ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[861: 匿名さん]

コンシェルジェが時代錯誤なんて、馬鹿も休み休み言え！規模が小さくても、いるのが高級マンションの証であって、格ってもんだよ。もっとも、管理費が高くなるとか考える人間はその手のマンションには向かんだろうし、買えんだろうがな。 ただ、何度も話題になっている外廊下、低い天高、設備、駐車場設置率の低さ、セキュリティ面等々、高級路線とはかけ離れたマンションのようなので、コンシェルジュがいなくても逆に何も不思議には思わんけどな。

[862: 匿名さん]

コンシェルジュいないとか車の出し入れどうするのか。出張や買い物帰りとかで荷物重い時も困るし。管理費なんて知れてるでしょう。

[863: 匿名さん]

本当の高級物件とは、一番安い部屋でも億越えるぐらいの、お金に糸目をつけない物件のこと。
プレミアム住戸があるからコンシェルジュ当たり前ではないよ。
ここは庶民派物件の中に一部プレミアム設定があるだけ。
そして外装を高級物件っぽく見映えよくしただけ。

住民層は一部の地場の金持ちと庶民が混在。
本物のアッパークラスの金持ちが集う本物ではない。
本物の金持ちに必須なコンシェルジュは不要ということ。
車のキーを預けるホテルライク対応に高額を払えるか。
それが当たり前の価値観の住民以外は無理な設定。

この物件の売りは物件名と外観での高級感の演出。
あとは公園2面隣接という立地。
それ以外に見るべきところはない。
そこに予定価格の価値があるかの判断となる。

本物の金持ちなら、王様部屋を買って全面リフォーム。
管理員には期待せず、使用人を個人で雇い、
使用人用の部屋を別に一戸買い、
そこに住まわせ24h365日対応。
王様部屋を買うエリアの金持ちには
ケチ臭いこと言わずそれぐらいやって欲しいね。

[864: 匿名さん]

ここには家を買ったことのある人いないのがよくわかるね。
この規模で管理人＋コンシェルジュの人件費を負担すると一戸あたりの負担額がどれだけ増えるかわからないんだろうな。
プレミアム住戸以外は普通の価格でこの規模でコンシェルジュって片腹痛いです。
コンシェルジュつけたいなら高級マンションかタワマン買ってください。ここは東陽町のマンションですから。

[865: 匿名さん]

プレミアム住戸ついてるから高級路線と思ってるのかな？ブランドマンションは基本的についていますからね。坪単価は平均的なマンションですから、高級路線ではありませんよ。

[866: 匿名さん]

江東区のマンションにはない外観だったので素敵だなと思いました。高級物件？と思ったことはないです。今住んでるマンションにコンシェルジュはいますが、別に高級物件でもないですし、必要だとも思いません。

[867: 匿名さん]

コンシェよりベルボーイの方がいいなぁ。

[868: 匿名さん]

>>866 匿名さん

大規模ならファミリー物件でもコンシェルジュいるよね。大抵はパートのおばちゃんだけど。

そうではなくて、ほんとの高級物件なら規模に関係なく元一流ホテル勤務の高い単価のスタッフがコンシェルジュになるわけさ。そして住民のわがままにスマートに対応すると。そんなことしたら管理費が人件費で二万位は平気で上がるから、まあ富裕層向けの物件でないとこの規模では無理だわな。

ここの購買層はそんな高価な上質な暮らしは求めてない。だからこそ色んなつくりや仕様の手を抜きまくってて、それでも外観の高級イメージで売れると地所が判断してるんだからね。

[869: マンション検討中さん]

セールスポイントが外観ってリスクありますね。
囲いが取れたときにイメージと違って、キャンセル続出って流れにならないことを祈ってます。

[870: 匿名さん]

高級高級って地所が言ってたんでしょうか。それとも価格帯がそうだからなんでしょうか。外観見て勝手に高級だと思い込んでるだけのような…ここは東陽町ですし。

[871: 匿名さん]

>870
仰る通り、ここは立地は理想的ではあるけども高級エリアでもなければ高級物件でもない。
勝手に勘違いした検討者も悪いが、
ネーミングやサイト、外観CGで煽り過ぎたデベの自業自得とも言える。

だってフェラーリ並みのボディでまさか軽のエンジンとは思わないでしょ？極端な例えではあるけどさｗ
予定価格（平均坪330以上を想定）、立地、外観、設備、仕様、サイト構成、キャッチコピー、大袈裟な物件名・・・
全てのバランスが悪すぎて反ってもったいないと思う。
都心の一等地で長谷工物件が成立しないように、
それなりの立地を自負するなら相応に仕上げて欲しかったよね・・・

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

コンシェルジュはいらないけど、構造にはこだわってほしかったな。
やはり階高は大事。
そしてエントランスの二階吹き抜けも。

内装は自分でやればよいから高級感は不要と言うけど、高級物件風にアピールするなら標準装備が高級なキッチンとかないとイメージだうんでしょ。
そんなリフォームで何百マンも気軽に使える人が買う訳じゃないし。

まっ、ほんとの高級物件は全室フルオーダーメイドでインテリアデザイナーつけるので好きにしてくださいなので、その感覚でいちゃいかんよね。

[873: 匿名さん]

名画のような庭園、迎賓空間なんて煽るから、イメージ解離だと言われるんだよね。

外面だけでなく内面も充実してほしいものです。

[874: 匿名さん]

モデルルームのプレミアム部屋は、3LDKから1LDKにアレンジされていましたが、その改装費用は、1000万。ダウンライトも増やしているそうです。細かい話になりますが、その部屋の収納に掃除機が仕舞われているのですが、コンセントがありませんでした。コンセント追加するならオプション。リビング入ってすぐ真正面にむき出しの冷蔵庫置き場があるのには、びっくりしました。実際に家電を置いたら、部屋の見栄えがよくなさそう。それを隠すのもオプション。オプション費用がかさみそうな部屋でした。

[875: 匿名さん]

>871
駅から徒歩8分は、理想的な立地とは言わないでしょ

[876: 匿名さん]

内面と充実したらおいくらぐらいになるんでしょうね。そしたら東陽町でこの価格はあり得ない！ってなりますかね。地所は外観に気合いを入れない方がよかったかも。

[877: 匿名さん]

>875
南東角地で目の前が公園（語弊はあるがｗ）で、
駅前の喧騒から程良く離れた住宅地って考えると理想的だと思うよ。
もちろん駅5分ならもっと良かったのは言うまでもないけどね。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん

まあ字面だけみるとそう見えるかも。

[879: マンション比較中さん]

>>876
外観と高級っぽいネーミングで高値で売りたいって戦略なんでしょ
多分ここを買うのは地元の金持ちか、イメージ戦略に騙されやすいマンション購入初心者
マンション購入経験者や、マンションのコストパフォーマンスを評価出来る勘が鋭い人は買わないよ

[880: 匿名さん]

前評判は、かなり良かったけど、今はあんな場所で、なんでそんなに高いの？？ と言う声が多数聞かれるよ
地元の金持ちこそ、あのクオリティであの値段なら尚更買わないよ