ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1199 匿名さん

間取り等気にしなければね。

[1202: 匿名]

>>1200 匿名さん

隣に有村架純が住んだら、
俺はありだな。

[1203: 匿名さん]

有村架純が東陽町にしか住めない芸能界なら夢がないね

[1204: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

当然あり。ガッキーなら億ションでも買う。

[1205: 匿名さん]

三菱地所を見にいこー♪の子で我慢しろ。
都心がガッキーならバランス的にそんなもんだろ。
こっち見んな、お前らレジデンスだろ！ってツッコミはナシなｗ

[1206: 匿名さん]

マンションの話をお願いします...

[1207: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん
隣と玄関先を共有とは、どういう事ですか？

[1208: 匿名]

>>1207 マンション検討中さん
渡り廊下みたくなってるからじゃない？

[1209: 匿名さん]

82平米の間取り、よく見てみましょう

[1210: 匿名さん]

玄関先を共有

[1211: 匿名さん]

同時に玄関出た時に挨拶しやすいからご近所と仲良くなれるよ！

[1212: 匿名]

>>1210 匿名さん

玄関先共有は別に大した問題じゃないかな。
むしろこの部屋、廊下が長すぎと、洋室2が行灯部屋で残念な点。どうせなら洋室2を狭くして洋室3を広くした方が良かったんじゃない？

[1213: 匿名さん]

間取り酷すぎて草

[1214: 匿名さん]

よく見ると全体的に共用廊下は狭いですね
ホテルライクな内廊下チックを狙ってるのか…
一時的にでも玄関先に置きたいものは出てくると思うけど、それができないのか

[1215: 匿名]

>>1214 匿名さん

物を置きっ放しにする人もいるからその辺も
考えているんじゃない？

[1216: 匿名さん]

苦情のオンパレードになりそう。

[1217: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

ガッキーと鉢合わせなんて夢のよう‼

[1218: 匿名さん]

若くてかわいい子よりも、性格悪いおばさんと偏屈なじいさんが現実的

[1219: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
この間取りだけでしょう。

[1220: 匿名さん]

>1219
このマンションのメインの角部屋もそうだね
全体的にアルコーブというものが皆無

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
メインの角部屋だけが、この間取りですよ。

[1222: 匿名さん]

メインの角部屋といえばSLtypeでしょう

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
間違えました。
南棟角部屋のSKタイプでした。

[1224: 匿名さん]

>1223
何を間違えたのか
日本語わかってます？
SKもSLも玄関先にプライバシーはないって言ってるんだけどね

[1225: 匿名さん]

>>1218
そんなことはない！ギャル曾根とかこっちの方を好きな若いタレントもいるよ。
どうしてそんな偏見を持つかなぁ。恨みでもあんのかよ、可笑しいだろ！

[1226: 匿名]

近隣の新築マンションの書き込みは目立ちますが、ここは静かですね。なんででしょう？

[1227: 匿名さん]

低仕様高価格だと思います。
我が家は高すぎて断念しました・・・ﾄﾎﾎ

[1228: 匿名さん]

低仕様高価格だったんなら、掴まされずに良かったじゃないですか！何も悲観的になる必要はないと思います。自分を信じて生きて行きましょう！

[1229: 匿名]

>>1227 匿名さん

どこが低仕様なんですか？

[1230: 通りがかりさん]

買いました。
文句ある？

[1231: いいところ]

いいなー

[1232: 匿名]

>>1230 通りがかりさん
文句なしです。
他物件にしてもそれなりに良い物件は重箱の隅突っつくように叩かれるんですよね。
嫉妬からなのか。（笑）
羨ましいです。

[1233: 匿名さん]

重箱の隅突っつくようにとは大きく出ましたね　Ｗ）わざわざ隅を突っつかなくても、突っ込みどころ満載のように思いますが．．．。まあ、完成が楽しみですね。

[1234: 匿名]

>>1233 匿名さん

どこが満載なの？ 検討しているので聞きたいですね。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

この過去スレでいろいろ出ているのでご参考頂ければと。
でも感じ方は人それぞれなのであまり気にしなくても良いと思います。

[1236: eマンションさん]

私は最後までここを検討していましたが、やはり東陽町でこの値段…という疑問を最後まで解消出来ずに、違うとこを選択しました。

人によって優先順位あると思いますが、資産性ではどうしても劣りますよね(TT)

[1237: 匿名さん]

パークハウスといっても東陽町なんだから資産性には目をつぶって、万が一にはローン割れも覚悟しつつ、永住目的でないと買えない立地だと思うよ。
江東区で資産性が保たれるのは、門仲、清澄、豊洲だけでしょ。
このマンションは、資産性ではなくて利便性が売りだよね。

[1238: 匿名さん]

8号線の事があるから、資産価値が上がる可能性がないとは言えない。

[1239: 匿名]

資産性、あるでしょ。駅1路線だけど区の中核地
だよ。門仲、豊洲は分かるとして、清澄白河がよくわからん。店も少なく買い物も門仲とか行かなきゃいけないし。前に住んでいたけど周りは寺、墓地ばかりだし、静かではあるけどね‥ 。

[1240: 匿名さん]

東陽町で新築価格よりリセールの価格が上がった物件あるの？門仲、豊洲、清澄はあるよね？
どこも2路線で都心距離が近いエリア。
東陽町は行政の中心地で8号線ポテンシャルがあるとはいえ、都心距離が遠いこの物件の新築価格を保てるとは思えないんだよね。

[1241: 匿名]

ここは永住向き。資産がどうのこうの言ってる人は、10年毎の買い替えを見据えて湾岸タワマン選べばいい。清澄白河は都心に近いという理由ではなく、単に2路線になったから。もうそんなには上がらないでしょ。ひと昔は半陸の孤島だったからね。

ただ、東陽町は第2東西線（シャトル線？さらに地下に1路線）というプランが風の噂で聞いたことがある。本当に実現しても生きてるうちには出来ないけどね。

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
8号線のポテンシャルに投資するなら、住吉だろうな。
1駅3路線はメリットが大きいよ

[1243: 匿名さん]

>>1242
ジオ、メイツ、クレヴィアの方がパークハウスより資産性高いってこと？

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
新築の時と違って、中古探索者は明確な駅を絞って探すだろうね。もちろん、まずはトレンドである複数路線が使える駅となるかな。
そうすると東陽町で検討し始めるのは門仲、清澄白河、住吉、木場の次かな。東陽町に実家があるなど特別な縁のある人は除いて。さらに、駅5分で探すと良質な築古築浅がたくさん出てくるね。パークハウスというだけで高く売れるというのは妄想かな。ブランドマンションはたくさんあるしね。

新築だったら、そんなに件数多くないし、宣伝を多く打つから、色んな駅の物件が入ってくるよね。
一度、新築のドキドキはしまっておいて、新築の視点だけでなく、中古マーケットでどのように映るのか、そして自分の判断軸においても、掃いて捨てるほどある中古マンションの中で、この物件は輝いて見えるだろうかということを考えて欲しい。資産価値とは競争力のこと。

[1245: マンション検討中さん]

確かに立派な外観ではあるけど、まずは駅で探しますもんね。
東西線沿線なので大手町や日本橋勤務の人の選択肢には入りますが、門仲、木場の時点でしょうね。門仲、木場にもプラウド等ブランドマンションあるのでまずはそちらが検討されそう。
価格で訴求しない限りリセール苦労しそうです。

[1246: 匿名]

永住向きマンションでしょ。
資産価値求めてるのなら、皆さんが言っている所や、山の手、再開発が進んでいる所を買えばいい。

ただ、ここ買えないようじゃ他も買えないでしょう。あとはアロハとか千葉に都落ちするしかない。

あまり資産を前提に話さない方がいいかもよ。

[1247: eマンションさん]

資産性を何を持って見るかだね

[1248: 通りがかりさん]

検討してたけど、ここの印象はシティテラスが延々と売れ残っている駅なのに割高感が強かった。とてもリセールできる価格ではないと思い、中央区の新築を契約しました。江東区の新築は割安だと思っていたけど残念。

[1249: マンション検討中]

>>1246 匿名さん

資産性は購入時の大きな要素だと私は思います。
永住目的と言っても、将来何が起きるかなんて分からないわけですし(笑)
不動産には個別性があると言っても、それを評価するのは人ですから、やっぱり万人に共通の物差しである程度リセール時の価格と大きな差がないかは評価したいですよね。

[1250: 匿名さん]

シティーテラスは戸数規模が違うのと東棟と訳のわからん北向きの部屋がネック。パンダ価格らしい部屋もないし。あと価格に反して低仕様。住民版の書き込みも影響あるんじゃない。すみふらしいけどね。
江東区は所々下町風情があったり、都心に出る利便性が良かったり、公共交通機関の充実、区の財政も他と比べていいとかでここ数年での価格上昇はびっくりだよ。でもその原因を作ったのはすみふじゃない？

[1251: 匿名さん]

８号線が実現すれば資産価値も維持できるのでは？

[1252: 匿名]

8号線は現状直通なしのシャトル線だからあまり意味ないね。

[1253: 匿名さん]

いつ実現するかも分からないから、何とも評価できないよね。

[1254: 匿名]

>>1245 マンション検討中さん
時点←× 次点←○
東陽町が木場の次点な訳ないだろ？
むしろ逆。木場なんか何もないじゃん。
まさか、ヨーカドー、公園、警察、消防署なんて言わないでね。

[1255: 匿名さん]

都心から近い時点で木場の方が格上でしょ。

[1256: 匿名]

大して変わんないじゃん。
そこに何もなければ近くとも魅力なし。

[1257: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

木場公園の存在は大きいよ。空が広いし、ゴチャゴチャした大団地だらけの眺望とはえらい違い。ここのパークサイドと言ってるのとは全然違うからね。

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
公園、眺望っていうことはタワー住まいの方ですか？ それとも野村さんですか？笑

木場もいっぱいマンションあります。木場公園に面したマンションだけでないですからね。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

木場公園周辺のマンションに分譲賃貸で住んでて、マンション検討中ですが、すぐ営業とか決めつけるのはやめられたらいかがですか？
こちらのマンション購入者ですかね。笑とか多用して攻撃的ですね。

[1260: 匿名]

>>1259 匿名さん

あのー、よく読んでください。木場と東陽町、どっちが次点について言ったまでで、マンションに関わる事については一言も言ってません。逆にこのマンションのパークサイドは云々ってネガ的な事を言っているから。そんな事書き込めば業者とか思うでしょ。よーく、もう一度文書読み返してください。

ちなみにこのマンションの購入者ではありません。あなたはこちらを買えるくらいのご予算をお持ちであるようにお見受けしますが、
羨ましいですね。

最後に「攻撃的」はそっくりお返しいたします。

[1261: 匿名さん]

木場と東陽町は全然違うよ。通勤地獄の東西線で1駅の差はとても大きいよ。

[1262: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
木場も永代通りのヨーカドー側だったら木場公園までの距離はこの物件からとあまり変わらないですけどね。

[1263: 匿名さん]

生活利便性では東陽町は木場には負けてないと思います。

[1264: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

「木場なんか何もないじゃん。 」とおっしゃっていたので、現在住んでいる所を悪く言われるといい気分はしませんからね。
木場公園と深川ギャザリアもあり、何もないって事はないですよね。
むしろ東陽町の方が、大規模商業施設も無いし、何にもないんじゃないですかね。
なので路線順通り、木場の次点が東陽町でしょうね。
攻撃的でしたかね。笑を付けて煽りたい方なんでしょうけど…なので煽られてみました。

[1265: 匿名さん]

おいおい、喧嘩腰はやめな。路線順通りに木場が上とかつまらんこと言うなって。
そんなこといったら西友あります、イーストあります、区役所あります、医療機関多いです、郵便局本局あります、免許センター近いです、空港行きのリムジン使えますって、木場駅と違って地上から駅のホームまで行くの時間かかりませんとか逆に言い返されるぞ。てか、俺が言ってるか。すまん。

あのさ、見させてもらったけど、東陽町？木場？どっちがって、街のことを言っているよね。
木場公園のすばらしい眺望を褒めるのはいいけど、街のことを言っているにも関わらず、ゴチャゴチャした大団地だらけの眺望とはえらい違い・・・なんて、この物件の眺望は良くないと受け止められるような書き方してる。確かにこの物件の板だからそう書いたのだろうけど、物件に対するそう叩くような書き込みすれば、ライバルデベとかに思われる可能性はあるわな。

自分の住んでいるところを悪く言われて気分良くないのはわかるけどさ。

ちなみに木場・東陽町両方に住んだことある身から言わせてもらえば、自分のライフスタイルを前提に、便利さではやっぱり東陽町かな。まぁ、東陽町にしろ木場にしろ、町内のどこに住むかによってまたかわるけどね。

[1266: 匿名さん]

いくらやりあったところで、所詮は江東区。隅田川の向こう岸から笑って見てるぞ。いい加減止めときな。みっともねぇ！だから民度が低いっていわれんだよ。結局まともに見られているのは、悔しいかな豊洲ぐらいだろ。それが現実だ！

[1268: マンション検討中さん]

区役所がある＝区の中核地 って発想が一番笑える。まあ木場も東陽町もそんな変わらないよ。スーパーとドラッグストア数件あれば生活利便性にそこまで差はないだろ。アマゾンで翌日に何でも手に入る時代なんだから。
ということで勝敗を無理やりつけるなら、門仲まで歩ける、公園が大きいため木場。昔からファミリーに人気なのはやはり平野なんじゃね？一方で木場駅の駅前の殺風景は失望するレベルだから、独身または外国人には東陽町の方が飲食店が多いから楽しいだろうね。駅近信仰に取り憑かれてる人も東陽町。

[1270: 通りがかりさん]

立地に関して、このような小競り合いがあるマンションは買いたくないですね。市場からの評価も分かれるでしょうから、リセールに苦労しそうです。江東区で買うなら、やはり門前仲町ですね。門前仲町であれば、誰もが江東区ナンバー1立地と考えますよね。

[1274: マンション検討中さん]

門仲新築出るなら買いたい、予定あるのかなー

[1275: マンション検討中さん]

ここの掲示板は資産性の話がよく出てきますが、資産性だけで住まいは探さないんじゃないですか？
人気が高い都心三区は子育てに適した場所とは思えないですし。



資産性を考えるなら、都心三区はマンション価格は高くなりすぎてる印象なので、数年後には東陽町以上の値下がりになる可能性もあると思ってます。
(港区なんてここ数年で坪100万位上がってる印象です。それに比べて東陽町は可愛い値上がりですよね)


豊洲等の湾岸地域のタワマンも高層階の節税効果が薄くなりましたし、オリンピック後の市況次第では投資家の投げ売りが始まる事もあるかも知れません。

そんなのを考えると東陽町は都心から近いのに値段が上がり過ぎてない地域かと私は思ってます。

私なら資産性を考えるならこの近辺なら錦糸町が一番かなぁ。
東京駅、秋葉原駅、新宿駅、渋谷駅、横浜駅等に乗り換え無しで行ける立地は素晴らしい。

門仲や清澄白河あたりなんて昔から住んでるお年寄りには人気なんでしょうけど、若い世代(特に地方出身者)にとってはそこまで魅力を感じないんじゃないかな？

今の若い人は土地の歴史なんて気にしない人がほとんど。
南千住なんて山谷や吉原に程近く、処刑場の跡地なのに、利便性が高い立地なのが見直されて今じゃ昔では考えられない値段になってますからね。

[1276: 匿名さん]

東陽町なんて洲崎に程近く、以下同文。

[1277: 匿名さん]

>>1275
何を言いたいんだか、さっぱり・・・
東陽町の値上がりがかわいい？ｗ
東側の上昇”率”は尋常じゃないんだけど・・・元が安かったからね。
坪200そこそこだったのが今は坪300越えが当たり前のエリアだし・・・
門仲や清澄白河が名前だけのハリボテ人気とでも？
都心により近くて二路線使えるんだから人気なのは当たり前。
仮に8号線が開通したとしても東陽町が上記を凌駕することは考え難いし、
逆に上記や豊洲が値下がりすれば東陽町が無傷で済む訳ないじゃん・・・
不動産ってそういうものだからね。

[1278: 評判気になるさん]

で、どのくらい(何%)売れたの？
知って方いたら教えて下さい。

[1279: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
別に豊洲だけじゃありませんが、門仲あたりで探されている方々とも明らかに違うような気がしてなりません。そして、あなたのご意見に関しては、もはや偏差値測定不能レベルかと思いますが。

[1280: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん
比較対照したのはどの地域なのか、ちゃんとコメントを読んでください(笑)
そして、何で門仲と清澄白河をそんなに推すんです？業者の方ですか？(笑)

自慢出来る地域に住みたいなら港区か皇居周辺の千代田区、渋谷区あたりがいいんじゃないですか？

どうしても東側がいいなら、人形町や水天宮あたりの方が老舗のお店が沢山あっていいですよね。

業者に対して返信しても仕方ないか。

マンション販売員の年収じゃ、このマンションどころか23区ですら買えないだろうし(笑)歩合給を沢山貰える一部のトップセールスマンは別ですけどね。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
恥ずかしいからネットとはいえよく考えて投稿した方がいいよ。スクロールが無駄。
門前仲町と清澄白河はそもそも在庫となってる新築はないし（駅遠も含め）、今後供給されたとしても、待望、羨望されるエリアだから、サクサクと売れる。営業マンが東陽町をネガする必要は何１つない。わかるかな？

東陽町の坪単価上昇が控えめというのはあなたの希望。約5年前の例だと、プレミスト東陽町の中層階坪単価は240前後。シティハウス門前仲町は280前後。
対して、現在のこことディアージュやリバーサイドは40万円も開いてない。私には、門仲や清澄白河の深川エリアの人気に相乗りしようとしたけど、実力不足で乗り切れてないように映る。
「今の若い人」は、別に下町だけに魅力を感じてるわけではなく、都心至近とマルチアクセスと住環境に価値を見出してるんだよ。
さらに、そこまで資産性に拘るのに、新築も中古も選び放題の単線の東陽町に着眼するあなたの心理がわからない。

[1285: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。で、どのくらいここは売れているの？

[1286: マンション検討中]

>>1285 匿名さん

このマンションのスペックは低い感じがしました、ブランドにごまかされないようにしたいですね。。なので、東陽町でこの値段は…。

[1287: 匿名さん]

>>1285
業者に対策されるからあんまり教えたくないんだけど、
実需中心にボチボチ売れてるマンションは契約板も盛り上がってることが多い。
新規取得者にとってオプやローン等、知りたいこと分からないことは山ほどあるはずだしね。
もちろん投資で買った人は住民板なんか興味ないだろうし、
ここのメインターゲットと思われる地場の富裕層（おじーちゃん層）も同様のはずだから、
一概には言えないというか鵜呑みにして欲しくはないけど参考までにね。

住民板は見るのは自由だけどレスはルール違反だから気をつけてね。
文脈から検討者の振りしてレスしてる契約者っぽい露骨なポジレスも丸分かりってメリットもあるｗ

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

で、どのくらい売れているの？

[1289: 匿名]

どれくらい売れてんだろうね。
この辺りだと板マン新築でメイツ、キラリスナ、野村越中島くらいだから、ポチポチは売れてるんじゃないかなと。

[1290: 匿名さん]

四砂小の近くに東急の看板がありましたよ。あとは木場駅前に野村、南砂イオン近くの広い土地で戸田建設が何かしてましたけど、マンションかな？東陽町と木場の間に竹中工務店の共同住宅の看板もありました。

[1292: 匿名]

>>1290 匿名さん

南砂は複合施設予定。三井が絡むならパークホームズキラリスナができるんじゃない？
戸田建なら大規模だろうね。地盤悪いから免震構造取り入れ。だとしたらそれなりに高いんじゃない？

[1293: 匿名さん]

永代通り沿い木場駅近くに野村が建てるね
敷地そんなに広く無いけど分譲かな？

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん
越中島のスレで賃貸ってあるね。

[1295: 匿名]

昨日、この物件の前通った。
叩かれているようなイメージではなかったかな。
きれいでどちらかというと静かめな緑道公園だった。
トイレあったけど気にする程でもなかったような。でも移設できるなら移設した方がいいかなと。

[1296: マンション検討中さん]

自分も通った。
休日だったからなのかご老人が多かった。写生している方も何人かいたな。
あと自転車の通り抜けも多かったかな。
子供が遊ぶというよりか、散歩を楽しむ的な公園だね。
どちらにしろ、ホームページやモデルルームで宣伝してたイメージとは違ったけどね。

[1297: 匿名]

どこの物件も実際とはイメージは違うよ。
似たり寄ったり。

[1298: 匿名さん]

残戸情報お願いします(＾o＾)

[1299: 匿名さん]

お年寄りやサラリーマンがよく寛いでいます。
今の季節は花が咲いていたり、雰囲気も良いですけどね。
野鳥がいたり亀がいたり、癒されますよ。

[1300: 匿名]

ボチボチという感じでは。
残りいくつは知らないけど。
売り急いでいるようには見えないから好きな部屋とか選べるんじゃないでしょうか。

[1301: 匿名さん]

亀めっちゃいて面白いですよ！
天気のいい日はズラ〜って日向ぼっこしてて

[1302: 匿名さん]

設備仕様の項目を見て本当に充実している環境であると思いました。
トランクルームも布団クローゼットがあるのも嬉しい要素になると思います。
例えば、家族の人数が増えたなどの理由でクローゼットを多くするのは可能ですか。

[1303: 匿名]

リフォームすればいいのではないでしょうか？

[1304: 匿名さん]

やたら亀亀言われてますが、この公園は野鳥が見ものですよ。鷺とかなかなか見れないし。鴨もたくさん。スズメもたくさんです。

[1305: マンション検討中さん]

バルコニーは鳥の糞が酷そうですね。

[1306: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
それはしかたないよ！自然と共存すると言うことはそういうこと！がまんがまん！

[1307: 匿名]

鳥の糞か。売り出していた高層階のプラウドタワー木場公園のバルコニーも凄かったよ。

[1308: 匿名さん]

売れてないようです

[1309: 匿名さん]

お金キツキツのファミリーだと、メイツ、キラリ、アロハに流れるだろうからね。そもそもそんな客層はターゲットにはしてないんじゃない？
でも、当初予想されていた価格よりは相場に近いお手頃価格になったね。それでも高いけどさ。

[1310: 匿名さん]

がんばって買いました。(今後も頑張りますが)

[1311: 匿名]

>>1309 匿名さん

ここって値引きしたんですか？(笑)
1千万くらい高い気がしてました(笑)

[1312: 匿名さん]

>>1310
えら～～～い！！　ぱちぱちぱち

広さはどれくらいですか？

[1313: 匿名さん]

[No.1267～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1314: 匿名さん]

>>1312

内緒です！広い部屋には手が出ませんでした！

[1315: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
値引きじゃなくて予定価格から定価自体をちょっと下げたって話じゃないの。

[1316: マンション検討中さん]

1期より2期の方が価格安い？
3期はもっと下がるのかな？

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
下がらないと思う。消費税アップの駆け込み需要も考えたらね。

[1318: 匿名さん]

１Ｋのお部屋はどういう方が購入されるんでしょう？

[1319: 匿名さん]

買う奴いないよ。あんな価格で。

[1320: 匿名さん]

>>1318
プレミアム御仁がお手伝いさん用か子供の勉強部屋か自分の書斎として取り敢えず一部屋・・・
ぐらいしか思い浮かばないｗ

[1321: 匿名]

>>1315 匿名さん

予定価格から定価自体を下げた=値引きでは？

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
値引きではない。予定価格＝様子見価格。
アンケート等見ながら最終的に販売価格が決まる。大体どこも実際の販売価格は予定よりも下がるよ。ここも坪400とか騒がれていたけど、何だかんだで相場に落ち着いた感じ。
特別高いって程でもなかったね。

[1323: マンション検討中さん]

ここの西側のビルも解体工事していますが、次は何になるんでしょうか？

[1324: 匿名さん]

住商だからマンションという噂もあるが…
わからん。

[1325: 匿名さん]

お隣が何ができるか情報とかも、デべ側はもっているのではないでしょうか。
少なくとも知っている場合、聞かれれば教えてくれそうなものじゃないかしら。

借景を売りにしているマンションですので、眺望目当てという人も多いでしょう。
そうなると影響も多少なりとも感じることができるのではないかしら。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
借景眺望は東側の部屋のみ。西は関係なし。
だからパンダ部屋がある。

[1327: 匿名さん]

住商ならクラッシーハウスですかね。
できたとしても2LDK中心と予想。

[1328: 匿名さん]

いやこのエリアのクラッシーなら普通にファミリータイプでしょ。しかも、ちょいちょい見かけるが、あそこのマンションに悪いイメージはないよね。

[1329: マンション検討中さん]

住商のところにはテレビスタジオができる予定と聞きました。クラッシーとかマンションではないですよ。

[1330: 匿名さん]

shop channelだっけ。

[1331: 匿名さん]

駅までは歩くと実質10分くらいになるのかな？信号待ちなどもあるので、9分という記載ではありましたが、
実際にはそうなのかなぁっって思いまして。
駅とマンションの間に
コンビニやスーパー、区役所があるところがとても良いと思います。
暮らしていく上で必要な施設が揃っていますから。

[1332: マンション検討中さん]

男性の足で駅まで8分。
実際測りました。

[1333: 匿名さん]

途中にスーパー、コンビニあって8分ならいいんでねーかい。

[1334: 匿名さん]

あんまり盛り上がってませんねえ。

[1335: 匿名さん]

ファミリーターゲットのマンションじゃないからだろ。

[1336: 通りがかりさん]

平面図見たけど、SCタイプの部屋、キッチンや浴室から給湯器離れすぎ。お湯が出るまでイラつきそうだし、お湯も冷めるんじゃないかな。

[1337: 匿名さん]

余計なお世話だよ。

[1338: 匿名さん]

西隣りの解体・増築中の正体は、やはりスタジオでした。その旨の通知が届きました。
完成予定は2021年、地上9階(44m),地下1階です。
夜中でも少し賑やかになりそうです。

[1339: マンション検討中さん]

引渡しから2年も工事の音と振動に悩まされる訳ですね。なかなか考えものです。

[1340: マンション検討中さん]

東向きなら音など気にならないでしょう。

[1341: 匿名さん]

残り戸数はどれくらいなのだろう。。
ご存知の方がいれば教えてください。

[1342: 匿名さん]

SCの部屋、給湯器が離れていると書いてあったので調べてみたのですが、給湯器マークってどれなんでしょう？
部屋は13の間取りが残っています。

SLタイプを見ました。給湯器って間取りに書いてありますか？キッチンは部屋の真ん中に、浴室や洗面室は玄関横にあります。玄関外に給湯器って置いてあるイメージです。離れていると効率が悪いなどあれば教えてください。　
SLタイプは、洋室2のドアが収納できてLDKを広くできるのが便利そう。洋室1のウォークインクロゼットも広めで。玄関横のシューズインクロークも広い。収納って広くても、子供の分だけ荷物は増えるので広くとってあると後でよかったと思うことになりそうだと予感しています。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
その間取りはHPのものでしょうか？それだとさすがになってないかと…

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

ベランダの一番隣（SL)よりのようです。

[1345: マンション検討中さん]

近くにサギの群れが暮らしているので、巣の周りは木が糞で真っ白になっています。
菖蒲畑で最近はよく見かけるのでここのマンションにも飛んでこないか不安です。
先日サギに悩まされているお住いの方のニュースを見たばかりなので…

[1346: マンション検討中さん]

最近ホームレスのおじさん公園にまた戻ってきたね
猫に餌あげてる人
朝にはいなくなるけど

[1347: 評判気になるさん]

この物件、名前の格好良さだけなら世界一レベルですよね
マンション評論家として今まで17000件ほど見てきましたが、ここを超える物件は存在しないです

[1348: 匿名さん]

名前はカッコいいかもしれませんが、価格高すぎて資産性維持が難しい物件という印象が強いです。

[1349: 匿名さん]

>>1347
かっこいいか？
キラキラネームというか白鳥麗子的な胡散臭さを感じるんだが・・・
いずれにしても名前と値段と立地と設備仕様のバランスがおかしい。

[1350: 匿名さん]

名前は別として、立地、設備仕様含めて妥当なんじゃない。バランスおかしいといって敬遠するなら、キラリかアロハにすればいい。高くてもいいなら湾岸タワマン。

[1351: マンション検討中さん]

何故西棟の眺望がない部屋が温存されてるのでしょうか？
販売も最終期になりそうな表記でしたので。
残り物に福があるのでしょうか。

[1352: マンション検討中さん]

永住仕様のクオリティは素晴らしいですが、中古販売を考えるとこだわりは評価されにくいからずっと住む方向きなのは納得します。
投資目的や中国人も少なそうなのは利点です。

[1353: 匿名さん]

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

[1354: 匿名さん]

キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ？
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配？

[1355: マンション検討中さん]

ここはパークハウスなのに値上がりしないんですか？

[1356: マンション検討中さん]

最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象

[1357: 匿名さん]

東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作

[1358: 匿名さん]

完成まで約半年だし売れ行きも芳しくなさそうだし、
そろそろ動きあるかもね。
現状高杉君なのは周知だけど、
10パーみてくれたら一気に捌けるだけのポテンシャルはあるからね。

[1359: マンション検討中さん]

虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと

[1360: 匿名さん]

>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは？
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。

DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの？竣工販売濃厚だね。

[1361: 匿名さん]

キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ？ 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの？ パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。

[1362: マンション検討中さん]

東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
久しぶりにマンコミュで爆笑しました。ありがとうございました。応援しています。

[1364: 通りがかりさん]

高価格帯の住戸が想定よりも早く売れたので、残りの住戸（30-40％くらい？）は竣工までに売れればいいと聞きました。
価格は若干下方修正したと言っていました。
下方修正前に契約した方々が可哀想ですね。

[1365: マンション検討中さん]

大手デベロッパーは余裕がありますね。

[1366: マンション検討中さん]

それでも東陽町で6600万〜8000万は高いね
空き巣とかセキュリティに不安のある一階は避けたい場所

[1367: 匿名さん]

>>1364 通りがかりさん
下方修正前に契約した方々というのは、プレミアム住戸（7部屋）です。それ以外の一般住戸は、下方修正されました。
プレミアム住戸なので、価格もプレミアムなのは致し方ないと思います。

[1368: 匿名さん]

プレミアムプランのイメージ画像に剥き出しのエアコンが・・・
今さらだけどビルトインじゃないんだっけ？

[1369: 匿名さん]

第3期が始まりますね。
今期で何戸はけるだろうか。

[1370: マンション検討中さん]

ある筋の情報によると、70%は売れてるそうです。やっぱり買う人（買える人）は居るんだなぁ。格差の是正を望みます。

[1371: 匿名さん]

プラウド東陽町サウスやシティテラス東陽町と比べて駅距離が遠い割に価格が高いから売れないということでしょうか。仕様が劣っているようには思えないのですが。新築で売れにくい物件はリセールも苦しいですよね。いまいち決め手に欠ける物件です。

[1372: 匿名さん]

サウス、テラスと比べて駅距離があるにせよ途中にスーパーがあるのは強い。それはデベも認めるところ。

[1373: 匿名さん]

西友前のTSUTAYA潰れましたね。。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

次は何ができるの？

[1375: 匿名さん]

東陽町〜お台場のバスできましたね。
土曜休日のみで本数は少ないですが。。

http://toeibus.com/archives/18840

[1376: 匿名さん]

相変わらず売れないねぇ。今となってはそんなに高いとも思わないけど、何がいけないの？

[1377: 匿名さん]

立地かなぁ。目の前の公衆便所がなんとも。

[1378: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1379: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん

この時期、70%以上売れればいい方じゃないのかなぁ。
今日、西側のベールが取れていました。
一部ですが、なかなかステキです。

[1380: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
公衆トイレが目の前にあたるのは南西角の部屋ぐらいでその他は気にならないかと。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
でも、公衆トイレはエントランス側ですよね。マンションの出入り時、必ず目に入る位置では？
今まで公衆トイレがマンション正面にある物件を見たことないので、ちょっと驚きですね。

[1382: 匿名さん]

デベさんがネーミングからして自分でハードル上げすぎた気がします

[1383: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん
検討しているのに現地も見ていないのでしょうか。。
公衆トイレは南側、エントランスは西側。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 マンション検討中さん
あの、あなたこそ現地見られてます？
公式HPのランドスケープ図にある、左下の茶色い四角が公衆トイレですよね。
駅から西友横の道を真っ直ぐ進んで突き当たりがこのマンションです。
その際必ず公衆トイレの前を通ってマンションのエントランスに入るはずですが。

[1385: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
車

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 匿名さん
117戸中、駐車場26台、残り91戸の方々は目にしますね。

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
タクシー等。
貴方の言う『必ず』という言葉の薄さを指摘しただけですよ。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1389: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん
タクシー毎日使わないでしょ。
必ずが違うというなら、じゃあ訂正します。
「ほぼ」目にしますね。

[1390: マンション検討中さん]

>>1384 マンション検討中さん
公衆トイレの前を通りたくなければ四つ目通りの方面に直進して駅に行けば良いだけでは。帰りもしかり。

[1391: 匿名さん]

駅遠物件になりますよね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん
何度も拘られてますが、別に公衆トイレの前を通りたくないから言ってるのではありません。
でもやはりあるとあまり美しくないし気になる存在です。
>>1380 マンション検討中さんが、南西角の人しか気にならないと言われていたので、それは違うんじゃないかと思っただけです。
公衆トイレがあって全く気にならない人はいないと思うので、南西角以外は関係ないというコメントは問題あると訂正してるだけ。

[1393: マンション検討中さん]

夏場は臭いそうですね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1391 匿名さん
ここが駅遠なら世の中の95割の物件が駅遠ですね^^

[1395: マンション検討中さん]

そんなことないですよ^_^

[1396: 匿名さん]

>>1394 検討板ユーザーさん
95割？95%と言いたいのですかね。

[1397: 匿名さん]

ここであーだこーだ言っても購入者、買える予算のある検討者は少しも気にしないだろうな。買えない奴の僻みや、ライバル他社のネガキャン。他の物件もそうだけどな。

[1398: 検討板ユーザーさん]

それも込みで70%以上が売れている。今更、第3者が四の五の言うな。公衆トイレが嫌なら、アッチ行け。公衆トイレは使うな。極めて不愉快である。

[1399: 購入者]

>>1392 マンション検討中さん

だからなんなんだ。どうしろと？我々は、全く気にならないから買った。貴殿にとやかく言われる筋合いは無い。まして、公衆トイレが無くなったら困るだろ。駅やデパートのトイレも公衆トイレだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1400: 購入者]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]