ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
金額のわりに大したことなし。
何もかも普通。期待ハズレでした。

[762: 匿名]

CGに比べ、外装は張りボテ感を感じますね。
内装は他のパークハウス程度。
スロップシンクもなく、５年前なら間違いなく70平米で４千万台のグレード。
70平米で７千万以上は本当に異様。

[763: 匿名さん]

そうなんですね。
ちょっと他のパークハウスとは違うのかと思って見るだけ見に行こうかとおもってたんですが、わざわざ行くほどでもないんですね。

[764: マンション検討中さん]

>>760
ごく普通のマンションですね
戸境壁が安普請仕様の二重壁ってのが、一番がっかりポイントだったかな
多分このマンション、外観デザイン以外は何も売りはないと思います。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですね。
高い土地代をポンッと上乗せしている感じですかね。

[766: 匿名さん]

外観のデザインと「翠賓閣」とかいう高級感っぽい名前で、ウブで若い購買者を乗せて高値で買わせる戦法か
実際には極々普通のマンションで、ペラペラの戸境壁なんだけど

なるほど
自分も商売をやってるので参考になるな

[767: 匿名さん]

二重壁ってマジすか？乾式壁じゃなくて、長谷工が郊外の安い物件でよく使うあれ？だとしたら結構ショックですね。遮音性に結構難ありと聞きますし。
さすがに直床じゃないですよね…？

[768: 匿名さん]

正直、この値段出すならパークタワー晴海とか湾岸の方がコスパが良いと思う。
向こうは坪300万で占有、共有の仕様は豪華ですから。

[769: 匿名さん]

あれやこれや皆さんようケチをつけまんな。周りの建て替え情報やとかわいも気になる所がないわけやないけど、スロップシンクがないのが低グレードだの申し訳ないけど、もともと予算の合えへん人なんとちゃいまっか？！だいたい高級マンションにスロップシンクなんて聞ぃたことないでぇ。あないなもん付いてるのは団地マンションぐらいやろ。バルコニーには散水栓があればようさんや！もうちょい為になる情報はないもんかいな。

[770: 匿名さん]

>>769
ちょっとよくわからなかったんですが
要約すると、プラウドを買った方が良いということですね

[771: 匿名さん]

仕様はプラウドの方がいいかも。だけどサウスのトイレの棚は長谷工物件でお馴染みのセンスのないダサダサのやつだよ。

[772: 匿名さん]

>>769 匿名さん
スロップシンクは何気に便利でっせ。
それにココは高級マンションじゃぁないやろ
。

[773: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
二重壁（GL工法)です。かなり遮音性は低く、今どきこような壁は使わないと不動産関係者が言っていました。※部屋によっては乾式耐火遮音壁を採用しています。

[774: 匿名さん]

>>766
まぁ図面見て二重壁かクロス直貼りか分かる人は、こんなマンション買わないでしょうね
買うのはデザインやイメージだけに左右される初心者だけ
そもそも勉強不足の人は二重壁と直貼りの区別すらつかないでしょうし

[775: 匿名さん]

>>767 匿名さん

二重壁の何が悪い？

[776: 匿名さん]

他のマンションももう少しデザインに力を入れたらいいのに…

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん

隣の音が遮断されないので、うるさくて寝られない。ので悪いのです。

[778: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん
戸境壁がコンクリートではないということでしょうか？そんなことありえないじょ。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

乾式耐火遮音壁 というのもがあるようです。

特にタワーマンションは主に採用するととのことでした。

[780: 匿名]

改修時、中はいくらでもいじれるが、
外部に関しては、後からつけたくてもつけられない。
スロップシンクにしろ吐水口が
あったらあったでいいのでは。

特に、RC造で隣との壁が乾式耐火遮音壁だと、隣人によってはトラブルの元に。

資産価値を売りにしてる割には住戸を増やし建物の自重を減らすために、乾式耐火遮音壁を採用するのはどうなんだろうか。

内部のグレードはいくらでも変えられるので、お金のある方は、新築であってもスケルトンにして資産価値のあるマンションを購入するだろうが、
ここの場合は70平米ぐらいの部屋が多いので、対象は一般のファミリー層であろう。
であれば、せめて区画と設備に関しては、良いものを購入した方がいいと思う。

問題はA工事分の建物・設備が下がっているのに坪単価だけが上がっている事。

将来の資産価値を考えたとき、外装にいくらお金かけても、建物の中身を下げては意味がない。