プラウド夙川コートテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/chitosecho/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド夙川コートテラス
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報
東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 7,093.28m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで
建築確認番号 第BVJ-S17-10-0150号（平成29年3月31日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・その他(安井地区地区計画、第3種高度地区)
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有
総戸数 104戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.57m2 ～ 106.15m2 (トランクルーム面積含む)
バルコニー 10.86m2 ～ 21.77m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド夙川コートテラス
TEL:0120 - 174 - 104
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/03
次回情報更新日 2017/07/17

[1: 匿名さん]

>>土地権利/借地権種類 定期賃借権
>>借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで


また借地権かよー
今販売中のプラウド苦楽園も借地権だよな
天下の野村が地主有利の契約なんて結ぶなよな

[2: 匿名さん]

テニスコートテラス

[3: 匿名さん]

70年の借地権って一般的には長い方なんでしょうか。
所有権のマンションより多少は安く出る印象がありますけど
ここは立地が良いのでそういったメリットはあまり無さそうな気もしますね。

106.15㎡あるプラン、広さは抜群ですけど居室がイマイチのような。五畳の部屋が二つって。
というかそのもそもファミリー用ではなく、ディンクス向けプランで
五畳の部屋は夫婦それぞれのプライベートスペースってことなんですかね。

[4: 匿名さん]

一応はファミリー向けなんじゃないですか。
使い方は人それぞれでいいとは思いますけど。
夫婦の部屋と子供たちの部屋という使い方とかもありますし。
それより、変形したウォークインクロゼットとかLDはどんなふうに使うのかに興味があります。
ファミリー向けだとしても収納が少ないですかね。
キッチンと浴室のあたりはいいんじゃないですか。
窓もあり、バルコニーも少し広くなってて。

[5: 匿名さん]

>>敷地の権利形態　定期借地権（一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで、月賃料 : 未定）


借地料まだ未定らしいけどどれくらいになるだろうね？

それより70年間も借地代払い続けるってことは、
自分の子供どころか自分の孫とか場合によっては自分の曾孫がその時代に毎月払い続けることになるんだし
未来の孫にそういう収入あるかなんてそんな将来のこと解らんのに買う選択できるかよ

場合によっては資産どころか負債義務を残すことになるかも知れんし

[6: 匿名さん]

通学小学校は徒歩3分という近距離にありますが、
中学校に関しては1.6キロ歩いて20分程度の距離にあるのが気になります

このあたりの学生は歩いて登校しているのでしょうか？それともこのあたりは子供の数が少なくなっているのかな？
中学校から私立に行かせようと考えている方には良いかもしれませんが、中学校までの距離が遠いというのは今の時代だと安心できないというマイナス面は否めませんね

[7: 匿名さん]

家族が電車通勤や電車通勤しているなら、

この立地は絶対におすすめだなと思います。

ＪＲも阪急も阪神も利用できる立地はなかなか少ないのではないでしょうか。

借地権は気になったとしても、

それまでには家族の人数も変わり買い換えている気がします。

[8: マンション検討中さん]

借地権は買うときはいいんですけど売るときに売りにくい（買い手がつきにくい）ってことですよね。

[9: 匿名さん]

借地マンション中古は銀行さんもローンしぶる傾向があるように思います。

[10: マンション検討中さん]

であるならば、お求めやすいお値段に
なーんて、ならんのやろな
夙川やし

[11: マンション検討中さん]

そうですよね、私もこのエリアの物件を探しているのですが、定期借地権を調べれば調べるほど将来のことを考えると二の足を踏んでしまいます。

[12: 匿名さん]

せめてリバーサイドフォーラムみたいに普通借地権ならよいのですが。70年後は全部地主さんのものになるのですね。

[13: 匿名さん]

地主さんは、お孫さんのために幼稚園つくられましたから、子孫のために定期にされたんですかね。

[14: 匿名さん]

定期借地権と普通借地権というのがあるのですか、勉強不足でした。70年後、永住を考えるにしても微妙な期間だなと思います。その時まで住み続けられるか、と考えるとどうかなという感じだし、そうでないとすると途中で売らないといけなくなって、売れづらいとなると困るなと思ったりして。無知で恥かしいのですが、賃貸にして人に貸すことは可能なのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

プラウド苦楽園の議論やデータが参考になります。定借でも貸すのは貸せますが維持費が定借は高いので年月が経つとローンとの兼ね合いで赤字のリスクがあります。ここは良い場所なのは間違いないです。

[16: 匿名さん]

定期借地に一括受電は賃貸には辛いです。電気料金が管理費と一括請求になります。管理会社は借り主が払わないと家主に請求されます。電気料金は後払いで退去後になり回収しにくいです。また管理人が検針するので土日退去で管理人不在時は日割りが曖昧になります。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

勉強になります。

[18: 匿名さん]

賃貸にすることはできてもあまり利はないということのように解釈しました。
ほんと、勉強になりました。

こちらは一括受電ですか、記載をみつけられず、気がつきませんでした。
自分たちが暮らす分には、電気代は一般的な料金より安くなると思って良いですか？

広いプランが多いと思われ、その点は魅力的だと思います。
それと、10分以内で三路線、三駅利用な点も好条件だと思います。

[19: 匿名さん]

16です。安くなるはずですが体感できるほどではないような気がします。公共料金的でなくなるイメージだと思います。

[20: 匿名さん]

この3LDKであれば、4人家族だけでなく5人家族でも
十分に住んでいける広さだと思います。
収納箇所もしっかりと広く設計されていのも大きいと思います。
リビングもこれだけあれば、友人を呼んでプチパーティーで出来そうです。

[21: 匿名さん]

図面を見て普通に3LDK何だなと思ってスクロールしたら、
なんとリビングダイニングの広いこと。
20さんのおっしゃることが理解できました。
洗面台もふたつあるようですから想定内ではないでしょうか。

100㎡越えですからこれくらいの開放感は当然でしょうか。
L字型というのかＴ字型というのか、
このリビングダイニングはどんな風に家具を配置して
どんな風に使うといいかなと想像するのが楽しいです。
自由過ぎて難しいかな。

[22: 匿名さん]

固定資産税は建物だけですみますが、地代が所有権の固定資産税相当より上か下かで地主の姿勢が判断できそうな気がします。私はそれがわかってから検討する予定です。

[23: 匿名さん]

私は子供3人の5人家族ですが、子供に1部屋づつを考慮すると、リビングダイニングの広さを犠牲にしても洋室の広さと数が必要になると思います。

[24: マンション検討中さん]

南向き住戸からの眺望は、すぐ近くにJRの高架と高い建物があるので、残念ながら最上階の四階でも望めません。

[25: マンション検討中さん]

階数が低くてマンションじゃないみたいね。

[26: 匿名さん]

ここもプラウド苦楽園のように修繕積立金が段階増額で一時金有でしょうか？

[27: マンション検討中さん]

答え　：　アリアリです。（野村不動産の説明）

これぞ野村マジックですね。　修繕積立金（月額）と買いてましたが、、、何が何だか、さっぱり風呂上がりです。

購入検討者にとっては、資金計画は大事なのでもう少し親切に説明してほしいですね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

まあもっと説明いい加減な会社たくさんありますけどね。三井とかジオ含め大手はしっかり説明してくれる方。

[29: 匿名さん]

そんなことより野村の定借地獄だよ、ここは。どこもかしこも悲惨なリセールになっていて本当に可哀想だ。情弱向けのはめ込み金融商品と同じだね。

[30: 匿名さん]

このエリアは学校区はどこになりますか？？

[31: 匿名さん]

小学校は安井小学校、中学校は大社中学校です。
安井小学校はとても近いですが、中学校は少々歩きますね。
この季節から日が暮れるのはとても早くなってきます。
部活が終わって帰ってくるのにきちんと明るい道を歩いて帰ってこられるのかというチェックはしておいたほうが良いかも？

[32: 匿名さん]

定借でも地主が住宅供給公社とかなら住民の連携さえあれば延長の可能性がありそうですが、ここの場合は全く延長はなさそうですね。

[33: 匿名さん]

定借期間70年って結構長いと思います。
70年も経てば、建物も老朽化しており、
建て替えも必要な状態になっていると思います。
その頃には自分も住んでいるかわからない、
住んでいる住人も少なくなっているかもしれない。
建て替えするのも大変な状況かもしれません。
定借権付きなら通常価格よりもかなり安く購入できるし、
期間が決まっているので先のことも考えやすい。
考え方によっては良いのかなと思っています。

[34: 匿名さん]

安井小学校、大社中学校の評判はどうなんでしょうか。またこの辺りで人気の校区などご存知の方がおられましたら教えてください。

[35: 匿名さん]

>>定借期間70年って結構長いと思います。

そうなんですよね。自分は30代なんですが、70年って100歳。それまで生きているかなんて言われると自信がないし・・・。ただ、110歳とか120歳とか医学の進歩があった場合が怖いですけど笑。

むしろ、定年後は海外移住したり、ふるさとに帰ったり、Iターン考えている人にとっては効率的な話。

地方都市で駅から近くに買いかえて住むことだってできるさけですからね。考え方だと思っています。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

[37: 匿名]

>>35 匿名さん
あなたの次に買う人は長く住めますか？ 建物は劣化していき資産にならない物件に大きな融資をしてくれますか？ そこまで考えて検討してくださいね。

[38: 匿名さん]

「物件前払い方式、70年賃貸マンション」
　　但し、売却は損失覚悟条件あり。

イメージ的にはこのような考え方がいいでしょうか？

＊残存期間20年を過ぎるとそわそわするので要注意かもしれません。

[39: マンション検討中さん]

家賃７０年分前払い、ということですか。
（野村さんのビジネスモデルは完璧）

何れにしても20年後とかに転売は厳しそうですね。

でも、場所はいいです、でも、自分のマンションじゃないような、、、。

[40: マンション検討中さん]

定期借地のことですが、
一戸建てでもマンションでも20年もすれば、価格は土地分程度なので、所有権も定期借地も50歩100歩。
少し安く買えると割り切れる人が購入を検討すれば良いと思いますよ。
33の方の仰る通り！

[41: 通りがかりさん]

34さん、
人気の校区は夙川小学校と思いますが、安井小学校も落ち着いていて良いと聞きます。

中学以降は確かに遠いです。夙川小学校の場合は苦楽園中学で更に遠いです。ただ、この辺りの方は私立に行く場合も多いのではないでしょうか。

にしても、なかなか強気の値段設定ですね。夙川近辺であることに加え、建築費が高騰してる今は仕方ない値段なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん

値段設定ってもうオープンになってるんでしょうか？？ どこで見ればわかりますか？？

[43: 匿名さん]

夙川小は親同士のマウンティングとかトラブルが多いと聞きます。子供同士のささいなケンカに親が出てきて大問題化とか、よくあるらしい。めんどくさそ〜
安井の方が落ち着いて過ごせるかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

またいい加減なデマながしてるな

[45: 匿名さん]

>>43
その手のトラブルは大規模マンションや郊外の新興住宅街など、
収入や環境がさほど変わらない地域に多く、
ここみたいな熟成した住宅街ではむしろ少ないですね。

[46: 匿名さん]

最近の香櫨園やさくら夙川付近のマンションをみてみても売れ行きは良さそうなので、ここも早いうちに完売するかもね。

[47: 通りがかりさん]

42さん、

モデルルームに行くと教えてもらえますよ。
住み替え検討でモデルルームに行ったのですが、80平米代で7000万円代だったと思います。
ただ、角部屋や最上階以外は70平米代のお部屋がほとんどですので、マンション全体としては5000万〜といった感じでしょうか。

[48: 匿名さん]

数年前に身内の子が夙小行ってたけど、面倒な親トラブルが何度かあってすごく神経使ったらしいです。
集団登下校時にもめ事が起きて、母親だけでなく父親まで出てきたり。向こうが親父出てくるならこっちも父親出さないと、とか。同じ班の子は目撃者としてやたら先生に聞き取りされたり。
他の班でもちょくちょくそんな案件が起こって、高飛車な親が夫婦で学校に乗り込んで行ったりした話もよくあったそうで。プライドの高い人が多いから、すぐもめるんじゃないか？って聞きました。
まあこの辺どこでもそんなもんなのかもしれないけどね。

[49: 匿名さん]

またデマ流してるな

[50: 匿名さん]

>>43>>48
金持ち喧嘩せず!

一般的な見解では所得水準の高い地域ではトラブルも少ないです。
偶に変なのが混じってたとしても喧嘩は片方だけでは出来ないので問題が大きくなる可能性も低いですね。
これはマンション管理にも通じ、高級な方が話合いもスムーズに進み運営は楽ですね。