、知りたいこと分からないことは山ほどあるはずだしね。
もちろん投資で買った人は住民板なんか興味ないだろうし、
ここのメインターゲットと思われる地場の富裕層（おじーちゃん層）も同様のはずだから、
一概には言えないというか鵜呑みにして欲しくはないけど参考までにね。

住民板は見るのは自由だけどレスはルール違反だから気をつけてね。
文脈から検討者の振りしてレスしてる契約者っぽい露骨なポジレスも丸分かりってメリットもあるｗ

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

で、どのくらい売れているの？

[1289: 匿名]

どれくらい売れてんだろうね。
この辺りだと板マン新築でメイツ、キラリスナ、野村越中島くらいだから、ポチポチは売れてるんじゃないかなと。

[1290: 匿名さん]

四砂小の近くに東急の看板がありましたよ。あとは木場駅前に野村、南砂イオン近くの広い土地で戸田建設が何かしてましたけど、マンションかな？東陽町と木場の間に竹中工務店の共同住宅の看板もありました。

[1292: 匿名]

>>1290 匿名さん

南砂は複合施設予定。三井が絡むならパークホームズキラリスナができるんじゃない？
戸田建なら大規模だろうね。地盤悪いから免震構造取り入れ。だとしたらそれなりに高いんじゃない？

[1293: 匿名さん]

永代通り沿い木場駅近くに野村が建てるね
敷地そんなに広く無いけど分譲かな？

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん
越中島のスレで賃貸ってあるね。

[1295: 匿名]

昨日、この物件の前通った。
叩かれているようなイメージではなかったかな。
きれいでどちらかというと静かめな緑道公園だった。
トイレあったけど気にする程でもなかったような。でも移設できるなら移設した方がいいかなと。

[1296: マンション検討中さん]

自分も通った。
休日だったからなのかご老人が多かった。写生している方も何人かいたな。
あと自転車の通り抜けも多かったかな。
子供が遊ぶというよりか、散歩を楽しむ的な公園だね。
どちらにしろ、ホームページやモデルルームで宣伝してたイメージとは違ったけどね。

[1297: 匿名]

どこの物件も実際とはイメージは違うよ。
似たり寄ったり。

[1298: 匿名さん]

残戸情報お願いします(＾o＾)

[1299: 匿名さん]

お年寄りやサラリーマンがよく寛いでいます。
今の季節は花が咲いていたり、雰囲気も良いですけどね。
野鳥がいたり亀がいたり、癒されますよ。

[1300: 匿名]

ボチボチという感じでは。
残りいくつは知らないけど。
売り急いでいるようには見えないから好きな部屋とか選べるんじゃないでしょうか。

[1301: 匿名さん]

亀めっちゃいて面白いですよ！
天気のいい日はズラ〜って日向ぼっこしてて

[1302: 匿名さん]

設備仕様の項目を見て本当に充実している環境であると思いました。
トランクルームも布団クローゼットがあるのも嬉しい要素になると思います。
例えば、家族の人数が増えたなどの理由でクローゼットを多くするのは可能ですか。

[1303: 匿名]

リフォームすればいいのではないでしょうか？

[1304: 匿名さん]

やたら亀亀言われてますが、この公園は野鳥が見ものですよ。鷺とかなかなか見れないし。鴨もたくさん。スズメもたくさんです。

[1305: マンション検討中さん]

バルコニーは鳥の糞が酷そうですね。

[1306: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
それはしかたないよ！自然と共存すると言うことはそういうこと！がまんがまん！

[1307: 匿名]

鳥の糞か。売り出していた高層階のプラウドタワー木場公園のバルコニーも凄かったよ。

[1308: 匿名さん]

売れてないようです

[1309: 匿名さん]

お金キツキツのファミリーだと、メイツ、キラリ、アロハに流れるだろうからね。そもそもそんな客層はターゲットにはしてないんじゃない？
でも、当初予想されていた価格よりは相場に近いお手頃価格になったね。それでも高いけどさ。

[1310: 匿名さん]

がんばって買いました。(今後も頑張りますが)

[1311: 匿名]

>>1309 匿名さん

ここって値引きしたんですか？(笑)
1千万くらい高い気がしてました(笑)

[1312: 匿名さん]

>>1310
えら～～～い！！　ぱちぱちぱち

広さはどれくらいですか？

[1313: 匿名さん]

[No.1267～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1314: 匿名さん]

>>1312

内緒です！広い部屋には手が出ませんでした！

[1315: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
値引きじゃなくて予定価格から定価自体をちょっと下げたって話じゃないの。

[1316: マンション検討中さん]

1期より2期の方が価格安い？
3期はもっと下がるのかな？

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
下がらないと思う。消費税アップの駆け込み需要も考えたらね。

[1318: 匿名さん]

１Ｋのお部屋はどういう方が購入されるんでしょう？

[1319: 匿名さん]

買う奴いないよ。あんな価格で。

[1320: 匿名さん]

>>1318
プレミアム御仁がお手伝いさん用か子供の勉強部屋か自分の書斎として取り敢えず一部屋・・・
ぐらいしか思い浮かばないｗ

[1321: 匿名]

>>1315 匿名さん

予定価格から定価自体を下げた=値引きでは？

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
値引きではない。予定価格＝様子見価格。
アンケート等見ながら最終的に販売価格が決まる。大体どこも実際の販売価格は予定よりも下がるよ。ここも坪400とか騒がれていたけど、何だかんだで相場に落ち着いた感じ。
特別高いって程でもなかったね。

[1323: マンション検討中さん]

ここの西側のビルも解体工事していますが、次は何になるんでしょうか？

[1324: 匿名さん]

住商だからマンションという噂もあるが…
わからん。

[1325: 匿名さん]

お隣が何ができるか情報とかも、デべ側はもっているのではないでしょうか。
少なくとも知っている場合、聞かれれば教えてくれそうなものじゃないかしら。

借景を売りにしているマンションですので、眺望目当てという人も多いでしょう。
そうなると影響も多少なりとも感じることができるのではないかしら。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
借景眺望は東側の部屋のみ。西は関係なし。
だからパンダ部屋がある。

[1327: 匿名さん]

住商ならクラッシーハウスですかね。
できたとしても2LDK中心と予想。

[1328: 匿名さん]

いやこのエリアのクラッシーなら普通にファミリータイプでしょ。しかも、ちょいちょい見かけるが、あそこのマンションに悪いイメージはないよね。

[1329: マンション検討中さん]

住商のところにはテレビスタジオができる予定と聞きました。クラッシーとかマンションではないですよ。

[1330: 匿名さん]

shop channelだっけ。

[1331: 匿名さん]

駅までは歩くと実質10分くらいになるのかな？信号待ちなどもあるので、9分という記載ではありましたが、
実際にはそうなのかなぁっって思いまして。
駅とマンションの間に
コンビニやスーパー、区役所があるところがとても良いと思います。
暮らしていく上で必要な施設が揃っていますから。

[1332: マンション検討中さん]

男性の足で駅まで8分。
実際測りました。

[1333: 匿名さん]

途中にスーパー、コンビニあって8分ならいいんでねーかい。

[1334: 匿名さん]

あんまり盛り上がってませんねえ。

[1335: 匿名さん]

ファミリーターゲットのマンションじゃないからだろ。

[1336: 通りがかりさん]

平面図見たけど、SCタイプの部屋、キッチンや浴室から給湯器離れすぎ。お湯が出るまでイラつきそうだし、お湯も冷めるんじゃないかな。

[1337: 匿名さん]

余計なお世話だよ。

[1338: 匿名さん]

西隣りの解体・増築中の正体は、やはりスタジオでした。その旨の通知が届きました。
完成予定は2021年、地上9階(44m),地下1階です。
夜中でも少し賑やかになりそうです。

[1339: マンション検討中さん]

引渡しから2年も工事の音と振動に悩まされる訳ですね。なかなか考えものです。

[1340: マンション検討中さん]

東向きなら音など気にならないでしょう。

[1341: 匿名さん]

残り戸数はどれくらいなのだろう。。
ご存知の方がいれば教えてください。

[1342: 匿名さん]

SCの部屋、給湯器が離れていると書いてあったので調べてみたのですが、給湯器マークってどれなんでしょう？
部屋は13の間取りが残っています。

SLタイプを見ました。給湯器って間取りに書いてありますか？キッチンは部屋の真ん中に、浴室や洗面室は玄関横にあります。玄関外に給湯器って置いてあるイメージです。離れていると効率が悪いなどあれば教えてください。　
SLタイプは、洋室2のドアが収納できてLDKを広くできるのが便利そう。洋室1のウォークインクロゼットも広めで。玄関横のシューズインクロークも広い。収納って広くても、子供の分だけ荷物は増えるので広くとってあると後でよかったと思うことになりそうだと予感しています。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
その間取りはHPのものでしょうか？それだとさすがになってないかと…

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

ベランダの一番隣（SL)よりのようです。

[1345: マンション検討中さん]

近くにサギの群れが暮らしているので、巣の周りは木が糞で真っ白になっています。
菖蒲畑で最近はよく見かけるのでここのマンションにも飛んでこないか不安です。
先日サギに悩まされているお住いの方のニュースを見たばかりなので…

[1346: マンション検討中さん]

最近ホームレスのおじさん公園にまた戻ってきたね
猫に餌あげてる人
朝にはいなくなるけど

[1347: 評判気になるさん]

この物件、名前の格好良さだけなら世界一レベルですよね
マンション評論家として今まで17000件ほど見てきましたが、ここを超える物件は存在しないです

[1348: 匿名さん]

名前はカッコいいかもしれませんが、価格高すぎて資産性維持が難しい物件という印象が強いです。

[1349: 匿名さん]

>>1347
かっこいいか？
キラキラネームというか白鳥麗子的な胡散臭さを感じるんだが・・・
いずれにしても名前と値段と立地と設備仕様のバランスがおかしい。

[1350: 匿名さん]

名前は別として、立地、設備仕様含めて妥当なんじゃない。バランスおかしいといって敬遠するなら、キラリかアロハにすればいい。高くてもいいなら湾岸タワマン。

[1351: マンション検討中さん]

何故西棟の眺望がない部屋が温存されてるのでしょうか？
販売も最終期になりそうな表記でしたので。
残り物に福があるのでしょうか。

[1352: マンション検討中さん]

永住仕様のクオリティは素晴らしいですが、中古販売を考えるとこだわりは評価されにくいからずっと住む方向きなのは納得します。
投資目的や中国人も少なそうなのは利点です。

[1353: 匿名さん]

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

[1354: 匿名さん]

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

[1355: マンション検討中さん]

ここはパークハウスなのに値上がりしないんですか？

[1356: マンション検討中さん]

最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象

[1357: 匿名さん]

東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作

[1358: 匿名さん]

完成まで約半年だし売れ行きも芳しくなさそうだし、
そろそろ動きあるかもね。
現状高杉君なのは周知だけど、
10パーみてくれたら一気に捌けるだけのポテンシャルはあるからね。

[1359: マンション検討中さん]

虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと

[1360: 匿名さん]

>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは？
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。

DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの？竣工販売濃厚だね。

[1361: 匿名さん]

キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ？ 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの？ パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。

[1362: マンション検討中さん]

東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
久しぶりにマンコミュで爆笑しました。ありがとうございました。応援しています。