ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1141: 匿名さん]

いや。デベじゃないだろ。
理由は最後の一文。1期でなんて、あんなことは書かないだろ。2期、3期と販売続くんだから、デベならこれからでも購入検討をしてもらうような書き方するんじゃない？ それに40戸近く売れてるならまずまずの出来だろうし、焦る必要はないと思う。地所さんにとっては大凡想定内でしょう。多分40戸は角部屋、ルーバル付きをメインに売れたんだろうけど、部屋数多い中住戸を捌くこれからが本番。

[1142: 匿名さん]

>>1135
40戸ぐらいとはまた微妙な言い回しですね。きっと本当に40戸売れてるなら、40戸売れましたって仰るんでしょうから、八掛けの30戸強といったところなのでしょうか。だとしても、まずまずの売れ行きと見るべきなのでしょうか。

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん

30／117で「マズマズの売れ行き」なのでしょうか。確かに受け渡し日まで、1年2ヶ月ありますが。。。。敬遠されているのではないでしょうか。坪単価や総額、虫やカエルやトイレ、駅からの距離、駅力、競合4社の比較…悩みます。

[1144: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん

現地、モデルルームと、自分の足で確かめること。いい加減な書き込みもあるなぁとか、盛ってるなぁとかわかるよ。

[1145: 匿名さん]

公園隣接なんだから虫や鳥は覚悟すべし！自然との共生とはそういいこと！ただやっぱり３０ｍ先の公衆便所は、ちょっと気になるかな。だって、３階以上くらいの部屋から見下ろしたら、感覚的にはほぼ真下にあるイメージだよね。便所ビューのタイプってどんなのがあるのか知りたいところではあるね。誰かが突然もよおした時、助かるとか言ってたけど、西友やしまむらで済ませばいい話だから、できればないに越したことはないと思う。

[1146: 匿名さん]

>>1143
一期で3～40パーセントの売れ行き・・・
以前の竣工前後の完売を目指すやり方なら責任者の首が飛ぶレベルだねｗ
でも玉不足の今は他も似たようなペースだし仕方ない。
十中八九引き渡しまで売れ残ってると思うけど、
竣工後もダラダラ売り続けるのか値引きや業販等力技で完売させるかは状況次第。

ある程度腹が決まってんだったら早めに部屋を選んだほうがいいと思うけど、
待つメリットは市況や売れ行き、値引き等をギリギリまで見極めることができることと、
金利を即固定できること。デメリットは言うまでもなく部屋の選択肢が少ないこと。

今の販売事情で一期で決断できなかったんだったら待ってもいいと思うよ。
どーせすぐ売り切れることはないんだしねｗ
周囲を見回しても待ってる場合じゃない！っていう物件は横浜北仲ぐらいなもんだよ、
後学の為に見ておくといいと思うよ、掲示板で幾ら煽ったところで数字は正直だからね、
ああいった空前の売れ行きをみせる物件が超人気物件ってやつだね。

[1147: 匿名さん]

東西線大手町の駅ホームのところに大々的に広告出してるな。苦戦を見込んで？

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 匿名さん

武蔵小山の売れ行きも相当みたい
早い者勝ちの状態だよ

[1149: 匿名さん]

今日J-WAVEのラジオからも広告流れてきてビックリした。苦戦ってこと？

[1150: 匿名さん]

好調だよん

[1151: 匿名さん]

>>1149
東陽町のマンションがJ-WAVEで宣伝ねぇ...。なんかちょっと無理ねぇか！
どっちかというとTBSだったっけ?!大沢悠里のゆうゆうワイドの中あたりで、流した方が似合ってんじゃね?!なんかさぁ、あんま背伸びしちゃうと痛いんだよな。ホントに売れてるんだったら、少し落ち着いていった方がいいんじゃね。

[1152: 匿名さん]

ゆうゆうワイドなら、キラリスナの方があってるかもょ。

[1153: 匿名さん]

メイツも。

[1154: 匿名さん]

ルフォンも。

[1155: 匿名さん]

ルフォンならフジサンケイだからニッポン放送だろ。ショーアップナイターで宣伝だな。

[1156: 匿名さん]

ここ、価格出てから静かだな。

[1157: eマンションさん]

だいぶ陽気が良くなってきましたね。２月に現地に行った時はずいぶんと殺風景な感じでしたけど木々が青付いて景色が一変していました。マンションの建設も四階くらいまで進んできました。やはりこのマンションはこの地域のランドマークになる気がしてきました。でももうかなり部屋は売却されて残りはどのくらいあるのでしょうかね。もう一度、ギャラリーに行って確かめて来ます。

[1158: 匿名さん]

ここの1DK買う人いるの？

[1162: 通りがかりさん]

[No.1159～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1163: 匿名さん]

＞＞１１５７
大規模団地に埋もれた感が強いので、ランドマークにはならないかな。でも、好きよ！完成が待ち遠しいですね。とっても、ウキウキしちゃいます！

[1164: 匿名さん]

南側の道路はさんで大規模団地はあるけれど、特に埋もれた感はない。

隣のビルも建て替え？になるし、ここと合わせて辺りの雰囲気ガラリと変わりそう。

それにしても東陽町最近急に新築供給が増えて激戦区だね。

[1165: 匿名さん]

東陽町もこことルフォンで最後でしょう。
あとは湾岸、亀戸のサンスト跡のタワーかな。

[1166: 匿名さん]

亀戸のタワー…チャイナタウン好きな方には最高かもしれませんね。駅前ですし、大規模開発ですし、中華系の方がたくさん購入されるのでは。東陽町は四砂小辺りに東急不動産の看板が立っていたような気がします。あとは清澄白河にルフォンが、佐賀の方に伊藤忠の看板がありました。

[1167: 匿名さん]

外観がとてもとても気に入ってます。外観を見て買いたい！と思いました。ただどうしても周辺がイマイチ…。東陽町から通勤することになることを考えると、迷いに迷う、そんな感じです。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
外観なんて暮らし始めたら、なにも感じなくなりますよ。
利便性と内装を重視してみたら？

[1169: 匿名さん]

いや、外観は良い方がいい。最近はどこもかしこも似たような造りばかりだから。

スーパー、クリニック、役所、郵便本局、ホテル、リムジンもあったりと利便性は悪くないんじゃない？

東西線の激混みがどうしても嫌ならアウトなんだろうけど。

豊住線なんかどうでもいいから、東陽町の地下にでも第2東西線でも作って欲しいね。

そっちの方がメトロも採算取れるでしょ。

[1170: マンション検討中さん]

現地見てきました。河童のオブジェがありました。河童が出そうです。
出たら嫌なので迷ってます。

[1171: 匿名さん]

>>1168
いいに越したことはない思いますけど、ここに過度な期待を持つのはどうなんでしょうか。直感的なものですが、ＣＧを見ていてどうしても高級感が伝わってこない。そんなふうに感じるのは私だけなのでしょうか。

[1172: 匿名さん]

高級感に期待してる方って多いんですか？モデルルームに行きましたけど、営業さんも高級感を売りにしてるようには思いませんでしたが。東陽町ですし。江東区のマンションにはなかった外観なので、その点は楽しみです。

[1173: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
ある程度出来上がったら現物見て判断すれば？ 造りからいえば、近隣のパークハウスや、プラウド、シティーブランドの建物とは一線を画しているのは間違いないかな。

[1174: 匿名さん]

>>1172
高級感を売りにしていないのなら、東陽町にプレミア住戸は造らないでしょＷ）それに販売さんはめっちゃ高級感を売りにしてましたぜ！まあ、だからといって、どうこう言うつもりもありませんが...。

[1175: 匿名さん]

高級感を売りにするなら、どうしても視界に入ってしまう大規模団地や、駅からマンションまでの道にある庶民的過ぎる飲み屋街やスーパー、宗教施設等があってはマイナスかと。
高級物件とするにはちょっと無理のある立地なんじゃないでしょうか。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

街に高級感求めてどうすんの？
東陽町だよ。
あくまで建物に高級感を出してるんでしょ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
街が庶民的で建物だけ高級感出すってどうなんだろう？
しかも建物に高級感出すとか言っても、戸境壁がタワマンでもないのに乾式壁を使用してたりとか。安っぽい仕様になんだか色々チグハグな印象を受ける。

[1178: 匿名さん]

外観に力を入れてるなぁとは思いましたが、高級感出してる！とは全然思いませんでした。

[1179: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
確かに、乾式壁を使用してる居室はありますが、全体の2割くらいだと思います。

[1180: 匿名さん]

今住んでいるマンションは立地はいいのですが、外観も間取りも好きではありません。立地は多少微妙でも外観と間取りがいいと、やっぱり帰宅した時の気分が違うものでしょうか？

[1181: 匿名さん]

高級「感」じゃなくて高級「路線」で振り切っちゃえば良かったのに、
結局どっちつかずで何もかもが中途半端になってしまった印象。

[1182: 匿名さん]

外見だけ高級感出して仕様がコストカットじゃハリボテみたいだし、本末転倒。建物の仕様が良い方が住むには大事。
蘆花公園物件も立地と建物仕様が釣り合わないと、相当スレも荒れてましたが、最近の地所はどうしたんでしょうね。色々読み違えてません？

[1183: 匿名さん]

外観、見た目、デザインは大事だよ。
査定にも多少なりとも影響するし。

車だって家電だってそうでしょ？

ま、中身が価格に釣り合わない最低レベルの仕様ならまた問題だけど。

今のご時世仕方ないのかな。

[1184: 匿名さん]

今はどこもコストカット仕様だから特別ここだけがってわけではない。

[1185: マンション掲示板さん]

若いホームレスが公園に夜いるようになりましたね。
昨年までいたおじさんホームレス最近は見ないと思ってたのに。

[1186: 匿名さん]

年配の方は辛いと思うよ。寒かったからね～今年は。若い連中はやっぱり戻ってきたんだ。でも、ここの住人はおとなしい方だと思うけどね。

[1187: 匿名さん]

旧洲崎エリアでこの価格はないないw

[1188: 匿名さん]

ここは洲崎ではないですが、、

[1189: 匿名さん]

公衆便所をどう評価するかだなぁ

[1190: マンション検討中さん]

組合で前の公園でルンペルの方に炊き出しするなど社会貢献できるといいですね。総会で提案してみるつもりです。