ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[1061: 匿名さん]

今のご時世、一期で三分の一売れたなら順調な方だと思います。

[1062: 匿名さん]

公園、そんな汚いか？
この前公園行ったけど、本物のしらさぎがいてびっくらこいた。

[1063: 匿名さん]

お隣の解体中のビルは何になるんですか？

[1064: 匿名さん]

夜になると現れる公園の住人はいまだにいるんですか？

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
見かけません。

[1066: 匿名さん]

2LDK4700万円台、3LDK 5200万円台のお部屋はもう契約済みになってるのでしょうか

[1067: eマンションさん]

先日、子どもと自転車で現地を見て回りました。水車小屋付近にカワセミがいましたしその手前の木々にはダイサギが１０羽ぐらい木に止まっていました。少し左手に折れた仙台堀川公園はアスレチックありまた、大人にとってはいいランニングコースです。７分ほど先に行くと木場公園、子どもと遊ぶには最高の環境に思えました。いろいろ難を言えばあるとは思いますがこれから自分と子どもが遊べる環境としてこのマンションを選ぼうと思いました。

[1068: 評判気になるさん]

早い者勝ち。当初から 7%前後、安くなった。
因みにこの公園は、四季の花が咲き、特に春の桜や初夏のあやめ(カキツバタ？)は心を豊かにしてくれます。野鳥の鳴き声や秋の鈴虫も癒してくれます。田んぼの蛙は、私は好きではありませんが。。。。。

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 評判気になるさん
追加ですが、夏は蚊や、蛾もいます。2階以下は
うっとうしいカモです。
良いところ、悪いところ全部ひっくるめて、購入します。

[1070: 匿名さん]

ルーバル付きの部屋良いなぁと思うけど、脇にある屋上緑化のスカイグリーン、虫がわいたりしないかな？ 蟻、ダンゴムシとか。家の中に入って来たら嫌だな。

[1071: 匿名さん]

西向きを検討してますが、お隣のビルが何になるか次第かなぁと。マンションならいいのですが…

[1072: 匿名さん]

鳥好きにはたまらない正しくバードサンクチュアリといった所ですね！癒されそう！うちにとってはかなりお高く感じますが、こんなに便利で自然に溢れた環境なら、このお値段も納得って思えてきました。

[1073: 匿名さん]

>>1068 評判気になるさん
でも、真南に便所があるからなぁ
さすがに便所viewは、勘弁してほしいな
一階とか、本当に目の前じゃないの？

[1074: 評判気になるさん]

>>1073 匿名さん

便所ありますが、目立たないし、1番近い部屋でも50m位は離れているのでほとんど気にならないと思います。南棟でも東寄りの部屋からは見えません。勿論東棟は言うまでもありません。夏も臭くありません。むしろ夏は、セミの鳴き声が気になるかもしれません。

[1075: 匿名]

>>1074 評判気になるさん
50mは嘘でしょう
だって南は公園ギリギリまで建ててるじゃん

https://sukkiri.link/map/index.html?code=10323

[1076: 評判気になるさん]

>>1075 匿名さん
すみません。それでも30mはあると思いますが、そんなに気になるなら買わなければ良いだけです。
駅から部屋まで帰る途中、もよおしたときは重宝します。

[1077: 匿名]

>>1076 評判気になるさん
営業の人だと思うけど。
掲示板で、それを言ったらおしまいよ。
メリデメについて語る場だからね。

[1078: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

それよりもこのサイトが気になるわ 笑

[1079: 匿名さん]

>>1076 評判気になるさん
「公衆便所至近」のマンションって、不動産表記に書けるね

[1080: 匿名さん]

>>1073
こういうのってさ・・・
買う側がしっかり認識してたり、
供給側がきちんと指摘してくれてれば問題ないけど、
知らなかったら結構悲惨だよね・・・

記載告知義務ないからとか、
安いのには安い理由があるんだから確認しないほうが悪い、で片付けられると切ないよね・・・
ここがどうだったかは分からないけど、
不動産の負の部分というか、未だに不動産業が信用されない一因だよね・・・
ゴミレスも多いけど、やっぱり掲示板必要だねｗ

[1081: マンション検討中さん]

別に30メートル先に便所があっても問題ないでしょ
3メートル先ならいやだけど
それに便意を催して家まで我慢出来ない時は重宝するでしょ
数年に1度のことだと思うけど

でもこういう情報こそ、こういうスレの存在価値だろうね
中には極論も混じってるけど、やっぱり1人じゃ掴みきれない情報も多いし

[1082: 匿名さん]

>>1078
こんなサイトあったんだね
う◯こマークが可愛い

[1083: 匿名さん]

>>1077
どこの掲示板も多かれ少なかれ営業の方の書き込みはある思いますが、ここは特に怪しいものたくさんありますね。なりすますにしても、もう少しお上手にやられた方がよろしいのでは．．．笑

[1084: マンコミュファンさん]

しょうもないスレは、暇人の戯れ。
真剣に検討されてる方お察しします、購入者の方も自身をもって無視されたらいいかと。

[1085: eマンションさん]

>>1080 匿名さん
当然告知義務はあると思いますが。不動産を買ったことがないのでしょうか…

[1086: 匿名]

>>1085 eマンションさん
近隣の公衆便所も告知義務あるの？
知らなかったよ。
MRで、説明されるのかな。
非常に気になる。
行った方で、説明受けられた方いらっしゃいます？

[1087: 匿名さん]

そりゃそんな近くにあったら、ちょっとややなぁ。あったかくなってくると、風のある日はきついかも知れんね。

[1088: 不動産流通推進センターHPより転載]

　通常「嫌悪施設」と言われるものには、騒音や振動の発生、煤煙や臭気（悪臭）の恐れ、危険を感じさせる、心理的に忌避されるものなどがあるが、嫌悪施設の明確な定義はないと言わざるを得ない。嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なり、また、時代背景や技術の進歩により嫌悪感が薄れることもあり、一概に言えない。宅建業者はそれらを踏まえ、説明すべきかどうかの判断をせざるを得ない。
　物件から嫌悪施設までどのくらい離れていれば説明不要か、あるいは、どの程度の影響であれば説明しなくていいのか等の基準はない。

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1086 匿名さん
重要事項として説明がありました。
現場も確かめました。
真夏によくココを散歩しますが、気にはなりません。
イメージの問題かも。

[1090: 匿名さん]

近便物件ってところはちょっと引っかかるけど、説明があったんなら良心的ではありますな。一番いいのは、現物の見に行って管理状態を確認すること。納得できれば、それでよし！

[1091: 匿名さん]

>>1089
重要事項説明書に記載してあんの？公園のトイレが？マジで？
ちょっと惚れ直してしまうかもｗ

1080 だけど、一般論とはいえ、憶測で物申して申し訳ありませんでした。

[1092: マンション比較中さん]

三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

[1093: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん

1077です。
三菱とは、全く縁も所縁もありません。鉛筆は持っていますが。

通りがかりの購入者です。ので、あまり悪評を立てられると、心配になるのです。

[1094: 匿名さん]

>>1093 評判気になるさん

大丈夫、心配することはないよ。
特段悪いポジションでもないし、外観も近隣にはない創りだし、設備仕様に関してもなんら問題もないし。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 匿名さん

ありがとうございます。少し安心しました。

[1096: 匿名さん]

今はまだ建築中なので、現地の雰囲気もイマイチにうつるのかもしれませんが、ここが出来たら親水公園の雰囲気もまた違って見えるかもしれませんね。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
マンションの外観と親水公園の貧相な感じのコントラストが際立つだけじゃないの

[1098: 匿名さん]

>>1092 マンション比較中さん

>三菱地所は、結構都合の悪いこともしっかり書いてある重要事項説明書のコピーを契約前に渡してくれて、ポイントも説明してくれる
>契約日までじっくり読み込むことが出来るし安心だね
他は契約日に初めて重要事項の説明するから、うっかり聞き逃すこともある

んなこたあないべ。
少なくとも野村は申込書を提出予定で買う意思を示したと判断した見込み客には、事前に説明して何でも質問を受けてたぜ。

住友もそう。

大手は大抵そうでしょ。

いかにも三菱地所だけ特別親切みたいなあほくさいポジはやめたほうがいいぜ。

[1099: 匿名さん]

トイレより気になるのは購入者に外国人が多いかどうか。いない方がいいとは思わないですけど、やっぱり多いと入居してからがたいへんだとよく聞きます。ここはどうでしょう。

[1100: 匿名さん]

うーん、すでにグローバル化された世界ですからねぇ。
大変とかそういう問題ではないのでは？

俺の部下も既に3人は外国人だし、街中歩いてても外国人だらけ。
少なくとも、都心・都内では避けて通る道なんてないんじゃないでしょうか。

[1101: 匿名さん]

ここは、サミットにも西友にも徒歩で行けて、便利そうな立地です。レジデンスギャラリーがありますが、そこから徒歩で現地まで行けるので巡ってみるのがいいでしょうね。

>>俺の部下も既に3人は外国人だし、
外資系だと当たり前のようにいます。あと、大企業だと外国人ワクがあったりします。そして、外国人だからって偏見があるとよくないです。大企業の外国人ワクは優秀な人がいたりしますので。

外国人でも色んな人がいるんですよ。日本人に色んな人がいるように。そう思っています。

[1102: 匿名さん]

多すぎるとちょっとたいへんかもってことでしょ。

[1103: 匿名さん]

契約された方、検討中の方は近隣にお住まいの方が多いのでしょうか。東陽小の雰囲気など教えていただけると嬉しいです。

[1104: 匿名さん]

江東区の外国人悪い人少ないので安心してください。友達たくさんいますので、信じていいです。仲よくできると思います。

[1105: 匿名さん]

どれ位売れているのか知っている方教えてください。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

ここ欲しかった〜。
駅との距離の割には高すぎる気が。。。
道挟んだ隣のビルが解体工事してます。
何になるのか気になります。

[1107: 匿名さん]

>1106
ここ欲しかったって・・・まだ幾らでも買えるじゃんｗ

http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/plan/typeSD.html
上記先着順5010万（西向き2階）ってメールきたんだけど、まだ売れてないの？
坪260弱は結構破格だと思うんだけど、そんなに悪条件重なってんのかねぇ？

http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/plan/typeSA-m1.html
対して、こちらの南向き3階1Kが3640万坪350弱・・・
方角で極端に異なる立地なのは理解してるけど、ちょっとやりすぎ感あるねｗ

http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/plan/typeSI.html
次にこちらが南向き2階3LDK6640万坪305万円。
う～ん・・・2階と3階の差って何があるんだろ？公衆トイレ？公園ダイレクト（防犯上の）？
建物内のギャップ？モデル行ってないからよく分からん・・・

[1108: マンション掲示板さん]

最寄りの4番出口は朝早いとシャッター閉まってるのでご注意を。多分6時に空くのかな。
公園は田んぼにイボガエルが大量に住んでるから夜は凄く鳴いてます。人が近づくと泣きやむけど。
雨降ると田んぼから出てきてて車に轢かれて内臓ぶちまけてます。
公園内で野良猫に猫ハウス作って餌やりしてる人達いるんで、マンションに程近い場所だから猫入ってくるかもしれません。4匹ほどいます、去勢は終わってるそうです。
夏場はセミが本当に凄い数が鳴いてます。
トイレ裏の場所、ベンチ横の土から出てくるので毎年セミ穴だらけです。
公園内の深夜の住人はいなくなりました。
ここ数ヶ月見てません。
たまにハクビシンもいます。先日は親子連れを見ました。
良くも悪くも自然を感じる場所です。
外観でイメージするようなスタイリッシュな暮らしは出来ませんが、住みやすい場所ではあります。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション掲示板さん
近くに住んでいますが、全くデタラメばかり。
カエルが鳴くのは梅雨時期位ですし、セミもそんなに多いと思った事はありません。

内臓が、、なんてほんと悪意のある書き込みですね。

[1110: 匿名さん]

契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631206/