プラウド夙川コートテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/chitosecho/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド夙川コートテラス
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報
東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 7,093.28m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで
建築確認番号 第BVJ-S17-10-0150号（平成29年3月31日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・その他(安井地区地区計画、第3種高度地区)
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有
総戸数 104戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.57m2 ～ 106.15m2 (トランクルーム面積含む)
バルコニー 10.86m2 ～ 21.77m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド夙川コートテラス
TEL:0120 - 174 - 104
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/03
次回情報更新日 2017/07/17

[221: 通りがかりさん]

定期借地を買う人は財産が有り余ってる人でしょうか?

[222: 通りがかりさん]

定期借地権を買っていい人はお金がありあまっている人であるべきだが、お金がある人は資産価値には敏感なので定期借地権は買わない。

ましてや、JR近くのサラリーマン地域の戸建てビューを得るのに無駄金は使わない。

実際は、見た目の安さと仕様の良さに釣られてしまう世間知らずの士業や見栄張りのアッパーサラリーマンが買っている。

このタイミングで新築を買う時点ですでに世間知らずかつ見栄張り以外の何者でもないのだから、夙川の定期借地権に群がる人の純度はより高い。

販売のターゲットも彼ら。

だから、定期借地権の中古は買い手がつかなくても、なんとか高値で売ろうとしていつも干され続けている。

損切りできないレベルの所得なのにプライドだけは人一倍だから。

まさしく、プラウド。

[223: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

あなた、どうみても販売員だよね。
さすがに露骨すきて笑ってしまった。

[224: 匿名さん]

値下がりしまぜんよね？と聞いて
値下がりしますと言う営業マンに
会った事はないわ。

[225: マンション検討中さん]

周りの所有権よりも3割安けりゃいいけど
むしろ周りの所有権より3割高いのは事実

ワコーレ夙川ガーデンズが5000万強
ここが建物だけで7000万 ありえない

間取りもナロースパンの田の字ばかり

[226: マンション検討中さん]

価格表の完売バラは100%ダミーだそうです
http://fanblogs.jp/shouing/archive/2/0

[227: 匿名さん]

物件概要に出ている借地権の賃料月間、11,036円～14,293円/月というものが
いわゆる地代ですか？
販売価格の他に毎月の地代が発生する訳ですよね？
これらの費用を合わせると、本来所有権のマンションよりも割安なはずが
むしろ割高になっているんですか？

[228: 匿名さん]

松園のグランドメゾンとすぐ近くのブリリアがトンデモ価格の所有権になりそうなので、ここのトンデモ定借も売れてしまうやろね。

でも一番潤ってるのはトンデモ価格のお陰で爆アゲしている近くの所有権中古やね。

ありがたやありがたや。

投資マネーも流れない郊外で見栄張り相手にこんなこといつまで続くやろね。

芦屋川も苦楽園も西宮北口もすでに天井にぶつかってるがそれでも更なる高値の新築を出しよるね。

不動産専業ちうのは難儀な商売やね。

[229: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様に出ているパウダールームですが、
ダブルボウルは標準仕様ではなく一部の間取りのみですか？
もしそうだとすれば、標準の三面鏡収納の面積は
写真よりも小さくなりますか？
またモザイクタイルもオプションなのですか？

[230: 匿名さん]

モデルルームに関しては、オプションも多いですし、公式サイト自体、モデルルームの写真を使っていることがとても多いので
もしも話を聞きに行ったとしたら、どれがオプションで、どれが標準なのかということを聞いてみないと行けないのかもしれないですね。
すの状態が見ることができるならばいいのになぁなんて思ったり。

[231: マンション検討中さん]

阪急夙川徒歩２分のブリリアは、南向き住戸は全て億超えのようですね

[232: 匿名さん]

ブリリアのお陰で、ブリリアだけが暴落してここは値下がりしないで済むか、どちらも暴落して他の中古だけが値上がりするか、どれも値下がりしないか、どれでしょうかね？

ブリリアは高すぎる値段になるでしょうが、駅に近いところと、松秀幼稚園の庭園ビューなとこは良さそうですね。

[233: 検討板ユーザーさん]

苦楽園も定借の勉強になりますが、千里の定借のタワースレも勉強になりました。あとは東京のスレ見たほうが議論が充実してます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388074/res/3217-3316/

[234: 匿名さん]

ホームページに掲載されてる定借のレクチャーは微妙な内容で誠実さに欠けます。

[235: 匿名さん]

所有権のプラウド六甲篠原北町は@304万で売られるようです。
定期借地権のプラウド六甲赤松町は築8年で@166万でした。
定期借地権は築10年たつと新しく出る新築の5割の価格になるとおもったらいいでしょうかね？
こうみると定期借地権は中古で買うにはお得だなと思います。

https://mansion-market.com/mansions/detail/100296

[236: 検討板ユーザーさん]

定借の真実を書かれたのは影響あったってことやね。不動産屋売買の会話はきっちり録音とっときや。後でつかえるで。

[237: マンション検討中さん]

いま何戸残ってる？

[238: 通りがかりさん]

定借は論外。
元地主の思うツボだろ。
マンションは絶対に完全所有権に限る。

[239: 匿名さん]

ツボを売るのが営業です。
先のことは知りません。

[240: 匿名さん]

借地権でした？所有権って借地権とは違うんでしょうか。

土地が数十年後に自分のものにならない借地権って、定住しない人にとっては魅力なのかもしれません。
ただ、その分、すごく安くなるかといわれるとそうじゃないんですよね。

定年後に海外移住など既に決まっているならいいような気がします。あと、お安いと手が出しやすいと思います。