ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1121: 匿名さん]

高いですよね…では高すぎだと思われたみなさまは、他にどこを検討されるのでしょうか。わが家は中古も探してるのですが、正直イマイチです。もうしばらく社宅で我慢するしかないのかなぁ…デザインは最高なんですけどね…

[1122: 口コミ知りたいさん]

高すぎとおっしゃられている方、具体的にどのくらいの坪単価が妥当だと思われているのでしょうか？

[1123: 匿名さん]

高いのはここだけじゃないよ。
どこもかしこもだよ。
高いというなら下落するまで待つか、
郊外へ行くかだね。
下落と言っても相当先の話だろうし、
郊外と言っても駅近はやっぱり高い。

[1124: 匿名さん]

そんな先の話じゃないだろ　藁

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
何年後に落ちますか？

[1126: 匿名さん]

>>1121
社宅が比較的恵まれた条件ならギリギリまで社宅にしがみついたほうがいい。
近所付き合いがしんどいとか嫁が煩いとかっていう心理的な理由なら買ったほうが楽だけどねｗ
経済的な観点なら全ての人がそうアドバイスすると思う、今は完全に売り手市場だし時期も悪い。
もちろん稀に掘り出し物もあるからウォッチと不動産巡りと貯金だけは忘れずにね。
買えないスパイラルに陥る可能性もあるけど同時に相場観も養えるし良い出会いがあると思うよ。

>>1122
スレを見返せば幾らでも出てくるだろ・・・あとは個々がどう判断するかだけだよ。
貴方が気に入ったんだったらそれでいいんじゃないの？

[1127: 口コミ知りたいさん]

>>1126 匿名さん
当初より、坪単価が20〜30万下がってるので、私としては、それほど高い印象ではなくなったので。そもそも、1120さんや1121さんへのお尋ねです。

[1128: 匿名さん]

>>1127

>>721 の情報（11月段階）が正しいとして、
>>1107 や、今現在の公式トップの価格と比較すると1割ぐらい調整入った可能性はあるね。

個人的には西低層なんかは狙い目というか破格と思ってるし立地を考えると南低層も悪くはない。
（それでも残ってんだから安いなりの理由があるのかも・・・）
ネーミングや外観に全く見合わない設備仕様というか、そのバランスの悪さはどうかと思うけどねｗ

相場観でいくと駅5分のプラウド（完売？）や住友（販売中）が坪300ちょいぐらいだったけど、
駅距離と公園立地差を相殺すれば高くても同等の坪300ぐらいがいいとこじゃない？
外観は高級感あって個性的だけど（それは住不も同様）、中身が伴ってる訳ではないからね。
事前情報で坪330強とも言われてたけど、全体で10パーの調整なら多少買いやすくはなってるかもね。
（ルーバル実装のプレミアムは対象外というか道楽でいずれそのうち誰かが買うでしょう）
それでも駅前物件にしても以前の周辺相場からは（特に地元住民なら）高い印象を受けるだろうし、
スローペースも仕方ないけど、これはデベやエリアに限らずどこも似たような状況だね。

そもそもここは画一的ではないしプレミアムが各階に鎮座してたりするから、
あんまり平均的な単価の話をしても意味ない気がするけどねｗ
予算は問題ない、気に入ったから買う、ってスタンスでいいんじゃないの？

価格調整が事実で且つ集客に苦戦してんだったら売主のミスだよねｗ
何でも下げればいいってもんじゃないし上記東陽物件や西葛西に流れた層も少なくないはず。
今後も高いイメージだけが独り歩きしてしまうし、
その立派すぎる外観も庶民には引いてしまう材料になるかもしれない。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1128 匿名さん
確かにプラウドや住友に比べると駅距離は負けてますが、公園立地差以外に、買い物利便性も考慮して、坪単価300〜320くらいなら許容範囲かと思っておりました。（プレミアム・西低層は除外しての個人的意見です。）
しばらく売れ行きを静観したいと思います。

[1130: 匿名さん]

>>1129
許容範囲なら買えばいーじゃんｗ
今はどこも高いんだし・・・
公園隣接で一本奥まった南東角地っていう素晴らしい土地なのは間違いないんだしさ。
不動産屋っぽくて嫌だけど、実際なかなか出ない立地だと思うよ。
CGは明らかに盛り過ぎだし地歴地位が高いと勘違いさせるようなデベのやり方が癇に障るだけでねｗ

つか待ってても条件良い部屋からなくなっちゃうよ・・・
完成まで1年ぐらいだし竣工前の完売は厳しそうだから引き渡し前後のワンチャンスに賭けるのも、
まあいいけど・・・

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

わかる。価格も許容範囲で気に入ったなら早く買っちゃえばいいんだよね。
静観なんかしてどうするんだろうね。そのうち いい部屋どんどんなくなっちゃうしね。
まっ、他の物件も視野に静観なんて言っていたらいつまで経っても買えないだろうね。

買うなら一期で決めないとね。

[1132: 匿名さん]

>>1131
本当にいい部屋が欲しかったら、そんなことここで言いませんよ。営業さん！もう少し上手なやらないと、みんなドン引きしますよ。

[1133: マンション検討中さん]

ところで、何戸売れたか、情報持っている方教えて下さい。まだあるのかなア。。

[1134: 匿名さん]

>>1133
先にプレミアム売り出したり、
実質一期で40戸ちょいの供給で先着順で売ってたりで、
多めに見積もって50戸としてもまだ半分以上残ってることになるね。
まあ実際の数字は中の人に聞かないと分からないし、
正しく教えてくれるかも分からないけどねｗ

[1135: マンション検討中さん]

確か40戸ぐらいと聞きました。まだまだありますが、当たり前ですが、条件良いものからなくなって行っている感じです。

[1136: マンション検討中さん]

1133です。ありがとうございました。
思ったより売れているのですね。
急いで検討します。東側の一面田んぼが気になります。

[1137: 匿名さん]

いくらなんでも田んぼは酷いｗ

[1138: 匿名さん]

東西線で通勤通学することを考えるとなかなか決断できません

[1139: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

ドン引きしないだろ。
欲しいと思って買う奴はこんなところのコメなんか気にせず黙って買うんだから。

[1140: 匿名さん]

>>1139
いやいや流石にあれはデベの書き込みだろうよ（笑）わかってねぇな～（呆）

[1141: 匿名さん]

いや。デベじゃないだろ。
理由は最後の一文。1期でなんて、あんなことは書かないだろ。2期、3期と販売続くんだから、デベならこれからでも購入検討をしてもらうような書き方するんじゃない？ それに40戸近く売れてるならまずまずの出来だろうし、焦る必要はないと思う。地所さんにとっては大凡想定内でしょう。多分40戸は角部屋、ルーバル付きをメインに売れたんだろうけど、部屋数多い中住戸を捌くこれからが本番。

[1142: 匿名さん]

>>1135
40戸ぐらいとはまた微妙な言い回しですね。きっと本当に40戸売れてるなら、40戸売れましたって仰るんでしょうから、八掛けの30戸強といったところなのでしょうか。だとしても、まずまずの売れ行きと見るべきなのでしょうか。

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん

30／117で「マズマズの売れ行き」なのでしょうか。確かに受け渡し日まで、1年2ヶ月ありますが。。。。敬遠されているのではないでしょうか。坪単価や総額、虫やカエルやトイレ、駅からの距離、駅力、競合4社の比較…悩みます。

[1144: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん

現地、モデルルームと、自分の足で確かめること。いい加減な書き込みもあるなぁとか、盛ってるなぁとかわかるよ。

[1145: 匿名さん]

公園隣接なんだから虫や鳥は覚悟すべし！自然との共生とはそういいこと！ただやっぱり３０ｍ先の公衆便所は、ちょっと気になるかな。だって、３階以上くらいの部屋から見下ろしたら、感覚的にはほぼ真下にあるイメージだよね。便所ビューのタイプってどんなのがあるのか知りたいところではあるね。誰かが突然もよおした時、助かるとか言ってたけど、西友やしまむらで済ませばいい話だから、できればないに越したことはないと思う。

[1146: 匿名さん]

>>1143
一期で3～40パーセントの売れ行き・・・
以前の竣工前後の完売を目指すやり方なら責任者の首が飛ぶレベルだねｗ
でも玉不足の今は他も似たようなペースだし仕方ない。
十中八九引き渡しまで売れ残ってると思うけど、
竣工後もダラダラ売り続けるのか値引きや業販等力技で完売させるかは状況次第。

ある程度腹が決まってんだったら早めに部屋を選んだほうがいいと思うけど、
待つメリットは市況や売れ行き、値引き等をギリギリまで見極めることができることと、
金利を即固定できること。デメリットは言うまでもなく部屋の選択肢が少ないこと。

今の販売事情で一期で決断できなかったんだったら待ってもいいと思うよ。
どーせすぐ売り切れることはないんだしねｗ
周囲を見回しても待ってる場合じゃない！っていう物件は横浜北仲ぐらいなもんだよ、
後学の為に見ておくといいと思うよ、掲示板で幾ら煽ったところで数字は正直だからね、
ああいった空前の売れ行きをみせる物件が超人気物件ってやつだね。

[1147: 匿名さん]

東西線大手町の駅ホームのところに大々的に広告出してるな。苦戦を見込んで？

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 匿名さん

武蔵小山の売れ行きも相当みたい
早い者勝ちの状態だよ

[1149: 匿名さん]

今日J-WAVEのラジオからも広告流れてきてビックリした。苦戦ってこと？

[1150: 匿名さん]

好調だよん

[1151: 匿名さん]

>>1149
東陽町のマンションがJ-WAVEで宣伝ねぇ...。なんかちょっと無理ねぇか！
どっちかというとTBSだったっけ?!大沢悠里のゆうゆうワイドの中あたりで、流した方が似合ってんじゃね?!なんかさぁ、あんま背伸びしちゃうと痛いんだよな。ホントに売れてるんだったら、少し落ち着いていった方がいいんじゃね。

[1152: 匿名さん]

ゆうゆうワイドなら、キラリスナの方があってるかもょ。

[1153: 匿名さん]

メイツも。

[1154: 匿名さん]

ルフォンも。

[1155: 匿名さん]

ルフォンならフジサンケイだからニッポン放送だろ。ショーアップナイターで宣伝だな。

[1156: 匿名さん]

ここ、価格出てから静かだな。

[1157: eマンションさん]

だいぶ陽気が良くなってきましたね。２月に現地に行った時はずいぶんと殺風景な感じでしたけど木々が青付いて景色が一変していました。マンションの建設も四階くらいまで進んできました。やはりこのマンションはこの地域のランドマークになる気がしてきました。でももうかなり部屋は売却されて残りはどのくらいあるのでしょうかね。もう一度、ギャラリーに行って確かめて来ます。

[1158: 匿名さん]

ここの1DK買う人いるの？

[1162: 通りがかりさん]

[No.1159～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1163: 匿名さん]

＞＞１１５７
大規模団地に埋もれた感が強いので、ランドマークにはならないかな。でも、好きよ！完成が待ち遠しいですね。とっても、ウキウキしちゃいます！

[1164: 匿名さん]

南側の道路はさんで大規模団地はあるけれど、特に埋もれた感はない。

隣のビルも建て替え？になるし、ここと合わせて辺りの雰囲気ガラリと変わりそう。

それにしても東陽町最近急に新築供給が増えて激戦区だね。

[1165: 匿名さん]

東陽町もこことルフォンで最後でしょう。
あとは湾岸、亀戸のサンスト跡のタワーかな。

[1166: 匿名さん]

亀戸のタワー…チャイナタウン好きな方には最高かもしれませんね。駅前ですし、大規模開発ですし、中華系の方がたくさん購入されるのでは。東陽町は四砂小辺りに東急不動産の看板が立っていたような気がします。あとは清澄白河にルフォンが、佐賀の方に伊藤忠の看板がありました。

[1167: 匿名さん]

外観がとてもとても気に入ってます。外観を見て買いたい！と思いました。ただどうしても周辺がイマイチ…。東陽町から通勤することになることを考えると、迷いに迷う、そんな感じです。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
外観なんて暮らし始めたら、なにも感じなくなりますよ。
利便性と内装を重視してみたら？

[1169: 匿名さん]

いや、外観は良い方がいい。最近はどこもかしこも似たような造りばかりだから。

スーパー、クリニック、役所、郵便本局、ホテル、リムジンもあったりと利便性は悪くないんじゃない？

東西線の激混みがどうしても嫌ならアウトなんだろうけど。

豊住線なんかどうでもいいから、東陽町の地下にでも第2東西線でも作って欲しいね。

そっちの方がメトロも採算取れるでしょ。

[1170: マンション検討中さん]

現地見てきました。河童のオブジェがありました。河童が出そうです。
出たら嫌なので迷ってます。